U čl. 153 LCD opisuje popis osoba odgovornih za komunalne račune i kućište. S kojim nijansama se susreću?
Koje se usluge plaćaju?
Zakonodavno razlikuje dvije skupine plaćanja koja padaju na stanovnike stanova.
Ako analizirate čl. 153-155 LCD, struktura plaćanja uključuje:
- plaćanje najma socijalnog (državnog ili općinskog) stanovanja;
- računi za komunalne usluge;
- plaćanje za održavanje stambene zgrade;
- doprinosi za remont.
Što je uključeno u svaku skupinu?
Prva kategorija utječe na građane koji su domove dobili od vlasti zbog potrebe i nesposobnosti da sami riješe svoj stambeni problem. Naknada za zakup komunalnog stana je simbolična i ne opterećuje građane.
Komunalne usluge su grijanje, plin, voda i kanalizacija, kao i električna energija koja se opskrbljuje za osobne potrebe građana.
Održavanje kuće - djelatnost HOA-e ili specijaliziranih poduzeća za upravljanje stambenim zgradama, zajedničko vlasništvo vlasnika. To uključuje troškove komunalnih usluga u vezi s njegovim održavanjem.
Doprinosi za remont prikupljaju se na posebnom računu koji je otvoren prema odluci suvlasnika kuće, ili u općem regionalnom fondu. Akumulirana sredstva troše se prema ciljanom programu.
Te stvari utječu na sve koji su navedeni u čl. 153 LCD
Cijene usluga
Plaćanje za usluge regulirano je zakonodavnim normama u mnogim aspektima:
- formula za izračunavanje tarifa;
- norme potrošnje;
- obveza države da pomaže siromašnim građanima plaćanjem subvencija.
Središnja tijela daju preporuke ili postavljaju ograničenja unutar kojih se određuje cijena usluga. Uz to se uzima u obzir i stanje terena. Na primjer, građani koji žive u ne gasificiranim područjima plaćaju struju po nižim cijenama.
Građani koji žive u ruralnim područjima plaćaju samo za vodoopskrbu. Nemaju odvodnju.
Doprinosi za remont
Njihovu uplatu osigurava vlasnik, oni koji žive u općinskim kućama oslobođeni su dužnosti. Izvor financiranja je upotreba zajedničke imovine kod kuće, na primjer, prijenos prostora za iznajmljivanje.
Iznimka je za privatne vlasnike kuće čiji je fond formiran, a doprinosi se ne prikupljaju od njih. To utječe na vlasnike kuća, prepoznatih kao hitne.
P. 2, čl. 153 LCD se izričito odnosi na stavke koje se odnose na prikupljanje sredstava za velike popravke.
Plaćanje javnog stanovanja
Što kaže članak 153. LCD-a? Obveza plaćanja usluge povezana je s nizom okolnosti. Dakle, to pada na stanovnike državnog ili općinskog stanovanja od dana potpisivanja ugovora o radu.
Zakonom je predviđeno nekoliko mogućnosti za dobivanje stana od države, ali shema dodjele obveza za plaćanje komunalija je jedinstvena.
Prije naseljavanja, održavanje kuća financira se iz proračuna.
Nuontske zadruge
Zadruga je malo drugačija. Čl. 153 LCD povezuje obvezu plaćanja s danom stanovanja. To se odnosi na odluku opće skupštine ili rukovodstva zadruge, ovisno o načinu upravljanja zadrugom. Na temelju toga zakon obvezuje stranke da potpišu ugovor o radu. Sporazum je već sekundarni dokument. Zašto?
Potjernica za useljenje u državno ili općinsko stanovanje vrijedi ograničeno vrijeme, odluka zadruge nije.Osim toga, zadruge često ne zaključuju zakup. Uostalom, njegove aktivnosti usmjerene su prije svega na stjecanje imovine građana od imovine.
Vlasnik, uplativši udio, postaje vlasnik, a plaćanje se naplaćuje i obavlja na isti način kao u slučaju privatnog vlasništva.
Otkup imovine
U 2017. godini država je konačno odlučila da neće ograničiti uvjete privatizacije stanova. Zašto? Jedan od razloga je taj što vlasnik u potpunosti plaća komunalije i održavanje kuće. Sudjelovanje države je minimalno. Uz to nastaje obveza plaćanja poreza na imovinu.
