Razgovori o privatizaciji stanova traju u našoj zemlji dugi niz godina. Neki su stanari požurili uknjižiti stanove kao vlasništvo čim je to zakonom omogućeno, dok drugi još uvijek nisu poduzeli nikakve korake u tom pogledu. Koji od njih je u pravu? Što je privatizacija kome i zašto je to potrebno? I je li moguće bez nje?
Privatizacija (od lat. Privatus - "privatna") je postupak prenosa državne ili općinske imovine u vlasništvo privatnih osoba. Može biti i besplatno i za novac. U našoj zemlji privatizacija stanova započela je 1991. godine i od tada je većina stambenog fonda prebačena iz državnog i općinskog vlasništva u bivše stanare.
Taj se proces nastavlja i danas. Svi koji će započeti postupak uknjižba stana kao vlasništva, neminovno se postavlja puno pitanja o redoslijedu njegove provedbe i sastavu potrebnih dokumenata.
Privatizacija stana: odakle započeti?
Pretpostavimo da konačno odlučite da je vrijeme za osiguranje zakonskog prava na četvorne metre. Kako sami privatizirati stan? Ovdje je postupak sljedeći:
- Naučimo sva pravila i nijanse papirologije koja su potrebna. Specificiramo koji su od njih hitni, odnosno imaju ograničeno vremensko razdoblje.
- Prikupljamo potrebne dokumente. Hitno - u posljednjem koraku.
- Dizajn izrađujemo sami.
Ispod ćemo detaljno opisati svaku stavku. Dakle, kako sami privatizirati stan? Postoje tri glavne opcije.
Brzo i jednostavno
Prva je opća privatizacija (u kojoj sudjeluju svi članovi obitelji). U ovom je trenutku to vrlo jednostavno. Potrebno je prikupiti minimalni paket dokumenata. Svi članovi obitelji koji su već napunili 14 godina, podnose zahtjev za privatizaciju stana s primjercima putovnica. Izvornici dokumenata također će biti potrebni za identifikaciju podnositelja zahtjeva (izvod iz matičnih knjiga rođen je za maloljetnike).
Privatizacija stana u Moskvi podrazumijeva podnošenje dokumenata u „pojedinačne prozore“ odjela Stambenog fonda - oni su dostupni u svim administrativnim regijama. Ili ih možete podnijeti okružnom vijeću u mjestu prebivališta. No, najprofitabilnija i najsuvremenija opcija su višenamjenski centri (MFC) koji pružaju komunalne i državne usluge. Građanima je podnošenje dokumenata u MFC izuzetno pogodno, zbog optimalne organizacije rada takvih centara na temelju jednog prozora. Njihove adrese mogu se naći na web mjestu Odjela.
Daljnji rad na dizajniranju svih potrebnih radova poduzimaju stručnjaci ovih službi. Zakonom je razdoblje privatizacije stana određeno u roku od 60 dana. Kašnjenje može biti uzrokovano potrebom za zahtjevima i ovjerom dokumenata u drugim regijama zemlje (odakle podnositelj zahtjeva može doći).
Ako djelujete neovisno
Druga je mogućnost neovisna privatizacija stana. Gdje započeti u ovom slučaju? Ako želite, možete sami pripremiti paket svih potrebnih dokumenata i poslati ih na ovjeru. Bit će potreban obrazloženje stana ili kuće i katastarske putovnice. Kao i izvornici naloga i ugovora o najmu stana, izvadak (produžen) iz kućne knjige i, ako je potrebno, dokument koji potvrđuje promjenu putovnice.
Ako želite privatizirati sobu u komunalnom stanu, pripremite kopiju svog osobnog računa.Stanovnicima koji dolaze iz drugih krajeva nešto je teže. Trebat će im dokument koji potvrđuje da nisu sudjelovali u privatizaciji svog prethodnog prebivališta.
Prikupljanje i priprema potrebnih radova prilično je mučan zadatak u uvjetima naše stvarnosti. Savjet: prije nego što sami privatizirate stan, zalihajte se znatnim brojem kopija identifikacijskih dokumenata i registracijom.
