Koordinacija preuređenja nestambenih prostora, suprotno odobravanju prenamjene stanova, složen je proces kako s dizajna tako i od sklapanja različitih tijela i službi.
U procesu projektiranja sanacije važno je uzeti u obzir sve dostupne standarde, i građevinske i vatrogasne, sanitarne itd. Osim toga, pored uobičajene projektne dokumentacije, mogu biti potrebni i dodatni projekti: klimatizacija, vodovod i kanalizacija, ventilacija, tehnologija i mnogi drugi. Ovisno o namjeni sobe, dodatni odjeljci mogu biti vrlo raznoliki.
Zbirka izvorne dokumentacije
- Tehnički uvjeti (ako je potrebno).
- Projektna dokumentacija.
- Tehnička dokumentacija BTI.
- Notarski pristanak vlasnika.
- Naslovna dokumentacija.
- Projekt preuređenja (mogu biti potrebni i dodatni odjeljci: tehnološka oprema, električna energija, voda i kanalizacija, ventilacija, grijanje).
- Izrada projekta (izvodi se prema rezultatima tehničkog pregleda konstrukcijskih elemenata i svih dostupnih inženjerskih komunikacija).
Kada se dogovarate o preuređivanju nestambenih prostora, važno je imati na umu da dokumente iz točaka 6. i 7. mora izraditi specijalizirano poduzeće koje ima odgovarajuće odobrenje SRO-a (samoregulacijske organizacije) za projektiranje i ispitivanje.
Dobivanje dozvola i odobrenja
Nakon primitka punomoći potrebno je u ime naručitelja podnijeti zahtjev ovlaštenom tijelu. Uz njega treba priložiti određene dokumente.
Dakle, ako ste zainteresirani za preuređenje, dokumenti moraju biti priloženi kako slijedi:
- Ovjerene kopije dokumentacije koja potvrđuju prava na objekt.
- Kopije sastavnih dokumenata (trebaju biti ovjerene).
- Pristanak u rukom pisanom obliku od nositelja zgrade zgrade (upravitelja zgrade, operativno poduzeće) na preuređenje. Upravitelj je dužan obavijestiti stanare ili vlasnike susjednih prostorija da se planira sanacija stana (u našem slučaju nestambeni prostori). A također sastaviti akte o tehničkom stanju prostorija smještenih u susjedstvu, uzimajući u obzir želje vlasnika ili stanara. Ovi se prilozi prilažu uz zahtjev koji će jamčiti pristup prostorijama ovlaštenih službenika (na primjer, na temelju ugovora o tehničkom nadzoru, koji je zaključen s DES, GREP, itd.) Kako bi se provjerio napredak i rezultati preuređenja.
- BTI dokumenti - od datuma izdavanja ne smije proći više od jedne godine: tlocrti s naznakom očekivanih promjena, obrazloženje, izvadak iz putovnice, kopija putovnice.
- Ako će preuređenje stana ili nestambenih prostora utjecati na potporne konstrukcije, arhitektonski izgled zgrade ili komunalnih i zajedničkih sustava, trebate dostaviti radnu dokumentaciju o preuređenju, kao i ugovor za arhitektonski nadzor nad provedbom ovog projekta.
- Ako planirate promijeniti funkcionalnu namjenu prostorija, uz prijavu treba priložiti odgovarajuće dozvole (na primjer, maloprodajni prostori se planiraju koristiti kao fitnes klub),što će potvrditi mogućnost korištenja ove prostorije u druge svrhe (u skladu sa sanitarnim, građevinskim normama i pravilima).
- Ugovor o osiguranju od građanske odgovornosti za štetu na imovini, zdravlju ili životu nastalu u vrijeme kad je u tijeku sanacija kuće, stana ili nestambenog prostora. Ili pismenu suglasnost svih vlasnika prostora (nestambenih i stambenih) da izvrše sanaciju.
U kojim je slučajevima potrebna legalizacija preuređenja
- Izgradnja konstrukcija (postolja, zidova ili pregrada), koji značajno povećavaju opterećenje nosivih elemenata.
