Minden család arról álmodik, hogy legyen saját lakása vagy háza. A képességek objektív értékelése alapján azonban a polgárok csak jelentéktelen része képes egyszerre megvásárolni kész házat vagy építeni saját. Ebben a helyzetben nincs más dolgunk, mint jelzálogkölcsönt kérni a bankhoz.
Jelenleg néhány család nem a szokásos jelzálogkölcsönről dönt a kész ház megvásárlására, hanem egy ház építésére nyújtott kölcsönről.
Mi az egyedi konstrukció előnye? Természetesen, független tervezés, tervezés fejlesztése, építkezés helyének megválasztása esetén.
A ház építéséhez nyújtott kölcsön jelentősen különbözik a kész ház vagy lakás megvásárlásához kapott jelzálogkölcsöntől.
Általános feltételek
Ház ház építéséhez csak nemzeti pénznemben (rubelben) kerül kibocsátásra.
Meg kell jegyezni, hogy mielőtt átutalná a dokumentumokat egy adott bankhoz, használhatja a hitelkalkulátort, és kiszámíthatja a weboldalon a hitel összegének, a lejáratnak a valószínű arányát, és így megjelenítheti a kamatlábat. Ezenkívül a rendszer hozzávetőleges fizetési ütemtervet fog létrehozni, amely szintén hasznos lesz.
Bármely hitelintézethez történő jelentkezéshez a hitelfelvevőnek a következő dokumentumok listáját kell benyújtania:
- jelentkezési lap (a legtöbb bank lehetőséget ad arra, hogy a jelentkezési lapot kitöltse olyan formában, amely letölthető a hivatalos weboldalról);
- a hitelfelvevő és az összes társ hitelfelvevő útlevele;
- pénzügyi helyzet igazolások, a kölcsönszerződésben résztvevők foglalkoztatása;
- Azok a dokumentumok, amelyek igazolják, hogy az ügyfél birtokában van az ingatlan tárgy, amely zálogjogként készült
- dokumentumok, amelyek igazolják, hogy az ügyfél rendelkezik az előleg szükséges részével.
A bank saját belátása szerint kibővítheti a szükséges dokumentumok listáját.
A potenciális hitelfelvevőre vonatkozó követelmények
Lehetőség van kölcsön kölcsönzésére magánház építéséhez olyan ügyfél számára, aki teljesíti az összes megállapított kritériumot. A hitelintézetek, beleértve a Sberbankot és az Orosz Mezőgazdasági Bankot is, a potenciális hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelmények meglehetősen egyszerűek:
- A polgárnak 21 évesnek kell lennie a kérelem benyújtásának időpontjában.
- A hitelfelvevőnek orosz állampolgársággal kell rendelkeznie, ezt bizonyító okmánnyal, valamint jelöléssel kell ellátnia az országban történő regisztrációt.
- Folyamatos munkatapasztalat legalább 6 hónapnak kell lennie; az ügyfélnek készen kell állnia a jövedelem szintjének megerősítésére.
- Egy-három kölcsön kölcsönvevő hitelfelvevő vonzása, akik szintén megfelelnek a fenti követelményeknek.
Építési kölcsön a Sberbank-től
Kedvezményes feltételekkel kölcsönözhet egy ház építéséhez a Sberbank-tól.
A minimálisan igényelt összegnek legalább 300 ezer rubelnek kell lennie. A maximális összeg nem haladhatja meg az építés teljes költségének (vagy a jelzálogkölcsönbe becsült ingatlan becsült értékének) 75% -át. Az előlegnek az építési költségek legalább 30% -ának kell lennie. A Sberbank ügyfelei számára van egy speciális promóció is a "Fiatal család" számára. Ha a hitelfelvevő polgár olyan családdal, ahol kiskorú gyermeket nevelnek fel, és a házastársak egyéves kortársa még nem érte el a 35 évet, akkor a hitelnyújtáshoz hűbb feltételeket kérhet. Ebben az esetben az előleg csökkenthető.A fő hitelfelvevő házastársának vagy házastársának feltétlenül társszerzőnek kell lennie.
A kamatláb a kölcsön futamidejétől és az előleg összegétől függ. Minél inkább hajlandó a hitelfelvevő saját forrásait a ház építéséhez hozzájárulni, és minél rövidebb a kölcsönszerződés futamideje, annál jövedelmezőbb lesz a kamatláb.
Az építési kölcsön minimális kamatlába a Sberbanknél 13,5%, a legmagasabb pedig 14,5%.
A kérelem és a teljes dokumentumcsomag benyújtásának pillanatától kezdve a banknak 2-5 napra van szüksége a döntés meghozatalához.
A ház építéséhez hitel Sberbankban legfeljebb 30 évre adható ki.
Építési kölcsön a Rosselkhozbank-től
A Rosselkhozbank megkülönböztető jellemzője az ajánlat, amellyel pénzt lehet kapni egy ház építéséhez vidéki területeken. Ezen felül kölcsön adható ki mind az építkezés tervezésének szakaszában, mind a befejezés és dekorálás szakaszában. A földterületre, amelyen a lakóépületet építik, olyan követelmények vannak, hogy annak a hitelfelvevő tulajdonában kell lennie, vagy bérbe kell adni. A jogot megerősítő releváns dokumentumokat be kell nyújtani a bankhoz. Hitel igénylésekor nem szabad elfelejteni, hogy a kölcsön futamideje nem haladhatja meg a föld bérleti idejét.