Treća je mogućnost vođenje postupka putem punomoćnika. Pogodno je za one koji nemaju vremena ili želje da se sami uključe u privatizaciju. Ovjerenu punomoć i fotokopiju putovnice osobe kojoj je izdana dodaju se paketu dokumenata. Naravno, morat će biti predstavljen i izvornik.
Potrebni radovi
Koje dokumente za privatizaciju stana treba prikupiti? Bez obzira koja se opcija odlučila za gore navedeno, pripremite sljedeće radove:
- Plan stambenog objekta (stana), uključujući tlocrt, s dodatkom izvoda s podacima i obrazloženjem. Ovaj dokument vrijedi godinu dana. Pažljivo provjerite ima li grešaka u adresama i prezimenima stanovnika kako zbog nepažnje zaposlenika BTI-a ne bi morali sakupljati sve iznova.
- Nalog (Izjava o davanju ovog životnog prostora na korištenje). Njemu - ugovor o radu. Priložite dvije fotokopije izvorniku. Ako iznenada narudžba izgubi, trebat će je dokumentirati i iz gradske arhive uzeti potvrdu da je bila dostupna.
- Preporučljivo je imati podatke o svim stanovnicima o podacima svojih prošlih putovnica - u slučaju da je nečiji dokument izgubljen ili iz nekog razloga promijenjen od 1991. godine (naveden je razlog za izdavanje novog). Takav certifikat, kao i prethodni, može se dobiti od EIRC-a. Ako je jedan od bivših stanovnika otpušten putem suda, bit će potreban primjerak odluke suda. Istodobno se povećava razdoblje privatizacije.
Što još trebate?
Prvo, trebate putovnice svih koji su prijavljeni na ovom kućištu (smatraju se građani stariji od 14 godina). Ne zaboravite da su podložni zamjeni u dobi od 20 i 45 godina. Fotokopije se trebaju napraviti s prve dvije stranice i one na kojoj je označena registracija. Ako sudjeluju djeca mlađa od 14 godina, za svako je potrebno izvod izvoda iz matične knjige rođenih - original i kopija.
Drugo, potrebno je pribaviti potvrdu da ovo stanovanje nije ranije sudjelovalo u privatizaciji. Izvršite ga pri državnoj registraciji vlasničkih prava.
Za one koji su u stanu prijavljeni od 1992. godine tražit će se podaci o mjestu prethodne registracije.
Uz to, treba platiti i naknadu.
Ostale točke
Neki dokumenti za privatizaciju stana imaju vrlo kratak rok važenja, pa ih treba dobiti zadnji kako bi se izbjeglo kašnjenje. Za stambenu zgradu, ovo izvod iz kućne knjige (1 primjerak) svih koji su u njemu upisani od izdavanja naloga.
Trebat će vam i kopija vašeg osobnog računa. Ona se, kao i prethodni dokument, zaprima u EIRC. A valjanost obojice je samo mjesec dana.
Gdje je privatizacija stana?
Pravo na besplatnu registraciju stambenog prostora u vlasništvu bilo koje osobe ostvaruje jednom u životu. Privatizacija može biti hitna ili ne hitna. Postupak prikupljanja dokumenata isti je kao u uredu za stanovanje na mjestu registracije, a u drugim slučajevima. Razlika između vrsta dizajna je samo u pogledu cijene i cijene. Primjerice, razdoblje privatizacije stana u općenitom slučaju bit će 3-4 mjeseca (zbog velike količine rada na provjeri dokumentacije). Hitna prilagodba u roku od 10-30 dana.
Novčano izdanje
Koliko košta privatizacija stana? S pravnog gledišta, ovaj je događaj besplatan, osim državne carine. Za registraciju prava vlasništva uzima se fiksni iznos koji se naplaćuje jednako od svih sudionika (to jest, ako ih ima više, dijeli se na sve).
Besplatna privatizacija stana ne podrazumijeva "besplatno" primanje dokumenata u BTI, što je podložno posebnom proračunu. Potrebni iznosi i uvjeti trebali bi biti navedeni izravno u njezinim teritorijalnim uredima.
