Privatizacija stana putem suda priznavanje je nevažećeg sporazuma o prenosu stambenog prostora u vlasništvo. Zakonom su predviđena određena pravila za provođenje ovog postupka. Razmotrimo detaljnije postupak privatizacije stana. 
Opće informacije
Dobrovoljni prijenos stana u vlasništvo općine naziva se lišavanjem. Može se napraviti u bilo kojem trenutku na osobni zahtjev vlasnika. Ako je ugovor o prenosu stana u posjed zaključen s kršenjima, tada se provodi prisilna privatizacija stana.
teren
Ugovor se može proglasiti nevažećim ako osoba nije imala pravo sudjelovati u takvoj transakciji. Treba napomenuti da građani koji su jednom privatizirali to ne mogu ponovo provesti. Iz toga proizlazi da osobe koje su stan vratile u državno vlasništvo ne mogu zahtijevati pravo na bilo što drugo. Pored toga, zakon predviđa pravila po kojima se provodi privatizacija stana sa maloljetnicom (pravno nekompetentnim). Te osobe nemaju pravo samostalno zaključiti ugovor ako:
- Oblik transakcije se ne poštuje, a sporazum ne sadrži materijalne uvjete za to.
- Ne postoji pristanak ili odbijanje svih osoba starijih od 18 godina koje žive u prostorijama.
- Ne postoji sporazum s organima starateljstva i starateljstva.
Ugovor će se smatrati i nevažećim ako je stan privatiziran, a prema zakonu nije moguće prenijeti u vlasništvo. 
Važna točka
Mnogi građani žive u domovi za hitne slučajeve spavaonice, uredski apartmani, vojni kampovi. Takvi se prostori ne mogu prenijeti u vlasništvo. Iznimno, stambeni fond koji je u nadležnosti državnih farmi, poljoprivrednih poduzeća, kao i USZN.
Privatizacija stana: razlozi
Postupak za povrat stana u vlasništvo može biti zbog:
- Nedostatak sredstava za održavanje stanova.
- Želja da se osigura sigurnost. Na primjer, usamljeni umirovljenik može patiti od djelovanja prevare.
Privatizacija stana može biti posljedica preseljenja građana iz neprikladnih prostorija. U ovoj situaciji, bivši vlasnici mogu dobiti ekvivalent poboljšanog područja. 
Negativna strana
Privatizacija stana ima nekoliko nedostataka. Građanin posebno gubi imovinu. Ako je stan privatiziran, neće ga biti moguće prodati ili kupiti. Pored toga, postoje poteškoće pri registraciji ili ispuštanju osoba iz prostorija. Vlasnik prema vlastitom nahođenju ima pravo obustaviti nekoga. Da bi to učinio, mora napisati odgovarajuću prijavu FMS-u. Ali stanar stambenog prostora - bivši vlasnik - može izvršiti izvlačenje / registraciju samo u slučajevima propisanim zakonom i putem suda.
Tijek procesa
Za privatizaciju stana morate podnijeti odgovarajući zahtjev ovlaštenim tijelima. Zajedno s njim predviđen je dogovor o prijenosu vlasništva nad prostorom. Općenito, paket dokumenata sličan je onome koji je dostavljen za privatizaciju. Nakon podnošenja zahtjeva, u roku od dva mjeseca zaključit će se ugovor o povratnom transferu stanovanja državi. Ovaj dokument trebao bi biti registriran kod Feda. Općenito, uvjeti privatizacije stana su u roku od tri mjeseca. 
Posebni uvjeti
U nekim slučajevima se privatizacija može odbiti.To se naročito događa kada:
- Nema pristanka svih vlasnika.
- Tereti se za stanovanje (založno je ili djeluje kao kolateral za bankovni zajam).
- Nije priznato kao jednokratno prebivalište građanina.
Također biste trebali biti svjesni da hitna pomoć ili smještena u kući radi rušenja ne podliježe privatizaciji. Ako postoje djeca mlađa od 18 godina, mogu se pojaviti poteškoće u dobivanju odobrenja od organa starateljstva i starateljstva.
