Előnyök és hátrányok a lakás privatizációjában. A lakások privatizációjának szakaszai

Most gyakran vita folyik arról, hogy érdemes-e privatizálni a házat, ki tudja megtenni, hogyan lehet megtenni. Ebben a cikkben számos kérdésre kap választ, amely érdekli Önt. Mindenekelőtt megtanulja a lakás privatizációjának koncepcióját, valamint előnyeit és hátrányait.

Mi az eljárás és miért van rá szükség?

A bemutatott eljárást tehát az önkormányzati lakások önkéntes alapon történő átadása a bérlő tulajdonjogára jellemzi. Az eljárás után a lakástulajdonos külön igazolást kap, amely igazolja annak jogszerűségét. A szoba privatizálása lehet egy vagy több ember.

A kérdés vitatott, hogy ezt a folyamatot végre kell-e hajtani. Annak eldöntése érdekében, hogy meg kell tudnia minden előnye és hátránya a privatizáció a lakásban. A legfontosabb mutató az, hogy bármit megtehet az ingatlanával.

Az eljárás előnyei

Először mérlegelje, hogy a bemutatott tevékenységek milyen előnyökkel járhatnak. Tehát kiemelhetjük a lakás privatizációjának előnyeit.

1. Szabadon rendelkezhet tulajdonával. Vagyis lehetősége lesz eladni házat, bérelni azt a helyi hatóságok engedélye nélkül, hagyatkozni vagy megosztani.
2. Elég nehéz lesz kilakoltatni otthonából, még ha létezik is bérleti hátralék. A privatizáció megvédheti Önt a csalóktól és a spekulánsoktól is.
3. Az eljárásnak köszönhetően a tulajdonosnak joga van regisztrálni a lakásban vagy kiírni belőle azt, akit szükségesnek tart. Nincs szükség önkormányzati engedélyre.
4. Jelzáloggal kölcsönözheti saját házát.
5. A privatizációs eljárás jelenleg ingyenes.
6. Ha szükséges, lehetősége van arra, hogy visszavonja a folyamatot, vagy megfordítsa azt.
7. A tulajdonos újratervezheti a privatizált lakást, nagyjavításokat végezhet benne. Önkormányzati házban ez nem megengedett.

Az eljárás hátrányai

Természetesen nem csak arany csillog. A bemutatott folyamat nem tartalmaz hibákat. Például kiemelheti a lakás privatizációjának hátrányait.

1. A tulajdonosnak egyetlen ingatlanadót kell fizetnie, amelynek összege változhat.
2. A privatizált lakást minden örökös megoszthatja, és nem csak a háztulajdonos.
3. Az eljárás időtartama ingyenes.
4. A tulajdonos az összes közüzemi számlát saját maga fizeti, és ezek sokkal magasabbak, mint az önkormányzati helyiségek. A helyzet az, hogy a privatizáció esetén a személy korlátozottan jogosult támogatásokra.
5. Vészhelyzet esetén, amely a lakás megsemmisítéséhez vagy annak jelentős károsodásához vezet, a tulajdonos saját költségén fogja javítani.

Milyen épületek nem privatizálhatók?

Ez a folyamat természetesen sok polgár számára előnyös lehet, ám ennek megvannak a korlátai is. Az Orosz Föderáció kormánya által a lakások privatizációjára vonatkozóan megállapított szabályok több olyan kategóriájú létesítményről rendelkeznek, amelyek nem ruházhatók át kizárólag magántulajdonba.

1. Négyzetméter azokban a házakban, amelyek hamis helyzetben vannak és amelyeket bontásra terveznek. Kivételt képeznek azok a szerkezetek, amelyeket rekonstruálnak, vagy amelyekben jelentős javításokat végeznek. Ezeket elég gyorsan és minden probléma nélkül privatizálni lehet.
2. A terület zárt házakban (katonai táborokban, tartalékokban, titkos létesítményekben, a kizárási övezetben).
3. Bizonyos esetekben nem lehetséges hálóterem kialakítása.
4. Szolgáltató ház. Van azonban kivétel: ha a lakás állami gazdaságok és falusi tanácsok lakóállományában található, akkor a legtöbb esetben privatizálható.

Ezenkívül senki sem fog engedélyt adni a ház használatának tulajdonjogának megvásárlására, amelyet ingyenesen biztosítottak.

Alapvetően ezek mind korlátozások a vagyonszerzésre. A lakás privatizálására vonatkozó szabályok természetesen számos olyan árnyalattal rendelkeznek, amelyeket hivatásos ügyvéd vagy közjegyző segít kiszámítani (ha szükséges).

Ki jogosult ilyen ingatlanra?

Tehát az Orosz Föderáció Lakáskódexe egyértelműen meghatározza azokat, akiknek megengedett ilyen eljárás végrehajtása.