Ako apsolutno nema vremena ili želje da sami vodite posao, uvijek postoji mogućnost plaćenih savjetovanja i usluga trećih strana. Koliko košta privatizacija stana u kojem su uključeni takvi stručnjaci? Cijena izdavanja može biti do 25 000 rubalja, ovisno o obujmu i cjelovitosti usluga. Plaćanje je moguće u nekoliko faza na stvarno završenom poslu.
Je li moguće preuzeti vlasništvo nad dijelom stana?
Nažalost, stan se može privatizirati u cijelosti - za jednog ili više ljudi. Zakonom nije predviđena opcija u kojem dijelu ostaje u općinskom vlasništvu.
U tom će slučaju trebati pristanak svih odraslih osoba prijavljenih u ovo kućište. Ako, na primjer, neko od rodbine ne izrazi takvo, nemoguće je provesti privatizaciju prema zakonu.
Razgovarajte o socijalnom stanovanju
Privatizacija stana je besplatni prijenos životnog prostora iz državnog ili općinskog fonda u privatno vlasništvo. Apartmani prijavljeni sporazumom o socijalnom zakupu imaju isti status. Posljedično, oni se mogu privatizirati, kao i drugi. To je propisano zakonom od 07.04.1991. (Br. 1541-1).
Dokumenti za privatizaciju stana u ovom slučaju zahtijevaju sljedeće: potvrdu (f. 9) - 2 primjerka, potvrdu (f. 7) - 1 primjerak, potvrdu o registraciji stana - 3 kopije, eksplikaciju, izvod iz državnog katastra, originale i preslike osobne isprave za sve stanovnike, socijalni ugovor, nalog (2 primjerka). Ako je izdana nakon 1998. godine - kopija naloga za njezino izdavanje.
Ako u prostorijama ima oklopa, izdaje se potvrda (f. 9) o zaštiti od 1992., a druga o nedostatku privatizacije ranije.
Ako jedan od štićenika ne želi postati vlasnik, njegovo pismeno odbijanje ovjerava javni bilježnik. Oni koji ga neće moći osobno prisustvovati uvjeravaju ga u njegovu punomoć u njegovo ime i napraviti fotokopiju.
Ako se podaci o putovnicama jednog od sudionika ne podudaraju s podacima navedenim u nalogu, potreban je dokument koji će ih zamijeniti (2 kopije). U slučaju smrti nekoga tko je registriran nakon 2000. godine, bit će potrebna potvrda o smrti. Pa, naravno, potvrda o plaćanju.
Kamo dalje?
Nakon što ste sami prikupili paket dokumenata, obratite se odjelu stambene politike. Konkretno, trebat će vam odjel za privatizaciju.
Nakon predaje dokumenata očekujete potvrdu. Proces registracije u pravilu traje nekoliko mjeseci (od tri do pet).
Tada dobivamo ugovor o prenosu stana i potvrdu o registraciji u UFRS.
Kad je stan servis
Kako privatizirati stan u ovom slučaju? A je li moguće? Službeni smještaj podložan je privatizaciji ako je prestao biti takav i prebačen na građanina socijalnim ugovorom o radu. Tada se primjenjuju opća pravila za takve stanove.
Što je potrebno da stan ima upravo ovaj status? Zaposlenik tvrtke, registrirani i redovni, koji na ovom mjestu radi više od 10 godina i zaposlen je u službenom stanovanju, ima pravo registrirati ovo područje za socijalno zapošljavanje. Istovremeno, broj četvornih metara po svakom članu obitelji ne smije biti veći od 18.
Radnici imaju ista prava manje od 10 godina, pod bilo kojim od sljedećih uvjeta.
Zaposlenik je otpušten zbog odlaska u mirovinu zbog starosti, invalidnosti I i II skupine, do kojih je došlo zbog ozljede ili profesionalne bolesti po krivici poduzeća, radi smanjenja osoblja ili u vezi s likvidacijom organizacije. Ali sve ove privilegije primjenjuju se samo na smještaj koji je službeno služio javni organ ili poduzeće kojim raspolaže na podnajam.
Kakav je status stana?
Postoje situacije kada su potrebne informacije o privatiziranom stanu ili vlasniku, uključujući i nakon njegove smrti. Kako saznati njegov trenutni ili prošli status?
