Oduzimanje prednostnog prava za kupnju udjela

Odbijanje povlaštenog prava na kupnju jedna je od prilika za vlasnike nekretnina. Najčešće nepokretni. Danas ćemo vam reći kako odbiti ovrhu, kao i prodati svoju nekretninu bez većih poteškoća. Ponekad suvlasnici ne žele kupiti dionice, ali ne žure se s navedenim postupkom. Što učiniti u takvim okolnostima? Postoji li izlaz iz situacije?

Tko je

Tko može podnijeti odustajanje od povlaštenog prava za kupnju udjela? Suočavanje s ovim problemom je lakše nego što zvuči.

Stvar je u tome da svi suvlasnici imovine prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije imaju prednostno pravo otkupa. To znači da prije nego što je nekretnina stavljena na prodaju, vlasnik mora ponuditi transakciju drugim vlasnicima. Ako izriču odustajanje od preferencijalnog prava na kupnju, dozvoljen je nastavak operacije bez njihovog sudjelovanja.

Značajke Građanskog zakonika Ruske Federacije

Ali ovdje vrijedi obratiti pozornost na nekoliko značajki. Transakcije s zajedničkim vlasništvom imaju neke nijanse, čije kršenje će dovesti do otkazivanja prodaje.

Kad se vlasnici ponude da otkupe udio prema prekupnom pravu, moraju uzeti u obzir da uvjeti trebaju biti isti kao u slučaju sklapanja sporazuma s strancima.

Na primjer, ako je suvlasnicima ponuđeno da kupe sobu za 400.000 rubalja, a nakon odbijanja 300.000 odustanu, drugi će vlasnici moći osporiti ugovor. Pregovaranje je dozvoljeno, ali drugi vlasnici imovine nemaju pravo zahtijevati sniženje cijena. Zapravo, uz pravilnu pripremu, postupak neće uzrokovati probleme.

Početak procesa

Odricanje prava prvenstva na kupnju započinje obavještavanjem jednog od vlasnika o prodaji njihove imovine. Bolje je to učiniti na ovaj način:

1. Napišite tekst obavijesti. U njemu se navode podaci o udjelu, kao i cijena nekretnine.
2. Dokument pošaljite suvlasnicima nekretnina. Za to se preporučuje korištenje preporučenih pisama s obavijestima o dostavi.
3. Čekaj mjesec dana. Ako građani nisu odustali od prekupiteljskog prava na kupnju, ali je vlasnik-prodavač slijedio prethodno navedene preporuke i posjeduje dokaze o obavijesti suvlasnika o njihovim namjerama, možete nekretninu staviti na prodaju trećim osobama.

Sve je to izuzetno važno u oblikovanju proučenog rada. Uostalom, neki vjeruju da, ako "igraju tiho", suvlasnik neće moći prodati svoj udio. To zapravo nije slučaj.

Načini registracije

Odricanje prednostnog prava na kupnju može se izdati raznim metodama. Sve ovisi o želji vlasnika.

dopušteno:

1. Slanje odgovora preporučenom poštom poštom.
2. Apel javnom bilježniku zbog papirologije.

Najbolje je iskoristiti drugi scenarij. To će pomoći da se dokaže činjenica da osoba nije prekršila važeći zakon. Pogotovo ako je građanin odlučio otkupiti udio od prodavatelja-suvlasnika.

Obrazac za prezentaciju

Nije teško pretpostaviti da odricanje prava na preferencijalnu kupnju (uzorak papira bit će predstavljen kasnije) ima specifičan oblik prezentacije. Govorimo o pismenom pristanku ili odbijanju predložene operacije.

U idealnom slučaju dokument je napisan ručno, ali možete ga ispisati pomoću pisača. Glavna stvar je obavijestiti vlasnika-prodavatelja o svojoj odluci. Možete samo pričekati mjesec dana i ne raditi dodatnu papirologiju. Ali to se ne preporučuje.

Usmeni sporazum nema pravnog učinka.Iako možete pokušati dokazati odbijanje ili pristanak na otkup dionice pomoću video i audio zapisa. To su nepotrebni problemi bez ikakvih garancija.

sadržaj

Važno je pravilno podnijeti odricanje od prednostnog prava na kupnju. Ovaj dokument treba sadržavati posebne podatke.

