A házak privatizációjáról hazánkban évek óta beszélünk. A lakosok egy része siette a lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételét, mihelyt ez törvény által lehetővé vált, míg mások még mindig nem tettek lépéseket e tekintetben. Melyik közülük igaz? Mi a privatizáció? kinek és miért szükséges? És meg lehet-e csinálni nélküle?
A privatizáció (a latin privatus néven - "magán") az állami vagy önkormányzati vagyon magánszemélyek tulajdonába kerülésének folyamata. Lehet ingyenes és pénzért is. Hazánkban 1991-ben kezdődött a lakások privatizációja, és azóta a lakásállomány nagy részét átruházták állami és önkormányzati tulajdonból a volt bérlőkre.
Ez a folyamat ma folytatódik. Mindenki, aki éppen elkezdi az eljárást a lakás ingatlanként történő regisztrálása, elkerülhetetlenül sok kérdés merül fel a végrehajtásának sorrendjével és a szükséges dokumentumok összetételével kapcsolatban.
Lakás privatizációja: hol kezdjem?
Tegyük fel, hogy végül úgy dönt, hogy itt az ideje, hogy biztosítsa a négyzetméteres törvényes jogot. Hogyan lehet magántulajdonban egy lakást? Az eljárás itt a következő:
- Megtanuljuk az összes szükséges papírszabályzatot és árnyalatokat. Meghatározzuk, melyikük sürgős, vagyis korlátozott ideig rendelkezik.
- Összegyűjtjük a szükséges dokumentumokat. Sürgõ - az utolsó körben.
- Magát a tervezést készítjük.
Az alábbiakban részletesen leírjuk az egyes elemeket. Tehát hogyan lehet magát privatizálni? Három fő lehetőség van.
Gyors és egyszerű
Az első az általános privatizáció (amelyben minden családtag részt vesz). Ezt jelenleg nagyon könnyű megtenni. Össze kell gyűjteni egy minimális dokumentumcsomagot. Minden olyan családtag, aki már betöltötte a 14 éves korát, benyújtja a lakás privatizációjának kérelmét az útlevél másolatával. A kérelmezők azonosításához a dokumentumok eredeti példányaira is szükség lesz (kiskorúak számára bemutatják a születési anyakönyvi kivonatot).
Egy moszkvai lakás privatizációja megköveteli a dokumentumok benyújtását a Ház Alap részlegének „egyablakos ablakaihoz” - ezek minden közigazgatási régióban rendelkezésre állnak. Vagy benyújthatja a lakóhely kerületi tanácsához. De a legjövedelmezőbb és legmodernebb lehetőség a multifunkcionális központok (MFC), amelyek önkormányzati és állami szolgáltatásokat nyújtanak. Az állampolgárok számára a dokumentumok MFC-be történő benyújtása rendkívül kényelmes, mivel az ilyen központok munkája egyablakos alapon optimális. Címük megtalálható a Tanszék honlapján.
Az összes szükséges papír megtervezésével kapcsolatos további munkát ezen szolgálatok szakemberei végzik. A törvény szerint a lakások privatizációs idejét 60 napon belül határozzák meg. A késedelmet oka lehet a kérelem és a dokumentumok ellenőrzése az ország más régióiban (ahonnan a kérelmező származhat).
Ha egyedül cselekszel
Egy másik lehetőség a lakás független privatizációja. Hol kezdjem ebben az esetben? Ha kívánja, akkor önállóan elkészítheti a szükséges dokumentumok csomagját és elküldheti ellenőrzésre. A lakás vagy a ház helyének magyarázata és kataszteri útlevél szükséges. A végzés és a lakásbérleti szerződés eredeti példányai mellett a házkönyv kivonata (kiterjesztett) és szükség esetén az útlevél megváltoztatását igazoló dokumentum.
Ha privatizálni szeretne egy szobát egy közösségi lakásban, készítsen másolatot személyes számlájáról.A más régiókból érkező lakosok valamivel nehezebbek. Szüksége lesz egy dokumentumra, amely megerősíti, hogy nem vettek részt korábbi lakóhelyük privatizációjában.
A szükséges dokumentumok összegyűjtése és elkészítése valóságunk körülményei között meglehetősen zavaró feladat. Tipp: Mielőtt magát a lakást privatizálná, készítsen nagyszámú másolatot az azonosító okmányokról és a regisztrációról.
A harmadik lehetőség a folyamat proxy útján történő végrehajtása. Alkalmas azoknak, akiknek nincs idejük vagy vágyuk egyedül a privatizációhoz. A dokumentumcsomaghoz közjegyző által hitelesített meghatalmazást és annak az útlevéllel készült fénymásolatát adják, akire kiállították. Természetesen az eredeti példányt is be kell mutatni.
