Povijesno se dogodilo da su većina Slavena od davnina bili zemljoradnici. Zato je strast za posjedovanjem zemlje i radom na njoj u našoj krvi. Otkrijmo što je, prema normama suvremenog zakonodavstva, "zemlja", koje su njezine karakteristične osobine i vrste. Kao i kako to možete dobiti u privatnom vlasništvu.
Zemlja - što je to?
Od škole znamo da Zemlja nije samo ime našeg planeta, već i tlo na kojem rastu biljke, ljudi i životinje. To je, zapravo, to je naziv cijele površine, bez obzira na njeno mjesto i vlasnika.
Štoviše, zemljišna parcela samo je mali dio cjelokupnog teritorija, koji ima niz posebnih karakteristika koje ga razlikuju od ostalih zemalja.
Jedinstvene značajke
Prema zakonu, bilo koji komad tla može se nazvati zemljišnim zemljištem, ako ima sljedeće karakteristike:
- Fiksno između.
- Zemljopisni položaj (adresa).
- Područje.
- Pravni status.
- Katastarski broj.
Samo uz prisutnost nabrojanih znakova može se tvrditi da su određena područja zemljišna zemljišta.
Što je katastarski broj
Uz takve definirajuće karakteristike kao granice, područje i adresa mjesta su manje ili više jasni (u svakom slučaju, onima koji nisu preskočili časove geometrije u školi). Ali, koji je katastarski broj zemljišne čestice, daleko ne znaju svi.
U Ruskoj Federaciji i Ukrajini postoje državni katastri nekretnina. Popisi u kojima se bilježe i pohranjuju podaci o svim nekretninama koje se nalaze u svakoj zemlji. Svi predmeti koji su tamo uneseni imaju svoje jedinstvene brojeve (koji se ne ponavljaju na teritoriju ove zemlje).
U Ruskoj Federaciji to izgleda ovako - AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - katastarski broj okruga.
- VV - područje katastra.
- CCCCCC - šifra katastarske četvrtine (u nekim se slučajevima ne može sastojati od šest, već sedam znamenki).
- KK - izravno broj samog zemljišta.
U Ukrajini katastarski broj zemljišta ima nešto drugačiji format. Princip njegove digitalne enkripcije sličan je: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
Prema zakonu, nemoguće je na bilo koji način steći zemljišnu parcelu u vlasništvo (kupiti ili naslijediti), a također prodati ili izvršiti drugu transakciju s njom u nedostatku katastarskog broja. Štoviše, isto se pravilo primjenjuje na sve građevine postavljene na njemu. Ovaj digitalni kod namijenjen je dodjeli jednak identifikacijskom broju poreznog obveznika za građanina.
Što je potrebno za postizanje dodjele katastarskog broja mjestu
Ovaj jedinstveni kod dodjeljuje se zemljištu tijekom katastarskog i tehničkog računovodstva (provodi ga BTI).
Primjerice, u ukrajinskoj državi uvjet za katastarski broj zemljišnih čestica je njihova privatizacija.
Za započinjanje postupka izrade zemljišta u državnom katastru potrebno je prikupiti i dostaviti slijedeći paket dokumenata:
- Kopija potvrde o vlasništvu zemljišne parcele ovjerene kod javnog bilježnika (ili valjanog teritorijalnog ugovora o zakupu).
- Potvrda tvrtke koja se bavi vrtom / ljetnom kućom / vrtom da je vlasnik parcele zaista njihov član (ako zemljište pripada nekom od takvih partnerstava).
- Kopije svih stranica putovnice vlasnika (ako je fizička osoba). Ako je ovo pravna osoba - morate dostaviti kopije glavnih autorskih prava.
- I, naravno, fotokopija identifikacijskog koda.
Uz ove dokumente, vlasnik zemljišta mora napisati izjavu Centru za katastar zemljišta tražeći od njega da dodijeli katastarski broj svom zemljištu i izda odgovarajuću ispravu o tome.
Kao i kod većine usluga u državnim agencijama, morat ćete platiti ovaj postupak. Istina, iznos je simboličan.
Postoji nekoliko posredničkih tvrtki koje se uz doplatu brinu o katastarskom broju, a također ubrzavaju taj postupak.
Vrijedi li ih kontaktirati ili je bolje da sve napravite sami, čak i ako potrošite malo više vremena - svatko ima pravo odlučiti sam. Treba imati na umu da mnoge takve organizacije ne samo da štede od papirologije i stajanja u redovima (bez čega je nemoguće zamisliti nijednu državnu agenciju), već se brinu i za osnovni rad na pripremi informacija o zemljištu:
- Katastarski pregled teritorija provodi se s obzirom na područje.
- Prikupljanje tehničke dokumentacije za upravljanje zemljištem.
