Az ajándék az ingatlan (bármilyen) ingyenes átruházása egy másik személy számára. Ebben az esetben szerződést kötnek, amelyet közjegyző igazol. Az ajándékozási okmány a nyilvántartásba való bejegyzésekor kezdődik. Ezt a dokumentum és az alkalmazások hibás ellenőrzése után végezzük el. Egy ilyen ügylet visszavonhatatlannak tekinthető. De gyakran az ügyvédektől kérdezik, hogy lehetséges-e megtámadni az ajándékot. Próbáljuk meg a lehető legteljesebben feltárni ezt a témát, és vegyük figyelembe a különböző helyzeteket.
Hová kell menni az ügylet törléséhez
Az ilyen típusú tranzakciókat visszafordíthatatlannak tekintik. A jogszabályok azonban olyan eseteket írnak elő, amikor már hatályba lépett megállapodást lehet felmondani. Ez meglehetősen bonyolult, és erős bizonyítékokkal kell rendelkezni. Lehetséges az ajándék megtámadása tárgyalás nélkül, ha mindkét fél egyetértésben áll? Igen, ilyen esetekben elegendő a szerződés felmondását a közjegyzői irodán keresztül hivatalossá tenni. De ha vannak nézeteltérések, akkor az ügyletet csak a bíróságon megtámadhatja.
Lehet megtámadni az ajándékot, ha az adományozó halott?
Időnként egy megállapodást valóban érvénytelennek kell nyilvánítani, ha annak megkötése sérti a polgárok jogait vagy a jelenlegi jogszabályokat. Lehet megtámadni egy ajándékot a háznak az adományozó halála után? Igen, ez gyakran fordul elő. Az ajándék megtámadásának leggyakoribb okai:
- Ha a szerződést csak a láthatóság kedvéért kötötték volna meg. Annak szándéka nélkül, hogy ténylegesen adjon ingatlanot egy másik személynek. Ebben az esetben a szerződést felmondják. Időnként ajándék-megállapodást kötnek bevételük és ingatlanuk elrejtése érdekében. Leggyakrabban a tulajdonos adja ki a rokonok tulajdonjogát.
- Ha az ajándék ellentétes a hatályos jogszabályokkal, akkor a szerződést érvényteleníteni kell, és a felek számára pénzbírságot szabhat ki.
- Ha adomány segítségével egy másik tranzakció fedezhető. Például a közös tulajdon viszonteladása. A szerződést kívülálló állítja össze annak megakadályozása érdekében, hogy a fennmaradó kamattulajdonosok használhassák az előzetes vétel jogát. A törvény szerint ezt az ügyletet törölték.
- Ha az ügylet egyik résztvevője mentális rendellenességgel rendelkezik. Az állampolgároknak (különösen az időseknek és az idegrendszer megrongálódásának) be kell lépniük, mielőtt megállapodást kötnek orvosi vizsgálat.
- Ha az ügylet egyik vagy mindkét fele részben vagy teljesen inkompetens.
- Ha a szerződést szociális munkavállalóra állítják össze. A fogyatékossággal élő személyek, árvák és időskorúak tisztviselői tilos ilyen ügyleteket kötni.
- Ha a szerződést nyomás alatt kötötték meg: fenyegetésekkel, zaklatással vagy verte.
A fenti okok mind a ház, mind az egyéb ingatlanok (lakás, autó stb.) Adományozásának vitatására vonatkoznak. Ezek a fő okok a szerződés felmondására. Megtámadható-e a hagyatékozó halála után a lakáshoz adott ajándék okirat, ha azt közeli hozzátartozó számára adták ki? Lehetetlen, ha nincs nagyon jó ok.
Milyen bizonyítékokra lesz szükség az üzlet megtámadásához?
Megtámadható az autó, ház, ház, lakás stb. Ajándéka? Ahhoz, hogy a tranzakciót érvénytelennek lehessen elismerni, szilárd bizonyítékokkal kell szolgálnia. Ezek minden egyes esetben különféle tények lehetnek, amelyeket dokumentálni kell:
- bevételek, amelyek megerősítik a pénz beszerzését a szerződés megkötése után;
- a szellemi állapot orvosi igazolása az ügylet időpontjában;
- végrehajtási okirat;
- a rendőrség dokumentumai (tanúk vallomása a tranzakció jogellenességéről és mások);
- szomszédok hozzájárulása részvény vásárlásához stb.
Mi a teendő a bizonyítékok összegyűjtése után?
A bizonyítékok összegyűjtésekor kapcsolatba kell lépnie egy ügyvéddel. A benyújtott dokumentumok alapján kidolgozza egy bizonyos taktikát, amellyel beszélni fog a bíróságon. Az összes előkészítés után az ügyvéd pert indít, amelyet később a bírósághoz nyújtanak be.
Az a polgár, aki vitatja az ajándékot, ebben a sorrendben jár el. Kivétel az, amikor bűncselekményt követtek el. Például lehet megtámadni egy ajándékot egy lakásnak a donor halála után, ha gyanú merül fel, hogy megölték? Igen, ebben az esetben a vizsgálatot azonnal el kell végezni. Ez azt jelenti, hogy az ajándék megtámadása során megsérthetik az algoritmust.
Keresetlevél
Nyilatkozat szükséges a bírósághoz forduláshoz. Megjelöli azt az okot, amely alapján az ajándékszerződés illegálisnak vagy hamisnak minősül, és felsorolja az ezt megerősítő tényeket. A jelentkezés előtt díjat kell fizetnie. Lehet megtámadni az adományt a lakásért a donor halála után? Igen, de a jelentkezést csak a tranzakciót követő 3 évben fogadják el. Ezenkívül a szerződést már nem lehet felmondani.
