A legdrágább típusú ingatlan az ingatlan, ezért az ehhez kapcsolódó összes folyamatot megfelelően és egyértelműen dokumentálni kell, és nyilvántartásba kell venni az illetékes állami szerveknél.
A bírói gyakorlat bizonyítja az ingatlanügyletek alaposabb előkészítésének, a szerződések kizárólag írásban történő végrehajtásának szükségességét, szigorúan az ezen eljárást szabályozó szabályozási dokumentumokkal összhangban. A lakásrész adományozására irányuló szerződés nem kivétel, amely valójában ingyenes, de a meghatározott forma megsértése esetén mindkét fél számára negatív következményekkel járhat.
Az ingatlan. Az átvitel módszerei és típusai
Szinte minden modern embernek van ingatlanja (lakás, ház, kunyhó stb.). Néhány az egyedüli tulajdonos, mások egy bizonyos részesedéssel rendelkeznek. Ebben az esetben az ingatlan megosztott tulajdonban lehet, vagy a privatizáció során - magánszemélyek közös tulajdonában lehet.
Még néhány négyzetméteres ingatlantulajdonos, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 207-209. Cikke értelmében, különféle tevékenységeket végezhet velük: vétel és eladás, öröklés keretében történő átruházás, adományozás, bérlés. Jogi szempontból regisztrált közös tulajdon esetén számos probléma merülhet fel, bármilyen intézkedés meghozatalához az ingatlan összes tulajdonosának hozzájárulása szükséges.
Jelentősen bonyolítja a tulajdonhoz fűződő jogok (részben vagy egészben) átruházásának folyamatát, ha kiskorú gyermeknek van egy része. A gyámhatóságok gondoskodnak arról, hogy a gyermekek érdekei ne sérüljenek, amikor vagyonukkal végzett tevékenységeket folytatnak.
A tulajdonjogok átruházásának bármilyen módszerét (az ahhoz való jogokat) az ügyben illetékes szakembereknek kell kísérniük. Például a lakás egy részének kiskorú gyermekeknek adományozásáról szóló megállapodás igen gyakori, és a gyakorlatban gyakran alkalmazzák azokat a szülők, akik aggódnak szeretett gyermekük sorsa miatt. De kitöltéséhez jogi tanácsra van szüksége.
meghatározzák
A lakás egy részének adományozására vonatkozó megállapodást olyan tranzakciónak kell tekinteni, amely magában foglalja az adományozó vagyonának egy részének ingyen (ingyenes) átadását a kedvezményezettnek. Az ilyen kapcsolatokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (572. cikk) szabályozza, amely előírja a résztvevő felek nevét és az eljárást. Valójában az ingatlan adományozására ugyanazon alapelvek szerint kerül sor, mint a vásárlásra, de figyelembe kell venni az alapelvet - az ingyenességet. A szerződés megkötésekor figyelembe kell venni néhány fontos árnyalattal:
- A szerződés, amely ajándékot jelent, nem írja elő a viszontkereset benyújtását.
- Adományozáskor az ingatlan vagy annak része az adományozó halála után nem ruházható át más személyre (ezután végrendeletet kell készíteni).
- Az ingatlan (annak egy részének) díjmentes átruházásáról szóló megállapodást nem lehet megkötni olyankor, aki még nem töltötte be a korhatárt, vagy amelyet jogilag hatástalannak nyilvánítottak.
- Tilos a közszolgálatban részt vevő személyek számára ajándékszerződést kötni.
- A szociális, oktatási, orvosi és orvosi intézmények alkalmazottai nem lehetnek felhatalmazottak, ha a kezelt, támogatott személyek és hozzátartozóik donorként járnak el.
Az adományozónak lehetősége van bármikor visszavonni a szerződést, az adományozónak ugyanaz a joga. A kötelezettségek alól a nyilatkozatot az a személy írja el, aki az ügyletet lemondja. Az ajándék automatikus visszavonására az alábbi esetekben kerül sor:
- A donor egészségének vesztesége vagy jelentős romlása, következésképpen fogyatékossága.