Szükséges dokumentumok
Milyen dokumentumokat kell összegyűjteni egy lakás privatizálásához? Függetlenül attól, hogy melyik opciót választja a fentiek közül, készítse elő a következő papírokat:
- Lakóépület (lakás) terve, beleértve az alaprajzot, az adatlap kivonatával és mellékelve. Ez a dokumentum egy évig érvényes. Gondosan ellenőrizze, hogy vannak-e hibák a lakók címeiben és vezetéknevében, hogy a KTF alkalmazottai gondatlansága miatt ne kelljen mindent újból összegyűjteniük.
- Rendelés (nyilatkozat e lakóhely használatának biztosításáról). Számára - munkaszerződés. Csatlakoztasson két fénymásolatot az eredetihez. Ha hirtelen elveszik a megrendelés, akkor azt is dokumentálni kell, és a városi levéltárból ki kell igazolni, hogy rendelkezésre állt.
- Kívánatos, hogy minden lakóhellyel rendelkezzenek információk korábbi útleveleik adataival kapcsolatban - abban az esetben, ha valaki okmányát elvesztették vagy 1991 óta valamilyen módon megváltoztatták (meg kell adni az újabb kiadásának okát). Ilyen igazolást, mint az előzőekkel, az EIRC-től szerezhet be. Ha az egyik volt lakót a bíróságon keresztül engedték szabadon, akkor a bírósági határozat másolata szükséges. Ugyanakkor a privatizációs időszak növekszik.
Mire van még szüksége?
Először mindenkinek szüksége van útlevélre, aki ezen a házon van nyilvántartva (14 évesnél idősebb polgárokat tekintünk). Ne felejtsük el, hogy 20 és 45 év elteltével ki lehet cserélni őket. A fénymásolatokat az első két oldalról kell elkészíteni, és azt a lapot, amelyen a regisztráció szerepel. Ha 14 évesnél fiatalabb gyermekek vesznek részt, mindenkinek születési anyakönyvi kivonat szükséges - az eredeti példányhoz és a másolathoz.
Másodszor, be kell szerezni egy igazolást, amely igazolja, hogy ez a ház korábban nem vett részt a privatizációban. Végezze el azt a tulajdonjogok állami nyilvántartásba vételekor.
Azok számára, akiket 1992 óta regisztrálnak a lakásban, a korábbi regisztráció helyére vonatkozó információkra lesz szükség.
Ezen felül díjat kell fizetni, és igazolást kell benyújtani.
Egyéb kérdések
Néhány lakás privatizációs okmánya nagyon rövid érvényességi idővel rendelkezik, ezért a késés elkerülése érdekében utoljára meg kell kapni őket. Egy lakóépületnél ez kivonat a házkönyvből (1 példány) a megrendelés kibocsátása óta benne regisztrált személyek közül.
Szüksége lesz egy személyes fiókjának másolatára is. Az előző dokumentumhoz hasonlóan megkapják az EIRC-n. És mindkettő érvényessége csak egy hónap.
Hol van a lakás privatizációja?
Bármely személy ingatlanában történő ingyenes regisztrációhoz való jogot az életben egyszer kaphat meg. A privatizáció lehet sürgõs vagy nem sürgõs. A dokumentumok begyűjtésének eljárása megegyezik a regisztráció helyének Lakásirodájával, és más esetekben. A formatervezési típusok közötti különbség csak ár és ár szempontjából mutatkozik meg. Például egy lakás privatizációs időszaka általában 3-4 hónap lesz (a dokumentáció ellenőrzésével járó nagy munka miatt). Sürgős illesztés 10-30 napon belül.
Pénz kérdés
Mennyibe kerül egy lakás privatizációja? Jogi szempontból ez az esemény ingyenes, az állami kötelesség kivételével. A tulajdonjog regisztrálásához rögzített összeget vesznek fel, amelyet minden résztvevő egyenlően számít fel (azaz ha egynél több is, akkor mindenre felosztják).
A lakás ingyenes privatizációja nem jelenti a KTF-ben a dokumentumok „ingyenes” átvételét, amelyet külön kell kiszámítani. A szükséges összegeket és feltételeket közvetlenül a területi hivatalokban kell meghatározni.
Ha egyáltalán nincs idő vagy vágy, hogy vállalkozást vállaljon, akkor mindig lehetősége van fizetett konzultációkra és harmadik felek szolgáltatásaira. Mennyibe kerül egy lakás privatizációja, ahol ilyen szakemberek vesznek részt? A kibocsátási ár akár 25 000 rubelt is elérhet, a szolgáltatások mennyiségétől és teljességétől függően. A ténylegesen elvégzett munka után többféle fizetés lehetséges.