Često se smještaj prebacuje komunalnim računima. Cijena se u ovom slučaju smanjuje za iznos duga za usluge ili stranke na drugi način reguliraju situaciju. Ako to nije učinjeno, svi dugovi automatski se prebacuju na novog vlasnika, a oni će ga već vratiti.
Prilikom useljenja u komunalno stanovanje, dugovi ostaju kod prethodnog stanara.
Posljednja dva stavka temelje se na drugim odredbama zakona, a ne na stavku 2. čl. 153 LCD RF.
Odgovornost programera
Prema čl. 153 LCD Ruske Federacije u novom izdanju, građevinska tvrtka ili kupac odgovorni su za plaćanje komunalnih računa od dana potpisivanja akta o stavljanju zgrade u uporabu.
Ako se stanovi prenesu drugim osobama, oni već snose financijsku odgovornost potpisivanjem akta o prijenosu. Tvrtke traže da ljudi brže potpišu dokumente kako, kako kažu njihovi predstavnici, ne moraju plaćati troškove drugih ljudi.
Žurno potpisan potpis uskraćuje pravo zahtijevanja otklanjanja očiglednih nedostataka. Pravo na uklanjanje ili plaćanje naknade utječe samo na skrivene nedostatke koje nije bilo moguće otkriti tijekom početnog pregleda stana.
Kako platiti
U čl. 153 ZK RF uz komentare, stalno se upućuje na čl. 155. Ona detaljno uređuje pitanja s plaćanjem.
Koji su rokovi? Novac s tekućeg računa mora se prenijeti najkasnije 10. dana sljedećeg mjeseca. Zakonodavstvo ili odluka organizacije koja se bavi upravljanjem može utvrditi druge datume.
Račun se izdaje slanjem potvrde o papiru ili u elektroničkom sustavu.
Pismo mu šalje tvrtka koja pruža usluge ili ga stanar otiskuje s web mjesta, a zatim izvršava plaćanje na njemu u blagajni ili poslovnici banke. Sve više i više građana radije koristi internetsku tehnologiju. Sada je dovoljno napraviti nekoliko tipki na tipkovnici računala kako biste prebacili novac sa svoje kartice na račun tvrtke.
Informacije sa šaltera unose se i putem svjetske mreže, povremeno inspektori obilaze stanare stanara, prikupljajući dokaze u svrhu provjere.
Informacije se šalju na internetsku stranicu tvrtke ili u jedinstveni informacijski sustav organiziran na regionalnoj razini, a zatim se vrši obračun.
Dobavljači su dužni unaprijed sastaviti podatke o veličini naknada, tako da građani i organizacije u skladu s dijelom 2 čl. 153 LCD RF imao je mogućnost osigurati pravovremenu uplatu.
Obračunske nijanse
Komunalije su potrebne za organiziranje ispravnog računovodstva potrošenih usluga i razumnog obračuna. Ako nastane konfuzija, na koje bi se informacije trebao pouzdati? Prema zakonu, prednost se daje elektronskim sustavima.
Međutim, ako klijent pruža potvrde ili izvode s bankovnog računa, odjeli ili centri koji su uključeni u troškove dužni su ih uzeti u obzir prilikom ponovnog izračuna. Zanimljivo je da bankarski sustav duplicira sustav prikupljanja podataka o količini potrošenih usluga. Stoga je pitanje kojoj bazi podataka dati prednost sasvim je prirodno.
Tarife odobravaju vlasti, ako uslugu pruža HOA, dozvoljeno je smanjiti tarifu zbog popisa usluga koje kući ne trebaju. Međutim, postoji minimum koji se ne može napustiti.
Tko je odgovoran za kuću?
Upravljanje zajedničkom imovinom može osigurati organizacija upravljanja odabrana na sastanku ili imenovana od strane vlasti ako vlasnici nisu odlučili.
Ako se odluka donese, zaključuje se ugovor o upravljanju, sadrži popis usluga koje će se pružati i cijena.
Vlasnici imaju pravo stvoriti HOA ili drugu organizaciju koja će biti odgovorna za upravljanje kućom. Na primjer, stambene zadruge, nastale prije nego što su dioničari postali punopravni vlasnici, i dalje postoje.
Zakon dopušta stvaranje drugih specijaliziranih organizacija za upravljanje.
Dakle, plaćanje komunalnih računa nije tako jednostavna tema kao što bismo željeli.