Danas ne može svatko kupiti stanovanje o svom trošku. Uz pomoć hipotekarnog kreditiranja, koje nude gotovo sve banke, brojne obitelji mogu si priuštiti kupnju kuće. Pojavio se i koncept refinanciranja. Između ostalog, recenzije o refinanciranju hipoteke u Gazprombank su pozitivne.
hipoteka
Hipoteka je određena vrsta osiguranja u kojoj zajmoprimac koristi i primjenjuje izvorno založenu imovinu, a ako prema ugovoru to nije moguće dodatno platiti, zajmodavac povlači stanovanje kako bi otplatio dug. Ako zajmoprimac ne plati dug, tada će nakon prodaje imovine od strane banke preostali iznos biti prebačen na njega. Ali ona ne vraća sav potrošeni novac, prvotno potrošen.
refinanciranje
Refinanciranje je otplata postojećeg hipotekarnog kredita uzimanjem druge. Možete otplatiti u cijelosti ili djelomično. Djelomičnim otplatom morat ćete istovremeno izvršiti plaćanja na dva kredita, stoga je ova opcija najopasnija. Ovu vrstu zajma dužnici biraju zbog povoljnih uvjeta koje pruža druga banka, kao i kad je mogućnost plaćanja zajmoprimca smanjena (od refinanciranja možete odabrati drugačiju kamatnu stopu, kao i mjesečnu uplatu). Uvjeti novog kredita druge banke su obično za klijenta najpovoljniji i prihvatljiviji. Najbolja opcija bila bi, prema riječima zaposlenika, refinanciranje hipoteke u Gazprombank-u.
Ponekad čovjek može zbuniti ovaj koncept s drugim - restrukturiranjem. Restrukturiranje kreditnog duga promjena je uvjeta plaćanja hipoteke, mogućnosti smanjenja kamatne stope i prijenosa plaćanja iz strane valute u rublje. Odnosno, tijekom restrukturiranja ne izdaje se drugi zajam, već se mijenjaju uvjeti prvog duga.
uvjeti
Ne uvijek osoba ima priliku kupiti stanovanje koristeći samo jedan kredit. Ponekad zajmoprimac uzima dva kredita, u početku za predujam, a zatim za plaćanje svih stanova. Takav plan plaćanja je težak, jer morate platiti dva kredita, uzimajući u obzir visoke kamate. Postoje i situacije kada klijent shvati da je sklopio sporazum s nepovoljnim uvjetima za njega ili su se stvarnosti u životu promijenile (na primjer, izgubio je posao, dobio novi posao, ali s nižom plaćom) i postalo mu je teško izvršiti plaćanje. U takvim slučajevima može pomoći refinanciranje, što će promijeniti uvjete plaćanja i olakšati daljnju otplatu.
Ali vrijedno je napomenuti da će ova banka razmotriti dokumente klijenta i raditi samo s onim ugovorima s rokom važenja od 1 do 30 godina. Mnoge banke obično daju ugovore o zajmu u istom intervalu. Ovisno o želji klijenta, banka može promijeniti ugovorni uvjet i smanjiti preplatu.
U skladu s uvjetima sporazuma o refinanciranju, dužnik može primiti:
- do šest stotina tisuća rubalja (ali iznos bi trebao biti najmanje 15 posto cijene stanovanja);
- u Moskvi i Sankt Peterburgu, doprinos ne smije biti veći od šezdeset milijuna rubalja;
- u ostalim gradovima Ruske Federacije, doprinos ne bi trebao biti veći od 85 posto vrijednosti nekretnina.
Postoje pozitivni, kao i negativni pregledi o uvjetima za refinanciranje hipoteke kod Gazprombank-a.Kupcima poput toga prilikom sastavljanja ugovora potrebno je pružiti standardni paket dokumenata. No, zabrinuti su kako bi zaposlenici mogli biti prisiljeni kupiti dobrovoljno životno osiguranje, što nije preduvjet za izvršenje ugovora.
