Manapság a privatizációt úgy kell értelmezni, mintha egy adott tárgy vagy földterület polgárainak szabad és önkéntes alapon történő átruházása lenne. Az állampolgárok által elfoglalt lakóépületek általában az ország állami és önkormányzati lakásállományában kerülnek átadásra. Szüksége van-e a lakások privatizációjára? Természetesen! Ez nem más, mint egy kiváló lehetőség annak a lakásnak vagy háznak a megvásárlására, amelyet jelenleg bérel az államtól.
Mi a privatizáció?
A ház vagy a föld privatizációjának mérlegelésekor számos kapcsolódó tényezőt kell figyelembe venni. Mint minden helyzetben, vannak ellenérvek és ellenérvek. Mit jelent a polgárok privatizációja? Mindenekelőtt ez az ingatlan tulajdonossá válása. De éppen ettől a pillanattól kezdve van lehetősége az embernek eladni, cserélni, bérbe adni. Másodszor, a privatizáció után az állampolgár általában egy meglehetősen nagy összegű pénz potenciális tulajdonosává válik. Ezért a pénzért lehetősége van házat vagy földet eladni. Harmadszor, ha szükséges, egy polgár jelentősen javíthatja saját életkörülményeinek minőségét. Ez megtehető például egy privatizált ház eladásával, és a kapott összeget egyes pénzeszközökkel új lakás vagy ház megvásárlásával kiegészítve. Negyedszer, van egy fontos árnyalattól: ha a fejlesztő a ház áttelepítésével foglalkozik, akkor a privatizált lakások tulajdonosai pontosan azoknak a lakásoknak a rendelkezésére állnak, amelyeket a társaság meg tud vásárolni számukra. A többi rendezése a Lakáskódex szerint történik. Így a privatizált lakások tulajdonosai magasabb színvonalú házakkal rendelkeznek.
Előnyök és hátrányok
Miért van szükség a privatizációra?? Az előző fejezetben tárgyalt összes előny mellett néhány szempont megjegyezhető. Fontos, hogy a dokumentáció elvégzéséhez szükséges összes költség teljesen összehasonlíthatatlan legyen azzal az árral, amelyet a szokásos rendszer szerint új lakás vásárlása esetén kell fizetni. Ha ezt a kérdést részletesebben megvizsgáljuk, arra a következtetésre juthatunk, hogy a tulajdonos szinte ingyen kaphat privatizált házat.
De érdemes emlékezni arra, hogy a privatizációs művelet felboríthatja a potenciális tulajdonosot, mert a privatizált ház már nem cserélhető ki nem privatizált házra. Ez a tény azzal magyarázható, hogy ezek két teljesen különféle típusú ház. Ezenkívül, ha el akarja hagyni az ingatlant, és azt állami tulajdonba kell adni, rendkívül nehéz, mivel a papírmunka és az egész folyamat a tulajdonos számára jelentős mennyiségű energia összetettségét és költségeit vonja maga után. Fontos, hogy a polgárok bizonyos kategóriáival szemben a privatizációs eljárás hibái legyenek. Miért szükséges egy lakás privatizációja? a szegények számára, és szükség van-e egyáltalán? Mi mögött van? A nyugdíjas privatizálhat egy lakást? Ezekre és más kérdésekre a következő fejezetekben találhat választ.
Érdemes-e egy lakást privatizálni egy szegény polgár számára?
Szüksége van-e egy lakás privatizációjára egy szegény polgárnak? Ez a kérdés nagyon ellentmondásos. Egyrészről a szegények biztonságosan privatizálhatnak lakást, majd eladhatják és megvásárolhatnak egy kisebb házat.Az árkülönbséget ebben az esetben szabadon alkalmazzák. Másrészt a privatizált ház mögött a polgárok költségvetésének jelentős növekedése jelent meg. A privatizáció pillanatától kezdve a háztulajdonos vállalja, hogy nemcsak a közműveket fizeti, hanem aktívan részt vesz az egész ház karbantartásában is. Ezenkívül a háztulajdonosnak ingatlanadót kell fizetnie az állami alapba, amely az utóbbi időben gyorsan növekszik.
Mint korábban megjegyeztük, egy polgár lakástulajdonossá válik, és költségmentesen már nem képes javítani saját életkörülményeit. Tehát, ha nagyobb lakást akarja cserélni, ezt saját költségén kell megvalósítania.
Privatizáció és nyugdíjasok
Miért van szükség a privatizációra? ingatlannyugdíjasok és egyáltalán szükség van rá? Meg kell jegyezni, hogy ezen embercsoport számára a privatizáció minden előnye és hátránya szorosan kapcsolódik saját életük kényelméhez. A nyugdíjasok, akik jogi feltételek mellett a ház tulajdonosai, örökösen hagyják el szeretteiket. Mellesleg, ebben az esetben minden költség az örökösök vállára eshet, és a nyugdíjasoknak csak a tartózkodási joga van.
De van egy érme az érme oldalán: a költségek emelése mellett ebben az esetben fennáll a vagyon megfosztásának veszélye is. Ha a lakást természeti katasztrófák vagy tűz következtében elpusztítják, az állam nem fogja megtéríteni ezt a veszteséget. Természetesen otthonát is biztosíthatja, de megint - ez nem más, mint extra költségek.
Lehetséges az adós kilakoltatása egy privatizált lakásból?
