Većina potencijalnih kupaca nekretnina vjeruje da je najteža i prilično opasna faza stjecanja registracija stana u nekretnini. Ovo je mišljenje sasvim fer. Nažalost, mnogi ne znaju kako dolazi do priznavanja vlasništva nad stanom. Analiziraćemo ovu fazu detaljnije u članku. 
Opće informacije
Zabrinutost kupaca nije istinska samo u odnosu na nekretnine na sekundarnom tržištu. Ovo se mišljenje također primjenjuje u slučajevima novih zgrada. Ne znaju svi gdje i kako se provjerava pravna čistoća objekta. Prije nego što steknete vlasništvo nad stanom, morate znati koji su papiri potrebni za to i koja se tijela vlasti moraju obratiti.
Postojeći poredak
Stan je vlasništvo. Sve transakcije s njim moraju biti evidentirane kod nadležnih tijela. To se posebno odnosi na prodaju, poklon, zamjenu. Upis vlasništva nad stanom vrši se u UFRS-u. Prije toga ovo se tijelo nazivalo GDB. Od 1998. godine, u skladu sa saveznim Zakonom o državnoj registraciji prava na nekretninama, zakonski je definirana potreba za fiksiranjem transakcija u jednom registru. Uz popunjavanje potrebnih papira, kupac mora platiti i državnu naknadu.
Važna točka
Prije svega, morate jasno razumjeti razliku između vlasništva i vlasništva. Potonje se pojavljuje u transakciji prodaje. Prijenos vlasništva, kao što je već spomenuto, mora biti registrirano kod odgovarajućeg tijela. Međutim, stranke u transakciji ne slijede uvijek ovu odredbu. Ipak, izostanak papira koji bi potvrdio službeni prijenos imovine drugoj osobi ne može biti poništavanje ugovora o vlasništvu.
Stanovi prebačeni na novog vlasnika, ali nisu upisani u UFRS, samo su objekt vlasništva. Prema čl. 305 KZ, kupac ima pravo zaštite svoje imovine. Ipak, on ne može raspolagati nekretninama po vlastitom nahođenju. To je zbog činjenice da dok papir ne primi od UFRS-a za novog vlasnika, vlasništvo nad stanom zadržava prodavač. Kako bi se izbjegli razni nesporazumi, potrebno je dovršiti postupak. 
Samoprijavljivanje stana kao imovine
Prije svega, potrebno je pripremiti potrebne papire. Ovom prilikom možete se izravno savjetovati u UFRS-u. Za svaki slučaj potrebni su određeni dokumenti vlasništva. Stanovi se mogu prenijeti s jednog vlasnika na drugog u skladu s običnim aktom o prijenosu ili na temelju sporazuma ovjerenog kod javnog bilježnika. U potonjem slučaju, UFRS mora dostaviti novu katastarsku putovnicu i izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Istovremeno, za ugovor sastavljen u uobičajenom pisanom obliku, prethodna putovnica bit će dovoljna. Visina državne carine ovisit će o datumu transakcije prodaje. Također je potrebno saznati postupak u skladu s kojim se podnose dokumenti za imovinu. Stanovi u novogradnji registriraju se tek nakon stavljanja kuće u uporabu.
Glavni papir
Za dobivanje potvrde o vlasništvu stana morate navesti:
- Izjava.
- Sporazum koji je sklopljen između kupca i prodavatelja (suinvestitora i građevinske tvrtke itd.).
- Akt o prijenosu.
- Kopija putovnice.
- Priznanica da je plaćena državna carina.
Ako upis stana vrši predstavnik prodavatelja, tada mora postojati i punomoć ovjerena kod javnog bilježnika. Popisu radova možda će biti potrebno dodati tlocrt (prima se u BTI) i objašnjenje. 
Značajke radova
Zahtjev za registraciju stana kao imovine podnosi se u jednom izvornom primjerku. Postupak za njegovo pisanje utvrđen je važećim zakonom. Prijava mora nužno sadržavati potpis kupca. Za obrazac za pisanje ne postoje posebni zahtjevi: tekst se može pisati ručno ili tiskati.
Dokumenti koji se podnose radi upisa vlasništva nad stanom određuju sadržaj transakcija, koje se, pak, provode u uobičajenom pisanom obliku. Ovi se radovi moraju predstaviti u dva primjerka. Oni su osnova za registraciju postojanja, ukidanja, ograničavanja, pojave, prijenosa vlasništva. Jedan primjerak nakon završetka postupka, novi vlasnik dobiva natrag. Drugi se odnosi na pravne dokumente. Prijava se može poslati u obliku pošte s sastavljenim nužno priloženim popisom, obavijesti i deklariranom vrijednošću. U ovom slučaju potpis kupca mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.