Također, puno negativnih povratnih informacija kupaca o refinanciranju hipoteke kod Gazprombank-a proizlazi iz činjenice da zaposlenici odgađaju papirologiju, a ako banka odbije pružiti usluge, oni ne prijavljuju dužnike. Zbog toga mnogi kupci gube vrijeme.
Dodatni uvjeti
Prilikom podnošenja zahtjeva za refinanciranje trebate znati dodatne uvjete s kojima banka radi. Tijekom ovog postupka banka, kao i prilikom uzimanja hipotekarnog kredita, zahtijeva sigurnosni depozit u obliku dužnikove nekretnine. Odnosno, kada koristi hipotekarni zajam, osoba zalaže za stečenu imovinu. Kad se refinancira, hipoteka će se zatvoriti, a zajmoprimac ne ostaje nikakvih obveza u odnosu na prvu banku. Ali sada će se ista imovina uzeti kao zalog, samo će ih druga banka.
Kamatna stopa prije kreditnih ugovora drugih banaka iznosit će 9-15%. Postotak se može mijenjati - smanjivati i povećavati - ovisno o uvjetima i zalihama. Tvrtka često održava razne promocije.
Gazprombank provodi razmatranje zahtjeva kupaca u roku od sedam dana. No ponekad se odgovor banke može povući i do deset dana.
Nakon izvršenja ugovora, obveze dužnika. Zajmoprimac će morati platiti mjesečni iznos za vraćanje zajma. Moguće je položiti i više nego što je potrebno (ako klijent želi platiti dug prije roka). Ako klijent želi položiti veliki iznos, o tome je potrebno obavijestiti savjetnika kako bi se otpisao prekomjerno plaćeni iznos. Rana otplata kredita provodi se bez novčanih kazni i dodatnih penala. Također, zajam se daje bez drugih naknada i provizija.
Da bi pojednostavili postupak i uštedjeli vrijeme, korisnici kredita mogu koristiti službenu web stranicu Gazprombank-a kako bi ispunili prijavu i prethodno pribavili odobrenje. Korištenje službene web stranice za refinanciranje hipoteke u Gazprombanku, prema pregledu, pozitivna je odluka organizacije. Klijenti ne moraju ponovno posjetiti ured, ali možete podnijeti zahtjev bez napuštanja svog doma.
Kredit u stranoj valuti
Ponekad zajmoprimci sastavljaju hipotekarne ugovore u stranoj valuti. U ovom trenutku, plaćanje takvih ugovora postaje neisplativo za klijenta. Stoga Gazprombank nudi ponovno izdavanje ugovora refinanciranjem promjene valute u rublje. Klijenti su dobili puno pozitivnih povratnih informacija o refinanciranju hipoteke u Gazprombank. Refinanciranjem hipoteke u stranoj valuti, korisnici kredita mogli su značajno umanjiti mjesečno plaćanje.
Uvjeti za valutne ugovore
Uvjeti za ugovore sastavljene u stranoj valuti bez posebnih promjena:
- Trajanje ugovora ne može biti duže od trideset godina.
- Navedeni iznos može biti od šest stotina tisuća do šezdeset milijuna rubalja (ako se imovina nalazi u gradovima Moskvi i Sankt Peterburgu).
- Kamatna stopa ovih sporazuma bit će 10,5%. U nedostatku osobnog osiguranja, postotak se povećava za jedan.
osiguranje
Hipotekarno refinanciranje u ovoj banci provest će se samo uz obvezno osiguranje imovine pod hipotekom. Također je potrebno osiguranje vlasništva, koje će zaštititi imovinska prava u razdoblju od jedne godine. Registracija polica osiguranja trebala bi se izvršiti samo u onim financijskim tvrtkama koje je odobrila banka. Stoga je, da se dva puta ne osiguraju, potrebno razjasniti popis osiguravajućih društava i vrstu ugovora s konzultantom.No, iako se tvrtka ne obvezuje osigurati osiguranje za slučaj invalidnosti, smrti, ozljede i drugih stvari, postoje mnogi negativni pregledi za refinanciranje hipoteke kod Gazprombank-a. Zajmoprimci se žale na zaposlenike banke koji osiguranje osiguranja skidaju s drugim dokumentima. Dakle, kupci ne primjećuju i potpisuju papir. Da biste odbili osiguranje nakon potpisivanja ugovora, morate ispuniti prijavu, koju također ne pružaju svi zaposlenici.