- Formirajte XML datoteku za razmjenu (koordinate granica, područje, svrha web mjesta, podaci o vlasniku itd.).
Značajke pravnog statusa
S obzirom na definirajuće karakteristike zemljišta, također je vrijedno obratiti pozornost na njegov pravni status.
Bilo koji teritorij ove vrste je vlasništvo. Usput proširuje ovu nekretninu na sve zgrade ili druge nekretnine koje se nalaze na njoj.
Osim privatnog vlasništva, teritoriji mogu biti u vlasništvu države ili općine.
Prema zakonodavstvu i Rusije i Ukrajine, svaki građanin (teoretski) ima pravo dobiti zemljište jednom bez naknade od države za izgradnju ili za održavanje kuće. Druga stvar je da ostvariti ovo pravo nije lako.
Fizičke i pravne osobe imaju (opet u teoriji) jednake mogućnosti za kupnju zemljišta. Međutim, u praksi će se o tome kakva će se zemlja dati (i hoće li je uopće dobiti) odlučiti privatno, a ne uvijek pošteno.
S gledišta pravnog statusa naplate, djeljiv je i nedjeljiv.
U prvom slučaju zemljište se može podijeliti na dijelove. Štoviše, svaki "komad" tvori neovisni odjeljak. Može se koristiti bez premještanja u sastav zemljišta druge kategorije.
U ovom slučaju, odvojeni dijelovi moraju biti u skladu s minimalnim / maksimalnim ograničenjima utvrđenim zakonodavstvom države u kojoj se teritorij nalazi.
Što se tiče zemljišta drugog tipa, onda ih se u praksi još uvijek može podijeliti na dijelove i dopustiti im da ih koriste za različite ljude. Međutim, s pravne strane, „komadi“ će se i dalje smatrati jedinicama s jednim vlasnikom. Usput, on će biti odgovoran za zaštitu ove zemlje. Budući da je svaki vlasnik zemljišta dužan stalno provoditi niz mjera za očuvanje plodnosti tla, zaštitu teritorija od vode i erozije vjetra, od obrastanja itd. Pored toga, njegove odgovornosti uključuju uklanjanje posljedica različitih onečišćenja (uključujući nered). Stoga, ako jedan od neslužbenih vlasnika uredi odlagalište otpada, službeni vlasnik zemljišta morat će ga likvidirati i odgovarati za posljedice.
Kategorije raspodjele prema namjeni
Baveći se definirajućim karakteristikama, vrijedno je razmotriti tipologiju zemljišnih parcela.
Prema njihovoj namjeni razlikuju se 7 kategorija (vrsta). U ukrajinskom zakonodavstvu - 9.
- Poljoprivredna.
- Zemljište rezervirano za mjesto naselja (ili čitave regije).
- Teritoriji koji se odnose na šumski fond.
- Zemljište vodnog fonda zemlje.
- Područja koja se koriste za potrebe industrije / energetike / prometa / komunikacija / obrane.Raspodjela dodijeljena kosmodromima itd. Pripadaju istoj kategoriji.
- Zaštićena područja.
- Zemljišni fond.
Na teritoriju Ukrajine također su dodijeljene parcele namijenjene zdravstvenim ustanovama i koje imaju povijesni i kulturni značaj. I umjesto rezervnih zemljišta (one nisu u vlasništvu nikoga) u ovoj zemlji postoji kategorija teritorija rekreacijskog odredišta. Međutim, područja bez vlasnika nemaju kategoriju, ali su ravnomjerno raspoređena među ostalim.
zoniranje
Pripadnost određenog zemljišta određenoj kategoriji određuje se u skladu s zonacijom teritorija. Tako, na primjer, ako šuma raste na određenom području ili, naprotiv, nalazi se pustinja, onda se ta područja vjerojatno neće klasificirati kao poljoprivredna.
Bit zoniranja je podjela teritorija na zone s posebnim režimom. Na primjer, uz ograničenja zaštite okoliša na poslovanje.
Za svaku od ovih zona utvrditi vrste dozvoljene uporabe zemljišta i kapitalnih projekata.
Jedan od glavnih ciljeva zoniranja teritorija je utvrđivanje njegovog pravnog statusa. Pruža mogućnost ne samo zaštite prava vlasnika, već i pomoći ljudima u rješavanju stambenih problema.
Često se ovaj koncept poistovjećuje sa zonama urbanog razvoja. Međutim, ovo je samo jedna od vrsta. Uz njega ističe se i ekološko i funkcionalno zoniranje.
Mogu li promijeniti odredište?
Zakoni Rusije i Ukrajine predviđaju mogućnost promjene kategorije namjene korištenja zemljišta.
Za pokretanje ovog postupka vlasnik mora predati paket dokumenata (zahtjev, kopiju putovnice i koda, ovjerenu fotokopiju potvrde o vlasništvu i osnovu) na temelju kojeg će se izraditi projekt upravljanja zemljištem koji će promijeniti svoju namjenu.
