U Ruskoj Federaciji doneseno je nekoliko zakonodavnih akata koji građanima omogućavaju preuzimanje vlasništva nad raznim vrstama nekretnina. To mogu biti zemljišta, kuće i stanovi. Koje su specifičnosti postupaka vezanih za stjecanje vlasništva nad svakom vrstom imovine? Ako je pred privatizacijom stanovanja - koji su dokumenti potrebni za njegovu provedbu?
Značajke privatizacije zemljišta
Započnimo s proučavanjem specifičnosti upisa vlasništva nad zemljištem. To su najčešće dače koje su građani dobivali tijekom sovjetske ere. Tada se pretpostavljalo da će odgovarajuća vrsta nekretnina građanu trajno koristiti. Kada se u Ruskoj Federaciji pojavio institut privatnog vlasništva, formirani su potrebni pravni mehanizmi za registraciju ljetnih stanovnika njihove zemlje u osobnom vlasništvu.
Glavni mehanizmi privatizacije zemljišta
Ruski zakon predviđa tri glavna mehanizma unutar kojih zemljište može biti u privatnom vlasništvu. Razmislite o njima, a zatim koji su dokumenti potrebni za privatizaciju zemljišta. Davanje potrebnih izvora nadležnim tijelima najvažniji je uvjet za uspješnu provedbu prava građana da zemljište uknjiže kao imovinu.
Prvo, to je mehanizam koji je dobio neslužbeni naziv "ljetna amnestija". Pojavio se nakon što je 2006. donesen savezni zakon, prema kojem su vlasnici vikendica koji su koristili zemljište na neograničenom zakupu od države dobili priliku da na pojednostavljen način postanu vlasnici dotičnih teritorija, i što je najvažnije, besplatno. Privatizacija zemljišta kao dio "Seoska amnestija" moguće do 2018. godine.
Drugo, to uključuje mehanizam predviđen stavkom 2.7. Članka 3. Saveznog zakona br. 137 od 25. listopada 2001. godine, kojim je uveden Zemljišni zakonik Ruske Federacije. Ovaj scenarij predviđa da osoba koja ustvari posjeduje daču kao član hortikulturnog udruženja, može je legalno registrirati kao vlasništvo.
Treće, ovo je dobivanje zemlje na korištenje na temelju predviđenog Zemaljskim zakonikom Ruske Federacije, raznim saveznim zakonima, kao i regionalnim regulatornim zakonskim aktima. Ima ih puno. Na primjer, u skladu sa saveznim zakonom br. 5 od 9. siječnja 1997., heroji socijalističkog rada mogu dobiti zemlju, kao i građani s titulom punog viteza Reda radne slave. U skladu sa saveznim zakonom br. 4301-1 od 15. siječnja 1993., vlasnici zemljišta mogu biti Heroji Sovjetskog Saveza, Ruske Federacije, kao i građani koji imaju titulu Redovnog viteza Reda slave.
Privatizacija: nijanse prakse
Postoje i brojni drugi razlozi za besplatno dobijanje zemljišta od države. Među najtraženijima su prva dva. To je velikim dijelom posljedica činjenice da je u SSSR-u praksa davanja građana pojedinim vrtnim parcelama bila vrlo raširena. Kako institucija privatnog vlasništva u Sovjetskom Savezu nije postojala dugo vremena, građani su imali pravo posjedovanja tih teritorija uz najam. S nastankom institucije privatnog vlasništva zakonodavac je razvio mehanizme prema kojima građani imaju pravo postati punopravni vlasnici svojih dacha.
Građani su jedan od postojećih mehanizama nazvali "amnestijom ljetne kućice".To se, prema pravnicima, događa zbog činjenice da mnogi vlasnici vikendica, koji su raspolagali faktičkim zemljištem - bavili se uzgojem žitarica, podizali kuće i druge objekte, nisu imali zakonski naziv. Razmotrimo ovaj mehanizam detaljnije. Kakav je postupak upisa vikendice kao posjeda? Ako je privatizacija zemljišta pred nama - koji su dokumenti za to potrebni?
Značajke "amnestije zemlje"
Dakle, osoba koja je dobila zemljište od države pod SSSR-om, u zakonodavnom poretku, može postati njezin vlasnik u okviru "ljetne amnestije". Istodobno, on može i posjedovati zgrade koje je uspio podići na odgovarajućem teritoriju - kuću, garažu, kupatilo itd. U načelu, građanin ima pravo ne provesti privatizaciju, ali u tom slučaju neće moći raspolagati vikendicom kao imovinom - prodavati, iznajmljivati, obavljati druge radnje dozvoljene vlasnicima
Registracija zemljišta u okviru "ljetne amnestije" sastojat će se od dvije glavne faze - registracije samog zemljišta, kao i upisa podataka o zgradama utvrđenim redoslijedom u državne knjige. Razmotrimo ih detaljnije.