Lehet-e birtokolni a lakás egy részét?
Sajnos egy lakás teljes egészében csak egy vagy több ember számára privatizálható. A törvény nem rendelkezik arról, hogy melyik részének önkormányzati tulajdonban marad.
Ebben az esetben a házban regisztrált összes felnőtt hozzájárulására van szükség. Ha például valamelyik rokon nem kifejezi ezt, akkor a törvény alapján lehetetlen privatizációt végrehajtani.
Beszéljünk a szociális lakásokról
A lakások privatizálása a lakóterület állami vagy önkormányzati alapból történő magántulajdonba történő ingyenes átruházása. A szociális bérleti szerződésben regisztrált apartmanok azonos státusúak. Következésképpen privatizálhatók, mint mások. Ezt az 1991. április 4-i törvény (1541-1 sz.) Írja elő.
A lakás privatizálására szolgáló dokumentumoknak ebben az esetben a következőkre van szükségük: igazolás (9. sz.) - 2 példány, igazolás (7.) - 1 példány, lakás nyilvántartási igazolása - 3 példány, magyarázat, állami kataszteri kivonat, személyi igazolások eredeti példányai és másolatai minden lakos számára, szociális szerződés, engedély (2 példány). Ha 1998 után adták ki - a kibocsátási végzés egy példányát.
Ha páncélzat van a helyszínen, akkor 1992 óta tanúsítványt állítanak ki (9. oldal) a védelemről, a másik pedig a korábbi privatizáció hiányáról.
Ha az egyik lakos nem akarja tulajdonosvá válni, írásbeli megtagadását közjegyző igazolja. Azok, akik nem tudnak személyesen részt venni, biztosítják a nevében meghatalmazást és fénymásolatot készítenek.
Ha az egyik résztvevő útlevele nem egyezik meg a megrendelésben feltüntetett adatokkal, helyettesítésükhöz dokumentum szükséges (2 példány). 2000 után regisztrált személy halála esetén halálos anyakönyvi kivonat szükséges. Nos, természetesen, fizetési igazolás.
Hol a következő?
Miután önállóan összegyűjtötte a dokumentumcsomagot, vegye fel a kapcsolatot a Lakáspolitikai Minisztériummal. Pontosabban szüksége lesz egy privatizációs osztályra.
A dokumentumok benyújtása után várjon visszaigazolást. A regisztráció általában több hónapot vesz igénybe (három-öt).
Ezután megkapjuk a lakásátruházási megállapodást és az UFRS-be történő regisztrációs igazolást.
Amikor a lakás szolgáltatás
Hogyan lehet ebben az esetben privatizálni egy lakást? És lehetséges? A szolgálati házat privatizációnak kell alávetni, ha már nem létezik ilyen, és szociális munkaszerződés alapján átengedik állampolgárának. Ezután az ilyen lakásokra vonatkozó általános szabályok érvényesek.
Mire van szükség egy apartmanhoz, hogy pontosan ilyen státuszt kapjon? A társaság nyilvántartásba vett és vonalban lévő alkalmazottja, aki ezen a helyen több mint 10 éve dolgozik, és hivatalos lakóhelyet foglal el, jogosult ezt a területet szociális bérbevételre regisztrálni. Ugyanakkor a családtagokonkénti négyzetméter-szám nem haladhatja meg a 18-ot.
A munkavállalóknak a következő feltételek bármelyikére vonatkoztatva kevesebb mint 10 évig ugyanazok a jogok vannak.
A munkavállalót az öregség, az I. és II. Csoport rokkantsága, vagyis a vállalkozás hibája miatt sérülés vagy foglalkozási megbetegedés miatt bekövetkezett nyugdíjba vonulás miatt, az alkalmazottak létszámának csökkentése vagy a szervezet felszámolása miatt elbocsátották. Ezek a kiváltságok azonban csak azokra a házakra vonatkoznak, amelyeket hatósági használatra nyújtanak állami hatóságok vagy vállalkozások, amelyek bérleti alapon rendelkeznek.
Mi a lakás állapota?
Vannak olyan helyzetek, amikor a privatizált lakásról vagy a tulajdonosról információt kell kérni, többek között halála után. Hogyan lehet megtudni jelenlegi vagy múltbeli állapotáról?