No, prije nego što započnete s tim, vrijedno je razgovarati s odvjetnikom je li uopće moguće realizirati svoj cilj.
Tako, na primjer, mnogi stanovnici velikih gradova ne mogu tamo kupiti svoje vlastito stanovanje zbog njegovih visokih troškova. Stoga kreću na trikove, kupuju vikendice na periferiji. U budućnosti ljudi planiraju prenijeti ta područja s hortikulturnog na stambeno fondove. To se stvarno može učiniti. Međutim, ako takva ljetna rezidencija nije uključena u liniju nijednog lokaliteta, zakon ne predviđa mogućnost promjene svoje ciljne kategorije u individualni stambeni razvoj. Tada će njegov vlasnik de facto živjeti u svojoj seoskoj kući sa svim pogodnostima, ali de jure se tamo neće moći registrirati niti će dobiti bilo kakvu korist od države.
Tipologija zemljišta s gledišta neprofitnog vrtlarstva, vikendica i vrtnih civilnih udruga
Budući da se svaka druga osoba u Rusiji i Ukrajini bavi poljoprivredom, uzgajajući voće i povrće za sebe, većina građana u tim zemljama nalazi se u raznim ljetnim vikendicama, vrtlarskim ili hortikulturnim udruženjima. Na taj način dobivaju priliku za vlasništvo nad zemljištem za vikendice.
Takve neprofitne organizacije imaju vlastitu klasifikaciju zemljišnih površina:
- Vrtna okućnica - pruža se (ili se nabavlja) u svrhu uzgoja voća / bobica / povrća ili drugih usjeva, kao i za slobodno vrijeme. Vlasnik parcele ima pravo na njoj podići stambenu zgradu. Istovremeno, zgrade se ne mogu prijaviti kao stambeno stanovanje, te stoga osoba koja u njoj živi ne može biti prijavljena.
- Vrtna parcela - razlikuje se od prve po tome što nije namijenjena rekreaciji. Mogućnost gradnje kuće ili drugih građevina na njoj ovisi kojoj zoni pripada.
- Dodjela vikendica namijenjena je isključivo opuštanju. Na ovom teritoriju možete graditi kuću, međutim ona neće pripadati stambenom fondu. Također u ljetnoj kućici možete uzgajati razne usjeve
Načini stjecanja zemljišta u vlasništvu
Svaka osoba može postati vlasnik zemlje, a zakon to dopušta ne samo građanima naše države, već i strancima. Naravno da su za prvu kategoriju uvjeti za stjecanje alokacije povoljniji, a osim toga imaju i više mogućnosti za to.
Postoje sljedeći načini (za građane zemlje):
- Nabava zemljišta prema ugovoru o prodaji.
- Razmjena.
- Prihvaćanje kao dar.
- Prihvaćanje nasljedstva.
- Primanje od države svoj udio.
- Privatizacija teritorija prethodno predviđenog za upotrebu.
- Besplatan transfer sa zemljišta državne / komunalne imovine.
Kako stoji ugovor o kupoprodaji zemljišta
Od svih navedenih vrsta transakcija najčešće se radi o kupnji. U takvoj se operaciji sklapa kupoprodajni ugovor između prodavača i kupca (u nazočnosti javnog bilježnika). Sastavlja se u pisanom obliku, ovjerava javni bilježnik i registrira kod drugih državnih tijela (budući da postoji promjena vlasništva).
Prilikom obavljanja transakcije sa zemljišnom parcelom, ugovor o kupoprodaji može se zaključiti i ovjeriti samo ako su stranke dostavile sljedeće dokumente:
- Putovnice i identifikacijski brojevi prodavača i kupca.
- Pristanak supružnika vlasnika (ako je parcela stečena u braku na temelju sličnog kupoprodajnog ugovora).
- Akt o vlasništvu.
- Protokol ocjenjivanja vrijednosti alokacije (izdaje stručno povjerenstvo za ocjenu).
- Potvrda kojom se potvrđuje nepostojanje zabrane otuđenja parcele, kao i promjena njegove namjene (preuzeto iz registra katastra zemljišta).
- Informacije o nepostojanju zabrana ili ograničenja zemljišta zbog uhićenja / zakupa / sigurnosnih ograničenja / zahtjeva tri strane.
- Potvrda o nepostojanju zgrada na teritoriju ili dokumenata o postojećim.
Istovremeno, kupac uvijek mora biti na oprezu i pažljivo provjeriti sve papire, kao i osobno pregledati buduću imovinu. Budući da i javni bilježnici i druga državna tijela ovjeravaju ugovor na temelju onoga što je zapisano u dokumentima, a ti podaci ne odgovaraju uvijek istini.