Az Orosz Föderáció nagyon sok polgára ismeri a mechanizmust, amely lehetővé teszi számukra a befizetett adók egy részének visszatérítését a házvásárlás költségei ellenében. Hivatalosan ezt az eljárást ingatlan levonásnak hívják. Az adó-visszatérítéshez való jog megvalósítása vonzza az oroszokat azzal a lehetőséggel, hogy csökkentsék a jelzálogkölcsön, a lakás karbantartásának költségeit, hogy kompenzálják a javításokkal járó költségeket.
De nem mindenki tudja, hogyan működik ez a mechanizmus valóban. Az adó-visszatérítés opciójának megfelelő használatával kapcsolatos információk hiányát kiegészíti az a tény, hogy a levonások fizetésére irányadó törvények nagyon gyakran megváltoznak.
Hogyan lehet visszaadni a lakásvásárlás után fizetendő adót a törvényi előírásoknak teljes mértékben betartva? Milyen árnyalatokat kell figyelembe venni?
Ki visszatéríti a lakásvásárlási adót?
Államban. Az adórendszernek megfelelően az Orosz Föderáció polgárai jogosultak az úgynevezett ingatlanlevonásra.
A ház megvásárlására (valamint annak dekorálására és javítására, az építési telkekre) fordított pénzeszközök 13% -ának megfelelő összeg (összesen - legfeljebb 260 ezer rubel), valamint a jelzálogprogram keretében fizetett banki kamatok, ha vannak ilyenek (összesen legfeljebb 390 ezer, 2014.01.01-től), visszatérítésre kerül a polgárok által a személyi jövedelemadó keretében levonott összegek miatt. Egyes esetekben a levonás kiszámításának alapja magában foglalja az új ház javításának (dekorációjának) és a kommunikáció felállításának költségeit is.
A kifizetési összegek kiszámítása
Ez a kérdés az egyik legvitatottabb. Hogyan lehet a maximális (a törvényhozó által megengedett) volumenben visszatéríteni a lakásvásárlási adót? Hogyan számítják ki a levonás teljes összegét, valamint az éves pénzátutalásokat?
A visszatérített adó összegének meghatározására vonatkozó szabályok megértésének legnagyobb nehézsége az Orosz Föderáció jogszabályainak időszakos változásaival összefüggésben merül fel.
A fentiek száma 260 ezer rubelt tartalmaz. Ez a maximális összeg minden olyan esetben, amelyet egy állampolgár (önálló személyként) jogosult megkapni az államtól. Egy másik dolog az, hogy annak átvétele a gyakorlatban attól függ, hogy pontosan mikor vásárolta meg a lakást a személy: 2014. január 1-jéig vagy azt követően. Miért?
A helyzet az, hogy 2014.01.01-ig volt egy norma: a kifizetések csak egy ingatlanból érhetők el. A lakhatás költsége nem számít.
Egy példa. Ivanov polgár vásárolt egy 1 millió rubel értékű vidéki házat. 2012-ben az adóhivatalhoz fordult személyi jövedelemadó-bevallás az ingatlan megszerzésére fordított összeg 13% -a.
Ivanov állampolgár ebben az esetben 130 ezer rubelt kaphat az államtól. Még ha új lakást is vásárol, nem jogosult 130 ezer összeget visszatéríteni.
2014. január 1-jétől a polgárok az adó visszatérítéshez való jogot kaptak bármilyen számú ingatlan vásárlásakor, amíg a teljes kifizetés el nem éri a 260 ezer rubelt.
A legfontosabb árnyalat: a lakást 2014. január 1-je után kell megvásárolni. Ha a házat korábban vásárolták meg, akkor erre a módosítások elfogadása előtt hatályban lévő szabályok vonatkoznak.
Egy másik szám, amely a cikk elején jelenik meg, 390 ezer rubel. Érdemes figyelni azokra az állampolgárokra, akik érdeklődnek a jelzálogkölcsönben történő lakásvásárlás után fizetendő adó visszatérítése iránt.
A helyzet az, hogy ez az összeg tükrözi a kamatfizetések maximális összegét, amelyet egy független személy megkaphat. És ismét, összhangban a 2014. január 1-jén hatályba lépett módosításokkalEzt megelőzően ez az összeg korlátlan volt. Ennek megfelelően Ivanov állampolgárnak jogában áll a jelzálogkölcsön kamatköltségeinek 13% -ának megfelelő kompenzációt kapni, amíg nem rendezi a bankkal.
Lehetséges egyszerre megszerezni a teljes levonást?
Hogyan lehet visszaadni a lakásvásárlási adót a törvényhozó által megengedett maximális összegben? Az egyetlen módja: kap fizetés, 13% ebből az évre 260 ezer rubelt meghaladó vagy egyenlő lesz (a lakás költségeinek levonása szempontjából) és 390 ezer (százalékban). Vagy mindkét számot tükröző összegben.