Upis u zemljište
Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju zemljišta, čime građanin zapravo raspolaže? Prije svega, to su izvori koji potvrđuju činjenicu da je dotični teritorij u legalnom raspolaganju građanina. Ovo može biti odluka općinskog tijela da se takvo mjesto pruža osobi na upotrebu.
Mogući su i scenariji u kojima je već dokumentirano vlasništvo osobe nad vikendicom, ali iz državnih razloga iz bilo kojeg razloga nema podataka o tome. U ovom slučaju, izvori mogu biti kupoprodajni ugovori.
Registracija kuća i zgrada
Ako se privatizacija provodi kod kuće, koji su dokumenti potrebni za provođenje ovog postupka? Postojeće zakonodavstvo pretpostavlja da je pravo na kuću na zemljištu moguće registrirati samo ako ste prethodno izdali katastarsku putovnicu. Da bi se pribavio odgovarajući dokument, građanin mora kontaktirati BTI ili drugu ovlaštenu strukturu. Što se tiče nestambenih prostora - na primjer, garaže, bit će dovoljno pripremiti deklaraciju u propisanom obliku. Popunjava ga sam vlasnik.
Nakon što je proučio koji su dokumenti potrebni za privatizaciju vikendica i prikupio ih, građanin bi ih trebao odnijeti teritorijalnoj upravi Rosreestr. U nekim je slučajevima moguće kontaktirati Višenamjenski centar koji pruža javne usluge. Tijela nadležna za upis vlasništva nad odgovarajućom nekretninom moraju završiti sve postupke u roku od 18 dana od primitka dokumenata od podnositelja zahtjeva.
Besplatna privatizacija za članove vikendica
Drugi glavni mehanizam za privatizaciju zemljišta temelji se na mehanizmu kojim osoba može stvarno raspolagati relevantnim teritorijom kao član hortikulturne udruge. Ljetnu kuću je moguće privatizirati korištenjem ove sheme do 31. 12. 2020. Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju ljetne kuće putem dotičnog mehanizma?
Privatizacija stranice u ljetnikovcu: dokumenti
Prije svega, građanin će morati pripremiti prijavu u propisanom obliku. Na nju je potrebno priložiti shemu lokacije parcele na katastarskom planu. Ovaj dokument nije obvezan ako je projekt geodetske izmjere već odobren ili su potrebne informacije već u državnom katastru. Drugi važan dokument su zapisnici sa sastanka sudionika u hortikulturnoj udruzi, koji odražavaju kako se parcele raspodjeljuju među građanima, ili drugi izvor slične svrhe.
Također će biti potrebno tražiti neke izvore od predsjednika hortikulturne udruge. Među njima - potvrda u kojoj se navodi da je zemljišno zemljište dodijeljena građaninu, kao i kopija knjige koja potvrđuje status partnerstva. Možda će vam trebati i kopija informacija iz općeg plana vrtlarskog udruženja, na kojoj će biti prikazano mjesto koje je registrirano na posjedu i susjednim teritorijima.
Potrebni izvori za osobu moraju se pripisati nadležnom općinskom tijelu. Ako ispravno pristupite pitanju s onim dokumentima koje trebate pripremiti za privatizaciju, tada ne bi trebalo biti posebnih poteškoća s provedbom predmetnog postupka. No u nekim se slučajevima još uvijek mogu pojaviti. Što bi to moglo biti povezano?
Privatizacija ljetne rezidencije: nijanse
Prije svega, problemi s upisom vlasničkih prava mogu nastati činjenicom da su granice hortikulturne udruge u čijoj se strukturi nalazi parcela pogrešno definirane - kao opcija, one se djelomično podudaraju s teritorijima koji su već uvršteni u državni registar. Mogu se pojaviti i poteškoće ako hortikulturna udruga ne koordinira na odgovarajući način korištenje zemljišta s općinom. Također mogu postojati pogreške u dokumentima koje je ljetni stanovnik dostavio nadležnim vlastima.