A ház építéséhez a Rosselkhozbanknél kölcsön nyújtható hosszú távra, akár 30 évre, azonban a hitelfelvevőnek készen kell állnia arra, hogy az építési becslés legalább 15% -át megfizesse.
A ház építésének befejezése után a tulajdonos eladhatja vagy bérbe adhatja azt, azonban az ilyen műveletekhez a bank írásbeli hozzájárulása szükséges. Kötelező azt jelenti, hogy a tulajdonos az ingatlan eladásából megkapja a kölcsön összegének teljes visszafizetését.
A Rosselkhozbank jóváhagyhatja az ügyfelek számára a kölcsön kiadását nemcsak a teljes építéshez, hanem bizonyos munkákhoz (szennyvíz, világítás, fűtés, tervezés, az építés előkészítő szakasza stb.), Valamint az építés alatt álló ház melletti terület javításához. Hitel csak akkor adható meg, ha a hitelfelvevő rendelkezik az építési munkálatok elvégzésére vonatkozó engedélyt igazoló dokumentummal. Annak érdekében, hogy a bank jóváhagyja a kérelmet, el kell készítenie az építési munkák becslését és más dokumentumokat is rendelkezésre kell bocsátania.
Ha a kért összeg kevesebb, mint 300 ezer rubel, akkor az ügyfélnek további kezeset kell vonzania, és ha a megadottnál nagyobb, akkor kettőt. Az Orosz Mezőgazdasági Bank ház építéséhez 100 ezer rubelt és 20 millió rubelt kölcsönöz.
A hitel nyújtásáról vagy elutasításáról a Rosselkhozbank-ban néhány munkanapon belül dönt.
A biztonság építése
A lakáshitelezés csak biztosíték igénylésekor történik. Mivel azonban nem lehet befejezetlen építési tárgyat biztosítékként nyújtani, megengedett a következő ingatlanopciók használata:
- földterület, amelyen valójában építés alatt áll;
- az ügyfél tulajdonában lévő bármely egyéb ingatlan.
A biztosított lakáshitel egy megbízható bank általi kölcsön formája.
Hitel-visszafizetési módszerek
Minden hitelmegállapodás előírja azt a feltételt, hogy a hitelfelvevő visszatérítse a pénzt a banknak. Ezen felül az ügyfél fizetési ütemtervet kap. A kifizetéseket a szerződésben meghatározott időtartamra minden hónapban egyenlő részletben teljesítik.
Lehet, hogy korán vagy részben a kölcsön előtörlesztése. Ezt a feltételt azonban leginkább előre lehet megbeszélni a hitelkezelővel, hogy a jog szerepeljen a kölcsönszerződés tartalmában.
Az anyasági tőke felhasználása
A legtöbb esetben fiatal gyermekes családok vesznek hitelt egy bankból egy ház építéséhez. Az anyasági tőke közvetlenül felhasználható a kölcsön részleges vagy teljes visszafizetésének eszközeként. Nem szabad azonban figyelembe venni, hogy az anyasági tőkét nem készpénzben bocsátják ki, hanem a fizetésre nyitott bankszámlára utalják át. Az anyasági tőke előlegként is felhasználható.
Különleges feltételek a kölcsön megszerzéséhez és kiszolgálásához
Mielőtt egy bankkal szerződést kötne, figyelembe kell venni, hogy a pénzeszközök átvétele banki átutalással történik. A bank a hitelösszeget egy speciális számlára vagy kártyára továbbítja a szerződésben meghatározott időtartamon belül. A hitelnyújtási jutalékot nem vonják vissza. A lejárat előtti visszafizetés nem terheli.
Havi fizetés késedelmes fizetése esetén a bank meghatározza a büntetés százalékát. Ezért a lejárt összeg mellett kamatot kell fizetni.
biztosítás
Mint minden jelzálogkölcsön-termék, az építési kölcsön biztosítást igényel. A zálogjog tárgya biztosítás alá tartozik. De ha a telek a garancia, akkor a biztosítást nem bocsátják ki.
Ebből következik, hogy a ház építéséhez nyújtott kölcsön a telek biztonsága érdekében pénzügyi szempontból előnyösebb lesz, ha az ügyfél nem rendelkezik más ingatlannal.
Vásárlói vélemények
Ha sok véleményt elemez a ház építéséhez nyújtott jelzálogkölcsönről, akkor levezetheti mind a pozitív, mind a negatív oldalakat.
Egyes házak építéséhez használt jelzálogkölcsönöket egyes kötvényekkel vagy adóssághiányos ügyfelek hasonlítanak össze, ugyanakkor egyetértenek abban, hogy bizonyos esetekben ez az egyetlen lehetőség a lakhatási probléma megoldására. Sok hitelfelvevő negatívan beszél a hitelszerzés folyamatáról a dokumentumok benyújtásának szakaszában. Az a tény, hogy ha a bank megtagadta annak kibocsátását, akkor ennek okait nem ismertetik. Vagy általában az a kamatláb, amelyre az ügyfél számított, valamivel magasabb. Ezen felül a kölcsön költsége növeli a kötelező biztosítást, ami szintén nem tetszik az ügyfeleknek.
