Što je privatizacija? Privatizacija stanovanja, zemljišta, stanova, zemljišta

Početak 90-ih godina prošlog stoljeća obilježen je masovnom privatizacijom državne imovine i državnog stambenog fonda, a postavljeni su određeni pojmovi koji su ograničavali učinak besplatne stambene privatizacije. Uspjeli su se već nekoliko puta promijeniti, pa danas mnogi građani postavljaju pitanje: "Koji je konačni termin za privatizaciju stanova?"

definicija

Što je privatizacija? Prema sadašnjem RF stambenom zakonu, pravo građana na stanovanje može nastati kao posljedica njegove besplatne privatizacije, odnosno prelaska državnog ili općinskog stanovanja u privatno vlasništvo posebnim zakonskim postupkom. Nakon privatizacije vlasnik stana (obično stana) ima pravo raspolagati, odnosno davati, prodavati, zavjeravati, hipoteku itd. Sudjelovanje u privatizaciji stambenog prostora moguće je samo jednom u životu.

Na isti su način bilo kakve operacije s zemljišnim parcelama moguće tek nakon što se izvrši privatizacija zemljišta, a postupak za koji je utvrđen Zemljiškim zakonikom RF. Građani koji koriste zemljišne parcele s određenom namjenom na neodređeno vrijeme ili s pravom životnog nasljedstva imaju mogućnost da ih besplatno privatiziraju.

Status procesa privatizacije stanova u Rusiji

Danas oko trećine stambenog fonda u Rusiji još nije privatizirano. U isto vrijeme komunalno stanovanje u osnovi već prebačen u privatne ruke. Stoga lokalne vlasti nisu imale na raspolaganju fond za socijalno stanovanje koji bi ga pružio siromašnim čekačima, stanovnicima domovi za hitne slučajeve i druge kategorije građana koji ih imaju pravo primiti. Dakle, lista čekanja osuđena je na dugogodišnje čekanje, dok bi neprivatizirani dio stambenog fonda mogao postati temelj za formiranje fonda za socijalno stanovanje zbog prirodnog smanjenja broja stanara. Upravo su ta razmatranja stalno dovela mnoge zakonodavce protiv proširivanja privatizacije.

Kada će se završiti privatizacija?

Početak besplatne privatizacije stanova postavljen je 1992. godine. U početku je taj postupak uglavnom bio neodređen. Međutim, usvojeni novi RF LC utvrdio je svoj konačni datum - 1. siječnja 2007., koji je pomaknut tri puta prije početka tekuće godine: prvo - do 01.03.10, zatim - do 01.03.13, i konačno - do 01.03. 15 g

Krajem veljače ove godine jedan od čelnika frakcije Pravedna Rusija u Državnoj dumi Ivan Grachev rekao je da njegova frakcija podržava produljenje privatizacije za još tri godine - do 01. 01. 18. Međutim, frakcija Ujedinjene Rusije usprotivila se ovom prijedlogu. Kao rezultat međufrakcijskih pregovora, pronađen je kompromis, zbog kojeg su se uslovi privatizacije stambenih prostorija koje građani koriste za socijalno zapošljavanje produžili tek do 01. 01. 16.

Koji je razlog posljednje promjene na kraju privatizacije?

Što je stambena privatizacija? Ovo je način podrške građanima u teškim ekonomskim vremenima. Zapravo, nisu svi Rusi uspjeli iskoristiti svoje pravo u prethodnim godinama. Nije bez razloga obrazloženje prijedloga zakona o promjeni uvjeta govori o nedopuštenosti lišavanja građana koji žive u mutnim i kućište u hitnim slučajevima i do preseljenja, njihovo zakonsko pravo na besplatnu privatizaciju stambenog prostora.

Lista čekanja koja čeka socijalno stanovanje također može biti u istoj situaciji. Uostalom, ako ih primi poslije 01./16. 16, tada je neće imati pravo privatizirati, tj.imat će povrede u odnosu na one koji su uspjeli privatizirati stanovanje prije ovog datuma.

