Ma érdekli egy apartman ajándékutalványa. Sokan érdekli ennek a rendszernek az előnyeit és hátrányait, valamint a helyes folyamattervezést. Valójában Oroszországban nagyon nehéz megszerezni egyedül lakóterületet. És a lakhatási kérdések fontos szerepet játszanak. Különösen az öröklésről. A „megrökönyödés” elkerülése érdekében gyakran írnak egy apartmanra vonatkozó ajándékot. A folyamat előnyei és hátrányai, valamint annak minden árnyalata az alábbiakban olvasható.
Mi az ajándék?
De kezdőknek: miről szól? Mit fogunk kezelni? Mi az ajándék okirat? Ezt teljes mértékben meg kell értenie. Különösen akkor, ha a beszélgetés az ingatlanról szól.
Az ajándék valami ajándékozási szerződés. A tulajdonos megírhatja, hogy ingatlanokat vagy egyéb személyes tárgyakat más személy rendelkezésére bocsásson. Nagyon hatékony módszer a tulajdon megosztásához rokonok között. Nincs pereskedés, vita vagy kavargó. Adj mindegyiknek valamiféle ingatlant - és nyugodt lélekkel hagyhatja el a világot, anélkül, hogy aggódna, hogy a gyerekek négyzetméter miatt „összezavarodnak”. Itt van egy ilyen hasznos dolog, egy ajándék egy lakáshoz. Mik az előnyei és hátrányai? Ezt tudnia kell, mielőtt elkezdené az összes papírmunkát.
Az ajándékok típusai
By the way, a lakások ajándékai különbözhetnek. Általában két típust különböztetünk meg. Az első átmeneti. Szabályozza, hogy az idő múlásával a tulajdonos átadja az ingatlant a kedvezményezettnek. Vagyis nem fog azonnal átkerülni egy másik ember hatalmába. A második azonnali. Egy ilyen megállapodás aláírása után az adományozó köteles azonnal átadni minden tulajdonjogát a kedvezményezettnek.
Talán a második lehetőséget használják leggyakrabban. Az emberek szkeptikusak az első forgatókönyvvel kapcsolatban. Végül is meglehetősen könnyű törölni. Különösen akkor, ha nem sokat kommunikál az adományozóval. Melyek az előnyei és hátrányai egy ajándéknak egy lakásért? Itt a helyzet különböző szempontokból nézhető meg - a kitűzött és a tulajdonos számára. De megpróbáljuk értékelni a helyzetet egészében.
visszahívás
Például ha valaki lakást kíván adni, akkor az ajándékszerződés visszavonásának lehetősége hatalmas pluszvá válik. Ezt a rendszert olyan „ravasz” idős emberek használják, akik mindent megtesznek annak érdekében, hogy nagy öregséget biztosítsanak maguknak, állítólag az életterületért cserébe. És mivel Oroszországban ez nem így van, az emberek megállapodnak abban, hogy kifogástalanul betartják a szerződés feltételeit annak érdekében, hogy később jutalmat kapjanak cselekedeteikért.
Ennek ellenére nem mindig lehetséges egy ajándékot visszavonni egy lakáshoz. Bár ha keményen próbálsz, akkor mindenesetre jogszerűen visszanyerheti lakóhelyét. Például elegendő bizonyítékot beszerezni arról, hogy az Ön pénzügyi helyzetének megadása után jelentősen romlott vagy szörnyű betegség jelentkezett. Alapvetően csak ijesztően hangzik. Bármely modern hivatásos ügyvéd visszavonhatja az adományt a lakásba, ha ügyfele idős ember. A tulajdonos számára ez a jelenség plusz, a kitûnõ számára mínusz.
Jogi és jogi vonatkozások
Melyek az ajándékok előnyei és hátrányai? Egy kérdéssel már foglalkoztunk - ez a szerződés felmondásának lehetősége. Általában az adományozással bizonyos jogi és jogi szempontok merülnek fel. Talán előnyöknek tekintik őket. De a gyakorlat kissé eltérő képet mutat. Valójában az ajándékszerződés összes jogi és jogi aspektusa eltűnik. Mi tulajdonítható itt?
Például az önzetlenség ajándéka. A tulajdonosnak zsoldos indíték nélkül önként át kell adnia egy másik személyt. Lakás esetén nem lehet viszontkereset. Valójában az ajándék pusztán önkéntes megállapodás. És senki sem jogosult tőle valamit követelni.
