Hogyan lehet eladni egy részvényt egy lakásban? Jogi tanácsadás: hogyan lehet eladni egy részét egy privatizált lakásban

alapvetően megosztott tulajdonjog széles körben elterjedt a nagyvárosokban. A közösségi ház privatizációját és annak „elválasztását” követően két-hét ember válhat ilyen ingatlan tulajdonosává.

Ezenkívül teljesen idegenek, rokonok (gyermekek és szülők), vagy veszített személyek lehetnek családi kapcsolat (volt férj és feleség). Előbb vagy utóbb a ház egyik társtulajdonosa meg akarja osztani és eladni részesedését. És akkor sok nehézség kezd felmerülni. Hogyan lehet eladni részesedést egy lakásból kedvező feltételekkel? Megértjük a részleteket.

Részvény felosztása

A tét eladásához számos eljárást kell végrehajtania. A többi társtulajdonos beleegyezése nélkül nem fog új vendégeket regisztrálni, sőt még javítást sem végezni. És a ház egy részének eladása vagy bérlése szintén meglehetősen nehéz lesz.

Időközben továbbra is lehet eladni egy privatizált lakásban lévő részesedést. Igaz, ehhez olyan zavaró eljárást kell végrehajtania, mint egy részvény kiosztása. Ez azt jelenti, hogy a privatizáció után minden társtulajdonosnak kötelező bizonyos részesedése van.

Részben kifejezhető. Például egy kétszobás apartmannak két tulajdonosa van, mindegyikük ½. Ha a természetbeni részesedésről beszélünk, akkor kiderül, hogy mindenkinek van egy szobája, és együttesen rendelkeznek közös konyhával (konyha, folyosó, kamra). Ezenkívül a részvények kiosztása után a fenti helyiségek használatára is joguk lesz. Ebben az esetben mindegyik részesedése személyes lesz, és a szomszédok továbbra is társtulajdonosok maradnak.

A közös tulajdon szintén felosztható. Ez általában egy összetett és hosszú folyamat, amelyet követően közös tulajdon törlődik, és csak egy személy lesz a teljes tulajdonos.

Vámkezelési eljárás

Egy részvény kiosztását közjegyző hajtja végre, a szóbeli megállapodásoknak természetesen nem lesz jogi erejük. Ugyanakkor, ha a társtulajdonosok nem hoznak közös döntést, akkor ezt a kérdést csak a bíróság útján kell megoldani. A pert a főszabály szerint a tulajdonos nyújtja be, aki elvégzi a részvények kiosztására vonatkozó eljárást. A pert akár hat hónapig vagy hosszabb ideig is elhúzhatják (különösen, ha más résztvevők nem vesznek részt az üléseken).

A lakás egy részének eladása

Egy részvény kiosztása után a tulajdonosnak joga van eladni. De mielőtt ezt megtenné, felajánlnia kell, hogy beváltja részét a többi tulajdonosnak. A törvény szerint a lakásrész eladása elõtt a többi tulajdonosnak feltétlenül írásbeli értesítést kell küldenie egy vételi ajánlatról.

Ez a dokumentum megmutatja a ház költségét és műszaki jellemzőit. A társtulajdonosok a levél elolvasásától számított egy hónapon belül dönthetnek a részvény megvásárlásáról. Vagyis ebben az időszakban vagy el kell fogadniuk az Ön ajánlatát, vagy el kell utasítaniuk a vásárlást.

A félreértések elkerülése érdekében ezeket a javaslatokat ajánlott levélben kell megküldeni. Valójában ha a jövőben például a tulajdonosok a bíróságon kijelentik, hogy nem kaptak értesítést, akkor bizonyítékot nyújthat be.

Fontos nuanciák

Sok informálatlan polgár gyakran kérdezi: „Lehet-e eladni egy lakás egy részét, ha a szomszédok ellenezték?” Valami okból sokan úgy vélik, hogy más tulajdonosok valóban beavatkozhatnak a házrészük eladási folyamatába.Valójában ez nem így van, csupán annyit kell tennie, hogy más társtulajdonosokkal közölje velük a lakás eladásának szándékát. Ha nem vállalják a vásárlást, ez nem ad nekik jogot arra, hogy megtiltsák a részvények eladását más személyek számára.