A szerződés kihívása az adományozó életében
Ez meglehetősen nehéz ezt megtenni, mivel amíg egy ember meg nem hal, minden joga van bármit megtenni a vagyonával. A válasz arra a kérdésre, hogy lehet-e megtámadni a ház ajándékát az adományozó életében, bizonyos körülmények között pozitív lesz.
Számos oka van annak, hogy az ügylet törölhető. Például, ha az ajándék végrehajtására az adományozó vagy rokonai és barátai életére és egészségére tett kísérlet fenyegetésével került sor. Továbbá, ha egy személy megsérült. Vagyis az adományozót kénytelen volt bezárni az üzletet.
Megállapodás akkor is megtámadható, ha az adományozott ingatlan nagy értékű a volt tulajdonos számára. De nem vagyon, hanem erkölcsi jellegű szempontból, például az adományozó család több generációja birtokolta a házat, vagy az autót korábban egy prominens államember adta át minden kiemelkedő szolgáltatásért. És az új tulajdonos visszavonhatatlanul elveszítheti ezt az ingatlant, mivel nem megfelelő bánásmódban részesíti. Ilyen körülmények között csak az adományozónak joga van fellebbezni a bírósághoz. Olyan dokumentumokat kell összegyűjtenie, amelyek igazolják, hogy az ingatlan ilyen értéket képvisel számára.
Az érdekelt személy emellett elismeri a szerződést érvénytelennek, ha az adományozó egyéni vállalkozó, aki még az ügylet megkötése előtt csődbe ment. Ennek megfelelően ez a tulajdonság már nem tartozott hozzá. Ebben az esetben megsértik a törvényt, amely az ügylet felmondásának alapja.
Nem szabványos és ritka helyzetek
Megtámadható-e a ház ajándéka az adományozó életében, ha az a személy, akinek a szerződését teljesítették, meghalt? Igen, ha ilyen forgatókönyvet tartalmaztak a dokumentumban, akkor egyáltalán nem lesznek problémák. Ezt a kérdést a bíróság rendezi. De ha a dokumentum nem állítja, hogy egy ilyen helyzetben az ingatlant visszaadják az adományozónak, akkor lehetetlen megtámadni. Az ember halála után, akinek az ajándékot kiadták, rokonai lesznek utódjai. Az ingatlan öröklési sorrendben kerül átadásra nekik, amelyet az alkalmazandó jog előír. Más szavakkal: ha valaki megadta a második lakást, és ez utóbbi egy idő után meghalt, akkor az ingatlant pontosan gyermekei vagy közeli hozzátartozójai örökölték.
Milyen körülmények között lehet megtámadni egy ingatlan-ajándékot?
A szerződést a megkötésétől számított 3 éven belül érvénytelennek lehet nyilvánítani. A törvény előírja ezt az indokok listáját. Lehet megtámadni egy ajándékot egy lakásért az adományozó életében? Ennek alapvető feltételei vannak:
- ha az adományozó maga kívánja felmondani a szerződést;
- az adományozó egyéni vállalkozó és megsértette a csődtörvényt;
- ha az ajándék még nem teljesítette az állami regisztrációt.
Milyen egyéb körülmények között mondják érvénytelennek a szerződést?
Megtámadható-e az adomány a lakásért? A bírói gyakorlat ezt lehetővé teszi, ha:
- A szerződést az alkalmazandó jog megsértésével készítették el. Például, ha a szerződést úgy állítják össze, hogy csak az adományozó halála után lép hatályba. És ez ellentmond a törvénynek.
- Az ingatlan tulajdonosának nem volt tulajdonjogának okmánya.
- A tranzakció idején az adományozó mentálisan beteg volt, vagy mérgező volt, és nem tudta egyértelműen megérteni és értékelni tetteit.
- A második házastárs hozzájárulásának hiánya az adományozáshoz, ha ez az ingatlan köztulajdon.
- A szerződés fiktív.
- donor félrevezet (például nyugdíjas). Tájékoztatják, hogy halála esetén örökösei is jogosultak erre az ingatlanra. Vagyis egy személy szándékosan becsapódik.
Lehet megtámadni a ház ajándékát, ha ápolónak készül?
Tilos ingatlant ingyen átruházni egy másik személyre (ház, lakás, autó, ház stb.), Ha az jogilag cselekvőképtelen személyek vagy 14 év alatti gyermekek törvényes képviselője.
A szociális szolgálatok, oktatási intézmények és hasonló szervezetek alkalmazottai, valamint hozzátartozóik nem jogosultak ajándékokat fogadni osztályukból. És vegyen át minden értékes ajándékot. Csakúgy, mint az önkormányzati és állami szervek alkalmazottai.
Meddig lehet megtámadni az ajándékot
Az elévülési idő nagymértékben függ attól, hogy a tervek szerint a szerződést el kell-e vonni. Megtámadható-e a ház ajándéka, ha tíz év telt el? A jogszabály bizonyos időszakokra rendelkezik. Rendkívüli kivétellel a megállapodás 3 évre megtámadható.
Vitatható-e a lakás ajándékutalványa halál után, ha az ingatlan a tranzakció idején nem személy tulajdonában volt? Például az adományozó a házban lakott, de egy bizonyos idő elteltével a tulajdonos lett. Ez az egyik olyan eset, amikor harmadik személyek jogait megsértik (idegeneket adományoztak: lakást, házat, autót stb.). Ebben az esetben a szerződés jogellenes. Harmadik felek sok év után is igénybe vehetik vagyonukat. Ezenkívül az elévülési idő attól a pillanattól számít, amikor megtudták az ajándékot.