Sadržaj papira
Svi tekstovi prijava i ostali dokumenti koji se podnose tijelu za državnu registraciju moraju biti napisani čitljivo i jasno. Nazivi organizacija su označeni bez kratica. Obavezno navedite lokaciju pravne osobe, adresu građanina. Sve ove informacije pružamo u cijelosti. Papir se ne prihvaća, koji sadrži brisanje ili postkripte, precrtane riječi, druge ispravke i mrlje, kao i one napunjene olovkom, koje imaju velike štete, a koje ne dopuštaju nedvosmisleno tumačenje njihovog sadržaja. Ako je dokumentacija sastavljena na više stranica, one moraju biti numerirane i ušivene. I također zapečaćen pečatom strukture koja je izdala papir.
Značajke postupka
Budući vlasnik može dobiti potvrdu o vlasništvu stana u novoj zgradi nakon 30 dana od dana predaje svih potrebnih papira. Tijekom tog razdoblja, usluga provjerava pružene podatke. To se ne odnosi samo na papire podnositelja zahtjeva, već i na dokumente za stečenu imovinu. Potvrđena je činjenica izgradnje, njenog puštanja u pogon, distribucije stambenih prostorija. Nakon upisa u registar, upis stana u nekretnini smatra se dovršenim. 
Mogući problemi
Ne u svim slučajevima, upis vlasništva nad stanom vrši se na vrijeme i bez poteškoća. Osobito su poteškoće oni građani koji kupuju stambene nekretnine u novoj zgradi. Najčešće se prijava stana kao imovine odgađa, ako je izgradnja izravno dovršena, objekt je već naručen, a potrebni dokumenti koji to potvrđuju nisu pripremljeni. Obično se ova situacija događa zbog sukoba izvođača ili investitora i kupca objekta. Također se događa da se investitor i predstavnici lokalne uprave ne mogu složiti oko „gradskog udjela“.
U tom slučaju, potreban paket dokumenata od programera ne može se poslati službi registracije. To zauzvrat znači da se sami građani ne mogu prijaviti na UFRS. Kao što pokazuje praksa, mnogi suinvestitori odabiru taktike "čekanja i gledanja". Ostaju neaktivni dok se sve nastale poteškoće ne riješe bez njihovog sudjelovanja. Najaktivniji građani koji žele brzo dovršiti uknjižbu stana kao imovine, počinju se prijavljivati različitim vlastima.Ali u ovom slučaju, najučinkovitije i najracionalnije sredstvo za rješavanje problema je podnošenje tužbe. Prijava mora sadržavati zahtjev za priznavanjem vlasništva nad objektom od strane novog vlasnika. 
Dodatne značajke građana
U praksi postoje slučajevi kada su ljudi vraćali svoj novac dat programeru kako bi registrirali vlasništvo nad stambenom nekretninom. Naravno, to je učinjeno putem suda. Takvo se pravo često navodi u kapitalu ili investicijskim ugovorima. Osim toga, moguće je povratiti kaznu za neispunjavanje rokova za prijenos stambene imovine u nekretninu, ako sporazumom posebno određuje datum puštanja u zgradu i raspodjelu prostora. Suinvestitor također ima pravo podnijeti zahtjev za nematerijalnu štetu i pokušati nadoknaditi troškove usluga odvjetničke tvrtke (u slučaju da joj se obraća za pomoć).
Pravni aspekt
Posjedujući papire kojima se potvrđuje vlasništvo nad objektom, građaninu se jamči mogućnost zaštite imovine od nezakonitog napada na druge osobe, nezakonitih radnji upravnih tijela. Opća ograničenja ostvarivanja prava vlasništva, koja se primjenjuju na bilo koju imovinu, sadržana su u članku 209. Građanskog zakona. Potrebno je zapamtiti odgovornost koju snosi svaki posjednik. Pravni propisi odnosa u oblasti vlasništva nad nepokretnim predmetima provode se kroz niz regulatornih akata. Treba napomenuti da je zakonodavstvo u posljednjih nekoliko godina pretrpjelo mnogo promjena. Upućeni su određeni dodaci koji su omogućili jasniji prikaz postupka stjecanja vlasništva nad stanom, kućom ili drugim prostorom, postupak upisa. Prvi put u povijesti ruske kodifikacije formirano je cijelo poglavlje u Građanskom zakoniku. Usmjerava se izravno na imovinska prava i druge pravne mogućnosti u vezi s stanovanjem. 
U zaključku
Vlasništvo je temeljni uvjet političke i ekonomske neovisnosti građana. Ona djeluje kao glavno jamstvo ljudske slobode. Bit imovinskih prava otkrivena je u čl. 209. stavak 2., dio 1. Građanskog zakona. Zakonom je utvrđeno da vlasnik, po vlastitom nahođenju, može poduzeti bilo koju radnju koja neće biti u suprotnosti s postojećim regulatornim okvirom i kršiti prava i slobode drugih osoba u odnosu na imovinu koja mu pripada. Takve akcije uključuju otuđenje, prodaju, razmjenu, poklon, prijenos na upotrebu ili raspolaganje i tako dalje. Svaka akcija, međutim, mora biti zabilježena u odgovarajućem registru. Svaki građanin ili organizacija koja obavlja transakcije s nekretninama za stambene potrebe mora se pridržavati zakonom određenog postupka. Jedan od preduvjeta je pravovremena registracija vlasništva.
