Bilo koje kućište može postati jedinstveno. Netko preferira veliki prostor i ne voli ga dijeliti u male zone. Drugi, na primjer, poslovni ljudi, naprotiv, trebaju mir i koncentraciju u vlastitom stanu, pogotovo ako u njemu živi veliki broj ljudi, a posebno djeca. I takvi se ljudi pokušavaju zaštititi od uplitanja vanjskog svijeta, organiziraju za sebe zaseban ured, dijeleći sobu na dva dijela.
Ali ponekad sve ne ovisi o želji i mašti vlasnika stana. Pregradnja bi ponekad bila korisna, ali jednostavno je zabranjeno provoditi bilo kakav posao na prenamjeni stambenog prostora bez sankcija društva za upravljanje. A u glavi se počinje slagati algoritam bolnog procesa papirologije koji oduzima vrijeme i trud vječno zauzetoj modernoj osobi.
Stoga, u nastojanju da se što prije obnove, ljudi se okreću nekvalificiranim radnicima ili rade sve sami u nadi da će uštedjeti i vrijeme i novac. Popravci sami napravite pohvalno, ali često ljudi „zaborave“ dovršiti adaptaciju stana kako bi dobili potrebna odobrenja za bilo koji posao. I od tog trenutka osoba ostaje s druge strane zakona, riskirajući ozbiljnu kaznu. Ovo je pitanje posebno akutno za vlasnike privatnih stambenih kompleksa koji iz nekog razloga zaboravljaju na mogućnost takvih katastrofa kao što su nesreće dalekovoda, poplave ili čak urušavanje zgrada. Zaobilazeći zakon, ruski se narod, kao i obično, oslanja na "možda" i očekuje da će nakon činjenice dobiti dokumente, retroaktivno, potpuno zaboravljajući na sigurnost kako svojih tako i drugih ljudi.
Ne treba zaboraviti da nakon otkrivanja kršenja stana "uglednih" vlasnika stječe plan BTI s crvenim linijama, a takvo je stanovanje vrlo teško implementirati, jer je vjerojatno da budući vlasnici neće htjeti oboriti pragove odjeljenja kako bi napravili potrebnu dokumentaciju.
Bez obzira na to, postoji potpuno jasan postupak registracije preuređenja stana, a ako je posao već završen i vlasnik ima želju legitimirati sve učinjeno, postoji određeni algoritam za neovisne radnje.
Što je preuređenje stanova, kako to urediti, prema slovu zakona
Ako se osoba zapitala kako urediti prenamjenu stana samostalno, a da ne ide protiv zakona, tada mora znati da to nije tajna, a postoji jasan algoritam postupaka za prikupljanje dokumenata i posjetiti nadležna tijela. Kako utvrditi da je preuređenje učinjeno, što taj koncept uključuje?
sve vrste građevinskih radova potrebno je koordinirati u tri slučaja:
- Sa potpunom i djelomičnom zamjenom nekapitalnih struktura.
- U slučajevima instalacijskih radova vodovodne i inženjerske opreme.
- Kršenja integriteta zidova, jednostavno rečeno, dizajn zidnih otvora.
Istodobno, građevinski radovi ne bi trebali mijenjati prvobitnu namjenu prostora, to jest, ako se radi o stambenom stanu, tada on ne može postati zoološki vrt.
Samoprijavljivanje planirane optimizacije soba
Ako planirate samo preuređivati svoj dom, najjednostavniji postupak u okviru legitimiranja radova na prenamjeni prostora je dati skicu posla koji će se provesti.Ova je opcija primjenjiva u slučajevima kada se rad odnosi na ne-kapitalne zidove, a namjena prostorije se ne mijenja.
Druga je stvar kada preuređenje utječe na noseće konstrukcije, a ovdje već govorimo o zahtjevnijoj proceduri legalizacije projekta.
U svakom slučaju, da bi se pravno pravilno koordinirala prenamjena stana, potrebno je dovršiti sljedeće korake:
- Ishođenje dozvole stambene inspekcije za radove preuređenja.
- Provedba projekta djela ili njegove skice, izravna provedba opsega posla prijavljenog u projektu.
- Potvrda stambene inspekcije o obavljenim radovima s pripremom akta o prihvatu.
Poteškoće u prevođenju zakona
Ako su radovi na preuređenju prostorija već obavljeni bespravno, tada ćete morati igrati prema drugim pravilima.
Vlasnik takvog stana u nekim će slučajevima nužno imati problem s naknadnom prodajom, kupnjom ili zamjenom ove imovine, kao i s njezinom donacijom, pa čak i postupkom nasljeđivanja. Naročito ako se radilo na promjeni potpornih konstrukcija. Bilo koja nekretnina mora proći službenu proceduru registracije kod vladine agencije; nitko neće htjeti kontaktirati problematične nekretnine i dobiti plan BTI s crvenim linijama koje ukazuju na nezakonite promjene.
Ako je stan u prizemlju, a njegova površina je povećana zbog pristupanja stubištu, tada su prodaja i druge transakcije također osuđene na propast. Činjenica je da budući da se ukupna površina prostorija promijenila, objekt zakonski prestaje postojati u svom izvornom obliku, a ako objekta nema, tada ne postoje dokumenti koji potvrđuju činjenicu njegovog postojanja. To, jednostavno rečeno, pričvršćivanjem dijela prvog kata na stan, gubimo ga u izvornom obliku.