Takve povratne informacije o refinanciranju hipoteke Gazprombank dokazuju da zaposlenici tvrtke možda nisu uvijek iskreni prema svojim klijentima. Prije potpisivanja puno dokumenata, morate pažljivo pročitati njihov sadržaj.
dokumenti
Dokumenti potrebni za refinanciranje:
- Prijavni obrazac ispunjava se u uredu zajmodavca (obrazac izdaje zaposlenik).
- Original putovnica ili ovjerena kopija sa svim stranicama.
- Ovjerena kopija radne knjižice.
- Ugovor o zajmu (njegova kopija).
- Pomoć u informacijama o stanju duga, kao i potvrda o nedostatku odstupanja u pisanom obliku od prethodnog vjerovnika.
- Kupčev pisani pristanak za ponovni teret.
- Potvrda u obliku poreza na dohodak od dvije osobe kako bi potvrdili svoj prihod.
Također, klijent banke morat će dostaviti dodatne dokumente ako su potrebni za zaključivanje ugovora.
Kod pisanja zahtjeva s Gazprombankom klijent ne bi smio odgađati ugovor o hipoteci.
Prema drugim bankama, refinanciranje hipoteke u Gazprombank nije najbolje rješenje. Budući da je Gasprombank obvezan kod klijenata pružiti mnogo dodatnih dokumenata u postupku sklapanja ugovora. Bilo je mnogo propusta zajmoprimaca zbog njihovog kašnjenja. Prije sklapanja novog ugovora trebate se riješiti delinkvenata.
algoritam
Algoritam za stjecanje novog ugovora o zajmu:
- Pisanje izjave na službenoj web stranici.
- Posjet uredu zajmodavca nakon prethodnog odobrenja.
- Dostavljanje potrebnih dokumenata.
- Dobivanje pristanka prve banke na refinanciranje u Gazprombank. Kao i uzimanje dodatnih potvrda iz prve banke.
- Izrada, potpisivanje dokumentacije. Prije potpisivanja dokumenata morate se upoznati s njima kako ubuduće ne bi bilo problema i nesporazuma.
- Bankovni prijenos sredstava na račun dužnika.
- Otplata prvog hipotekarnog kredita primljenog u gotovini.
- Izuzeće od opterećenja nepokretnosti iz zaloga.
- Sklapanje ugovora s bankom o zalogu za nekretnine
Mogućnosti zajmodavca
Odabir banke prilikom refinanciranja je važan. Dodatna prilika Gazprombank-a je kombinacija nekoliko zajmova u jedan. Odnosno, banka može kombinirati hipotekarni ugovor i druge vrste potrošačkih zajmova.
zahtjevi
Banka ne može pružiti usluge refinanciranja svima. Morate biti ispunjeni brojni zahtjevi da biste dobili odobrenje od banke. To uključuje sljedeće:
- samo građanin Ruske Federacije može postati zajmoprimac;
- registracija kod dužnika mora odgovarati regiji pozajmljivanja;
- kreditna povijest treba biti čista (sve banke imaju jednu bazu, pa će zajmodavci lako prepoznati zlonamjernog prekršitelja ugovora);
- zajmoprimac ne može imati kašnjenja u plaćanju ugovora;
- banka radi s pojedincima od 20 do 55 godina (za žene), do 60 (za muškarce);
- klijent mora imati stalni dohodak, a važan je uvjet ostati na posljednjem mjestu rada dulje od šest mjeseci.