Ezenkívül az ajándék az adományozó életében lép hatályba. Ellenkező esetben egy akaratot írnak, és az érvénybe lép. Tehát tartsd ezt szem előtt. Általában véve ez a szempont mindenki számára plusz. Még a legerősebb családot is megmentheti a négyzetméteres eljárásoktól.
adók
Adománya van az előnye és hátránya a lakáshoz. Az adók a következő dolog, amelyre érdemes figyelni. Valaki számára ez ismét hátrány, de valakinek ez a pillanat nagyon hasznos.
A helyzet az, hogy az adókat a kedvezményezett fizeti, ha az adományozó távoli rokona vagy egyáltalán idegen. A méretet a lakás költségének megfelelően kell meghatározni.
A közeli rokonok (unokák, gyermekek és házastársak, egyes esetekben testvérek) általában mentesülnek az adófizetés alól. Ezért számukra ez a szempont természetesen nincs értelme.
bejegyzés
A következő vitatott pillanat a szerződés regisztrációja. A lakáshoz fűződő előnyök és hátrányok eltérőek. De mindegyik, amint már kiderült, kétértelmű. És néhányuk számára a profik hátrányok, és a mínuszok előnyök, és fordítva. De az állami regisztráció teljesen más kérdés.
Általában plusznak tekintik. Vagyis megállapodást köt az érdektelen és jogosulatlan döntésről az ingatlan átruházására egy vagy másik személyre. E megállapodás értelmében mindkét felet törvény védi. Megvan a jogaik, kötelességeik és felelősségeik. Senki sem sértheti a törvényes és rögzített döntést.
Másrészt a papír regisztrálása meglehetősen drága. És egy lakásnak szóló ajándék megtervezése, amelynek előnyeit és hátrányait megtanuljuk, sok időt és erőfeszítést igényel. Nem mindenki érti, hogyan kell megszervezni a folyamatot. Tehát itt is lehetetlen közös vélemény kialakítására.
előnyök
Az adományozó kétségtelen hátránya a jelen pillanatban egy olyan tényező, mint a ház biztosítására vagy a lakhatási feltételekre vonatkozó bármilyen kiváltság hiánya. Mindez azért van, mert a papír aláírása után az előző tulajdonos minden joga elveszik. És semmiképpen sem követelhet valamit cserébe. Például regisztrálja magát egy nem lakónegyedben.
Ennek ellenére néha ez hatalmas plusz. Például, amikor közeli hozzátartozókról van szó, akik feszült kapcsolatokkal rendelkeznek a családban. Például a gyermekek szülése után nem kell félni - a szülőknek nincs megalapozott okuk nyomást gyakorolni a szánalomra, vagy ösztönzést, karbantartást és az új ház felkínálását követelni a régi helyett. Ha ez megtörténik, és bizonyítani tudja az adományozó zsoldos ügyletét, nyugodtan fordulhat a bírósághoz. Igaz, hogy ilyen gyakorlat rendkívül ritka. Leggyakrabban az emberek egyszerűen lemondják magukat arról, hogy valamire ajándékot adnak ki, vagy anyagi javakért cserébe. Az extra vita haszontalan.
bejegyzés
Hogyan lehet ajándékot kötni egy apartmanra? Őszintén szólva, ha mindent alaposan megért, akkor nincs jelentős nehézség. Ha meglehetősen fiatal adományozókról beszélünk, akkor a folyamat megértésével nem lesznek problémák. Az első dolog, amire szüksége van, az idő. A második a dokumentumok elkészítése. Az ajándék okirat elkészítéséhez vigye az alábbiakat:
- tulajdonosi igazolás;
- maga az ajándékszerződés (2 példány);
- lakás regisztrációs igazolása;
- nyilatkozat a lakhatás költségeiről (piaci ár);
- 1000 rubel összegű díj befizetése;
- kivonat a házkönyvből (a ház irodában vették be);
- válási és házassági igazolások;
- a jogok átruházásának regisztrációja iránti kérelem (a kitűzöttől);
- bérlők / társtulajdonosok hozzájárulása az ügylethez (ha van ilyen).
Mindezt eljuttatják a kataszteri és térképészeti állami nyilvántartásba. Hasonló létesítmények találhatók minden városban. Ezután adományozási szerződést írnak alá, amelyet követően új háztulajdonos regisztrálásra kerül. Ez minden. Semmi nehéz, ha gondolkodsz rajta. Megteszi vagy tette? A második tárgy előnyei és hátrányai már ismertek számunkra. És amint a gyakorlat azt mutatja, az ajándékutalványok az ingatlanok számára védik a közeli rokonokat az igazi háborútól. Ne feledje ezt. Leggyakrabban a tulajdonjog ilyen átruházását részesítik előnyben.
