Lakásvásárláskor az állampolgárok túlnyomó többsége végzi életének legdrágább akvizícióját. Ezért a biztonsági kérdés elég komoly. A vevőnek nemcsak gondosan ellenőriznie kell a ház jelenlegi állapotát, hanem annak jogi tisztaságát is. Ezen felül meg kell egyeznie az eladóval a pénzátutalás elfogadható módjáról.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az adásvételi szerződés kidolgozásakor a közjegyző nem igazolja a pénzátutalást. Így a pénzátutalást lakásvásárláskor az ügylet felei saját belátása szerint és személyes felelősségükre szabályozzák. A pénzeszközök tanúk nélkül átvihetők, ha közvetítők nem jelennek meg a lakás eladásakor. Akkor a pénzátutalás tényét egy közjegyző igazolja.
Hogyan lehet pénzt átutalni a vásárlás során?
Érdemes megtudni, hogy létezik-e pénzátutalási módszer lakásvásárláskor:
- készpénzről kézre kéz előtt, mielőtt benyújtják az okiratokat állami regisztrációra;
- készpénz kézből kézre az ügylet után;
- a tranzakciót megelőzően a bankszámlára;
- pénz átutalása a vevő bankszámlájáról az eladó számlájára, amely átutalásra rendelkezésre áll Oroszországban és külföldön;
- pénzátutalás ingatlanügynökségen keresztül;
- pénzeszközök küldése az eladó bankszámlájára a tranzakció után;
- pénzátutalás banki intézmény letétkezelő celláján keresztül;
- akkreditív felhasználásával.
Ezen lehetőségek mindegyikének megvan a maga árnyalata, ezért ezeket részletesen meg kell fontolni. Így lehet kiválasztani a pénzátutalás legmegfelelőbb módját lakásvásárláskor, és nem tévedni.
Készpénzes elszámolás
Pénzátutalás legegyszerűbb módja ingatlan megszerzésekor készpénzes fizetés. A tulajdonjogok megadására hivatalosan egy ügylet állami regisztrációjakor kerül sor, amelyet a Regisztrációs Kamara végez. Maga a nyilvántartásba vétel tíz nappal a dokumentumok beküldése után fejeződik be. Ha az akvizíció jelzálogkölcsön felhasználását vonja maga után, ez az eljárás nem haladhatja meg az öt napot. Sokan érdekli a következő kérdés: "Hogyan történik a pénzátutalás, ha lakást vásárolnak Volzsszkijban és más városokban?" Ebben az esetben felmerül a kérdés: "Mikor kell fizetnem?" Két lehetőség van:
- Fizetés kézbesítéskor. Ebben az esetben megtörténik a tulajdonjog regisztrációja, majd készpénzes fizetés.
- Előtörlesztés. Ez a lehetőség magában foglalja a pénzátutalást a tulajdonjogoktól való elidegenítés állami nyilvántartásba vétele előtt.
Mindkét módszernek vannak hátrányai. Az első esetben az eladó azzal a kockázattal jár, hogy pénzeszközök nélkül és ingatlan nélkül marad, második esetben pedig a vevő ugyanazon a kockázaton áll szemben.
Hogyan biztonságosan fizethetünk készpénzben?
A készpénzben nyújtott nagy összeg jó csali lesz a rablóknak és a csalóknak. Érdemes megtanulni, hogyan kell készpénzzel fizetni, és minimalizálni az összes lehetséges kockázatot. Ehhez az alábbi ajánlásokat használhatja:
- A pénzeszközök rendelkezésre bocsátását nyugtával kell igazolni. Ugyanakkor feltüntetik a címzett útlevél adatait, a tranzakció célját és a számítás összegét.
- Nem kívánatos egyedül menni nagy összeggel.
- A vevőnek egyedül kell kiválasztania a pénzátutalás helyét. Sokkal jobb ezt az eljárást zsúfolt helyen elvégezni, ahol kamerák vannak.