Nincs más út. És ez logikus: az állam visszatéríti a tényleges összegeket, amelyeket a polgárok a lakásvásárlás pillanatától fizetnek.
Pontosabban: a ház megvásárlásának évétől kezdve, és ez egyébként némi megkönnyebbülés. Még akkor is, ha valaki december végén vásárolt ingatlant, akkor adó visszatérítést kaphat vele az év összes előző hónapjára vonatkozóan.
A levonás „előre” megszerzését (a későbbi munkavégzés során fizetett összegek és a személyi jövedelemadó összegének a kincstárba történő levonása érdekében) a jogszabályok még nem engedélyezik. Nincsenek lehetőségek arra, hogyan lehet egyszerre visszatéríteni a lakásvásárlási adót, különben hogyan lehet ezt megtenni a fizetésnövekedés miatt.
A személyi jövedelemadó csak munka?
Sok polgárt aggaszt a kérdés: lehet-e visszatéríteni az adókat, amelyeket nem a munkáltató fizet, hanem más okokból? Például ingatlan eladásakor vagy bármilyen egyéb jövedelem (nyeremények, lottó nyeremények stb.) 13% -ának megfizetésekor. Tudod. A gyakorlatban ez a jelenség nem gyakori - és sok polgár nem gyanítja, hogy joga van ezeknek a kifizetéseknek.
Mikor esedékes a levonás?
A lakásvásárláskor megfizetett adók egy részének visszatérítésére való jog nem valósítható meg, ha:
- Az a személy, aki közeli hozzátartozótól vagy munkatárstól vásárolt házat, akivel a kapcsolatokat alárendelési rendszer szerint építik fel (főnök, alárendelt). Ebben az esetben a törvény meghatározza az ingatlan eladóját és a vevőt kölcsönösen függő személyek, és ezért képes arra, hogy adókedvezmény formájában kiváltságokat szerezzen.
- Egy személy megkapta a háztulajdont, de ezt más személyek (vagy cégek) fizetették. Levonást hajtanak végre, ha az adózó személyes (megszerzett) pénzeszközt költött ingatlanvásárlásra. A munkáltatói támogatások, az anyasági tőke és az állami egyéb kifizetések nem számítanak.
- Ha a levonás már megérkezett (2014.01.01-től ezt a normát „teljes kifizetésnek” kell tekinteni).
- Ha valamely személynek a ház megvásárlásának napjától a személyi jövedelemadóval kivetett jövedelem levonásának iránti kérelem benyújtásának időpontjáig nem volt lehetősége. Ez nagyon logikus. Hogyan lehet visszaadni a lakásvásárlási adót, ha nem fizette meg az államnak?
Levonás a közös és a közös tulajdonlásért
Hogyan számítják ki a levonást azokban az esetekben, amikor a lakás közös vagy közös tulajdonban van? Az első esetben ez nagyon egyszerű. Az arányt a lakás tulajdonjogának arányában kell kiszámítani.
Egy példa. Ivanov, Petrov, Sidorov és Larionov állampolgárok lakást vásároltak. Mindegyiküknek azonos aránya van a háztulajdonban: 25%. A lakás 2 millió rubelt fizet. Értékének 13% -a - 260 ezer. Ennek megfelelően az ingatlan társtulajdonosai jogosultak 260 ezer, azaz 65 ezer rubel 25% -ának megfelelő levonásra.
A banki kamatokkal egy kicsit bonyolultabb. De ennek ellenére logikus. Két fő lehetőség van. Először is, négy barátaink támogatói lehetnek és együttesen és egyetemlegesen felelősek a jelzálog-kifizetésekért. Ennek megfelelően az adólevonások kiszámítása arányos lesz a jelzálogban befizetett összegekkel.
Másodszor, a társtulajdonosok külön kölcsönt rendezhetnek a lakásért. Az összegek is eltérhetnek. Hogyan lehet ebben az esetben visszaadni a jelzálogkölcsön-lakást? Nagyon egyszerű: arányos a banknak ténylegesen befizetett összeggel.
Ismét megjegyezzük a törvény fenti módosításait tükröző árnyalatokat.Ha négy barátunk 2014.01.01-je előtt vásárolt egy lakást, akkor ha egyikük levonásra kér, akkor 65 ezer rubelt. - ez minden, amit megkaphat. Ugyanakkor nem számít, hogy más társtulajdonosok ezt tették-e.
Közös tulajdonlás esetén minden bonyolultabb. Nincs részvény benne, tehát az arány nem számítható. Ebben az esetben van egy kiút: tárgyalni. És ha ez nem sikerül, döntse el az ügyet bíróságon.
Hogyan lehet visszaadni egy apartmannak adót egy nyugdíjasnak?