Abban az esetben, ha a házat 1998 után privatizálták, kivonatot kérnek a vállalkozások egységes állami nyilvántartásáról. Meg fogja jelölni a tárgy leírását, az arra regisztrált jogokat és a velük kapcsolatos korlátozásokat. Csakúgy, mint az ilyen kivonat kiadásakor a lakhatásra vonatkozó jogi és bírósági igények.
Ha a privatizációra 1998 előtt került sor, akkor vegye fel a kapcsolatot a KTF szervekkel, amelyek akkoriban ezekkel a kérdésekkel voltak felelősek.
Vigyázzon egy kevéssé ismert pillanatra. Abban az esetben, ha az elhunyt bérlőnek sikerült elkészítenie nyilatkozatát a lakás életének privatizálása céljából, ez örökölhető. A releváns esetekben történő elutasítás esetén a bíróság előtt megtámadható.
Nos, emellett az összes apartmanra vonatkozó információkat a közüzemi nyugták tartalmazzák.
Privatizálni kell a házat?
Ennek a fellépésnek a pozitív vonatkozásai nem láthatók azonnal. A lakásbérleti szerződés alapján helyiségeket bérlők mentesülnek az ingatlanadó fizetéséből. De azoknak, akik mindazonáltal ingatlanként regisztrálták a lakást, sokkal több előnye van.
A tulajdonosok szabadon cselekedhetnek a vagyonukkal szemben. Lakás bérléséhez nem kell engedélyt szerezniük a hatóságoktól. A privatizált lakást hagyhatják el vagy eladhatják. A közüzemi szolgáltatót a tulajdonosok közgyűlése választhatja meg.
Abban az esetben, ha válási eljárás Az állami apartman egyenlően oszlik meg a házastársak között. De az egyik házasság előtt privatizált lakás az ő tulajdonát képezi, és váláskor nem tekinthető közös tulajdonnak. És ha lakást cserélni vagy eladni szeretne, a privatizált lakások általában prioritást élveznek.
A ház lebontásával kapcsolatos áttelepítése során a "mérők tulajdonjoga" feljogosítja a házba költözést, amelynek területe legalább az elhagyatott. De egy kis családban, amelyet egy kis apartmanban összetettek, ez inkább hátrány. Mivel a ház tágabb (minden regisztrált személyre vonatkozik), ezt nem kellene tennie. Ugyanakkor, ha az áttelepítés során bérlők számára lakóterületet biztosítanak, akkor a 18 négyzetméteren alapulnak. m / fő.
A privatizáció egyéb hátrányai
Olyan helyzetekben jelentkeznek, amikor nem fizetnek kölcsönöket és más pénzügyi problémákat. A tulajdonos búcsút mondhat a lakásról, adósságot fizetve. Állami házban élve biztosított egy ilyen probléma ellen. Ez azzal magyarázható, hogy a bérlő nem az állami lakás tulajdonosa, és nem tud felelni kötelezettségeinek.
Nagy közüzemi adósság esetén a tulajdonos vagyonát lefoglalják. A lakást aukción adják el, a pénzt a felhalmozott befizetések kifizetésére fordítják, a fennmaradó összeget visszatérítik a tulajdonosnak. De ez az eljárás csak akkor lehetséges, ha a tulajdonos más házban rendelkezik. Ebben a helyzetben a bérlőket kisebb területre kilakoltatják (egy négyzetméter négyzetméter).
Így össze kell hasonlítania a saját lakás birtoklásának előnyeit és hátrányait. Hasznos tudni, hogy az eljárás visszafordítható - felmondhatja az állammal kötött szerződést (elvégezheti a deprivatizációt).
Meghosszabbították a lakás privatizációs feltételeit?
Jelenleg országunk polgárai többsége már képes volt gondoskodni az állami házak tulajdonba történő átruházásáról. Azoknak, akik nem mernek erre fordulni, van idejük: a lakás privatizációját 2016. március 1-ig meghosszabbították.
A fordítás lehetőségéről önkormányzati ház az ingatlant 1991-ben jelentették be, a vonatkozó szövetségi törvény hatálybalépésével együtt. A folyamat befejezését 2007-re tervezték befejezni. Valójában azonban a lakás privatizációs időszakát meghosszabbították, és ezt már négyszer tették. Első alkalommal - 2010. január 3-ig. De akkor is a polgárok nem sietették magántulajdon megszerzését.
Ezért az Oroszországi Föderáció elnöke a megújításról szóló rendeletet írt alá 2013. január 3-ig, aztán további 2 évre, majd 2016.01.01-ig. Az utolsó dátum a válasz arra a kérdésre: "Meddig hosszabbították meg a lakások privatizációját?"
Mi vár ránk ezen szám után?