Osim toga, produljenje privatizacije bilo je tema velikog broja zahtjeva kriminalaca i sevastopoljskih stanovnika, jer su imali malo vremena za pripremu dokumenata o ruskim uzorcima. Zapravo, na kraju je prošla samo godina od trenutka kada su se dva nova entiteta pojavila u Ruskoj Federaciji. Očito, ovaj period očito nije bio dovoljan. Danas Krimčani u opuštenoj atmosferi podnose relevantne prijave, razmotrene u roku do dva mjeseca.

Promjena termina smanjit će redove u državnim tijelima, što će dovesti do ubrzanja samog procesa privatizacije. A da bi to proteklo bez problema, morate znati sve suptilnosti u vezi s registracijom socijalnog stanovanja u privatnom vlasništvu.

Hoće li se privatizacija stanova opet produžiti?

Predviđanje scenarija daljnje sudbine privatizacije stanova u Rusiji još je teško. Postojeći rok usvojen je kao rezultat kompromisa. Postoje tri moguća scenarija za rješenje problema:

1. Privatizacija će biti plaćena. Nakon 01. 01. 16., Građani koji žele socijalno stanovanje u kojem žive sami će ih otkupiti od države za određeni postotak tržišne ili katastarske vrijednosti.
2. Sovjetski sustav besplatnog smještaja za listu čekanja bit će zamijenjen ugovorom o njegovom neprofitnom zapošljavanju. Danas stanari na neodređeno vrijeme koriste neprivatizirano stanovanje prema socijalnom ugovoru o radu, a nakon njihove smrti ili odlaska, stan se prebacuje prijavljenoj djeci ili unucima (ako ih ima) ili daje listi čekanja ako nema registrirane rođake, a također se do 01.03.16 takvo stanovanje može privatizirati. , No, ovaj se program može zamijeniti davanjem socijalnog stanovanja u privremenu upotrebu na osnovi najma, a neće ga biti moguće privatizirati.
3. Moguće je da će privatizacija nakon 1. ožujka iduće godine ostati besplatna samo za određene kategorije građana, a u odnosu na sve ostale to će pitanje biti potpuno zatvoreno.
4. Kakvu će odluku donijeti vlasti, zasad nitko ne zna. Hoće li se privatizacija produžiti ili ne, u ovom se trenutku može samo nagađati. No, postupak prebacivanja državnog ili općinskog stanovanja u privatno vlasništvo trebao bi postojati nakon završetka besplatne privatizacije. Njena naredba trebala bi biti utvrđena u posebnom saveznom zakonu, ali danas takvog zakona nema. Stoga se mora imati na umu da će privatizacija stana 1. ožujka iduće godine u besplatnoj verziji postati nemoguća.

Za i protiv privatizacije stanovanja

Građanin koji živi u stanu općinskog ili državnog stambenog fonda nema pravo njime raspolagati. Budući da je državna imovina, stan će se u slučaju neplaćanja komunalnih računa ili nakon smrti odgovornog stanara bez djece, upisan u potjernicu, prebaciti na općinu.

Što je privatizacija stanova? Pružit će priliku za prodaju, davanje, zakup ili hipoteku vašeg doma u banci. Konačno, stariji i usamljeni vlasnik stana može s nekim (ovisnim članom ili plaćanjem stanarine) sklopiti ugovor o doživotnom uzdržavanju u zamjenu za prenošenje stana u posjed nakon njegove smrti.

U privatiziranom stanu možete upisati ili otpisati bilo koju osobu po nahođenju vlasnika, ona može dati ostavinu ili naslijediti u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

Privatizirani stan možete obnoviti tako da poboljšate svoje životne uvjete na ovaj način.

Međutim, privatizacija ima kontraindikacije.

Dakle, ako živite u razrušenoj kući i čekate preseljenje, onda privatizacija jednostavno nema smisla. Zapravo, čak i ako privatizacija stambenih jedinica prestane nakon 01.03.16., Još uvijek nitko nije otkazao FTP „stanovanje“. Stoga će se stanovnicima domova hitne pomoći i dalje besplatno osiguravati socijalno stanovanje.