Štoviše, prije podnošenja zahtjeva, osoba se mora uvjeriti da će ubuduće moći plaćati novi zajam. Prihod zajmoprimca mora biti takav da isplatu može platiti svakog kalendarskog mjeseca.Ako dužnik ne može platiti, zajmodavac će odrediti novčane kazne i kazne. Ako zajmoprimac pruži dodatnu imovinu nad jamstvom bilo kojeg novog jamca (s dobrom kreditnom poviješću), banka će moći povećati dob (60 godina za žene, 65 za muškarce).
Stroga pravila prije odobrenja zajma određena su željom banke da radi samo s odgovornim i pouzdanim klijentima.
Pozitivni i negativni aspekti refinanciranja
prednosti:
- Ugovor o zajmu može se izvršiti u bilo kojem novčanom protuvrijednosti na zahtjev klijenta.
- Nema dodatnih naknada od banke.
- Ne postoji provizija za održavanje osobnog računa.
- Nema skrivenih naknada.
- Ukoliko klijent želi, moguće je odabrati minimalno plaćanje, povećavajući rok zajma.
- Kada izvršite najveći iznos plaćanja, nema dodatne provizije ili kazne.
- Uz prijevremenu otplatu i ispunjavanje ugovora nema penala i novčanih kazni.
- Zajmoprimac može pružiti nekoliko jamaca.
Negativne strane sklopiti ugovor o refinanciranju:
- Banka odbija mnoge klijente ako hipoteka prema prvobitnom ugovoru nije vraćena, barem 20 posto.
- Za sami kućište postoje zahtjevi. Banka može prihvatiti za refinanciranje samo stan u novoj kući. Banka ne radi s stanovima i kućama na sekundarnom tržištu.
- Nedostatak životnog osiguranja utjecat će na kamatnu stopu. Ako postoji osiguranje, banka neće povisiti stopu, ali u njenom odsustvu, tarifa će se povećati za jednu.
- Banka prihvaća zahtjev samo ako su dostupni svi potrebni dokumenti. U njihovom odsustvu, vjerovnik neće prihvatiti zahtjev. Za prikupljanje sve dokumentacije može biti potrebno šest mjeseci.
Neki kupci ostavljaju negativne povratne informacije o banci za refinanciranje hipoteka kod Gazprombank. Zajmoprimci ne vole duge redove u uredima, kao ni utjecaj na konačnu stopu raznih dodatnih usluga.
Recenzije o refinanciranju hipoteka u Gazprombank i fotografije poduzeća
Vole li klijenti uslugu banke? Recenzije o kreditu za refinanciranje hipoteke u Gazprombank su različite. Većina kupaca voli jednostavnost korištenja internetskih bankovnih aplikacija, kvalificirano osoblje koje je spremno pomoći odgovoriti na pitanja.
Među klijentima banke postoje i oni koji su ostali nezadovoljni. Negativni pregledi povezani su s nedostatkom profesionalizma zaposlenika, njihovim zanemarivanjem kupaca. Također, nezadovoljstvo je uzrokovalo duljinom postupka, ponekad je postupak sastavljanja ugovora kasnio šest mjeseci, trebalo je ponovno prikupiti dokumente.
Recenzije o refinanciranju hipoteke u Gazprombank u Novosibirsku
Mišljenja kupaca su različita, ali prednost ove usluge je mogućnost kombiniranja nekoliko zajmova u jedan. Kupci također napominju da u ovoj banci postoje dvije vrste plaćanja. Recenzije o hipotekama za refinanciranje kod Gazprombank-a u Novosibirsku različite su. Vrijedno ih je poslušati. Prije nego što donesete odluku o izvršenju ugovora, bolje je unaprijed se upoznati sa svim službama i zamkama kako ne bi došlo do daljnjih nesporazuma.
Nezadovoljstvo uzrokuje dodatna zbirka dokumenata, koja nisu unaprijed spomenuta. Zbog toga se produžuje vrijeme obrade za prijavu u uredu. Da biste iskoristili prednost refinanciranja, morate se dodatno upoznati s prednostima i nedostacima ove vrste ugovora. U većini slučajeva, kada koriste uslugu refinanciranja, zajmoprimci ne gube višak gotovine jer kamatna stopa postaje niža.
