Ha még soha nem végzett ingatlanügyleteket, akkor valószínűleg nem tudja, miért van szüksége kataszteri útlevélre egy lakáshoz. Ilyen dokumentumra szükség lesz szinte bármilyen ingatlanügylet végrehajtásakor: adományozás, eladás, csere stb. Egyszóval, előbb vagy utóbb határozottan felmerül annak szükségessége, hogy elkészítse ezt a dokumentumot.
Útlevél típusai
Ezt a dokumentumot egy speciális testület állítja ki. Szigorúan jogi értelemben véve az államnyilvántartás kivonatának hívják, és lehet:
- a föld útlevél;
- lakó vagy nem lakó helyiségek okmánya;
- a hiányos építésű tárgy útlevele.
A kivonat végrehajtása során az állami nyilvántartásba bekerülnek olyan információk, mint a tulajdonosra vonatkozó információk, a különféle műszaki jellemzők stb.
Alkalmazási kör
A lakások kataszteri útlevélére csak akkor lesz szükség, ha eladni, adományozni akar házat vagy felújítani. Ha nem kíván jogi műveleteket végrehajtani az ingatlanokkal, akkor ennek a dokumentumnak a nélkül megteheti.
Korábban valamilyen ingatlanügylet lebonyolításához technikai útlevelet kellett bemutatni, amely részletes információkat tartalmazott a lakásról (ház, egyéb típusú ház). Most csak egy rövid, a kataszteri útlevélben található információ a nappaliból szükséges.
A lakás kataszteri útlevele: érvényességi idő
A kataszteri útlevélnek nincs korlátozott érvényességi ideje. Miután egyszer elkészítette, soha nem aggódhat. Ha azonban bármilyen tevékenységet tervez ingatlannal (eladás, bérlet, felújítás stb.), Akkor frissítenie kell a dokumentumot az illetékes hatóságokban, mivel egy év elteltével érvényét veszti.
Szükséges dokumentáció
Annak érdekében, hogy kivonatot szerezzen az állami nyilvántartásból egy lakáshoz, be kell gyűjtenie a következő dokumentumcsomagot:
- az Orosz Föderáció állampolgárának útlevél;
- a lakás tulajdonjogának igazolása (ingatlan-átruházás elfogadási okirata vagy megosztott részvételi megállapodás);
- ha korábban a kataszteri útlevelet nem adták ki, akkor műszaki szakembert kell meghívnia;
- miután egy szakember megvizsgálta a házat, és minden szükséges adatot bevitt a műszaki tervbe, hozzávetőleges dátumot kap a dokumentum kézhezvételére;
- állami adólevél.
Ha azonban a házban valamilyen következetlen átalakítást hajtottak végre, akkor a lakás kataszteri útlevélének regisztrálása sokáig tarthat. Ezenkívül az illegális újjáépítésért pénzbüntetést kell fizetnie. Az útlevél első nyilvántartásba vétele mindenképpen több hónapot vesz igénybe.
Ha azonban sürgősen szüksége van erre a dokumentumra, akkor magasabb díjat is fizethet. Manapság számos olyan szervezet is működik, amely segít a lehető legrövidebb időn belül elrendezni az összes szükséges papírt. De az ilyen regisztráció költségei természetesen jelentősen különböznek a szokásos állami illetékektől. Az ingatlanügynökök általában részt vesznek az ilyen szolgáltatások nyújtásában. Segítségükre 2000 és 6000 rubelt kérhetnek.
Felhatalmazott szervek
Egy másik kérdés, amely minden polgár előtt felmerül egy lakás kataszteri útlevélének kiadása előtt, az, hogy hol szerezhető be ez a dokumentum. Korábban kizárólag a műszaki leltáriroda készítette. 2013. szeptember 1-jétől azonban a helyi szövetségi kataszteri kamarák (Rosreestr) elvégezték az ilyen műveletet. Ez a szervezet a Szövetségi Bejegyzés, Térképészet és Kataszter Szolgálatának része.
Ennek a tanszéknek a megfelelő engedéllyel rendelkező mérnökei, a kérelmező kérésére, műszaki tervet készítenek. Ennek alapján egy lakásra műszaki kataszteri útlevél kerül kiadásra. 10 nap alatt kell kidolgozni. Az állami nyilvántartásból származó kivonat kiállításáért az állami illeték 200-800 rubel lesz. Mennyibe kerül a lakás kataszteri útlevele? A teljes nyilvántartási eljárás során, a dokumentumok kidolgozásától a kataszteri szám kézhezvételétől kezdve készen kell állnia arra, hogy kb. 10 000 rubelt fizessen.
Útlevelet kiállításának megtagadása
A következők megtagadhatják a kataszteri nyilvántartásba vételét:
- a kérelmező által benyújtott dokumentumokban hamis információ derül ki;
- a biztosított értékpapír-csomag hiányosnak bizonyult;
- ha az útlevelet földön adják ki, akkor az elutasítás oka lehet, hogy a kérelmező határa átlép egy másik személy földterületének határán. Ebben az esetben meg kell változtatni a határtervet.
A kataszteri hivatal írásban értesíti a kérelmezőt az útlevél kiállításának megtagadásáról. A cikk egyértelműen megjelöli a döntés okait. Az összes feltüntetett hiányosság kiküszöbölése után a polgárnak joga van újra dokumentumokat benyújtani.
