Soknak saját tulajdonuk van. Lehet autó vagy ház, bútorok, különféle háztartási cikkek és még sok más. Ha jogi szempontról beszélünk, akkor a tulajdonjog általánosságban megértik annak lehetőségét, hogy az ingatlant úgy kezelik, mint a tulajdonos.
Úgy gondolják, hogy a tulajdonos adhat, cserélhet, eladhat és akár meg is tönkreteheti. A tulajdonos általában ezeket a döntéseket hozza egyedül. Bármely korlátozást törvény előírhat. Vannak kivételek az általános szabály alól. Vannak idők, amikor a tulajdonosnak minden döntését valakivel össze kell hangolnia.
Közös tulajdon
A vagyon jogosan nemcsak egy, hanem két vagy több személyhez is tartozik. Ezt általában törvényes öröklés útján nyerik. Tesztelés esetén az egyes cikkeket általában egy meghatározott személynek adják át. Ilyen dokumentum hiányában az ingatlan mindenki tulajdonává válik. Így keletkezik a közös tulajdon.
besorolás
Az orosz törvény a közös tulajdon két típusát határozza meg:
- Együtt.
- Equity.
Az első esetben a tulajdonjogot közös alapon hajtják végre, anélkül, hogy meghatároznák az egyes tulajdonosok részeit. Például egy ház megosztott tulajdonjogában mindenki számára külön része van. Közös tulajdonban van általában minden, amit a házastársak házasságuk során megszereznek, kivéve ha közöttük másként állapodnak meg. A megosztott tulajdonban lévő vagyontárgyakat olyan személyek birtokolhatják, akik rokonok vagy rokonuk, vagy rokonuk. A rendelkezési és tulajdonjogi problémák elkerülése érdekében tanácsos fenntartani a jó kapcsolatokat valamennyi féllel.
Elméleti rész
Nem mindenki érti a jogállamiságot, amely a tulajdonviszonyok e területét szabályozza. Helyénvaló az ókori római ügyvédek szavait idézni. Azt írták, hogy minden tulajdonosnak joga van megosztani a dolog egészét. Vagyis ő nem rendelkezik semmivel. Megvan a joga a dolog használatához. Hogyan fejezik ki ezt a szabályt a gyakorlatban? Ha a birtok a 80 négyzetméter alapterületű ingatlanok közös tulajdonjogának egynegyedét teszi ki. m., ez nem azt jelenti, hogy egy személy 20 méter birtokában van2. Ez azt jelenti, hogy egy személynek megvan a lehetősége a felhasználásra. Bizonyos feltételek mellett a közös tulajdon megszűnhet. Ebben az esetben egy személy a tárgy egy részét kizárólag kizárólag felhasználhatja. Arra is lehetősége van, hogy biztosítsa e rész használati jogát.
A felek lehetőségei
Az Art. A 209. törvény szerint minden tulajdonos:
- Ingatlan birtoklása valódi.
- Használata - annak a haszonnak a származtatása, amelyre a dolog szánt, jövedelem, termékek és gyümölcsök megszerzése.
- Rendelkezni - megváltoztatni, eladni, zálogolni, bérbe adni és így tovább.
Azonban mikor közös tulajdon lakások, hatalmaik, az ember csak az összes többi fél beleegyezésével realizálhatja ezeket az anyagi kapcsolatot. Ebben az esetben egyértelműen meg kell érteni, hogy legalább egy alany jóváhagyásának hiányában, még a tulajdonjog legkisebb részével is, az intézkedéseket jogellenesnek kell tekinteni. Például a földterület közös tulajdonában van, amelyen gyümölcsállomány található.
Négy ember tulajdonában van egyenlő részben. Hárman nem akarnak kerttel foglalkozni, és felajánlják a teljes ingatlan bérbeadását. A negyedik azonban dolgozni akar benne és feldolgozni.Ebben az esetben a szavazatok többségével nem lehet döntést hozni, mivel a föld közös tulajdonban van. Kompromisszumra van szükség. A házkötvény kissé eltérő rendelkezéseket tartalmaz. Például az apartmanházban az ingatlanokkal kapcsolatos döntéseket a lakosok közgyűlésén hozzák meg. Ráadásul azokat, akik nem értenek egyet a többségi véleménygel, kénytelenek benyújtani.
Vitarendezési módszer
Gyakran nem lehetséges konszenzus elérése a megosztott vagyon használatáról vagy tulajdonjogáról. Ebben az esetben bírósághoz fordulhat. Ugyanakkor a közös tulajdonban lévő résztvevőnek lehetősége van arra, hogy tulajdonjogát vagy felhasználását követelje meg, a saját részének méretével összhangban. Bizonyos esetekben ez nem lehetséges. Ezután joga van arra, hogy a többi feletől, amely az ő részéhez tartozó vagyont használ és birtokolja, megfelelő kártérítést követeljen.