1. Az a személy, aki szociális munkaszerződés alapján bemutatja a házat, és amelyet ebben az épületben nyilvántartásba vettek, valamint családtagjai, akik állandóan vele élnek.
2. Nem hagyhatja figyelmen kívül azokat az embereket, akik ideiglenesen távol vannak a lakásból (katonai szolgálat, börtönbüntetés, hosszú üzleti út). A szállásfoglalás számukra fenntartva, függetlenül attól, hogy a lakáson kívül tartózkodnak-e.

Azoknak az embereknek, akik ideiglenesen laknak a bemutatott területen, nincs joga a lakás privatizációjának befejezéséhez, még akkor sem, ha a tulajdonos rokonai. Ha azonban ilyen igény merült fel, akkor a személyt minden hozzátartozó engedélyével regisztrálni kell a helyiségben.

A privatizáció mindazok tulajdonjogát jelenti, akik egyenlő arányban férnek bele a szerződésbe.

Kinek van elsőbbségi joga a házak magántulajdonba történő ingyenes átruházásához?

A már ismert lakások privatizációjának előnyei és hátrányai. Most fontolja meg azt a kérdést, hogy ki szerezheti meg ingyen a saját tulajdonukban. Ezek az állampolgárok kategóriái.

1. A katonai személyzet családjai, akik szakmai feladataik teljesítése során meghaltak.
2. Az első és a második csoport fogyatékossággal élő gyermeke.
3. Katonák címzettnek.
4. A fegyveres erők és a munkás veteránjai.
5. A munkahelyükön feladataik ellátása során meggyilkolt személyek családjai.
6. Nagy családok.
7. A csernobili baleset felszámolói és családjuk.

Privatizációs módszerek

Az országban nem csak a magántulajdon megszerzésének joga van. Vannak olyan mechanizmusok, amelyek révén ki lehet adni.

1. A lakóterület ingyenesen történő átruházása a tulajdonosnak, figyelembe véve a törvény által neki és családjának meghatározott szabványos négyzetmétert. Ezenkívül a számítást nem csak minden egyes személyre külön kell elvégezni. A család további négyzetméterrel rendelkezik.
2. Belső lakóterület eladása az állami lakosság számára, akik lakásuk van sürgősségi otthonok vagy sorban állnak, hogy javítsák a körülményeiket.

Meg kell jegyezni, hogy a tulajdonos nem lakóövezeti közös területet kap közös használatra, amelyért ő is felel.

A lakás magántulajdonának privatizáció útján történő megszerzésének feltételei és szakaszai

Annak érdekében, hogy az eljárás jogszerű legyen, azt helyesen kell végrehajtani. Ehhez teljesítenie kell a lakás privatizációjának összes feltételét. Mindenekelőtt az a személy vágya és készenléte szükséges, hogy dokumentumokat gyűjtsön, betartsa a törvényben meghatározott határidőket. Ezenkívül a leendő tulajdonosnak törvényköteles állampolgárnak kell lennie, aki nem folytat csalást az ingatlan eladásával. Ennek ellenére a privatizáció fő feltétele a szükséges dokumentumok időben történő és megfelelő benyújtása.

Az összes művelet bizonyos sorrendben van. Meg kell jegyezni a lakás privatizációjának szakaszát.

1. Nyilatkozat írása a lakásirodában.Ezen túlmenően ezen eljárás során a tulajdonos minden rokonának, aki vele ugyanazon a területen él, jelen kell lennie.
2. Dokumentumok gyűjtése és fellebbezés a helyi államigazgatásban található privatizációs osztályhoz.
3. A tulajdonjog regisztrálása a Műszaki Leltár Irodában és a tranzakció jogszerűségét igazoló igazolás beszerzése.

Milyen alapdokumentumok szükségesek?

A már ismert lakások privatizációjának előnyei és hátrányai. Most megvizsgáljuk azt a kérdést, hogy milyen alaki követelményeket kell teljesíteni, hogy minden gyorsan és megbízhatóan megy. Tehát kezdjük a személyes dokumentumokkal, amelyeket magával kell vinni.

1. Az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele, ráadásul szükség van egy közjegyző által hitelesített példányra és az eredeti példányra. Felhívjuk figyelmét, hogy a vezetéknévre, névre és névre, valamint a regisztrációra vonatkozó információnak egy lapon kell lennie.
2. Házassági igazolás.
3. Azon személyek halálának megerősítése, akik korábban az adott lakóhelyen éltek.
4. 16 év alatti gyermekek születési anyakönyvi kivonata vagy útlevél.
5. Tanúsítvány arról, hogy a lakásban élő személyek egyike sem vett részt korábban a privatizációban.
6. Egy dokumentum, amely megerősíti a leendő tulajdonos regisztrációját ebben a házban.

