Privatna kuća je san mnogih. Međutim, struktura mora stajati na nečemu. Oni koji se odluče za pravo privatnog vlasništva nad stanovanjem pokušati provesti takav postupak, kako je s privatizacijom zemljišta pod privatnom kućom. Ali morate shvatiti hoće li to učiniti i kako se sve to događa.
Što je postupak?
Dakle, privatizacija zemljišta pod privatnom kućom poseban je postupak dobivanja u privatnom vlasništvu. U tome su angažirana specijalizirana općinska tijela. Naravno, za pokretanje posla potrebno je prikupiti sve potrebne dokumente. Kao i svaki sličan postupak, privatizacija ima određene značajke i nijanse. Prije nego što počnete, trebali biste se legalno "obući".
Odmah treba reći da sam postupak nije jednostavan i ima puno poteškoća. Teoretski, privatizacija zemljišta pod privatnom kućom je besplatna. Međutim, tijekom prikupljanja dokumenata za bilo kakve upite još morate platiti. Druga metoda također uključuje trošenje znatnih sredstava, ali omogućuje vam da brzo i lako prođete kroz sve slučajeve. Razmotrimo sve detaljnije.
Prednosti od privatizacije
Sada trebate razumjeti zašto se na kraju ljudi to usuđuju. Odnosno, uzmete u obzir prednosti ovog postupka:
- Vi ćete biti sigurni da nitko drugi ne može koristiti zemlju na kojoj vaša kuća stoji.
- S ovom stranicom imate pravo raditi sve što želite: davati, prodavati, iznajmljivati.
Ovdje se završavaju sve vrline.
Nedostaci postupka
Naše zakonodavstvo nije savršeno. Naravno, privatizacija zemljišta pod privatnom kućom ima puno teškoća i ima određenih nedostataka:
- Dugo ćete morati prikupljati dokumente. Neke od njih treba platiti, tako da vaši troškovi mogu biti znatni.
- Postoje slučajevi kad su akcije kupnje zemljišta u privatnom vlasništvu suprotne važećem zakonu. Dakle, možda ih jednostavno ne smijete proizvoditi.
- Zemljišni zakonik predviđa plaćanje poreza na privatiziranom zemljištu.
Ovo su glavni nedostaci s kojima ćete se možda morati suočiti. Međutim, možete naknadno prodati svoje zemljište zajedno s izgradnjom - dobiti novac i riješiti se problema.
Gdje trebam ići za dovršetak postupka?
Prije svega, pokušajte kontaktirati javnog bilježnika i odvjetnika. Ti će stručnjaci detaljno objasniti sve nijanse privatizacije. Uz to, mogu provesti čitav postupak i bez vas, naravno, uz dodatni trošak. Međutim, oni imaju više znanja i mogućnosti, pa će vam ovaj korak pomoći da se zaštitite od prijevara.
Dalje, trebali biste napisati izjavu općinskim vlastima. Ovo će zahtijevati paket s nekim dokumentima o kojima ćete saznati kasnije. U tom ćete procesu naići na takve organizacije:
- Geodetska organizacija koja mjeri mjesto.
- Lokalni zemaljski odbor. Izdaje dokument o vrijednosti zemljišta.
- Porezna inspekcija.
- Zavod za tehnički popis.
- Federalna služba za registraciju.
Ako ste prikupili cijeli paket papira, a također nema činjenica koje su protivne zakonu, općinske vlasti će u roku od dva tjedna donijeti pozitivnu odluku i možete dobiti potvrdu o vlasništvu.
Koje dokumente treba prikupiti?
Zemljišni zakonik omogućuje svakom građaninu koji poštuje zakone da kupi zemljište od države. Da biste to učinili, trebali biste prikupiti takav paket papira:
- Dokumenti koji jasno potvrđuju da imate pravo korištenja svog zemljišta: zakup, razvojni plan, odluka općinskih vlasti o dodjeli zemljišta. Imajte na umu da će izostanak ovog rada rezultirati sudom. A njegovu je odluku teško predvidjeti.
- Katastarski plan mjesta. To jest, vaša se zemlja mora mjeriti. Njegove granice ne bi trebale proturječiti vlasnicima drugih teritorija. Da biste napravili plan, obratite se istraživačkoj organizaciji. Naravno, njezine usluge nisu jeftine.
- Prije privatizacije zemljišta uzmite potvrdu o vrijednosti vaše zemlje (normativno).
- Trebat će vam i dokument o površini zemljišta i iznosu poreza na njemu. Da biste to učinili, obratite se saveznoj poreznoj službi.
- Uvjerenje o registraciji kuće koja stoji na predstavljenom zemljištu. Izdaje se u BTI.
- Zahtjev u kojem su navedeni svi podaci o putovnicama vlasnika.
- Ovjerene kopije osobnih dokumenata osobe koja želi postati vlasnik.
Ovi dokumenti potrebni su za privatizaciju zemljišta. Zato ih pokušajte sakupljati.
Mogućnosti privatizacije
Mnogi su zainteresirani znati na koji se način sam proces izvodi. Dakle, zemljišni zakon predviđa dva načina dobivanja parcele: plaćeni i besplatni. Naravno, svaki od njih ima svoje karakteristike. Na primjer, besplatno se provodi administrativno. Ova metoda je pogodna za one ljude koji imaju pravne dokaze o dugoročnom vlasništvu stranice ili prisutnosti na njemu kuće u kojoj je vlasnik živio. Ako su svi dokumenti uredni, onda se takva privatizacija može provesti na pojednostavljen način.
