Sporazum o utvrđivanju udjela u stanu - što je to i zašto su potrebni? O tome ćemo govoriti u ovom članku. Nakon upoznavanja s njim moći ćete shvatiti neke pravne suptilnosti nekretnina.
Zajedničko i zajedničko vlasništvo: razlike
Prije nego što izravno prijeđete na pitanje što je sporazum o određivanju udjela u stanu, morate malo razgovarati o vrstama imovine koja može postojati. Konkretnije, privatno vlasništvo nad stanom može biti pojedinačno (kada pripada određenoj osobi) i opće (kada je sva imovina u vlasništvu dvije ili više osoba).
Zauzvrat, zajedničko imanje je također podijeljeno na podvrste:
- Zajedničko zajedničko vlasništvo.
- Zajedničko zajedničko vlasništvo.
Ako potonji definira udjele svakog sudionika-vlasnika koje imaju u zajedničkom vlasništvu, tada se u zajedničkom vlasništvu takve dionice ne definiraju.
Na primjer, ako je u vlasnički list na stan naznačeno je da ½ udjela stana pripada jednoj osobi, a ½ udjela drugoj, tada će iz ovog dokumenta biti jasno da se stan nalazi u zajedničkom vlasništvu.
U slučaju zajedničkog vlasništva nad takvim udjelima u vlasničkim dokumentima se neće navesti. Oni će naznačiti da stan pripada obojici.
Zašto trebate odrediti udio
Ako je posjed u zajedničkom vlasništvu, a neki od suvlasnika žele prodati ili na drugi način raspolagati svojim udjelom, tada prvo treba utvrditi koji mu udio pripada.
Postoje dvije metode za to:
- putem suda;
- putem sporazuma o utvrđivanju udjela u stanu.
Prva metoda je vrlo duga i koristi se uglavnom kada vlasnici imaju spor oko veličine svojih udjela u zajedničkom vlasništvu. Stoga je najprikladnija opcija postizanje međusobnog razumijevanja strana i dobrovoljno zaključivanje sporazuma kojim se određuje koji udio pripada kome. 
Načelo jednakosti
Uzmite u obzir - u početku se vjeruje da su udjeli u zajedničkom vlasništvu jednaki. Međutim, u parnici se sudac može odmaknuti od načela jednakosti i, u skladu s objektivnim čimbenicima, dati jednom vlasniku više udjela nego drugom.
Jedan od takvih čimbenika je slučaj kada jedan od vlasnika ima maloljetnu djecu ili kada na svoj trošak poveća vrijednost nekretnine, izvrši popravak ili na neki drugi način uloži novac u njega, a drugi vlasnik u tome ne sudjeluje. U takvim se slučajevima udio u stanu može različito rasporediti. 
Kako sklopiti dogovor
Najbolje je sastaviti ugovor o udjelu u stanu koristeći kvalificirane bilježničke usluge. Međutim, ako to nije moguće, onda sporazum možemo postići sami. Da biste to učinili, potrebno je uzeti u obzir određene točke, koje bezuvjetno trebaju biti prikazane u ugovoru.
Za početak izrade dokumenta treba navesti datum, mjesto i stranke. U ovom slučaju treba napomenuti sve suvlasnike. Suština ovog dokumenta je da će udio u stanu koji pripada svakom suvlasniku biti određen nakon službene registracije takvog ugovora. Zbog toga je potrebno u tekstu navesti sve tehničke i identifikacijske karakteristike nekretnina.
Dakle, u pravilu se navodi vrsta imovine (stan, kuća itd.), Njegov položaj, broj komponenti (sobe, prostorije itd.).n.), kat i broj katova, površina i ostali parametri. 
Zatim bi trebalo navesti najvažnije - koji će dio pripasti kome. U praksi obično vlasnici takve dionice definiraju kao jednake, no ovdje sve ovisi o volji stranaka. Ove dionice mogu definirati na drugi način.
registracija
Sporazum o utvrđivanju udjela u stanu nakon što ga stranke potpišu mora biti registriran kod ovlaštenog državnog tijela (Rosreestr). Da bi to učinile, stranke moraju platiti državnu naknadu i dostaviti potrebne dokumente zaposlenicima ovog tijela. Među dokumentima treba biti:
- sklopljeni ugovor;
- vlasnički dokumenti za stan;
- tehnička putovnica;
- katastarske putovnice i druge isprave.
Nakon isteka roka određenog zakonom, vlasnici će dobiti gotove dokumente te će moći samostalno upravljati svakom svojom dionicom.
Sporazum o utvrđivanju udjela u stanu, bilježnik ima uzorak čiji je alternativa sudska metoda rješavanja nekih imovinskih sporova suvlasnika. Bolje je baviti se ovim pitanjem mirno nego mjesecima ići na sudove, a da ne znate kakvu će odluku sud donijeti.