Vegye figyelembe, hogy a lakás privatizációjához (a tulajdonjogok nyilvántartásba vételének feltételeit a törvény határozza meg) mind az eredeti, mind azok hiteles másolatát be kell nyújtani.

Milyen további dokumentumok szükségesek?

Természetesen az előző lista nem teljes. Ha a lakást privatizálják, akkor az utasítás további dokumentumok gyűjtését írja elő, amelyek nélkül a folyamat nem folytatható. Szükség van néhány további dokumentum benyújtására:

1. Műszaki és lakás kataszteri útlevele, amelyet be lehet szerezni a műszaki leltár irodájában. Ehhez a szakembereknek szociális munkaszerződést vagy igazolást kell kiadniuk a helyiségről, a háztulajdonos útlevele eredeti példányát és másolatát, valamint a házkönyv kivonatát, amelynek lejárati ideje 14 nap.
2. Kivonat a Rosreestrből. Jelentkezéséhez forduljon a vagyonkezelési osztályhoz. Ugyanakkor bizonyos dokumentumokkal együtt kell lennie: maguknak az embereknek az útlevelei és az ebben a lakásban élő gyermekek születési anyakönyvi kivonatai. Ezen felül szükség van egy kivonatra a házkönyvből és a KTF-nél kézhez vett dokumentációból is.
3. Ezután elkezdheti a privatizációs megállapodás kidolgozását. Ez az eljárás jelentős dokumentumok listáját is megköveteli. Közülük ki lehet választani a műszaki és kataszteri útlevelet, a lakhatási engedélyt vagy a munkaszerződést, a tulajdonos személyes számláját, amely igazolja a közüzemi tartozások hiányát, a szobában élő emberek összes útlevélét és születési anyakönyvi kivonatát, az eljárás minden résztvevőjének kivonatát a házkönyvből, egy dokumentumot megerősíti a személyek korábbi részvételét a privatizációban, kivonatok a Rosreestrből és az USRP-ből.

A privatizációs időszak körülbelül 2 hónap.

Végül, de nem utolsósorban, be kell szereznie a bemutatott ház tulajdonjogát. Ehhez szükség van az összes, az előző bekezdésben említett dokumentumra, valamint az eljárásban részt vevő valamennyi résztvevő privatizációs megállapodására.

A folyamat néhány jellemzője

Felhívjuk figyelmét, hogy ha a gyerekek a lakásban éltek, de mentesültek tőle, akkor nekik joga van részt venni a lakással kapcsolatos összes ügyben. A gyámhivatal azonban már beavatkozik itt.

Az eljárásnak más tulajdonságai is vannak.

1. A privatizáció csak egyszer lehet ingyenes.
2. Megtudhatja, hogy a lakást privatizálták-e a Fed-ben.
3. Az ilyen lakásban történő regisztrációhoz bizonyos dokumentumokat be kell nyújtani.
4. Lehetséges ezen eljárás megtagadása vagy a lakás privatizációja.

Lehet-e ilyen ingatlant megosztani?

Ez a kérdés akkor merül fel, amikor hivatalosan meg kell formalizálni a házastársak válását.A lakás privatizációja (az utasításokat már fentebb kifejtettük) számos előnnyel jár. A szoba felosztása azonban kissé bonyolult.

Ennek során a szobák közös tulajdonban lehetnek, a fürdőszoba, a WC és a konyha pedig megosztható. Ha azonban az ilyen helyiségek teljesen el vannak szigetelve (például a lakás két fürdőszobával rendelkezik), akkor az egyik házastárs magántulajdonába kerülhet.

A partíció elvégzése úgy is lehetséges, hogy minden szoba részesedése legyen a közös tulajdonban.

Az ilyen tulajdonság tartalmának jellemzői

A közüzemi számlákat és a javításokat a privatizált lakásban a tulajdonos fizeti. Ezen felül ő, a többi tulajdonoskal együtt, a közös műszaki helyiségért, valamint a ház melletti területért felelős. Felhívjuk figyelmét, hogy az alagsort, a istállót vagy más háztartási helyiséget nem kell privatizálni.

A tulajdonosok közösségeket hozhatnak létre olyan irányító testületekkel, amelyek felelősek a szerkezet és az ahhoz kapcsolódó területek karbantartásáért és üzemeltetéséért. Tevékenységét a helyi hatóságok ellenőrzik. Felhívjuk figyelmét, hogy a játszótereket és más területeket engedély nélkül nem használhatja. A velük szembeni összes tevékenységet a földtörvény szabályozza.

A problémákat vagy vitákat magán- vagy bírósági úton lehet megoldani. Most már tudja, hogyan kell megszervezni egy lakás privatizációját, milyen előnyeivel és hátrányaival rendelkezik. Akkor eldöntheti, hogy indít-e ilyen folyamatot. Sok szerencsét