- Az adományozási folyamat más tulajdonosok számára az igazságszolgáltatás révén történő kihívása.
- Az adományozóval szemben bemutatott jogellenes cselekmények (csalások) tényeinek azonosítása.
- Az tehetséges személy által megállapított vagyoni kár okai.
A szerződés alapvető követelményei
Minden, az ingatlantulajdonnal kapcsolatos dokumentumot írásban el kell készíteni, a részt vevő felek aláírásával. Például egy megállapodást arról, hogy egy lakás egy részét donorként adják kiskorú gyermekeknek, olyan rokonok írják alá, akik ingatlanot adtak, és adományozóként aláírják őket a gyermek törvényes képviselői. Ebben az esetben a gyám vagy az egyik szülő aláírását helyezik el. A jogszabály nem kötelezi a dokumentum hitelesítését, ezt a felek kérésére meg lehet tenni.
Ha az adományozó nem tud önállóan aláírni, ezt meghatalmazott személy teheti meg, amelyet kifejezetten a lakás egy részének adományozásáról szóló megállapodás aláírására adnak ki. Bármely közjegyzői irodában beszerezhető és ott hitelesíthető meghatalmazás.
Az egyszerű, kézzel írt szerződéses forma nem jelenti azt, hogy nem kell megfelelnie a jogi követelményeknek. Ezek be nem tartása a dokumentum érvénytelenségének elismerését eredményezheti, ezért jogi konzultációra van szükség, vagy önállóan megtalálhatja a „Lakásrészesedés-adományozási szerződés” űrlapot. A formanyomtatvány formáját a jogszabályok, az ügyvédek, a közjegyzők biztosítják.
adózás
A lakás egy részének kiskorú részére történő adományozásáról szóló megállapodás nem adóköteles. Először is, a gyermek nem adóalany, másodszor az ingatlan átruházása költségtérítés nélkül, díjmentes alapon történik. A jövedelemadó fizetésének kötelezettsége esetén azt a gyermek képviselője (szülő, gyám) átruházza. Egy rokonnak egy lakásrész adományozására irányuló szerződés adóköteles, ha nem közeli rokonság. Néni, nagybácsi, unokatestvérek, nem unokák, unokaöccseik kötelesek az államnak a kapott ingatlan részesedésének 13% -át megfizetni. A kiszámításkor a tárgyban a szerződésben szereplő árat veszik figyelembe.
bejegyzés
Az ingatlan tényleges helye szerinti Szövetségi Nyilvántartási Szolgálat az adományozó kérelme alapján adományozási megállapodást készít a lakásrészről. A dokumentumokat az a személy is benyújthatja, aki meghatalmazást adott a felek érdekeinek érvényesítésére, közjegyzővel. A formanyomtatvány szövege külön jelöléssel jelzi, hogy az adományozási megállapodást regisztrálták. A tulajdonjogok átruházására (megváltoztatására) utaló dokumentumok (igazolás), az adományozó egy hónapon belül megkaphatja a vonatkozó adatoknak a regisztrációs hatósághoz történő benyújtását követően.
Szükséges dokumentumok
Meglehetősen egyszerű egy egységes formanyomtatvány felhasználásával megállapodást kötni egy lakásrész adományozásáról; nehezebb elkészíteni a dokumentumok teljes listáját az ingatlantulajdonnal kapcsolatos írásbeli visszaigazoláshoz. A lista a következő elemeket tartalmazza:
- Jelentkezés (a regisztrációs hatóságnál megadott formanyomtatvány).
- A regisztrációs fizetés átvétele (állami illeték).
- A szerződő felek személyét igazoló dokumentumok eredeti példányai és másolatai.
- Ha megállapodás születik a lakás egy részének gyermekeknek adományozásáról, akkor a gyermek képviselőjének felhatalmazása kötelező.