U slučaju da je stan privatiziran nakon 1998. godine, traži se izvadak iz Jedinstvenog državnog registra poduzeća. Ukazat će opis objekta, prava registrirana na njega i ograničenja na njih. Kao i pravni i sudski zahtjevi za stambenim objektom u vrijeme izdavanja takvog izvoda.
Ako se privatizacija dogodila prije 1998. godine, trebali biste se obratiti tijelima BTI koja su u to vrijeme bila zadužena za ta pitanja.
Obratite pažnju na malo poznati trenutak. U situaciji kada je preminuli stanar uspio sastaviti izjavu o namjeri privatizacije stana za vrijeme svog života, to se može naslijediti. U slučaju odbijanja u odgovarajućim instancama, moguće je izazivanje na sudu.
Pa, uz to, informacije o svim stanovima sadržane su u računima za komunalije.
Trebam li privatizirati stanovanje?
Pozitivni aspekti ove akcije nisu odmah vidljivi. Stanari koji zauzimaju prostor po ugovoru o zakupu oslobođeni su plaćanja poreza na imovinu. Ali oni koji su stan ipak prijavili kao vlasništvo imaju puno više prednosti.
Vlasnici imaju slobodu djelovanja u odnosu na svoju imovinu. Da bi unajmili stan, ne trebaju dobiti dozvolu vlasti. Privatizirani stan se može izdati ili prodati. Dobavljača komunalnih usluga možete odabrati prema općoj skupštini vlasnika.
U slučaju postupak razvoda braka Državni stan podijeljen je ravnopravno između supružnika. Ali stan koji je jedan od njih privatizirao prije braka njegovo je vlasništvo i nakon razvoda ne smatra se zajedničkom imovinom. A ako želite razmijeniti ili prodati stanovanje, privatizirani stanovi su obično prioritet.
Tijekom preseljenja kuće u vezi s rušenjem, "vlasništvo brojila" daje pravo na useljenje u kućište s površinom ne manjom od napuštene. Ali za veliku obitelj, stisnute u malom stanu, to je nedostatak. Budući da su kućišta prostranija (po svakom registriranom), to ne bi smjela. Istodobno, prilikom pružanja životnog prostora stanarima tijekom preseljenja drže se norme od 18 kvadratnih metara. m po osobi.
Ostali nedostaci privatizacije
Pojavljuju se u situacijama neplaćanja kredita i drugih financijskih problema. Vlasnik se može oprostiti od stana, dajući ga za plaćanje duga. Živeći u državnoj kući, osigurani ste od takvog problema. To se objašnjava činjenicom da najmoprimac nije vlasnik državnog stana i ne može mu odgovoriti zbog obaveza.
U slučaju velikog duga za komunalne usluge, imovina vlasnika podliježe oduzimanju. Stan se prodaje na aukciji, novac ide za otplatu nagomilanih uplata, saldo se vraća vlasniku. Ali ovaj postupak je moguć samo ako vlasnik ima drugo kućište. U ovoj situaciji, stanari su iseljeni na manje područje (6 kvadratnih metara po jednom).
Stoga biste trebali usporediti sve prednosti i nedostatke posjedovanja vlastitog stana. Korisno je znati da je postupak reverzibilan - možete raskinuti ugovor s državom (provesti privatizaciju).
Produženi uvjeti privatizacije stana?
Trenutno je većina građana naše zemlje već uspjela pobrinuti se za prijenos javnih stanova u vlasništvo. Oni koji se to ne usude imati vremena: privatizacija stana produljena je do 1. ožujka 2016.
O mogućnosti prijevoda komunalno stanovanje imovina je proglašena 1991. godine, zajedno s stupanjem na snagu odgovarajućeg saveznog zakona. Završetak postupka trebao je biti završen do 2007. No, u stvari je produljen period privatizacije stana, a to su učinili već četiri puta. Prvi put - do 01. 03. 2010. Ali ni tada građani nisu bili u žurbi s kupnjom privatnog vlasništva.
Stoga je predsjednik Ruske Federacije potpisao uredbu o obnovi do 01. 03. 2013., zatim još dvije godine, a zatim do 1. 1. 2016. Posljednji datum je odgovor na pitanje: "Koliko dugo je privatizacija stanova produžena?"
Što nas čeka nakon ovog broja?