A bíróság nem hozhat határozatot, amely kötelezi egy vagy másik személyt a bérleti vagy eladási megállapodás elfogadására. Ennek oka az a tény, hogy van egy "ingyenes szerződés". A megosztott vagyont a felek kényszerítése nélkül nem szabad eladni, cserélni, bérbe adni stb. Az egyik tulajdonos azonban saját maga rendelkezhet a dologgal. Ebben az esetben be kell tartani a megelőző vásárlás elvét. Ha az ingatlan jövedelmet generál, akkor azt a meglévő részvények arányában kell megosztani, hacsak másként nem rendelkezik.
Javítási és karbantartási költségek
Egy ilyen terv költségei több kategóriára oszthatók:
- Regisztrációs eljárások, biztosítás.
- Karbantartás vagy nagyjavítás.
- Közüzemi kifizetések.
- Biztonság.
- Adók fizetése és így tovább.
Az összes kifizetést a tulajdonosok között részesedésük arányában kell megosztani. Nem számít, hogy valaki használja-e a részét vagy sem, köteles ezt fenntartani. Gyakran előfordulnak helyzetek, amikor a megosztott tulajdonjogot nem minden tulajdonos fizetésének rovására tartják fenn - valaki megtagadja a költségeket. Ebben az esetben azok a személyek, akik a szükséges költségeket viselik, ezek egy részét behajthatják a kijátszó tulajdonostól. Például az A. állampolgár pert indított B. állampolgár ellen a 5000 rubel összegű ingatlan-fenntartási költségek behajtásáról.
A bíróság megállapította, hogy a második tulajdonos hat hónapig nem készített közüzemi számlát. Ezeket az összegeket A. polgár vezette be az áramszünetek, a víz és más dolgok elkerülése érdekében. A bíróság ezeket az állításokat megalapozottnak tekintette, és a keresetet kielégítették. Ha azonban a többi tulajdonos beleegyezése nélkül drága javítást hajtottak végre, a begyűjtési követelmények nem teljesülnek. Az ilyen események nem tartoznak a szükséges kategóriába, és nem tekinthetők a helyiségek megfelelő formájának fenntartására irányuló intézkedéseknek.
Mielőtt ilyen munkát végezne, kérnie kell a többi tulajdonos hozzájárulását. A legjobb írásban. Abban az esetben, ha a lakótér még javítást igényel, de ebben a kérdésben nincs konszenzus, minden tulajdonos jelenlétében aktust kell készíteni. Ha valaki megtagadta az aláírást, ezt papíron fel kell tüntetni. Ezt követően szakértőket kell meghívnia becslések készítésére. Ha ezeket a dokumentumokat később bíróság elé tárja, könnyebb lesz bizonyítani a költségek összegét és azok igazolását.
Elválaszthatatlan fejlesztések
Ezek közé tartoznak például kiterjesztések, új építmények a területen, évelő ültetések és egyebek. Ha az egyik tulajdonos beleegyezik abba az ilyen fejlesztésekbe, akkor lehetősége van arra, hogy növelje részesedését a közjogban. Érdemes megjegyezni, hogy a bírói gyakorlatban a tőkejavítás nem elválaszthatatlan javulás. Birtoklása nem teszi lehetővé a törvényben való részesedésének növelését. A fennmaradó felek hozzájárulása kifejezhető olyan intézkedésekkel, amelyek a létesítmény használatának feltételei alapján a fejlesztések jóváhagyását igazolják.
ártalmatlanítása
Az a személy, aki megosztotta a tulajdont, eladhat, adományozhat, cserélhet, jelzáloggal, hagyatékával és így tovább. Emlékeztetni kell arra, hogy ez nem a tárgy egy részének ártalmatlanítása. Ha állítólagos csereszerződés megkötése vagy egy részvény vétele és eladása, bizonyos eljárást be kell tartani.
Például a második esetben a többi felet írásban értesíteni kell a tervezett tevékenységekről. Ebben az esetben az értesítés feltünteti az eladási feltételeket és az árat. Ha a fennmaradó tulajdonosok egy hónapon belül megtagadják az ingatlan birtokláshoz való jog megvásárlását vagy nem vásárolják meg azt, és az értesítéstől számított tíz napon belül ingó tárgy esetén, akkor egy személy teljesítheti a vételi és eladási ügyletet. Az értesítéseket személyesen (aláírás ellenében) lehet megküldeni, vagy postai úton is meg lehet küldeni. Ezután egy hónapot vagy tíz napot kell várnia.
Különleges esetek
Ha a megosztott vagyont öröklik, zálogják vagy adományozzák, akkor a többi fél hozzájárulása nem szükséges. A tranzakciót ezekben az esetekben jogszerűnek tekintik. Itt kell mondani, hogy a „törpe” részesedés adományozása a fővárosban található lakáshoz való jogban meglehetősen elterjedt. Ezt általában egy személy későbbi, a lakóhelyen történő nyilvántartásba vételére használják.