Stanovnicima komunalnih stanova također nije isplativo privatizirati ih, jer je mnogo lakše dobiti općinski fond za socijalno stanovanje nego prodati komunalni stan ili privatiziranu spavaonicu.

Vlasnici privatiziranih stanova plaćaju godišnji porez na imovinu i plaćaju održavanje i popravak zajedničko vlasništvo kuće. Stoga za samohrane i starije građane s minimalnim primanjima, privatizirani stan može postati teret, ako bilo koji skrbnik prema ugovoru o doživotnom uzdržavanju ili anuitetu ne snosi ove troškove.

I na kraju, svi nasljednici mogu podnijeti zahtjev za privatiziranim stanom ako vlasnik nije dao oporuku. Da bi stan otišao određenoj osobi, trebate ga sastaviti, a ovo je prilično problematičan posao.

Privatizacija stana: dokumenti

Kada se bilo koji preuređenje obavlja u neprivatiziranom stanu, trebalo bi ih legalizirati u skladu sa svim utvrđenim postupcima. U protivnom privatizacija neće biti dozvoljena, a stanar će morati vratiti stan u izvornom obliku.

Osobe koje se izravno prijave za udio u vlasništvu stana ili njegov odvjetnik moraju se obratiti BTI-u (ili MFC-u) kako bi sklopili sporazum o privatizaciji s paketom dokumenata, koji uključuje:

• Nalog ili socijalni ugovor o najmu stana. U nedostatku ovih dokumenata naručuju se u EIRT-u (u onim gradovima u kojima su stvoreni, na primjer u Moskvi).
• Katastarska putovnica primljena u Rosreestr, a tehnička putovnica izdana u BTI.
• Osobni račun stana, što pokazuje da se komunalni računi plaćaju i da na njima nema dugova.
• Dokumenti koji potvrđuju identitet svakog podnositelja zahtjeva za udio u vlasništvu stana.
• Svi koji su prijavljeni u stanu moraju biti navedeni u izvodu iz priložene kućne knjige.
• Građani koji su prethodno sudjelovali u privatizaciji upisani u privatiziranom stanu dostavljaju potvrde obrasca br. 2 o svom ne sudjelovanju u privatizaciji.
• Izvadak iz Rosreestr-a, izdano od strane Odjela za upravljanje imovinom Rosreestr-a ili okružne uprave.
• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na privatizirani stan.
• Izvodi iz Jedinstvenog državnog registra prava obrazac br. 3 za svakog sudionika u privatizaciji s popisom nekretnina u njihovom vlasništvu i razlozima za njihovu kupnju.

Ako je dijete s skrbnikom prijavljeno u privatiziranom stanu, mora se osigurati sljedeće:

• dokument koji potvrđuje njegovu svrhu;
• dozvolu za sudjelovanje u privatizaciji;
• u prisutnosti maloljetne djece koja su navedena u socijalnom ugovoru o radu, ali izbačena iz privatiziranog stana, oni su obavezni sudionici u privatizaciji i zbog toga se izdaje: dozvola za sudjelovanje u privatizaciji; izvodi iz kućnih knjiga iz starog i novog mjesta prebivališta djeteta.

Ako za provođenje takvog postupka kao što je privatizacija stana, dokumente podnosi odvjetnik, onda on mora imati ovjerenu punomoć od svih koji zatraže udio u vlasništvu stana.

Nakon najmanje dva mjeseca, ugovor o privatizaciji sklapa se u broju primjeraka jednakom broju sudionika u privatizaciji.

Nakon toga treba slijediti žalba Registracijske komore radi upisa vlasništva i dobivanja odgovarajuće potvrde.

Privatizacija zemljišta u Rusiji

U posljednjoj četvrtini prošlog stoljeća mnogi Rusi dobivali su ljetne kućice dobivene na mjestu rada. Tada je bilo dovoljno da postanete član vrtlarskog partnerstva i preuzmete u posjed mali komad zemlje, obično s površinom od 6 hektara.