Paket dokumenata
Za privatizaciju morate osigurati:
- Pristanak svih dostupnih vlasnika.
- Naslovni radovi: ugovor o prijenosu stanovanja, potvrda o registraciji prava (originali).
- Izvod iz Jedinstvenog državnog registra o nepostojanju opterećenja (ograničenja).
- Tehnička putovnica BTI (tlocrt, objašnjenje kućišta).
- Izvadak iz knjige vlasništva kuće (od datuma prijave).
U nekim će slučajevima biti potrebna dodatna pomoć. Najtačniji popis potrebnih vrijednosnih papira može se naći izravno kada se obratite ovlaštenom tijelu. 
Posljedice
Nakon priznanja nevaljanosti privatizacijskog ugovora, vlasnik postaje najmoprimac, a stan prelazi u državno ili općinsko vlasništvo. Ako su prostorije prodane ili zamijenjene, sudionici u transakcijama bit će vraćeni u prvobitni položaj. Da biste izbjegli takve probleme prilikom kupnje privatiziranog stana, morate pažljivo proučiti dokumente. Posebno treba obratiti pažnju na ljude koji su u njemu živjeli - bili među njima nekompetentni ili mlađi od 18 godina, kad su točno prostori prebačeni u posjed i tako dalje. Vi bi također trebali biti sigurni da nisu izvršene nikakve transakcije koje bi mogle biti proglašene nevažećim.
Predmeti prava
Za podnošenje zahtjeva pred sudom o nevaljanju ugovora može:
- Sudionici u privatizaciji.
- Treće strane koje su zainteresirane za to (članovi obitelji bilo kojeg vlasnika).
- Skrbnici ili skrbnici.
- Tužitelj.
- Vlast starateljstva i starateljstva, govoreći u obrani interesa pravno nesposobnog (maloljetnika).
- Državna tijela i lokalna uprava.
Posebna prigoda
U praksi postoje situacije kada se provodi privatizacija udjela u stanu. To se događa kada je raspodjela dijelova prostora između vlasnika neprimjerena. Takva se privatizacija provodi i putem sudova.
Građani s niskim primanjima
U skladu sa saveznim zakonom kojim se uređuje stupanje na snagu stambenog kompleksa, ova kategorija osoba ima pravo na prijenos stana u njihovom vlasništvu na općinu ili državu. Ovlaštena tijela su zauzvrat obvezna prihvatiti takve prostore i sklopiti ugovore o socijalnom zakupu s bivšim vlasnicima. Međutim, u ovom slučaju moraju biti ispunjeni određeni uvjeti. Prije svega, privatizirani stan trebao bi biti jedino mjesto stalnog prebivališta. Osim toga, trebao bi biti bez obaveza. Na primjer, ako se daje zalog prema ugovoru o zajmu, onda ga se može privatizirati tek nakon što se obveza otplati. Ista odredba odnosi se na dugove za komunalne usluge. 
Provođenje postupka u Moskvi
U kapitalu se privatizacija provodi prema Zakonu o prijenosu privatiziranog stanovanja u gradsko vlasništvo. Ovaj normativni akt utvrđuje pravila za povratak prostorija koje su zamišljeno uzete u vlasništvo. Za privatizaciju treba kontaktirati državne organe u mjestu prebivališta. U roku od mjesec dana od dana podnošenja odgovarajućeg zahtjeva bivšim vlasnicima, sklapa se ugovor o socijalnom zajmu. Mora se reći da žalbu građana moraju potpisati svi vlasnici kuća.
U protivnom, dobrovoljna privatizacija nije moguća. Ugovor o socijalnom zajmu navodi svu rodbinu bivšeg vlasnika koji je posjedovao pravo vlasništva.Osobe koje ne djeluju kao članovi obitelji zadržavaju pravo korištenja prostora, u skladu s sporazumom sklopljenim pri prijavi. Tužbeni zahtjev za poništavanje ugovora o privatizaciji stana može se poslati sudu u roku od tri godine od dana registracije ugovora. Ako je ovaj period preskočen, može se vratiti. Ali u isto vrijeme, sud mora priznati razlog propusnice kao valjan.