Od ovog datuma ostat će pravo na besplatan prijenos stana u privatni status samo za određene kategorije - siromašne, liste čekanja, bivšu siročad i siročad. Nakon što su dobili općinu od stanovanja, ovi će građani tokom godine moći besplatno preuzeti vlasništvo nad njom. Privatizacija stana nakon 1. ožujka koštat će ostatak po tržišnoj vrijednosti.
Kome treba
Što je uzrokovalo ta proširenja? Je li vlada toliko zaokupljena da svi postajemo vlasnici imovine bez izuzetka? I zašto se ljudi ne žure s tim dobrim namjerama?
Sve se objašnjava jednostavno. Dovoljno je pogledati tarife i komunalije, a postaje jasno da ponovljena obnova uopće nije cilj davanje građanima vrijedne imovine. Promjena vlasništva omogućava vam da teret održavanja stambenog fonda bacate na pleća stanovnika, smanjujući ovu stavku rashoda za proračun općine.
Sada su "sretni" vlasnici povjereni dužnosti održavanja ne samo svog stana, već i zajedničkih prostora. A glavni popravci kuće njihova su osobna glavobolja.
A onda ...
Vlada ubuduće planira izračunati porez na imovinu ne na temelju inventara, kao sada, već na procijenjenoj vrijednosti. Praksa pokazuje da je ta vrijednost često potpuno neopravdano precijenjena, prelazeći tržišnu.
Ta činjenica zaustavlja one koji još nisu uspjeli formalizirati privatizaciju. Prema riječima stručnjaka, to je otprilike četvrtina ukupnog broja ljudi koji žive u stanovima.
Mnoge su obitelji čekale u redu za stanovanje dugi niz godina. Većina se nada da će se s završetkom razdoblja privatizacije situacija poboljšati. Odnosno, redovi se brže "kreću". Kao što znate, općine grade kuće na socijalnim programima bez velikog entuzijazma, jer doseljeni stanovnici to područje odmah privatiziraju.
Kao rezultat toga, ukupni zaokret u zemlji porastao je na 3 milijuna ljudi, prosječno vrijeme čekanja na stan u Moskvi je 21 godina, u Sankt Peterburgu - 25 godina.
Najnovije vijesti
Krajem veljače 2015. Državna duma razmotrila je dokumente za produženje razdoblja u kojem je moguća besplatna privatizacija. Odlučeno je da se poveća za točno još godinu dana. Mjerodavni prijedlog zakona već je usvojen. A za neke kategorije (na primjer, imigranti iz opskrbnog fonda) razmišljaju o vječnoj privatizaciji. Uostalom, nakon 1. ožujka 2016. siročadi i drugi ljudi pod pokroviteljstvom države nekako će ostati bez ičega.
Istodobno, pojam "Amnestija u državi" produžen je za pune tri godine. Dokument se odobrava u trenutku pisanja u prvom čitanju.
Predstavnici tvrtke "Pravedna Rusija" predložili su odlaganje okončanja privatizacije do 01. 03. 2018. Ova verzija prijedloga zakona odobrena je u prvom čitanju. Ali Ujedinjena Rusija nije pristala tako dugo glasovati.
Što je to uzrokovalo?
Zastupnici obrazlažu odluku brigom o stanovnicima hitnih i razrušenih kuća. Također podrazumijeva poštivanje interesa liste čekanja. Prema statističkim podacima, trenutno je oko 83% svih stanova privatizirano.
Zastupnici su odlučili da će tijekom razdoblja ekonomske nestabilnosti produljenje uvjeta za još godinu dana zemlju osloboditi dodatne socijalne napetosti.
Drugi argument je da je potrebno dati novim građanima Rusije - stanovnicima Krima i Sevastopolja kako bi iskoristili svoja prava. U brojnim apelima zastupnicima više puta su tražili produženje roka za najmanje godinu dana.
Još nema odgovora na pitanje zašto privatizacija uopće ne bi trebala biti neodređena. Iako je već izraženo mišljenje: kažu da je to korisno za lokalne dužnosnike.Uostalom, što će više stanovnika moći privatizirati svoje stanove, to će manje doprinosa za popravak i održavanje stanova pasti na udio gradskog proračuna.