Ettől a naptól kezdve a lakások magántulajdonba történő ingyenes átruházásának joga csak bizonyos kategóriákra vonatkozik - a szegényekre, a várólistára, a korábbi árvákra és az árvákra. Miután lakást kaptak az önkormányzattól, ezek az állampolgárok az év során ingyen birtokba vehetik azt. A lakás március 1. utáni privatizációja a fennmaradó összeget piaci értéken fogja megtenni.
Kinek szüksége van rá?
Mi okozta ezeket a kiterjesztéseket? A kormány annyira foglalkoztat-e, hogy kivétel nélkül mindannyian ingatlantulajdonosokká válunk? És miért nem sietnek az emberek ezen jó szándékok teljesítésével?
Mindent egyszerűen elmagyaráznak. Elegendő a tarifák és a közművek áttekintése, és világossá válik, hogy az ismételt megújítás egyáltalán nem célja a polgárok számára értékes vagyon adása. A tulajdonosváltás lehetővé teszi, hogy a lakásfenntartás terheit a lakosok vállára tegye, csökkentve ezzel az önkormányzat költségvetésének ezt a kiadási tételt.
Most a "boldog" tulajdonosok nemcsak lakásukat, hanem a közös területeket is fenntartják. És a ház nagyjavításai személyes fejfájásuk.
És akkor ...
A jövőben a kormány azt tervezi, hogy az ingatlanadót nem a jelenlegi készletérték alapján, hanem a becsült érték alapján számítja ki. A gyakorlat azt mutatja, hogy ezt az értéket gyakran indokolatlanul túlbecsülik, meghaladva a piacot.
Ez a tény akadályozza meg azokat, akik még nem sikerült formalizálni a privatizációt. A szakértők szerint ezek a lakásokban élő embereknek körülbelül egynegyede.
Sok család évek óta várja a sorban a lakhatást. Legtöbben azt remélik, hogy a privatizációs időszak végével a helyzet javulni fog. Vagyis a sor "gyorsabban" mozog. Mint tudod, az önkormányzatok nagy lelkesedés nélkül építenek házakat a szociális programokon, mivel a lakóhelyüket elköltözött személyek azonnal privatizálják a területet.
Ennek eredményeként az ország teljes fordulása 3 millió emberre nőtt, egy apartman átlagos várakozási ideje Moszkvában 21 év, Szentpéterváron - 25 év.
Legfrissebb hírek
2015. február végén az Állami Duma megvizsgálta azokat a dokumentumokat, amelyek meghosszabbítják annak az időszaknak a meghosszabbítását, amely alatt lehetséges a privatizáció. Úgy döntöttek, hogy pontosan egy évvel növelik azt. A vonatkozó törvényjavaslatot már elfogadták. És néhány kategória esetében (például a beruházók a csepp alapból) az örök privatizációra gondolnak. Végül is, 2016. március 1-je után az árvák és más államilag támogatott emberek valamilyen módon nem maradnak semmivel.
Ugyanakkor az „országos amnesztia” kifejezést teljes három évvel meghosszabbították. A dokumentumot az első olvasat elkészítésekor hagyják jóvá.
Az „Igazságos Oroszország” képviselői azt javasolták, hogy a privatizáció befejezését 2018. 01. 03-ig elhalasszák. A törvényjavaslat ezt a változatát az első olvasatban jóváhagyták. Az Egyesült Oroszország azonban nem volt hajlandó ilyen hosszú ideig szavazni.
Mi okozta ezt?
A képviselők a döntést a vészhelyzeti és romlott házak lakosainak gondozásával magyarázzák. Ez magában foglalja a várólistán szereplő érdekek tiszteletben tartását is. A statisztikák szerint jelenleg az összes ház körülbelül 83% -át privatizálták.
A képviselõk úgy döntöttek, hogy a gazdasági instabilitás idõtartama alatt a idõszak meghosszabbítása enyhíti az országot a további társadalmi feszültségektõl.
Egy másik érv az, hogy új orosz állampolgárokat - a Krím és Szevasztopol lakosait - kell adni jogaik kihasználására. A képviselőkkel szembeni számos fellebbezésben többször kérték a hivatali idő legalább egy évvel történő meghosszabbítását.
Még nincs válasz arra a kérdésre, hogy miért nem szabad a privatizációt határozatlan időre tenni. Noha egy vélemény már hangot adott: azt mondják, hogy ez hasznos a helyi tisztviselők számára.Végül is: minél több lakos képes lesz apartmanokat privatizálni, annál kevesebb a lakások javításához és karbantartásához való hozzájárulás esik a városi költségvetés részarányán.