- Prijenos ili raspored vlažnih prostora (kuhinja, kada, kupaonica).
- Raspored ili prijenos balkona, lođe ili unutarnjih stepenica.
- Uređaj ili proširenje otvora na unutarnjim pregradama ili nosive konstrukcije.
- Zamjena ili ugradnja dodatne opreme (štednjak, bide, sudoper, wc, tuš, kada) s povećanjem potrošnje vode ili električne energije, kao i polaganje dodatnih komunalnih usluga.
- Legalizacija sanacije potrebna je i pri promjeni konstrukcije poda (uređaj estriha, zamjena pokrova težim). Kada se opterećenje na ležajnim podovima poveća.
- Promjena oblika i boje materijala vanjskih konstrukcija: lođe, balkona i prozora.
- Promjena ili uklanjanje trijema, stubišta i predsoblja.
- Zastakljivanje balkona ili lože, ugradnja vanjske klima uređaja, rolete, antene itd.
- Eliminacija, stvaranje prozora ili vrata u vanjskim zidovima, dok građevine koje razdvajaju hladne prostorije (lođe, balkone) od unutarnjih prostorija (kuhinje, sobe) ostaju iste.
Preuređenje prema skici
Ako potporne konstrukcije nisu pogođene, tada se sanacija nestambenih prostora usklađuje prema nacrtu. U tom se slučaju nacrtana skica (u nekim situacijama, tehničko izvješće ili nacrt) s popisom potrebne dokumentacije (prijava, pojedinačni stambeni dokument, tehnička putovnica) podnosi stambenoj inspekciji bez koordinacije s drugim službama.
Pojednostavljenje pojednostavljene verzije
- Polaganje vrata.
- Preuređenje unutar postojećih dimenzija prostora uređaja.
- Premještanje unutar postojeće kuhinje na plinski štednjak, bez dodatnih komunikacija.
- Premještanje unutar postojećeg električnog štednjaka u kuhinji.
- Izgradnja zidova, pregrada, podija bez povećanja opterećenja na noseću konstrukciju.
- Djelomično ili potpuno uklanjanje pregrada, zidova zavjesa.
Kada odobrenje nije potrebno?
Nije potrebno ponovno planiranje nestambenih prostora:
- Bez demontaže, premještanja, ugradnje vodovodne opreme.
- Bez uništavanja, izgradnja stropova, pregrada, zidova.
- Bez promjene fasade zgrade.
- Bez povećanja opterećenja na strukturi.
Opcije preuređenja bez odobrenja
Događa se da se preuređenje izvrši, a potrebna odobrenja prethodno nisu dobivena. U ovoj situaciji Stambeni zakonik dopušta legalizaciju promjena putem sudova. Jedino - za to će biti potrebno dokazati da ovaj projekt preuređenja ne krši zakonite interese i prava građana ili ne predstavlja prijetnju zdravlju i životu građana.
Također treba imati na umu da vlasnik prostorija u kojima je izvršena sanacija bez usklađivanja s odgovarajućim uputama tlocrta gubi pravo raspolaganja imovinom. Takvi se prostori ne mogu naslijediti, darovati, razmjenjivati ili prodavati.
Za sigurnost takvih prostorija nemoguće je dobiti čak i zajam od banke.
Pored toga, u slučaju otkrivanja ilegalne sanacije, izvršna tijela imaju pravo primijeniti kazne ili čak podnijeti zahtjev sudu.
puštanje
Glavna faza dozvola i odobrenja - registracija puštanje u pogon objekta nakon preuređenja. U tu svrhu sastavlja se akt u kojem sudjeluju sljedeće osobe:
- Vlasnik prostora (vlasnik, zakup, stanar ili druga ovlaštena osoba).
- Nosač ravnoteže zgrade (na primjer, ako je priključena ili ugrađena soba u stambenoj zgradi, tada je tvrtka za upravljanje, HOA, DEZ).
- Tvrtka koja je odgovorna za rad i tehničko stanje zgrade.
- Organizacija dizajna.
- ured nadzor od požara.
- Građevinska organizacija koja je izvodila radove sanacije.