Szüksége van-e privatizációra az otthoni adósnak? Háztulajdonosként az állampolgárnak szem előtt kell tartania, hogy ő az ingatlan teljes tulajdonosa. Így ha tartozása van (például banki kölcsönökkel), akkor letartóztatást szabhat ki a privatizált tárgyra. A helyzet rosszabbodik, ha valaki más lakással is rendelkezik. Ekkor volt nagy a esély a privatizált ingatlan elvesztésére.
A föld privatizációja
Az előző bekezdések elsősorban a lakások és házak privatizációjával foglalkoznak. Szüksége van-e a föld privatizációjára? Természetesen! A telkekkel kapcsolatos minden jogi művelet csak törvényes birtokukban lehetséges. Ezért az Orosz Föderáció földtörvénykönyve - a rendeltetésétől függően - általános szabályokat állapított meg a föld privatizációjára vonatkozóan. Ennek megfelelően az állam tulajdonában lévő földterület külön díj ellenében tulajdonjogba adható vagy bérbe adható mind jogi személyek, mind magánszemélyek számára. A föld privatizációja ingyenes és fizetett lehet.
Ingyenes privatizáció
Mi szükséges a szabad feltételekkel történő privatizációhoz? A kérdésre pozitív válasz adható az alábbi feltételek mellett:
- öröklés vagy adományozás eredményeként megszerzett ingatlantulajdonosok, amelyek bizonyos nem földterületeken találhatók;
- polgárok, akik bérleti alapon használják földet takarítás vagy maguknak lakásépítés céljából;
- állampolgárok, akiknek az állam folyamatos földterületet adott használati jogon;
- föld privatizáció kerti vagy garázsépítő szövetkezetekkel kapcsolatban.
Fizetett privatizáció
Miért van szükség a privatizációra, és van-e értelme fizetett feltételekkel megszervezni? Ha az eset nem vonatkozik az előző fejezetben felsoroltakra, akkor a művelet fizetendő. Ennek elsősorban a 2001 után kapott földterületeket kell tartalmaznia (a kiadott törvénynek megfelelően).A föld privatizációjának során emlékeztetni kell arra, hogy a vételárat a földterület egy adott kategóriájának (a privatizációs kérelem benyújtásának idején) alapján a minimális földtani adókulcs alapján számították ki. Így a privatizációs eljárásért egy bizonyos díj felszámításának kérdését a helyi hatóságok döntik el. Általánosságban jogalkotási aktusokon alapulnak.
A föld privatizációja és a kapcsolódó dokumentáció
A föld privatizációjához szükséges dokumentumok felsorolása az alábbiakban található:
- állami szintű cselekedetek, földbérleti szerződés;
- az ezen a területen található összes építmény dokumentációja (helyénvaló adásvételi szerződést, igazolást, adományozást vagy örökséget nyújtani);
- kataszteri terv, amelynek szükségessége akkor merül fel, ha a föld a kataszteri földterület nyilvántartásában szerepel;
- létesítmények műszaki útlevél;
- kivonat a regisztrációs kamrából;
- A földtulajdonos útlevele.
A lakás privatizációja. Milyen dokumentumok szükségesek (2017)?
A lakások privatizációjához ma szükséges alapdokumentumok listája a következő dokumentumokat tartalmazza:
- ingatlangarancia vagy szociális bérleti szerződés (ha a tulajdonos nem rendelkezik ezzel a dokumentációval, akkor egyetlen információs és települési központban szerezhető be);
- lakástechnikai útlevél, ahol a műszaki és az alaprajz kötelező (ezt a dokumentumot megrendelheti a műszaki leltár irodájában, ha a lakást átalakították, akkor azt legálisan legalizálni kell);
- a lakás kataszteri útlevele, amely a következő információkat tartalmazza: elrendezés, terület, padló és egyéb ugyanolyan fontos információk (ezeket a dokumentumokat a kataszteri hivataltól vagy az MFC-től lehet beszerezni, általában a papírgyártás öt napot vesz igénybe);
- kivonat a házkönyvből, amely tartalmazza a jelenleg a lakásban nyilvántartott személyekkel kapcsolatos információkat (az okmányt az útlevél irodában lehet beszerezni, ehhez be kell mutatnia a munkavállalónak az útlevél és az ingatlangarancia vagy a szociális munkaszerződés).
Mi más?
A fent felsorolt dokumentumok mellett a lakás sikeres privatizációjához a következő dokumentumokat kell készíteni:
- Nyilatkozatok vagy USRN harmadik formátumban, a privatizációs folyamatban részt vevő minden személy számára. A kivonatok rendszerint információkat tartalmaznak a részt vevő felek bizonyos ingatlanok jelenlétéről, valamint azokat az információkat, amelyek alapján megvásárolták.
- A privatizációban való részvétel kizárásának igazolása, a második formátumnak megfelelően elkészítve. Ezt a dokumentumot a privatizációban részt vevő minden személy számára összeállítják. Megállapítja, hogy az állampolgár korábban használta-e a privatizáció jogát.
- Személyes számla az ingatlanról. Ez a dokumentum jelzi a közüzemi számlák tartozásait, amelyeket meg kell fizetni.
- Személyes dokumentáció, ahol útlevelek (mind eredeti, mind fénymásolat), házassági anyakönyvi kivonat, ha van ilyen, és gyermekek születési anyakönyvi kivonása szükséges.