Gyakran a polgárokat érdekli, mi különbözteti meg az ajándékot az ajándékszerződéstől. Ilyen kérdéseket gyakran különféle jogászok kérdeznek. Hogyan tudok válaszolni? Mit kell minden polgárnak tudnia az ajándék- és adományozási szerződés elkészítéséről? A válasz nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik. Ha alaposan megvizsgálja az Orosz Föderáció jogszabályait, könnyen megértheti az ilyen tranzakciók minden tulajdonságát, nagy stressz nélkül. Mit érdemel először?
A fogalmak
Először meg kell értenie, mi az az ajándék, majd ezt követően tanulmányoznia kell egy „ajándék okiratnak” nevezett kifejezést.
Az ajándékot úgy hívják, hogy az ingatlan egyik állampolgárról a másikra átadásra kerüljön. A tulajdonos ingyen odaadja egy vagy másik személynek vagyonát vagy egészét. Egy hasonló dokumentum kiküszöböli a családi vagyoni és öröklési vitákat.
Az ajándék okirata analóg az ajándék okiratának. Akkor hogyan különböznek ezek a kifejezések? Semmi igazán. Az ajándék okirat az ajándék okirat köznyelvi, általános neve. A második kifejezést elsősorban az ügyvédek használják. Ennek megfelelően ma meg kell találnunk az ajándékok tervezésének minden tulajdonságát. Milyen információk lesznek hasznosak minden polgár számára?
nyalánkság
Most már világos, mi az ajándék. Milyen előnyei vannak ennek a dokumentumnak? Az ingatlan átruházásának hasonló módszere érdekli a lakosság nagy részét. Egyre gyakrabban ezt a forgatókönyvet használják az örökletes vita döntése során.
Milyen előnyei vannak az ajándékszerződéseknek? Az előnyök között szerepel:
- Lemondási lehetőség a megállapodás regisztrációja után. Ehhez bizonyos feltételeknek teljesülniük kell. Róluk később megvitatjuk.
- Az adományozott vagyont nem tekintik házasságban megszerzettnek. Ennek megfelelően válás esetén a válást nem kell elválasztani.
- Az adományok kiváló módja annak, hogy vagyontárgyakat (elsősorban ingatlanokat) szeretteiknek ruházhassanak át a testamentáló életében.
- A dokumentum segít a családi viták rendezésében. Ez a cikk általában segít az idős embereknek megosztani az örökséget a gyermekek és az unokák között, ha nincs bizalom.
- Adományozási megállapodást köthet az adományozó egész életen át tartózkodásával egy adott lakásban. Elegendő, ha ezt megfogalmazzák a megállapodásban.
A megállapodás tárgyai különböző dolgok lehetnek. Egy oroszországi személy bármely vagyonát ajándék felhasználásával átruházhatjuk egy másik személyre.
Jellemzők
Világos, hogy az ajándékutalvány hogyan különbözik az ajándékszerződéstől. Ez egy és ugyanaz a dokumentum, ugyanúgy készült. Csak a második ciklust tekintik jogi írástudónak.
Az ajándékoknak számos jellemzőjük van. Például:
- Tilos az adományozni vagy jelentős vagyont a kiskorú tulajdonos nevében. Kis dolgokra ez a szabály nem vonatkozik. Ebből következik, hogy az ajándékokat csak felnőtt tulajdonosok adhatják ki.
- Az ajándékszerződés tárgyai nemcsak ingatlanok. Mint már említettük, sok ilyen módon átruházható az új tulajdonosra. Például bizonyos kötelezettségek alóli mentességet vagy követelések harmadik félnek történő átruházását ajándékszerződés útján is végrehajtják.
- A folyamat nem jelenti az ingatlan közvetlen átruházását az ingatlanra. Amint azt korábban hangsúlyozták, a tulajdonos ígéretet tehet arra, hogy a jövőben megújítja a birtokosa számára az ingatlant.Ebben az esetben ajándék-megállapodást is kötnek.
