Kako bi se osigurali interesi stanovnika i dobili od organizacija koje opskrbljuju energijom i ostalim komunalnim uslugama na najbolji način i u potpunosti, postoji partnerstvo vlasnika kuća ili kuća. Ovaj oblik upravljanja dobiva sve veći interes za stambenim zgradama. Razgovarajmo o tome zašto je to potrebno i kako stvoriti HOA.
Što je HOA?
HOA je neprofitna organizacija, udruženje vlasnika u stambenoj zgradi radi upravljanja zajedničko vlasništvo kuće. Zajedničko upravljanje može se provesti i u jednoj kući i u više odjednom.
Svrha organizacije je osigurati posjedovanje i korištenje, kao i raspolaganje imovinom, u mjeri koja je zakonom dopuštena.
Iz pozitivnih aspekata koji proizlaze iz ovog oblika upravljanja može se zaključiti sljedeće:
- takve kuće obično imaju čist i uredan trijem, kao i uređeno dvorište;
- vlasnici sami odlučuju kako će upravljati svojim domom;
- Možete pametno koristiti svojstvo i smanjiti troškove poslovanja;
- kada privlačite izvođače, možete utjecati na njihove aktivnosti;
- Možete primijeniti tehnologije koje štede energiju, oblikovati odnose prema vlasništvu i tako dalje.
Ako Poveljom nije drugačije određeno, organizacija će se stvoriti bez vremenskog ograničenja. Ona je odgovorna za obveze, ali nije odgovorna za obveze svojih članova. Istovremeno, trebali biste znati da, kupivši stan, novi vlasnik prostora u stambenoj zgradi ne postaje automatski član organizacije. Mora proći postupak ulaska. Međutim, na ovaj ili onaj način vlasnik mora platiti troškove upravljanja, održavanja i popravka kuće.
Kako stvoriti HOA?
Za stvaranje HOA-e potrebno je više od pedeset posto glasova od ukupnog broja vlasnika. Smatra se stvorenim od početka provedbe državne registracije. HOA ima pečat s imenom, tekućim računom i ostalim računima, pojedinostima. Odgovorna je za svoje obveze s imovinom, ali nije odgovorna za obveze članova.
Odluka o zasnivanju partnerstva donosi se na općoj skupštini. Ako više od pedeset posto glasova od ukupnog broja vlasnika glasa za stvaranje HOA-e, odluka se donosi.
Stvaranje i registracija partnerstva vlasnika kuća temelji se na čl. 136 LCD RF (komentar koji treba pažljivo proučiti, jer sadrži neke nijanse).
Nastaje kombiniranjem nekoliko MKD, sa zemljišnim česticama, na jednoj ili više parcela, tehničkim mrežama i drugim detaljima infrastrukture.
Može se stvoriti i iz više zgrada, građevina i građevina namijenjenih jednoj obitelji, u vikendicama sa ili bez zemljišnih parcela, garažama i drugim objektima na zemljišnim parcelama, mrežama tehničke podrške itd.
Stvaranje i državna registracija partnerstva vlasnika kuća provodi se na temelju zakona o registraciji pravnih osoba.
Značajke zakonodavstva o stvaranju HOA-e
Prilika da se nekoliko kuća udruži u jednu HOA nije se pojavila odmah, već tek nakon usvajanja Zakona br. 123 prema kojem u čl. 136 RF RF je izmijenjen u vezi s tim.
Međutim, takva se prilika u praksi pokazala daleko od idealne. Pokazalo se da je veliki broj kuća bio ujedinjen u HOA-i.A njihov cilj nije bio da upravljaju kućom od strane vlasnika. U takvoj udruzi pojavio se pojednostavljeni postupak zamjene OU. Tako su mnoga udruženja vlasnika kuća fiktivno postojala.
Potom je donesen još jedan zakon od 21.07.2014 broj 255, prema kojem čl. 136 LCD RF ponovno je pretrpio promjene. Ovoga puta traženi su zahtjevi da se HOA, koja se sastoji od dvije ili više kuća, reorganizira. Uvjeti su morali biti ispunjeni prije 1.07.2016. Reorganizacija se istovremeno odnosila i na kuće koje su nastale prije sredine 2011. godine.
Izrada HOA-e
Proces stvaranja organizacije započinje inicijativnom skupinom koja će se uvjeriti susjede da registriraju HOA. Za to se mora zaposliti najmanje 5 osoba. Glavna stvar je podijeliti odgovornosti među njima, a zatim - formirati upravljačka tijela.
