A földtulajdonosoknak különféle kérdéseket kell megoldaniuk a hozzájuk rendelt területekkel kapcsolatban. Ezek közül a leggyakoribb az építkezés, a meglévő létesítmények rekonstrukciója, a tulajdonjogok megszerzése. Ezen és sok más kérdés megoldása során szükségessé válik a földterület megengedett felhasználásának típusának megváltoztatása vagy megváltoztatása. Vizsgáljuk meg tovább, hogyan történik ez. 
Engedélyezett felhasználások föld: osztályozó
A közrendben elfogadott paraméterek halmazát hozzák létre a kiosztott terület üzemeltetésére. Ezekkel összhangban meghatározzák a megengedett földhasználat típusait. Az osztályozó tartalmazza:
- A területén található szerkezetek, építmények, épületek működésének megengedett funkcionális mutatói.
- A telek kataszteri értéke.
- Potenciális építési paraméterek.
Megengedett teljesítménymutatók
A telek megengedett felhasználásának típusai információkat tartalmaznak a szerkezetek, építmények, épületek bizonyos típusú gazdasági vagy egyéb tevékenységek végzéséhez szükséges lehetséges módjairól. Tehát, ha az épület, amelyben a műhely található, az „ipari termelés” kategóriájú területén található, ez azt jelenti, hogy ezt a szerkezetet csak a meghatározott célokra lehet működtetni.
Megfelelő jóváhagyás nélkül nem konvertálható üzleti központtá vagy bevásárlóközponttá. Vagyis bármilyen munka elvégzése előtt meg kell változtatni a föld megengedett használatának típusát. A kiosztott terület megengedett üzemeltetési kategóriája meghatározza a már jelen lévő tárgyak rekonstrukciójának, valamint új épület felépítésének lehetőségét is. Ezenkívül a megengedett földhasználat típusai befolyásolják a rájuk építhető épületek típusát.
Lehetséges fejlesztési mutatók
A mezőgazdasági földterület megengedett felhasználásának típusai bizonyos esetekben a következő paramétereket határozzák meg:
- A területek maximális és minimális méretének meghatározása. Ez nagy jelentőséggel bírhat a parcellák szétválasztásának, elosztásának és átalakításának folyamatában.
- Megengedett építési terület, emeletek száma, sűrűség és néhány egyéb várostervezési rendszer.
Kataszteri érték
A települések parcelláinak megengedett felhasználásának típusai az egyik fő tényezőt határozzák meg ezt az értéket. Ennek oka az a tény, hogy azt úgy találják meg, hogy a terület négyzetméterenkénti egységköltségét megszorozzák, amelyet a kiosztási kategória függvényében állapítottak meg a területtel. A kataszteri érték viszont az egyik fő tényező, amelyet a terület üzemeltetésének gazdasági összetevőjének meghatározására használnak. Értéke alapján megállapítják:
- A földhasználók és a webhely tulajdonosai által fizetett összeg.
- A bérlők számára megállapított díj összege.
- A telek költsége az önkormányzati vagy állami vagyonból történő megváltáskor, ideértve a rajta található építmények és épületek tulajdonosát stb.
Moszkva és Szentpétervár számára további feltételeket állapítanak meg a területek megszerzésére és bérbeadására. Ezenkívül a fizetés a kataszteri értéktől is függ. 
Hogyan lehet megváltoztatni a föld megengedett használatának típusát?
A törvény két lehetőséget kínál. A föld megengedett felhasználásának típusát meg lehet változtatni:
- A kijelölt terület áthelyezése egy másik kategóriába a vonatkozó szövetségi törvény alapján. Ebben az esetben a föld bármilyen megengedett felhasználást kaphat. Ez a lehetőség azonban nehézségekbe ütközik. Különösen szükség van számos kötelező eljárás betartására, és számos jogszabályi követelmény figyelembevételére.
- Nincs fordítás az Art. 37–38. Várostervezési kódex és Art. 4.1 Szövetségi törvény a hatálybalépéséről. Ez a lehetőség nem tekinthető olyan összetettnek és hosszúnak, mint az előző.
Mivel az első módszer meglehetősen problematikus, célszerűbb a második módszerrel foglalkozni. Fontolja meg a földhasználat típusának megváltozását anélkül, hogy egy másik kategóriába kerülne. 
Nyilvános meghallgatások
Ezeket a helyi közigazgatás végzi. az nyilvános meghallgatások Azon polgárokat vonják be, akik azon helyszínen élnek, amelyben a telephely található, akik számára az engedélyezett felhasználás típusa megváltozik. Ha az új kategória negatív hatást fejthet ki a környezetre, akkor felkérik az ennek a kockázatnak kitett allokációk és tőkeépítési projektek jogosultjait. A kerület vagy az önkormányzat vezetőjének döntése alapján külön bizottság jön létre. A meghallgatásokon részt vevő személyek észrevételeiket és javaslataikat nyújthatják be a vizsgált kérdéssel kapcsolatban a jegyzőkönyvbe történő felvételhez.