- Leggyakrabban egy közeli rokonok közötti megállapodás jön létre. Az ilyen személyeket mentesítik az ingatlan megszerzésével kapcsolatos további költségek alól.
Lehet, hogy ezek azok a tulajdonságok, amelyek megkövetelik egy ajándék megtervezését. Általában az ötlet megvalósítása nem nehéz. Elegendő egy bizonyos algoritmus betartása. De előtte ne feledje, hogy az ajándék visszavonható. Mikor lehetséges ez?
A lemondásról
Valójában mindenkinek tudnia kell az ilyen esetekről. Az ajándék készítése, amint sokan úgy vélik, magában foglalja az ingatlan 100% -os átruházását az állampolgár tulajdonába. De ez nem így van. Bizonyos körülmények között az ingatlan korábbi tulajdonosa követelheti azt.
Ezen helyzetek között a következő körülményeket lehet megkülönböztetni:
- az ajándék feltételeinek teljesítése jelentősen rontja az adományozó pénzügyi vagy pénzügyi helyzetét;
- a pénztárca sértette a korábbi tulajdonosot vagy hozzátartozóit;
- az ingatlan új tulajdonosának fellebbezése az ajándék megsemmisítéséhez vezet.
Az ajándékok visszavonására nincs komolyabb ok. Ezért éppen így, az ingatlan korábbi tulajdonosának nem lesz lehetősége visszanyerni ezt vagy azt a tárgyat.
A regisztráció rendje
Most egy kicsit arról, hogy miként hajtják végre a vizsgált tranzakciót. Világos, hogy az ajándékutalvány hogyan különbözik az ajándékszerződéstől. Ez ugyanaz a kifejezés. Ennek megfelelően a dokumentumok regisztrációja azonos. Elegendő néhány utasítás követése.
A mai napig az adományokat közjegyző jelenlétében folyósítják. Ezen felhatalmazott személy nélkül a dokumentum nem lesz jogi hatályú. A feleknek:
- Készítsen részletes adományozási megállapodást. Ez feltétlenül feltünteti az ingatlan új tulajdonosra való átruházásának feltételeit.
- Gyűjtsön össze egy adott dokumentumcsomagot. A teljes listát egy kicsit később mutatjuk be.
- Vegye fel a kapcsolatot közjegyzővel. Ennek a személynek a jelenlétében a szerződés aláírására. Csatolja hozzá az összes előre elkészített dokumentumot.
- Ha szükséges, az ingatlan megújítása állami szervekben.
Gyors, egyszerű, kényelmes. A 100% -os költségek csak a közjegyzői díjak költségei. Mint már említettem, az adók és egyéb kiadások a közeli hozzátartozóknak történő átruházása esetén nem merülnek fel. Más esetekben a kedvezményezettnek adófizetés formájában kell fizetnie az új ingatlan értékének 13% -át.
A tranzakció dokumentumai
Az ajándékszerződéshez szükséges dokumentumok beszerzése általában nem nehéz. A szükséges értékpapírok pontos listája a megújítandó ingatlan típusától függ. A gyakorlatban leggyakrabban adományokra van szükség az ingatlan átadására egy vagy másik személy tulajdonába. Ebben a példában felkínáljuk a szükséges értékpapírok listáját.
Lakás / ház / föld adományozási szerződésének végrehajtására szolgáló dokumentumoknak a következőkre van szükségük:
- maga a szerződés több példányban;
- a felek útlevelei;
- az ingatlan kedvezményezettjével rokonságot mutató dokumentumok (például születési anyakönyvi kivonat);
- házassági bizonyítvány (mindkét fél, ha van ilyen);
- igazolások, amelyek igazolják az első tulajdonos ingatlanhoz fűződő jogait;
- a házastárs hozzájárulása a vagyon elidegenítéséhez (közös tulajdon esetén);
- kivonat a KTF-ből, a lakás személyes számlájával együtt;
- ingatlan kataszteri útlevél;
- valamennyi tulajdonos hozzájárulása az ingatlan átruházásához (közös tulajdon esetén);
- törvényes képviselők hozzájárulása (ha jogilag inkompetens vagy kiskorú vesz részt a műveletben);
- ház műszaki útlevél.