Ali ako bi ranije, za prebacivanje zemljišta novom vlasniku (nasljedniku bivšeg), jednostavno mogao dati knjigu o novom vrtlaru, a novi vlasnik preuzeo bi prava, onda nakon usvajanja RF RF-a 2001. takav postupak više nije bio moguć.Danas postoje samo dvije mogućnosti za dobivanje vlasništva nad zemljom - sastavljanje ugovora o zakupu ili privatizacija stranice.

Pod određenim uvjetima, svaki Rus koji koristi komad zemlje na neodređeno ili doživotno nasljedstvo može ga dobiti besplatno, pod slijedećim uvjetima:

1. Ako je vlasnik nekretnina smještenih na zemljišnoj parceli koja nije u njegovom vlasništvu.
2. Ako je zemlju pod zakupom koristio za izgradnju stambene zgrade ili za upravljanje podružnim poljoprivrednim gospodarstvom, čak i prije usvajanja RF LC.
3. Ako web mjesto sa svojom stambenom zgradom koristi na neodređeno vrijeme ili s doživotnim nasljednim posjedom.
4. njegova se zemlja nalazi u hortikulturno partnerstvo i garažno društvo za izgradnju. U ovom slučaju privatizacija se provodi po pojednostavljenom postupku i naziva se "ljetna amnestija".

Kakva je privatizacija zemljišta prema "ljetnoj amnestiji"?

Ovo je poseban postupak uknjižbe prava vlasništva nad zemljištem u skladu sa Zakonom br. 93 od 1. rujna 2006., pod nadimkom "dačska amnestija", iako vam omogućuje da ne samo zemljišne parcele registrirate na dačama, već i steknete vlasništvo nad nekim nekretninama.

Predmet „ljetne amnestije“ su zemljišne čestice u hortikulturnim partnerstvima i seoske zadruge koje su svojim korisnicima davane prije usvajanja RF RF. Ovaj je zakon već omogućio da deset milijuna građana prođe kroz proceduru upisa prava na zemljište i gradnju na njemu na znatno pojednostavljen način.

Ali, kao što je to često bio slučaj u našoj novijoj povijesti, bogatoj zakonodavnim promjenama, nisu svi uspjeli ispuniti rokove koji su postavljeni za „amnestiju“. Stoga je Državna duma, kao i u slučaju privatizacije stanova, prošla pretučenu stazu i produžila "amnestiju" do 01.03.2018. Istodobno, zakonodavci su Rusima uputili dodatni poklon u obliku neodređene najave pojednostavljenog postupka registracije za određene kategorije imovine na koje se primjenjuje Zakon br. 93. To su, prije svega, vrtlarske i ljetne kućice, kao i one zgrade za koje nije potrebna gradnja dobiti dozvolu.

Plaćena privatizacija zemljišta

Ako zemljište ne potpada pod pojednostavljeno upis prava na njega, tada ga mora otkupiti od države. Mogu biti različite opcije i postupci vezani uz vrstu dozvoljene uporabe zemljišta. Otkupna cijena također može biti različita: može varirati od tržišne cijene, koja, naravno, nije baš profitabilna, do katastarske, i korištenjem posebnih reducirajućih faktora. Ovdje, naravno, ne možete bez savjeta specijaliziranih pravnika.

Kako se ne bi preplatili otkupi, važno je ispravno odrediti granice mjesta, odnosno izvršiti izmjeru zemljišta i dokumentirati njegovu veličinu. Praksa korištenja zemljišta daje mnogo primjera kada je „u starim“ dokumentima navedeno jedno područje, a nakon pregleda susjednih nalazišta i postavljanja ograde smanjuje se za nekoliko stotina. I nemoguće je dodati parcelu pravnom području (susjedi su već dokumentirali granice svojih parcela, a vaše zemljište je već postalo njihovo vlasništvo).

Česte su i obrnute situacije kada stvarna površina otkupljene parcele premašuje vrijednost koja je navedena u dostupnim dokumentima. Ovo još jednom naglašava važnost postupka utvrđivanja stvarne veličine otkupljive zemlje.