A kifejezés
A moszkvai régió alapszabálya határozza meg azt az időszakot, amelyen a nyilvános meghallgatás a népesség értesítésétől az eredményekről szóló vélemény közzétételének napjáig tart. Ugyanakkor a tartási időszak nem haladhatja meg a hónapot.
A Bizottság tevékenysége
Értesítést küld arról, hogy meghallgatásokat tartanak a helyszínnel határos területek jobb tulajdonosai számára, amelynek felhasználási módja megváltozik. Értesítéseket küldenek azoknak a tőkeépítési létesítményeknek a tulajdonosaihoz is, amelyek a kérdéses épület melletti tételeken találhatók. Az értesítéseket legkésőbb tíz napon belül meg kell küldeni az érdekelt állampolgártól vagy vállalkozástól a fellebbezésnek a földterület megengedett használatának típusának megváltoztatására irányuló fellebbezésének kézhezvételétől számítva.
Hallási eredmények
A közrendben hozott határozatot vélemény formájában kell megfogalmazni. A közzététel a községi rendeletek és egyéb hivatalos információk kihirdetésére vonatkozó szabályoknak megfelelően történik. A következtetést a Védelmi Minisztérium honlapján is közzéteheti. A határozatnak megfelelően a Bizottság ajánlásokat készít, amelyek szerint a föld megengedett felhasználásának típusa megváltozik. Az engedélyezett csoport megtagadhatja az érintett személy kérelmének kielégítését. Ebben az esetben egy dokumentum készül, amely indokolja ezt a döntést. Mindkét jogi aktust az adminisztráció vezetőjének kell megküldeni.
kiigazítások
A bizottság következtetéseiben megfogalmazott ajánlások szerint az adminisztráció vezetője a kézhezvételtől számított három napon belül dönt arról, hogy a kategóriát megváltoztatják vagy megtagadják. A pozitív döntés képezi az egységes nyilvántartás kiigazításának alapját.
A probléma sürgőssége
A lehetséges felhasználások jelenlegi kategóriájának változásaival kapcsolatos kérdések fontossága folyamatosan növekszik. Ez elsősorban a lakóövezet növekvő hiányának tudható be.Gyakran felmerül a módosítások szükségessége a mezőgazdasági földterület tulajdonosai között. A megengedett földhasználati típusok, amelyek listáját a jogszabályok tartalmazzák, nem mindegyik biztosítja a fejlesztés lehetőségét. Vegyük például a következő kategóriákat:
- Országépítés.
- LPH.
- Parasztgazdálkodás folytatása.
- Kertészet.
A fenti kategóriák közül csak az első engedélyezi a lakóépület építését és nyilvántartásba vételét a törvény által előírt módon. A gazdasági vonzerejét illetően a mezőgazdasági földterület fejlesztésre való felhasználása különös jelentőséggel bír, mivel az ilyen területek költségei sokkal alacsonyabbak, mint a településeken található földterület.
Valószínűleg nehézségek
Ha a nyaralóépítésről beszélünk, akkor számos olyan körülményt meg kell jegyezni, amelyek megakadályozhatják a terület e célra történő megengedett használatának megváltozását. Ha a kijelölt terület termékeny, különösen értékes területekhez tartozik, akkor a kívánt kiigazítások elvégzése nagyon problematikus. Azokat a kritériumokat, amelyek alapján a földet elismerik, az ország minden egyes jogalany önállóan meghatározza. Egy másik fontos szempont, amelyre érdemes figyelni, hogy a mezőgazdasági földterület csak a polgárok és a nonprofit szervezetek számára ruházható át. Jogi személy nem jogosult ilyen földterület megszerzésére. 
Összefoglalva
A kiosztott terület meglévő megengedett használatának megváltoztatásának folyamata körülbelül hat hónapot vehet igénybe. Az eljárás kedvező eredményét megerősítő dokumentumok a kataszteri terv és az állami nyilvántartási igazolás. Ezen értékpapírok kézhezvétele után az elfogadható felhasználás típusának megváltoztatásának folyamata tekinthető befejezettnek. A kiosztott terület kategóriája tehát nem csak üzemeltetésének, hanem jelentős hatásainak is van. Fontos a föld közvetlen használatával és a rajta található létesítményekkel, valamint a fejlesztéssel vagy rekonstrukcióval kapcsolatos munka végrehajtásával, valamint a tulajdonos jelenlegi tevékenységeinek újraprofilálásával járó költségek meghatározásában.