Alapjában véve ezt az ügyletet érvénytelennek kell tekinteni, mivel az ajándék "fedezett" vétel-eladással történik. Ennek bizonyítása azonban nagyon problematikus. Az ügyvédek azt javasolják, hogy az emberek, akiknek közös tulajdona van egy lakásnak, adják el azokat a tényleges (valós) áron, vagy vásároljanak alkatrészeket más felektől annak érdekében, hogy egyedüli tulajdonosá váljanak. Ellenkező esetben a tíz társtulajdonos között lehet, akiknek valós címe ismeretlen. Nagyon gyakran az ilyen helyiségek tényleges lakosai túlélnek, elviselhetetlen feltételeket teremtve számukra, és arra kényszerítve őket, hogy részüket alacsonyabb áron adják el.
megsérti a sorrendben
Jogellenes cselekmények esetén a megosztott tulajdon bármely tulajdonosa kérheti a vevő kötelezettségeinek és jogainak átruházását magukra. Ehhez három hónapon belül fel kell vennie a kapcsolatot az igazságügyi hatósággal. Ha ezt a határidőt elmulasztják, a keresetet elutasítják. Ezenkívül nem követelheti az ügylet érvénytelenségének nyilvánítását. Csak javaslatot tehet az illetéktelen személy (vevő) kicserélésére az objektum egy vagy több tulajdonosával.
A közös tulajdon megosztása
A tárgy használatával kapcsolatos viták a felek között gyakran fordulnak elő. A nézeteltérés általában az ingatlanokkal kapcsolatos. Ha nem sikerült megállapodásra jutni a megosztott tulajdonosok között, akkor bírósághoz kell fordulnia. Megfelelő keresetet nyújtanak be a végrehajtó testülethez. A felek jogosultak követelni részük megosztását vagy megosztását. Az első esetben a tárgy birtoklása és átruházása azokkal folytatódik, akik ezen kapcsolatok keretein belül maradnak. A közös tulajdon megosztása annak teljes megszűnését vonja maga után. Lakóépület példáján az allokáció azt jelenti, hogy a tulajdonosok egyikére ruháznak át, egyedülálló bizonyos rész tulajdonában. A fennmaradó terület megosztására vonatkozó joga megszűnik. Általános szabályként a bíróság vizsgálatot jelöl ki. Ebben a szakember számos lehetőséget kínál az objektum szakaszára. A bíróság kiválasztja azt, amelyben minden fél érdekeit figyelembe veszik.
A használat megállapítása
Vannak esetek, amikor a kiosztott rész nem felel meg az elkülönített térnek, és az rekonstrukció lehetetlen az épület romlása miatt. Ezután a bíróság kénytelen lesz elutasítani a vagyon felosztására vagy megosztására vonatkozó követeléseket. Ebben az esetben a felek kérelmet nyújthatnak be a közös tárgy felhasználására vonatkozó eljárás kinevezésére, feltéve, hogy közöttük nem született megállapodás. Amikor létrejön, minden tulajdonosnak megkapják az objektum egy meghatározott részét, a részesedésükkel összhangban. A lefoglalt szoba nem mindig felel meg pontosan az alkatrésznek, és lehet, hogy nincs szigetelve.Ebben az esetben a bíróságnak figyelembe kell vennie az uralkodó használati sorrendet.
Egyéb esetek
A tulajdonosok kérhetik részesedésük készpénzben történő elosztását. Ebben az esetben tudnia kell, hogy ha az alkatrész jelentéktelen, a személy valójában nem használja a tárgyat, nincs megfelelő helyiség, a bíróság e párt hozzájárulása nélkül dönthet. Ebben az esetben a részesedést a többi tulajdonos rovására kiosztják. A hitelezők részben is jogosultak lehetnek. Ha az adós nem rendelkezik elegendő egyéb vagyonnal az adósság kifizetéséhez, a hitelfelvevő kérheti egy részvény felosztását és behajtását. Ha más felek kifogást emelnek, akkor ezt a részt piaci áron vásárolhatják meg. A pénzt az adósság kifizetésére fogják felhasználni.
Összefoglalva
Az orosz alkotmány rendelkezést tartalmaz, amely garantálja az ország polgárainak a magántulajdonhoz való jogot. Mindenkinek bármilyen tárgya lehet, használhatja, birtokolhatja, ártalmatlaníthatja másokkal együtt és önállóan (egyénileg). Senkit sem szabad megfosztani vagyonától, kivéve a bíróságon. Mindazonáltal tudnia kell a felelősségről. Emlékeztetni kell arra, hogy a tulajdonjog elsősorban felelősség, beleértve az államot és a többi polgárt is. Ha van tulajdonjogának tárgya, akkor ismernie kell bizonyos törvényeket, eljárásokat és szabályokat az egyes viták rendezésére.
A legtöbb esetben a peres eljárásokat kompromittáló határozatokkal lehet elkerülni. A megosztott ingatlannak megvannak a sajátos jellemzői. A tranzakciók tervezésekor ezeket figyelembe kell venni. Ha ennek ellenére konfliktushelyzet alakult ki, akkor a követelés benyújtásakor a lehető legpontosabban kell megfogalmazni igényeit, szükség esetén kiegészítő információkat kell benyújtania a bírósághoz, bizonyítékokkal, amelyek megerősítik az egyes vitatott pontokat. A törvény ismerete sok szempontból hozzájárul az ingatlan védelméhez és megőrzéséhez, annak megfelelő elidegenítéséhez.