Magától értetődik, hogy az ügylet biztonságosabbá válhat harmadik fél segítségével. Az ingatlanügynök nem lesz megbízható, ezért jobb, ha kapcsolatba lép egy bankkal vagy ingatlanügynökséggel. Ennek oka az a tény, hogy a nagy és régóta működő intézmények nem kockáztatják hírnevüket. Ezenkívül a vevő ebben az esetben megtudhatja, mennyire megbízható a szolgáltató képviselője.
Település banki cellán keresztül
A bankintézet készpénzt tárolhat a tranzakció és a tulajdonjog átruházásának időtartama alatt. Ennek két oka van:
- Személyes széf. Ebben az esetben szerződéses kötelezettségek merülnek fel a pénzeszközök címzettje és a bank között. A lakás eladó megkapja a kulcsot a cellába, amely tartalmazza a fizetést. Ily módon mindkét fél megvédi magát a pénz vagy az ingatlan elvesztésének kockázataitól.
- Felelős tárolás. A fő szerződés létrehozása mellett további megállapodást kell aláírni. Ez olyan polgár azonosító adatait szolgáltatja, aki a tranzakció után jogosult pénzt kivonni a cellából.
- Háromoldalú megállapodás megkötése. Ezt a vevő, az eladó és a bank írja alá. A megállapodás megosztja a résztvevők egy adott cellához való hozzáférés feltételeit úgy, hogy nem tudnak keresztezni egymást. Az eladó az állami regisztrációt követő öt munkanapon belül pénzt vonhat le. Ebben az esetben a banknak meg kell erősítenie, hogy az összes megállapodott kötelezettség teljesült. Ha a határidő lejárt, és a vevő nem kapott meg a lakást, visszatérítheti pénzét.
Érdemes megjegyezni, hogy jobb az bank részvételével meghatározni a pénzt a bank cellájában. Ez segít elkerülni az alapok összegével, a szerződés feltételeivel és a bankjegyek hitelességével kapcsolatos kétségeket.
Pénz bankbani megőrzésének költségei
Az adásvételi szerződésben részt vevő feleknek meg kell érteniük, hogy a bank fizetett módon nyújtja szolgáltatásait. A bérleti idő egy-két hónap. Ennek oka az, hogy a pénzügyi intézmények általában nem nyújtják ezt a szolgáltatást több napig vagy hetente. A fizetés nem csak az eltarthatóságotól, hanem a cella mennyiségétől is függ. Körülbelül egy hónap alatt az összeg 1200-3000 rubelt fog elérni. Az ügyfelek ezenkívül megrendelhetnek bankjegy-hitelesítést és számlálást a bank alkalmazottai által.
Az ellenőrzési eljárásokat az ügylet résztvevőinek jelenlétében hajtják végre, majd az alapokat csomagban azonosítják és lezárják. A szolgáltatásokért történő fizetés elsősorban a vevő felelőssége. De ezt a kérdést közösen és a lakás eladója határozza meg külön-külön. A pénzeszközök elszámolásának és ellenőrzésének eljárásáról a bankkal előre megállapodnak.
Banki akkreditívvel történő vásárlás
A letétkezelő cellának alternatívája lehet egy akkreditív használata, amely a művelet magas szintű megbízhatóságát biztosítja. Az akkreditív az ügyfél visszavonhatatlan kötelezettsége, hogy a szükséges összeget fizesse meg az ingatlan eladónak. A pénzátutalásnak ebben a szakaszában lakásvásárláskor megfelelő dokumentumcsomag biztosításával kerül sor.
A vevő az eladó hozzájárulása nélkül nem tudja visszavonni döntését. Ezt a kötelezettséget az akkreditált kibocsátó bank garantálja. Emellett ellenőrzi a mindkét fél által benyújtott dokumentáció pontosságát. Használja ezt a módszert nem csak legális, hanem az illetékes személyeket is.