Plaćena opcija uključuje kupnju zemljišta. Štoviše, ona nema tržišnu vrijednost, već katastarsku vrijednost. Zemljiškim zakonom predviđeno je stvaranje posebnog stručnog povjerenstva koje određuje cijenu. Međutim, zemljište možete otkupiti samo ako je u katastarskoj registraciji. Ako on nije prijavljen u nekretnini, tada ćete također morati proći kroz ovu fazu.
Konačna opcija je privatizacija zemljišta ispod kuće na sudu.
Značajke postupka
Dakle, stjecanje zemljišta u nekretnini vrši se u nekoliko faza:
- Prvo morate prikupiti sve potrebne dokumente. Već ste vidjeli njihov popis. Naravno, općinske vlasti mogu zahtijevati dodatne novine. Ovo će se morati razjasniti lokalno.
- Predajte prikupljeni paket dokumenata zajedno sa prijavom tijelu koje se bavi privatizacijom: upravi općine, teritorijalnom uredu Federalne agencije za upravljanje imovinom. Organizacija mora donijeti svoju odluku najkasnije u roku od mjesec dana. Štoviše, on mora biti poslan osobi koja je podnijela zahtjev.
- Ako je potrebno, morat ćete staviti svoje zemljište u katastarsku registraciju. Da bi to postigla, mora ga mjeriti posebno povjerenstvo. Naravno, ovaj se postupak plaća, ali bez njega ne možete.
- Ishođenje odluke o besplatnom pružanju vlasništva nad zemljom. Ovu odluku donosi lokalna uprava.
- Registracija vlasništva. U tom ćete slučaju morati predati i potvrdu o plaćanju državnog poreza.
Što se tiče pitanja koliko košta privatizacija zemljišta, njegova cijena može se kretati od 8000 rubalja.
Značajke izrade katastarskog plana
Bez ovog dokumenta ne možete dobiti potvrdu o vlasništvu. Odnosno, vaša web lokacija mora imati ograničenja, a vi biste trebali obaviti njeno istraživanje. Čak i ako se njegove stvarne granice ne poklapaju s katastarskim, lokalne vlasti još uvijek ne mogu odbiti vas privatizirati.Naravno, prekoračenje ograničenja ne smije prijeći dopuštene norme utvrđene zakonom o privatizaciji zemljišta.
Stoga, unatoč troškovima usluga uređenja parcela, pokušajte ionako provesti anketu. To će vam pomoći da izbjegnete mnoge probleme i kašnjenja.
Tko ispunjava uvjete za besplatnu privatizaciju?
Postoje kategorije građana kojima država jamči pravo na besplatno sticanje privatnog vlasništva nad zemljom. To uključuje:
- Vojno osoblje.
- Djeca koja su izgubila roditeljsku skrb ili siročad.
- Veterani.
- Heroji Ruske Federacije.
- Velike obitelji.
Prije nego što privatizirate zemlju, saznajte pripadate li tim kategorijama.
U kojim je slučajevima postupak nemoguć?
Ponekad lokalne vlasti mogu odbiti primiti potvrdu o vlasništvu. Postoji popis zemljišta koje nije moguće privatizirati, bez obzira na sve. Ovo je:
- Državne rezerve. Državni su i nedodirljivi. Činjenica je da privatizacija zemljišta daje pravo na njegovu podjelu i prodaju. A to se ne može učiniti s prirodnim rezervama.
- Objekti FSB-a i državne sigurnosti. Ova područja zapošljavaju ljude čije se djelatnosti mogu klasificirati. Prema tome, ne možete je stanovati ili raspolagati.
- Zemljišta pod popravnim objektima.
- Web-mjesta rezervirana za vojna i civilna groblja. U ovom slučaju ne bi trebala nastati nikakva sumnja. Vjerojatno, neće svaka osoba htjeti koristiti zemlju u kojoj godinama leže kosti mrtvih ljudi. Privatizacija takvog zemljišta smatra se ne samo zabranjenom, već i krši moralna načela društva.
- Šumske zone, parkovi, rijeke, morska obala, akumulacije. To su područja koja svatko može koristiti. Javna se zemljišta ne smiju dirati, jer nitko nije oduzeo pravo građanima da besplatno koriste bogatstva prirode.
Koji bi se problemi mogli pojaviti u procesu?
Ako imate privatni dom, privatizacija zemljišta je pitanje vremena. Ali ne biste trebali misliti da je sve tako jednostavno. Postupak vam može uzrokovati puno problema i problema. Prije svega, trebali biste obratiti pozornost na trenutačno zakonodavstvo, gdje sve nijanse ovog slučaja nisu dobro napisane. Mehanizam za registraciju vlasništva nad web stranicom prilično je zbunjujući.
Također ćete morati prikupiti veliki broj dokumenata, za čije primanje može biti potrebno vrijeme. Pored toga, nije moguće sve podatke dobiti vrlo lako. Ponekad s tim nastaju i problemi. Osim toga, neki dokumenti imaju zastaru, odnosno mogu vrlo brzo postati neupotrebljivi i morat će ih se ponovo izdati.
Naravno, važan nedostatak je taj što ćete u nekim fazama morati platiti novac. Ne mogu si svi priuštiti provođenje takvog postupka upravo iz tog razloga.
Treba imati na umu da većina ljudi zna vrlo malo o privatizaciji i njezinim mehanizmima. Takva neznanja mogu jako dugo produžiti proces. Ne uvijek građani mogu razumjeti sve suptilnosti zakonodavstva o zemljištu. Stoga im je često potrebna pomoć iskusnih pravnika. A to je povezano i s financijskim izdacima.
Međutim, ako želite biti mirni prema svojoj zemlji i ne bojati se bilo kakvih prijevarnih radnji trećih strana, onda privatizacija još uvijek vrijedi. Stoga pročitajte predstavljene podatke i krenite prema njima.
