A vagyonadó olyan adó, amelyet egyének és szervezetek vagyonára állapítanak meg. Érdemes részletesen megvizsgálni mindkét kategóriát.
Az egyének adófizetése
A szóban forgó adófizetők magánszemélyek. Ugyanakkor az adóköteles termékekkel kapcsolatos ingatlantulajdonosoknak kell lenniük. A fizetõk lehetnek állampolgárok, külföldiek és hontalan személyek. A vagyonadó kiszámítása előtt meg kell tudnia, hogy mely objektumok vonatkoznak rá.
Az egyének tulajdonában lévő lakóépületek, szobák, apartmanok, nyitott típusú épületek és építmények adókötelesek. Ezenkívül a szóban forgó típusú ingatlanok tulajdonjogát adóztatják.
Adóalap
A szóban forgó adó adóalapja a szerkezetek teljes készletköltsége, amelyet minden év január 1-jén határoznak meg. Miután megvizsgálta ezt az anyagot, megtanulhatja, hogyan kell kiszámítani az egyének ingatlanadóját.
A teljes készletérték a helyi állami szerv területén található adóköteles tételek megfelelő értékeinek összege, amely felhatalmazást kapott arra, hogy ezen adó mértékét meghatározza.
A készletérték az ingatlan pótlólagos költsége, figyelembe véve az építési termékek árainak dinamikáját, valamint az értékcsökkenést. Ezért a vagyonadó kiszámítása előtt meg kell határozni azokat a mutatókat, amelyekből ez áll. A teljes készletértéket külön kell meghatározni, az ingatlan alkalmazásának típusától függően, ha a magánszemélyek adómértéke az önkormányzat attól függ, hogy lakóingatlan vagy nem lakóingatlan. Egy másik esetben a teljes készletértéket az összes objektumra kiszámítják.
Ingatlanjog
Ebben az évben Oroszországban új ingatlanjogi törvény lépett hatályba. Elmondása szerint az ingatlanadót a ház kataszteri értéke alapján kell meghatározni. A törvény elfogadása ellenére a régiók 2020. január 1-jéig nem kerülnek teljes mértékben az új rendszerbe. Ennélfogva, mielőtt a vagyonadót a kataszteri értéken számítanák, érdemes megérteni, hogy azt továbbra is a készletérték alapján kell meghatározni. A rendszerre való áttérés után az adó összegét az ingatlan értékének megfelelően növelik.
Az innováció szerint az adó mértéke a lakóépületek kataszteri érték mutatójától függően:
- 10 millió rubelig, az arány nem haladhatja meg a 0,1% -ot;
- akár 20 millió p. ez 0,15% lesz;
- akár 50 millió p. az arány 0,2%;
- 300 millió rubelig, nem haladhatja meg a 0,3% -ot;
- 300 millió rubel költségén az arány két százalék lesz.
Az ingatlanadó összegének kiszámítása előtt figyelembe kell venni azt a régiót is, amelyben az ingatlan található. Például Moszkva számára a délkeleti közigazgatási körzet a leginkább elérhető, ha az adózás szempontjából megvizsgáljuk.
Rögzített kamatláb
Ma a legmagasabb adómértékeket szövetségi szinten határozzák meg. Ha a teljes készletérték kevesebb, mint 300 ezer rubel, az ingatlan adókulcsa 0,1% lesz. Legfeljebb fél millió rubel - eléri a 0,3% -ot. Ha ezt az összeget túllépik, az arány 0,3% és 2% között lesz.Minden önkormányzati intézmény meghatározza saját adómértékeit. Lehetõséget kapnak arra, hogy a törvény által meghatározott korlátokon belül megkülönböztessék őket, és a teljes készletköltségtől és az objektum felhasználásának típusától függenek.
A vagyonadó kiszámítása előtt figyelembe kell venni, hogy annak összege az ingatlantulajdonosok számától függ. Az adót az egyénnek az épületben fennálló részesedésével arányosan kell megfizetni.
Szervezetek által fizetett adó
A társasági vagyonadó a kivetett adó ingó és ingatlan vagyon. Ugyanakkor a közös üzleti tevékenységbe bevont vagy ideiglenes ártalmatlanításra, felhasználásra, vagyonkezelésre átruházott ingatlanokat is be kell vonni.
A társasági vagyonadó regionális adó. Fizetői belföldi és külföldi vállalatok, amelyek Oroszországban működnek. Ráadásul ingatlantulajdonuk van és állandó kiküldetésük van.
Adózási alap a szervezetek vagyonához
Az adótörvénnyel összhangban az adóalapot mind a belföldi, mind a külföldi társaságok számára meghatározzák.
- Értékcsökkenés alá eső ingatlanokra. Ebben az esetben a maradványértéket alkalmazzák, amelyet a társaság számviteli politikájában rendelkezésre álló számviteli eljárások betartásával alakítanak ki.
- Az ingatlanok esetében, amelyekre nem vonatkozik értékcsökkenés. Az adózás céljából feltüntetett objektumok értéke kerül felhasználásra. Ez az ingatlan kezdeti ára és a beérkezett értékcsökkenés összege közötti különbséget képviseli a beszámolási időszakban a könyvelésre megállapított levonási arányok szerint. Ez magában foglalja a lakhatási lehetőségeket, az erdőgazdálkodást, a külső szépítést stb.
A vállalkozás ingatlanadójának kiszámításához meg kell határozni azt az értéket, amely hányadosaként keletkezik úgy, hogy a maradványértéket a jelentéstételi időszak minden egyes hónapjának első napjához hozzá kell adni, és az összeget az ezt követő hónap első napjához az e hónapok számával. adózási időszak.
A külföldön működő, folyamatosan működő képviseleti irodákon keresztül nem tevékenységet folytató külföldi társaságok ingatlan adóalapja az engedélyezett testületek által meghatározott készletérték. Ez vonatkozik ezeknek a szervezeteknek a vagyonára is, amelyek tevékenységeikre nem vonatkoznak.
Társasági ingatlan adó mértéke
Az adómértéket ebben az esetben az engedélyezett jogalanyok határozzák meg. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az nem haladhatja meg a 2,2% -ot. A szervezetek ingatlanadójának kiszámításának meghatározásakor figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a tarifák differenciálása megengedett az ingatlan típusától és az adófizetők kategóriájától függően. A fővárosban az adómértéket az adófizetők abszolút minden kategóriájára meghatározzák.
Adókedvezmények
Az adószabályzat adókedvezményeket állapít meg. Ezek teljes mentességet jelentenek a fizetés alól. Ez a feltétel bizonyos típusú vagyonra és az adófizetők bizonyos kategóriáira vonatkozik. Az adómentesség mind magánszemélyekre, mind vállalkozásokra vonatkozik. Az ilyen típusú előnyöket az Art. Az adótörvény 381. cikke.
Tudva, hogyan kell kiszámítani a vagyonadót, elkerülheti a törvény megsértését. Ez nem csak egyszerűsíti a számítási eljárást, hanem lehetővé teszi az időben történő fizetést is.