Vlasnik prostora s ilegalnim preuređenjem dužan je o izmjenama obavijestiti potencijalne kupce svoje imovine. Ponekad se mogu izvršiti transakcije prodaje takve imovine. Da ne biste naknadno išli pred sudove, u kojima ćete možda morati utvrditi zakonitost transakcije, morate na vrijeme dati sve informacije i ništa ne skrivati.
Negativne posljedice činjenice nedopušten promjena oznakerudovaniya kućište
Nekima se može činiti da se odobravanje preuređenja stana u okviru zakonodavstva Ruske Federacije čini prilično strogo i ozbiljno, no postoje li zaista malo negativnih posljedica koje se mogu očekivati od skrivanja radnji preuređenja?
Ako se stan može prodati, cijena za njega bit će mnogo niža od tržišne. Hipoteka će najvjerojatnije biti odbijena, ali ako je problematična imovina kupljena na kredit, banka će možda zahtijevati prijevremenu otplatu duga da bi je platila.
Državna tijela imaju pravo zahtijevati od vlasnika da stan dovede u prvobitno stanje ako je privatiziran, te pravo da ga proda na aukciji u slučaju izbjegavanja njihovih zahtjeva.
Javni bilježnik neće moći izdati dokument o nasljeđivanju, jer se trenutna putovnica BTI razlikuje od izvorne.
Ako stanovanje nije privatizirano, proces dobivanja imovinskih dokumenata će se odgoditi jer je to moguće tek nakon legalizacije preuređenja stambenih objekata.
Algoritam za legalizaciju ilegalne sanacije
U slučaju kada se prenamjena stanova provodi samostalno, kako sastaviti potrebnu dokumentaciju? Postoje dva načina za legalizaciju ilegalne obnove. Prvi način je legitimitet preuređenja stanova u administrativnom poretku. Vlasnik se obraća tijelu, čija nadležnost uključuje pitanja registracije prenamjene prostora, uključujući preuređivanje stanova, kako popuniti svu dokumentaciju, oni će odmah zatražiti. To često radi lokalna stambena inspekcija.Drugi način je sud. U drugom slučaju bit će potrebno prikupiti sve dokumente i pripremiti se za obranu primjerenosti poduzetih radnji. Tijekom suđenja mora se dokazati da preuređenje nije bilo u suprotnosti s građevinskim standardima i da nitko od onih koji žive na životnom prostoru nije povrijeđen u njihovim pravima.
Posjetite specijalizirano teritorijalno tijelo radi savjeta
Možda je vaša lokalna stambena inspekcija odgovorna za koordinaciju preuređenja prostora. Potrebno je sa sobom imati podatkovni list objekta, tlocrt i objašnjenje. U njima je potrebno zabilježiti sve učinjene promjene. Ako ti dokumenti nisu dostupni, trebali biste se obratiti BTI-u za njihovo primanje, a sve ilegalne promjene preuređenja već će u njima biti označene crvenim linijama.
Naručite projekt skice ili preuređenja
Ako vlasnik planira preuređenje stanova, kako onda izraditi projekt ili skicu djela? To se može učiniti samostalno, ako je ovo jednostavna skica, ili uz pomoć nadležnog tijela koje ima odobrenje za dizajn. Nadalje, ovaj projekt podliježe registraciji kod SES-a, organa za nadzor od požara i kod odjela zaduženog za arhitektonsko planiranje.
Ako se prijava prenamjene stana protuzakonito provodi administrativno, priprema se paket dokumenata i šalje odgovarajućim tijelima. Paket dokumenata uključuje:
- Izjava.
- Dokumenti o vlasništvu stana
- Dozvola vlasnika stanova za obavljanje poslova prenamjene prostora.
- BTI dokumenti.
- Skica ili projekt.
- Ugovor s građevinskom tvrtkom za daljnje radove sanacije.
- Tehničko odobrenje za planirane radove.
Preuređenje stanova - kako sastaviti dozvole putem suda
Trebat će otprilike mjesec dana da donesete odgovarajuću odluku. Negativna odluka može se osporiti na sudu. Da biste se prijavili na sud, morate prikupiti sljedeće dokumente:
- Tužba zbog zadržavanja stana u pretvorenom stanju.
- Plaćeni primitak državne pristojbe, iznos je 200 p.
- Naslovni dokumenti, kao i BTI dokumenti.
- Projekt ili skica.
- Ugovor s projektantom, zaključivanje SES-a, Rospotrebnadzora i tijela za zaštitu od požara.
Sjednica suda
Bolje je izravno sudjelovati u raspravi. Odluka suda može se dobiti u roku od mjesec dana. Čim vlasnik dobije dozvolu za preuređenje stana, novi se dokumenti moraju registrirati kod BTI-a.
Koje vrste rada ne podliježu legalizaciji
Neće biti suvišno znati da postoji popis radova, nakon čega nijedan sud neće preurediti preuređenje kao zakonit i tražit će da se stan vrati u izvorni oblik.
- Premještanje kupaonice u sobu.
- Demontaža balkona.
- Prijenos grijaćih elemenata na balkon ili lođu.
- Okomita kombinacija stambenog prostora metodom rušenja podova između etaža.
- Uklanjanje zvučne izolacije poda.
- Demontaža ventilacijskih sustava.
- Zbog ovog proširenja pristupan je stambenom stanu u prizemlju dogradne zgrade i opremi podruma.
Pomoć kvalificiranih stručnjaka nikada neće biti suvišna u vezi s registracijom preuređenja prostora. Ako nema vremena i mogućnosti da djelujemo sami, obratite se specijaliziranim tvrtkama čiji profesionalni pravnici ne samo da znaju pravilno urediti preuređenje stana, već i na sudu mogu braniti interese vlasnika.