A szomszédok ismerkedése óta eltelt 30 nap elteltével joga van a részét bárkinek átadni. De ne feledje: az árnak szigorúan meg kell egyeznie azzal, amelyet a társtulajdonosoknak szóló értesítésben jeleztek (nem kevesebb és nem több). Ha úgy dönt, hogy a privatizált lakásban lévő részesedést más áron adja el, akkor a szomszédok bármelyike ​​három hónapig bírósági úton megtámadhatja ezt a tranzakciót.

Ajándék okirat, az adásvételi szerződés helyett

Néhány eladó ebben az esetben úgy dönt, hogy becsapja. Annak érdekében, hogy ne végezzék el a szomszédok értesítését, egyszerűen kiállítanak egy ajándékutalványt. Az ilyen típusú tranzakciók esetén egyáltalán nem szükséges értesíteni a szomszédokat, és maga a regisztráció olcsóbb és gyorsabb lesz.

De vannak hibák itt: ha adományozzák részvényét egy olyan személynek, aki nem rokona, akkor a társtulajdonosok megtámadhatják egy ilyen megállapodást. És még akkor is, ha a szomszédok nem bizonyítják, hogy adományozás helyett adásvételi tranzakciót hajtottak végre, akkor a családi kapcsolatok hiányának elvben nem olyan nehéz bizonyítani, hogy ténylegesen megtörténik. Mielőtt eladna egy részét a lakásban, fontos, hogy megállapodjanak a vevővel az összes fontos kérdésben. Különösen beszélje meg a fizetési eljárást, például eladhat halasztott fizetéssel vagy részletekben.

Hogyan lehet eladni egy lakást kisebb részesedéssel?

Ha kiskorút regisztrálnak a lakásban, akkor minden attól függ, hogy ő a házigazda vagy sem. Ha egy neki tartozó részvényt eladásra bocsátanak, akkor annak megvalósításához engedélyt kell szerezni a gyámságtól és a gyámságtól. Minden más esetben ugyanaz az előzetes értékesítés készül. A vásárlási javaslatot azonban nem a gyermeknek, hanem a szüleinek vagy a gondviselőinek küldik.

Természetesen a többi tulajdonosnak értesítési levelet kell küldenie. Ha a szomszédok közötti kapcsolatok normálisak, akkor ezt a kérdést egyszerűen megvitathatják velük, majd minden társtulajdonos közjegyzői hajlandó elutasítani a vásárlást. Ha a tulajdonosok megtagadták a tét megvásárlását, de Ön megváltoztatta az árat, akkor ismét írásban értesíteniük kell Önt és egy hónapon belül várniuk kell a választ.

A gyermek részesedései

Ha el kell adnia a gyermek részesedését a lakásban, akkor a szüleinek be kell szereznie a gyámsági hatóságok hozzájárulását az eladáshoz. Ezenkívül egy ilyen struktúrához olyan dokumentumokat kell szolgáltatni, amelyek igazolják, hogy a gyermek életkörülményei nem romlanak, és nem hagyják otthonát.

Vagyis be kell nyújtania dokumentumokat a lakásért, amelyet cserébe vásárol, vagy a házrészről (a méretnek nem lehet kevesebbnek, mint a gyermeknek korábban). Egy új lakáshoz, ahol a gyermek fog lakni, papírok helyett nyitott bankszámlát kérhetnek kiskorú állampolgár nevében vagy egyéb bizonyítékot. Minden egyéb tekintetben a gyermek részvényének eladásához ugyanazokat a műveleteket kell végrehajtania, amelyeket már fentebb leírtunk.

Egyéb részvény eladási opciók

Érdemes megjegyezni, hogy a részvényét kezelheti, még akkor is, ha nem szigetelt szoba. Vagyis elméletileg a személynek joga van eladni egyrészes lakásban lévő részesedését. A törvény nem tiltja az ilyen ügyleteket. A gyakorlatban azonban egy ilyen művelet meglehetősen nehéz.