Može se primijetiti da je mogućnost dobivanja zemljišne parcele od strane građana omogućena besplatno ne samo u Ruskoj Federaciji, već i u drugim državama. Dakle, građani Ukrajine mogu dobiti zemljište od države kako bi mogli voditi privatnu poljoprivredu. Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju zemljišne parcele u Ukrajini? Kao što primjećuju neki pravnici, najveći dio izvora potječe iz onih koji potvrđuju činjenicu da teritorij koji traži građanin ne pripada nikome na temelju privatnog vlasništva, odnosno da je njegov jedini vlasnik država.
Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju zemljišta u okviru razloga predviđenih stavkom 2.7 članka 3. Federalnog zakona br. 137, proučili smo. Građani Ruske Federacije tako mogu postati vlasnici vikendica i prigradskih teritorija. No, ruski zakon omogućuje i građanima da privatiziraju stanove. Koje su specifičnosti registracije stambenih prostorija kao imovine? Koje izvore građanin treba pripremiti prije provođenja ovog postupka? Koji su dokumenti potrebni za privatizaciju sobe u komunalnom stanu na temelju specifičnosti ove vrste stambenih prostora?
Privatizacija stana: opći bodovi
Zakonodavstvo Ruske Federacije definira mehanizme prema kojima osoba koja živi u stanu na temelju sporazuma o socijalnom zakupu može ostvariti vlasništvo nad kućom. Građanin ovo pravo može iskoristiti do kraja 2016. godine. Glavni zakonodavni akt kojim se regulira predmetni postupak je savezni zakon br. 1541-1 "O privatizaciji", koji je donesen 4. srpnja 1991.
Građanin može izdati vlasništvo nad kućom, koristeći ga socijalnim zapošljavanjem, samo jednom. Važno je da suglasnost za provođenje odgovarajućeg postupka daju svi kompetentni građani koji zajedno s njim žive u stanu. Ako među njima ima djece od 14 do 18 godina, tada moraju odobriti i privatizaciju, u skladu s normama 54. stambenog zakona. Ako osoba odbije sudjelovati u postupku, onda mora ovjeriti svoju želju.
Razmislite što koji su dokumenti potrebni za privatizaciju stana sastaviti i predati nadležnim tijelima.
Privatizacija stana: dokumenti
Standardni popis izvora može se razvrstati u nekoliko vrsta.
- Prvo, to su dokumenti koji potvrđuju identitet građanina: putovnica, izvod iz matične knjige rođenih.Ako interese osobe na propisani način osigurava netko drugi, tada će biti potrebni i dokumenti koji dokazuju njegov identitet.
- Drugo, to su dokumenti koji se tiču stana. Prije svega, to je socijalni ugovor o radu ili preslika ovjerena na utvrđeni način. Među dokumentima predmetne kategorije nalazi se i izjava u skladu s kojom se predviđa prestanak prava raspolaganja stanom na osnovu sporazuma s državom. Trebat će vam i kopija naloga za stan. Drugi važan dokument je katastarska putovnica ili obrazac 7.
- Treće, mogu biti potrebni dokumenti čija je odredba propisana zakonodavstvom koje uređuje pravne odnose koji uključuju maloljetne građane. Među njima su dozvola tijela koja vrše skrbništvo i starateljstvo, kao i izjava maloljetnog građanina o pristanku na privatizaciju.
Privatizacija stanovanja: nijanse
Što može biti popis izvora ako se soba privatizira? Koji su dokumenti potrebni u ovom scenariju? Gotovo isto. Međutim, postupak privatizacije zasebne prostorije - ako govorimo o komunalnom stanu, može biti nešto jednostavniji, jer možda nije potreban pristanak vlasnika drugih stambenih prostorija.
U nekim slučajevima mogu biti potrebni dodatni dokumenti ako je osoba promijenila prebivalište ili državljanstvo. Trebat će vam i potvrda o plaćanju državne pristojbe za privatizaciju. Ako se osoba obrati službama posredničkih organizacija, možda će biti potrebno i sastaviti punomoć za stručnjake koji u njima rade.
Prilično kompliciran i odgovoran proces je privatizacija stana. Koji su dokumenti potrebni, proučavali smo. Kamo ih treba uputiti? Pitanja privatizacije stanova najčešće rješavaju nadležna tijela općinskih vlasti. Tamo trebate uključiti potrebne dokumente.
Nakon što općinske vlasti izvrše potrebne radove, osoba će morati potpisati sporazum kojim se osigurava privatizacija. Nakon toga možete upisati vlasništvo nad stanom ili sobom u Rosreestr.