Ismeretes, hogy az Orosz Föderáció polgárai nyugdíj megszerzésekor nem fizetnek 13% -os személyi jövedelemadót. Ennek megfelelően nincs ok a költségvetésből valami visszatérítésére. Ezért általánosságban a nyugdíjasoknak nincs joguk levonásra. De természetesen lehetséges kivételek.
Hogyan téríthető vissza az adó az apartman vásárlásából a nyugdíjasoknak az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt mechanizmusok alapján?
Először: egy nyugdíjas nyugdíjasként dolgozhat. Ebben az esetben teljes mértékben gyakorolhatja a levonáshoz való jogát.
Másodszor, a törvényhozó megengedi a nyugdíjasoknak, hogy három évvel számolják el a személyi jövedelemadó-kifizetéseket, mielőtt benyújtják az adó-visszatérítési kérelmet (ha van ilyen).
Harmadszor: egy nyugdíjas valószínűleg nem fizető alkalmazottként, hanem más okokból adóalany lehet, hanem más okokból (már említettük őket - egyéb jövedelmek, ajándékok, nyeremények stb.).
Vannak lehetőségek. Érdemes megjegyezni, hogy a felsorolt három forgatókönyv mindegyikében nem lesz semmi probléma azzal, hogy hogyan kell visszatéríteni a jelzálogkölcsönből lakást vásárló adót.
Hogyan lehet visszafizetni egy lakás adóját szülési szabadságon lévő nő számára?
A szülési szabadságon lévő nők, mint a nyugdíjhoz kapcsolódó juttatások, nem fizetnek adót az állami költségvetésbe. Ezért nincs formális indokuk a kifizetések fogadására. De itt lehetséges kivételek. Hogyan lehet visszatéríteni a szülési szabadságon lakást vásárló adót? Vannak lehetőségek.
A helyzet az, hogy a rendeletben szereplő nők esetében a jogalkotó lehetővé teszi, hogy teljes mértékben elszámolja a házvásárlás és a rendelet közötti időszakban fizetett személyi jövedelemadót. Lehet egy, két, három vagy annál több év. Lehetséges, hogy amíg az említett időszakok kifizetése megtörténik, egy nőnek ideje lesz gyermekét óvodába nevelni és újra munkába menni. Annak érdekében, hogy adókedvezményeket kaphasson attól a pillanattól kezdve, a többi polgárral azonos alapon.
Ha a lakást egy adófizető vásárolta meg szülési szabadság előtt, akkor adócsökkentést kérhet a házvásárlás és a szülési szabadság kezdete között kapott jövedelem után. A kifizetések fennmaradó részét teljesen át lehet vonni a nő jövedelmébe, amelyet munka után kezd meg.
Adó-visszatérítési dokumentumok
A polgároknak össze kell gyűjteniük a szöveges adószolgálat számára a dokumentumok listáját, és meg kell oldaniuk azt a kérdést, hogy hogyan kell visszafizetni a lakásvásárlás után fizetendő adót.
Az osztályhoz benyújtandó papírokat a következő készletben kell bemutatni.
Először ki kell töltenie egy kérelmet (az űrlapot a Szövetségi Adószolgálat részlege adja meg). Ez jelzi a részleghez intézett kérelem lényegét, valamint a bank adatait, ahol a levonást át kell adni.
Másodszor, jövedelem-nyilatkozatot kell benyújtani (3-PIT nyomtatvány). Ezt általában a munkáltató adja ki. Ritkábban - egy polgár kitölti magát (ez akkor releváns, ha a kérdés az, hogy hogyan kell visszatéríteni a lakásvásárlás után fizetendő adót, ha nem dolgozik).
Harmadszor, ezek egy ingatlanügylet pénzügyi dokumentumai: adásvételi szerződés, bankszámlakivonatok a pénzáramlásról, bevételek stb. Ide tartoznak a jelzáloggal kapcsolatos papírok is. Ezeket a bank biztosítja.
Milyen gyorsan visszatérítik az adót?
Az adóhatóságok által az értékpapírok ellenőrzése legfeljebb 3 hónap. Ezen időszak alatt a polgárnak be kell fizetnie a kérelemben megjelölt bankszámlára. Általános szabály, hogy a Szövetségi Adószolgálat regionális fióktelepei betartják ezeket a határidőket.
Hogyan lehet visszaadni az adókat online?
Sok orosz aggodalmát fejezi ki amiatt, hogy hogyan lehet visszaadni a lakásvásárlás után fizetendő adót az Állami Szolgálaton keresztül, amely a polgárok és a hatóságok kapcsolattartására szolgáló elektronikus portál.Nincsenek olyan mechanizmusok, amelyek teljes mértékben felváltanák az „offline” folyamatot.
Csak „3 személyes jövedelemadó” bevallást lehet benyújtani „virtuális” formátumban. Ugyanakkor, amint néhány szakértő megjegyzi, továbbra is mennie kell az adóhivatalhoz, hogy aláírja ezt a dokumentumot.