- A lakásrész adományozásáról szóló szerződés - az eredeti példányban.
- Az adományozó tulajdonjogát igazoló dokumentum.
- Segítsen az útlevél irodában, kivonat a könyvből.
- Lakás műszaki és kataszteri dokumentációja (magyarázat, kataszteri útlevél).
- Az adományozó a házastárs hozzájárulását adja ehhez a cselekvéshez.
Lakásrészesedési szerződés
A mintaminta nyomtatvány az alábbi kötelező rendelkezéseket tartalmazza, anélkül, hogy megnevezné, hogy a dokumentum mely teljes információk érvényteleníthetők. Az első sor a dokumentum teljes nevét jelzi. Alatta fel van tüntetve annak a városnak, falunak, településnek a neve, ahol az ingatlan nyilvántartásba vételének folyamata megtörténik, és az írásos szerződés dátuma.
Az alábbiakban felsoroljuk a szerződő felek - az adományozó és az adományozó - útlevéladatait: az Orosz Föderáció állampolgárának útlevél, keresztnév, utónév, nem, szám, az útlevél kiállításának ideje és helye, a kibocsátó egység kódja, a születési hely és dátuma. Meg kell adni az Orosz Föderáció területén a regisztrációs címet (regisztrációs adatok). Útlevél hiányában az adatokat a születési anyakönyvi kivonat veszi.
Tranzakciós objektummal kapcsolatos információk
Az adományozó ingyenesen átutalja az adományozott lakásba (egyértelműen feltüntetett összegben), amely a címen található (a jogot megállapító dokumentumnak megfelelően kitöltve). Az alábbiakban bemutatjuk az ingatlan részletes leírását: felvétel, szobák száma, emelet száma a lakóépületben, erkély vagy loggia rendelkezésre állása, a konyha, a fürdőszoba felvétele, a lakás teljes és hasznos területe.
A leírt ingatlan (annak részesedése) az adományozó tulajdonában van, megerősítésként a bizonyítvány minden fő paraméterét fel kell sorolni a dokumentumnak megfelelően (szám, a kiállítás dátuma és helye, a dokumentum sorozata). Ügyeljen arra, hogy külön bekezdésben jelezze, hogy a tulajdonjog átruházására a szerződés aláírásának pillanatától kerül sor. A nyilvántartásba vétel az előírt módon történik, a költségeket az adományozó viseli. A tulajdonosnak a dokumentum szövegében meg kell erősítenie, hogy az ingatlan jelenleg nincs idegenítve, nincs zálogjog, letartóztatás alatt, nincs terhe.
Tájékoztatás a szerződés feleiről
Külön bekezdés megerősíti az ügylet mindkét fél jogképességét. A felek nem abban a helyzetben vannak, amely kényszeríti őket e megállapodás megkötésére, és önkéntes alapon járnak el. jelzett rokonsági fok az átadó és a címzett között.
Ha az adományozó az ajándékozási okirat aláírásakor házas, akkor a házastárs hozzájárulását meg kell jegyezni; ha a házasság nem jön létre, az adományozónak ezt meg kell erősítenie. A felek az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően járnak el az ügylet megkötésekor, és tisztában vannak annak minden jogi következményeivel. Külön sor írja elő a szerződés megszűnésének feltételeit és a feleknek a szabályok be nem tartása esetén támasztott követelményeket.
aláírások
Az aláírók teljes részleteket (teljes név) és aláírásokat szolgáltatnak. Kiskorúak részvételével a szerződést a törvényes képviselő írja alá. A dokumentum három példányban készül, az egyiket a tranzakció mindkét oldalára eljuttatják, a harmadik pedig a Szövetség azon államának Szövetségi Állami Nyilvántartási, kataszteri és térképészeti szolgálatánál marad, amelyben a tranzakciót nyilvántartásba vették.
Töltse le a lakás adományozási megállapodását