Nyilatkozat tartalma
Ha az összes dokumentumot helyesen állították össze, akkor végül be kell szereznie a lakás kataszteri útlevélét, ahol a következő információkat kell feltüntetni.
- A lakás címe.
- Tárgy típusa (esetünkben apartmanok).
- Információk a lakótérről (szobák száma, mennyezet magassága, falak, mennyezetek, tetők anyagai).
- A javítás dátuma.
- A lakás ára a leltár eredményei szerint.
- A szoba padlója, valamint az egész épület emeleteinek száma.
- Készlet száma.
- Kataszteri szám.
- A műszaki szakértelem kelte.
- Információ a dokumentumot kiállító szervezetről.
Ezen adatok mellett az ún. Grafikus részt rögzítik az útlevélben. Ez jelzi a lakás pontos méretét és elrendezését.
A kataszteri szám fogalma
A kataszteri szám egyedülálló azonosító megnevezés, amelyet az ingatlanhoz rendelnek az állami nyilvántartás adatbázisába történő bejegyzésének folyamatában. Ezt a számot a lakóhelyiségekkel folytatott tranzakciók során figyeljük meg. Ezenkívül a kataszteri számra szükség lesz az ingatlan kataszteri vagy műszaki tervében elvégzendő minden változtatáshoz.
A földterülethez és a kereskedelmi ingatlanhoz egyedi szám is tartozik.
Kivonat beszerzése az állami nyilvántartásból
Miután benyújtotta a lakás kataszteri útlevélére vonatkozó dokumentumokat, és a meghatalmazott szervezet elvégzi a regisztrációs eljárást, a kérelmező három módon kaphatja meg ezt az útlevőt.
- Kérje meg a helyi területi egység kataszteri hivatalában.
- Kérjen nyilatkozatot e-mailben.
- Jelentkezés online. Ebben az esetben megkapja az útlevél elektronikus változatát, amelyet külön kinyomtathat a szükséges példányszámban.
De függetlenül attól, hogy melyik beszerzési módot részesíti előnyben, továbbra is fizetnie kell az állami regisztrációért.
Útlevél fontossága
Miután megkapta a lakás kataszteri útlevélét, könnyen kezelheti ingatlanát: eladhatja, adhatja, cserélheti. Ha az állampolgár lakást vásárol ingatlanügynök útján, akkor a vevő általában nem aggódik egy ilyen műszaki dokumentum fontossága miatt.A jövőben azonban továbbra is szembesülnie kell azzal, hogy kivonatot kell kiállítania az ingatlan-nyilvántartásból. Valójában az útlevélből bármilyen információt szerezhet a lakásról.
Mit kell figyelembe venni?
Valójában, ha a törvény által előírt összes feltétel helyesen teljesül, akkor elég gyorsan megkaphatja az útlevélét, más szakemberek bevonása nélkül.
EHa közvetlenül a kataszteri kamrában kapja meg a dokumentumot, akkor a jövőben nem kell közjegyzővel igazolni.
Ha kinyomtatja annak elektronikus változatát, akkor a közjegyzői irodában való hitelesítés nélkül nem lesz jogi hatálya.
Ha műszaki dokumentumot kell készíteni házra vagy vidéki házra, akkor ki kell dolgozni a kataszteri útlevélét azon földterületre, amelyen az épületet felállították. Ehhez benyújtják a határ tervet és egyéb dokumentumokat.
Ezenkívül egy lakás kataszteri útleveléhez is szükség lesz, ha a lakóépületben átalakítást végeznek. A rekonstrukciót szükségszerűen legalizálni kell, különben egyszerűen lehetetlen lesz ilyen ingatlanokat a jövőben elidegeníteni. Ha azt tervezi, hogy valaki otthont (például volt házastársát vagy más személyt, akivel kapcsolatban nem áll kapcsolatban) bíróságon kilakoltat, bírósági úton ki kell terjesztenie, ismét ki kell töltenie az állam nyilvántartásának kivonatát erről az ingatlanról.
Sok szakértő azt tanácsolja, hogy ne habozzon, és vegyen részt a kataszteri útlevél megszerzésében közvetlenül az új lakásba való belépés után. Valójában az életben bármilyen váratlan helyzet fordulhat elő. Például, ha módosítania kell a lakótérben vagy ártalmatlanítani kell, akkor sok időbe telik. Ezért jobb az útlevél előzetes megszerzése.
Gyakorlati árnyalatok
Érdemes megjegyezni, hogy műszaki terv nélkül kataszteri útlevelet nem adnak ki. Ezt a dokumentumot nemcsak a Rosreestr-től lehet beszerezni, hanem más szervezetektől vagy akár a megfelelő engedéllyel rendelkező magánvállalkozóktól is. Leggyakrabban ez olcsóbb, és egy ilyen eljárás időzítése lényegesen kevesebb lesz, mint egy kormányzati ügynökségnél.
Úgy vagy úgy, az útlevél kiállításának folyamata sok erőfeszítést és pénzköltséget igényel a lakás tulajdonosától. Ha azonban alaposan megvizsgálja a törvény követelményeit ebben a kérdésben, akkor képes lesz önállóan elvégezni az összes szükséges szervezeti szempontot.