Grupa bi trebala jasno znati: zašto stvoriti partnerstvo vlasnika kuća, kako viđaju kuću tijekom godina i što će trebati za provedbu plana. Na ova i druga pitanja odgovarat će i drugi vlasnici kuća.
Zatim se procjenjuju resursi, imovina i rizici. Imovina uključuje sve, zbog čega se može održati neovisna ekonomija. Rizici uključuju stanje kuće, zidova, cijevi, podruma ... No, najveći rizik su neplaćenici. Stoga biste trebali razmotriti kako se s njima postupati.
Bilo koji brojili su resursi koji vam omogućuju uštedu novca prilikom plaćanja komunalnih računa. Važno je znati iznos koji je otišao u remont. Najvažniji resurs su sami susjedi. Treba imati na umu kakvo bogatstvo imaju i koliko su spremni potrošiti na poboljšanje kuće.
zbirka
Nakon razmatranja ovih osnovnih pitanja, sljedeći korak je priprema za sastanak. Sastoji se od tri faze:
- preliminarna komunikacija sa stanovnicima;
- organizacija procesa;
- priprema dokumenata.
Ako je s prvim korakom sve jasno, onda bi ostalo trebalo nadopuniti. Organizacijska pitanja uključuju upozoravanje ljudi na nadolazeći sastanak. Pored najava, može postojati i oblik obavijesti za potpis i čak preporučena pisma. Treći dio sastoji se u pripremi dnevnog reda, Povelje i glasačkih listića.
U američkoj praksi HOA-ova povelja može imati dvjesto-tristo stranica, na kojima su napisane sve sitnice u životu susjeda. Međutim, to još nije slučaj u ruskoj praksi. U našoj zemlji radi se o prilično kompaktnom dokumentu, koji iznosi položaj inicijativne skupine.
Zatim se bave pitanjima izbora članova odbora. Također se odlučuje kakva će biti revizijska komisija i tko je predsjednik HOA-e. Što se tiče potonjeg: neki smatraju da bi ga članovi odbora trebali izabrati, drugi - glavna skupština. Kako provoditi ovaj postupak, odlučuje se samostalno. Predsjedavajući HOA-e bit će zakonito izabran u oba slučaja.
U nekim kućama, između ostalog, predviđaju "Pravila zajedničkog života", gdje određuju mnoge korisne uvjete.
Obrazac
Sastanak se može održati i u punom i u skraćenom i u skraćenom i u skraćenom obliku. Najčešće se opći kućni sastanci pretvaraju u višesatni bazar. Nakon što postane dosadno, svi odlaze kući. Stoga glasanje u odsutnosti često postaje dobra alternativa verbalnim borbama. Liste za glasanje priprema inicijativna skupina i distribuira ih apartmanima.
Svi dokumenti moraju navesti početak i kraj glasovanja u odsutnosti. Obično traje do mjesec dana. Nakon toga, inicijativna skupina iznosi rezultate.
Kao rezultat glasanja, odluka se smatra usvojenom ako su u glasovanju sudjelovali stanari koji posjeduju više od polovice kuće.
Nakon sastanka
Nakon sastanka sastavlja se protokol na temelju kojeg se, sukladno važećem zakonu, uključujući čl. 136 LCD RF, tada se stvara i registrira partnerstvo. U njega se upisuju imena inicijatora sastanka, predsjedatelja i tajnika te daljnja pitanja.
Nakon toga rezultati bi trebali biti objavljeni u roku od deset dana. To se može postići na dva načina: postavljanjem protokola na skučenom mjestu ili slanjem podataka u poštanske sandučiće ili izravno u stanove.
Državna registracija
Kako bi se registrirao HOA prema čl. 136 LCD RF, potrebno je podnijeti zapisnik sa sastanka, koji sadrži podatke o odluci o stvaranju HOA, odobrenje njegove povelje. Nadalje, treba priložiti podatke o osobama koje su na sastanku vlasnika glasale za stvaranje HOA-e, njihovim udjelima u pravu vlasništva nad zajedničkom imovinom.
Registracija se vrši u poreznoj upravi. Državna carina mora se platiti unaprijed, a onda podnose zahtjev, priložite Povelju i pošalju je Federalnoj poreznoj službi. Nakon povratka dokumenata, smatra se da je HOA stvoren.