Lakás vásárlása jelzáloggal
Jelzálogkölcsönből történő lakásvásárláskor a pénzátutalás módját a bank egyénileg határozza meg. Ezért a vevőnek meg kell változtatnia a bankot, vagy új lakást kell találnia, ha nem elégedett a tranzakció feltételeivel.Meg kell érteni, hogy egy bank kiválasztásakor meghatározzák azt az átutalási módot is, amelyet elfogadnak.
Ugyanakkor az intézmény alkalmazottai figyelemmel kísérik:
- pénzátutalás az ügylet kezdetétől a teljesítésig;
- a bank által kibocsátott pénzeszközök átutalása;
- pénzátutalási módszerek, amelyeket egyes esetekben nem ellenőriznek.
Részletesen meg kell tanulnia, hogyan történik a pénzátutalás, ha jelzálogkölcsön lakást vásárolnak.
Betét lakásvásárláskor
A bank követelménye gyakran a biztosíték kibocsátása a ház megszerzésével egyidejűleg. Az ingatlant automatikusan jelzálogkölcsönbe veszi az intézmény a tulajdon megszerzése után.
Ebben a helyzetben a bank önállóan választja meg a hitelpénz átutalásának módszerét, és ellenőrzi ezt a folyamatot. Az intézménynek egyetlen eset miatt nem előnyös megváltoztatni ennek az eljárásnak a módját. Ezért, ha a vevő nem mindent elégedett, a bank azt tanácsolja a hitelfelvevőnek, hogy keressen másik ingatlant.
Pénz átutalásának módjai bankhoz
Mielőtt kapcsolatba lépne a bankkal, érdemes megtudni, hogyan kerül átutalásra a pénz, ha lakást vásárolnak jelzáloggal, és mi a jobb választás. Négy módon lehet:
- letét használatával;
- akkreditív;
- készpénzes fizetés az elkészített dokumentumok állami nyilvántartásba vétele előtt
- banki átutalással az eladó személyes számlájára, amelyet a vételi szerződés és a jelzálog regisztrációja után hajtanak végre.
Az első három esetben lakásvásárláskor a pénzátutalást korábban fontolóra vették, ezért különös figyelmet kell fordítania az utóbbi lehetőségre.
Pénzt utaljon át az eladó személyes számlájára
Ez az opció biztosítja a kölcsönvett pénz átutalását az eladó számlájára. Ebben az esetben a fennmaradó összeget a vevő és az eladó személyes megállapodása alapján utalják át. Például, meg kell tudnia, hogy hogyan történik a pénzátutalás lakásvásárláskor jelzálog Sberbankben, mielőtt kapcsolatba lépne ezzel a bankkal, hogy elkerülje a problémákat.
Ez a módszer magában foglalja annak kockázatát, hogy az eladó a pénzeszközöket a vevő bankjába bízza, mert nem látja a teljes összeget, mielőtt a tranzakció befejeződik. Részleges pénzátutalás lehetséges lakásvásárláskor, azaz a költségek töredékéért történő eladáskor. A gyakorlatban azonban a bank gyakran nem kapja meg az esedékes pénzeszközöket, ha a tranzakció időtartamára lezárták. Ez felmondható, ha a szerződésben meghatározott feltételeket megsértették.
A tulajdonjog regisztrációja
Miután a pénzátutalás befejeződött lakásvásárláskor, a vevőnek meg kell határoznia az ingatlan tulajdonjogát. Ha az ügyletet harmadik felek, például ingatlanügynökség segítségével hajtják végre, ez az eljárás a felelõsség. Ellenkező esetben a vevőnek ezt egyedül kell elvégeznie.
Amikor megtanulják, hogyan történik a pénz átutalása egy új épületben lakásvásárláskor, érdemes megérteni, hogy a közjegyző el fog foglalkozni a jelzálogkölcsön megszerzésével. Ennek oka a bank anyagi hasznainak hiánya. Felveheti a kapcsolatot a megfelelő cégekkel is, amelyek segítenek a vevőnek ebben a kérdésben.