Naime:

• puna adresa imovine koja je ponuđena za otkup;
• iznos predložene transakcije;
• karakteristike udjela;
• uvjeti razmatranja ponude o otkupu;
• način plaćanja za transakciju ako vlasnici pristanu na postupak;
• F. I.O. i podaci o putovnici podnositelja zahtjeva.

Pored toga, na kraju rada priložite datum registracije i potpis vlasnika-odbijatelja. Ako se građanin odlučio djelovati kod javnog bilježnika, morat ćete pričekati da se uvjeri o odricanju prednostnog prava na kupnju.

Dokumenti za registraciju

Razmotrite postupak podnošenja zahtjeva za javni bilježnički ured. Samo dođite i napišite odbijanje neće uspjeti. Stvar je u tome što je za ovu operaciju potrebno malo pripreme.

Za notarsko odricanje prednostnog prava kupnje potrebni su sljedeći vrijednosni papiri:

• putovnica građanina;
• obavijest o prodaji imovine;
• vlasnički dokumenti na nekretninama.

Osim toga, morat ćete platiti za notarske usluge. Obično je trošak registracije odustajanja od otkupnih prava oko 1,5 tisuća rubalja. Točniji podaci moraju biti pojašnjeni u određenoj javnobilježničkoj uredu.

struktura

Koji je pravilan obrazac odbijanja prava prečestne kupovine dionica? Malo se razlikuje od opće prihvaćenog oblika izjava.

Struktura papira bit će sljedeća:

• naziv;
• mjesto registracije;
• glavni dio s opisom objekta i voljom vlasnika;
• prijava;
• Na kraju.

Po želji možete dokument sastaviti na isti način kao i bilo koji drugi iskaz - sa "zaglavljem". Ali u praksi je to usklađivanje izuzetno rijetko. Ako se obratite javnom bilježniku, ovlaštena osoba će vam reći kako odbiti kupnju. Od kupaca se često traži da ispune unaprijed pripremljene obrasce. To uvelike pojednostavljuje postupak.

uzorak

Ispod možemo vidjeti uzorak odricanja od odgovornosti za pravo prvenstva. Kao što je već spomenuto, dokument nema nikakve značajke. Njegov se tekst često uklapa u 2-3 rečenice.

Također je moguće, kao što smo rekli, da se ne napravi ništa kako bi se odbio ulog. Ako vlasnik ne reagira na njega nakon primitka obavijesti, to će se smatrati nespremnošću sklapanja posla s suvlasnikom-prodavateljem.

Potvrda o neuspjehu

Ali to nije sve. U pravilu, nakon što vlasnici odbiju otkupiti udio, prodavač mora učiniti nešto drugo prije stavljanja nekretnine na prodaju. Naime - izdati potvrdu o odbijanju kod javnog bilježnika.

Da bi to učinio, morat će prikupiti neke dokumente. Preciznije, tada:

• pismena odbijanja otkupa;
• bilo koji materijal - dokaz volje suvlasnika;
• obavijesti o slanju i primanju obavijesti.

U zamjenu za to, bilježnik će izdati potvrdu o utvrđenom obrascu. To će poslužiti kao dokaz da su suvlasnici u jednom ili drugom obliku izrazili odricanje od prednostnog prava na kupnju (sobu ili drugi dio). Sada možete sigurno tražiti kupce među trećim stranama. Posao više ništa ne opterećuje.

zaključak

Smislili smo kako voditi posao prodaje imovine s nekoliko vlasnika. Oduzimanje uzoraka prednostnih prava više neće uzrokovati probleme. Zapravo, lakše nego što zvuči.

Svaki vlasnik udjela može prodati svoje imanje, ali prvo mora suvlasnicima ponuditi otkupninu. Ako se to ne učini, drugi vlasnici imovine moći će brzo osporiti posao na sudu. Nažalost, ova praksa postoji u Rusiji.

Ako je građanin poslao obavijest o prodaji, a također je zabrinut zbog pribavljanja relevantnih dokaza, slobodno možete izvršiti transakcije kupnje i prodaje s trećim stranama.