És az ilyen négyzetméter ára tisztán szimbolikus lesz, mert aligha akar valaki megosztani egy nappali szobát, ahol egy másik teljesen idegen ember él. Ebben az esetben jobb, ha tárgyal a másik társtulajdonosgal az egész ingatlan eladásáról, vagy felajánlja neki, hogy vásárolja meg a részét. Ha a szomszéd nem ért egyet az ilyen lehetőségekkel, akkor ezt a problémát csak bíróság útján kell megoldani.

Sokkal könnyebb eladni a lakás részesedésének 1/2-ét, ha a házban 2 vagy több elkülönített nappali található.Természetesen ebben az esetben az ingatlanárak hamarosan alacsonyabbak lesznek, de szükség esetén megtalálhatják az ehhez a lehetőséghez tartozó vásárlókat.

buktatók

Az ingatlanügynökök megjegyzik, hogy a részvények eladása során számos nehézséggel szembesülhet. Először is, ennek oka lehet, hogy egyes társtulajdonosok összekeverik az „előzetes visszavásárlás” fogalmát az „eladási engedéllyel”. Például elkerülhetik, hogy értesítési levelet kapjanak egy részvény eladásáról, és az ügylet nyilvántartásba vételének írásbeli megtagadása nélkül nem lehetséges. Sajnos a Ptk. Nem mond semmit arról, hogy mit kell tenni, ha a szomszédok nem mennek a találkozóra.

Figyelemre méltó az is, hogy törvény szerint lehetetlen arra kötelezni, hogy más társtulajdonosok részét eladja. Mások magántulajdonának megsértése bűncselekmény. Ezért csak békésen kell megállapodni a többi tulajdonos részvényeinek visszaváltásáról.

Vannak olyan helyzetek is, amikor több társtulajdonos azonnal meg akarja vásárolni a javasolt részvényt. Ha ez megtörténik, az eladó maga döntheti el, melyik közülük adja át a részesedését.

Költségbecslés

Ha a nehézségek ellenére továbbra is úgy dönt, hogy elad egy részét egy privatizált lakásban, akkor el kell kezdenie annak értékét. A következő tényezők befolyásolják az árat:

· Az otthon szobáinak száma;

· A ház elhelyezkedése;

· A lakás területe;

· Piaci szegmens stb.

Természetesen a tulajdonosnak jogában áll meghatározni a szoba (szoba) költségeit, azonban a gyakorlat azt mutatja, hogy annak költsége 30–40% -kal alacsonyabb lesz, mint a piaci ár. Ha úgy dönt, hogy a lakás részét eladja, készülj fel arra, hogy ez még nehezebbé teszi.

Hátrányok a vevő számára

Az alulértékelés a szomszédokkal való esetleges konfliktusok legitim „kompenzációja”. Valójában gyakran más társtulajdonosok nem igazán elégedettek az új bérlőkkel. Vannak olyan helyzetek, amikor a szomszédok általában új zárakat helyeznek a bejárati ajtóra.

Ebben az esetben a személynek bírósághoz kell fordulnia, hogy hozzáférést biztosítson a lakáshoz. A bíróságon természetesen az áldozat oldalát fogják venni, és az új tulajdonos visszatér házába a végrehajtó mellett. Ha azonban a társtulajdonosok folyamatosan „rosszul” kezdenek, akkor az ilyen környezetben élni nagyon nehéz lesz. Tehát ebben a tekintetben a lakás részvényeinek ára mindig körülbelül egyharmaddal olcsóbb lesz, mint a piaci érték.

megállapítások

Tehát hogyan lehet eladni egy részét egy lakásban? Alapvetően, ha a polgári jog összes követelményét betartják, akkor különleges nehézségeknek nem szabad felmerülniük. A legfontosabb dolog az, hogy ne felejtsük el, hogy felajánlja a részesedés más társtulajdonosoknak történő visszaváltását. Ha elutasítják, akkor a társtulajdonosoknak közjegyzői megtagadást kell kiadniuk erről. Ha az eladásra feltett részvény gyermekének tartozik, akkor engedélyt kell szereznie a gyámügyi hatóságtól. A részesedésének egy részét is eladhatja.

És utoljára: akkor csak akkor adhat el egy szobát, ha privatizálták, és a tulajdonosok a házat a közös tulajdon alapján birtokolják.