Általában nincs szükség másra. Az ajándékszerződés közjegyző által történő igazolása, aláírása és az ingatlan új tulajdonos tulajdonjogában történő újbóli regisztrálása marad.
A dokumentum szövegéről
És hogyan lehet elkészíteni az ajándék okiratot? Ez a művelet különös figyelmet igényel.Fontos figyelembe venni, hogy az állampolgároktól, akik adományozás alapján úgy döntenek, hogy ingatlant adnak át vagyonra, ezt saját akaratuk szerint kell megtenniük. Mint már említettem, az ügylet a tulajdonos döntése, amelyet ő önállóan fogad el.
Mit jelent ez? A közjegyző képes lesz adományozási szerződést biztosítani, ha a következő szöveg szerepel a dokumentum szövegében:
- a papírfeldolgozás dátuma és helye;
- teljes információ a felekről;
- az adományozással kapcsolatos adatok;
- az adományozó jogai a fogadott tárgyhoz.
Fontos figyelembe venni az adományozók jogi ismereteit. Ha egy állampolgár élettársi támogatást igényel vagyonra vagy csak készpénzre, akkor az ajándékszerződés regisztrációja érvénytelen lesz. A házigazdának csak annyit kell tennie, hogy megjelöli a lakásban / házban való élethez való jogát. Máskülönben járadék-szerződést kell kötni.
Hová menjen
De még ez sem messze van a vizsgált témához kapcsolódó összes fontos és releváns információtól. Néhányan kíváncsi, hogy az adományozási szerződést hol regisztrálták. Mint már említettük, a műveletet gyakran közjegyző útján hajtják végre. A meghatalmazott személy igazolja a tranzakció érvényességét, ezután foglalkozhat az ingatlan újra-regisztrációjával és újra-regisztrációjával.
Ezért ma javasoljuk, hogy írjon alá ajándékozási megállapodást:
- bármely közjegyzői irodában (állami vagy magán);
- az MFC-n;
- a szövetségi regisztrációs szolgálat vezetésében.
Az első lehetőség a leggyakoribb. Az ajándék készítése messze nem a legnehezebb művelet. A dokumentum ellenőrzése után a közjegyző igazolást állít ki az ingatlan ingatlanként történő újraregisztrálása céljából. Ezzel a papírral felveheti a kapcsolatot a Rosreestr-rel (például ingatlanokról), amely után az új tulajdonos teljes mértékben felhasználhatja azt, amit előterjesztett.
Lépjen kapcsolatba a Rosreestr-rel
Pontosan hogyan történik ez a művelet? A közjegyzővel folytatott kommunikációra vonatkozó ajándékszerződés végrehajtása nem ér véget. Ha ingatlanról beszélünk, akkor a Rosreestrhez vagy a közlekedési rendőrökhöz kell mennie az ingatlan újraregisztrálásához.
Az állampolgárnak magával kell hoznia:
- régi dokumentumok a tulajdonhoz fűződő jogokról;
- útlevél;
- ajándék okirat;
- jogok bejegyzése iránti kérelem;
- közjegyzői igazolás.
A kérelemért cserébe egy személy kiállít egy kivonatot, amellyel néhány nappal később új tulajdonosi igazolást lehet beszerezni.
találatok
Mostantól egyértelmű, hogy az ajándékutalvány különbözik az ajándékszerződéstől. Ugyanaz a kifejezés, amelyet a lakosság használ. Adomány - az "ajándék okirat" kifejezés nyelvnyelvi formája.
Ezenkívül felhívtuk a figyelmünkre egy ilyen eljárás megtervezésének minden tulajdonságát. Az adományok írása és regisztrálása nem okoz problémát.