Mindaddig, amíg az emberiség létezik, annak nagy részét ingatlanügyek foglalják el. Csak az ebben a témában szereplő primitív rendszerrel uralkodott az egyszerűség és a tisztaság - minden körülöttük közös volt és a törzshez tartozott. De az alig hagyta el a kőkorszakot, az emberiség megszerezte a vagyont, és buzgón kezdi megvédeni azt minden beavatkozástól.
Másképp nem lehet. A társadalom egész anyagi életét az ingatlan (személyes, család, klán) fogalmán építették és építik fel. Az ingatlantulajdon nélkülözhetetlen feltétel mind az egyén, mind az egész család fennmaradásához.
A megszerzett javak felhalmozódásának, védelmének, elválasztásának, eladásának és öröklésének kérdéseit még az ősi idők krónikái is felvetették. Hány háborút tartottak az ingatlan birtoklására, mennyi vért öntöttek meg!
És napjaink sem kivétel. Sajnos, a kommunizmus egyetlen országban sem működött. Ezért mindannyiunknak, úgy vagy úgy, magántulajdonban kell lennie - saját vagy valaki másé. És sok ezzel a koncepcióval kapcsolatos kérdés megoldása. De ehhez meg kell értenie az alapvető jogi fogalmakat, meghatározásokat, meg kell ismernie a különbséget a főbb típusú ingatlanok és azok gyakorlati jelentősége között.
A tulajdon és a jogai tárgya fogalma
A Polgári Törvénykönyv 209. cikkében a vagyont a tulajdonjogok tárgyaként határozza meg. Vagyis az "ingatlan" meghatározásának egyedi jellege van. A Polgári Törvénykönyv tulajdonjoga azonban nemcsak tárgyakat jelent, hanem ugyanazokat a (vagyoni) jogokat is. És a dolgok logikája szerint nekik is tárgyaknak kell lenniük. Példa erre a kereskedelmi társaságokban való részvétel vagy bankbetétekben való részvétel joga. De sok ügyvéd úgy véli, hogy csak valami lehet a tulajdonjog tárgya.
Mindenekelőtt néhány általános fogalmat veszünk figyelembe.
Az ingatlan ...
Az ingatlan a birtoklás tárgyát képezi, amelynek hasznos felhasználása van. Ezeket mind jogi személyek, mind magánszemélyek birtokolják. Ez a kifejezés az egyén konkrét tulajdonjogainak összességére utal.
A tulajdonos alatt olyan ingatlan-tárgyak értendők, amelyeknek nincs tulajdonosuk, vagy ismeretlen. Bérelt - ingatlan, amelyet a tulajdonos meghatározott időtartamra bérelt bármely személy számára.
beállítja vagyoni viszonyok polgári jog. A forgalom folyamatában érintett szervezetek és polgárok. A tulajdonosok pénzügyi költségeit az ingatlan fenntartásának teherének nevezzük.
Az ingatlan felosztható (amelyet részvényekre lehet osztani anélkül, hogy elveszítené tulajdonságait) és megoszthatatlan. Vannak olyan fogalmak, mint például ingó és ingatlan vagyon.
Mi az ingatlan?
Ez az ingatlan vagy pénzügyi eszközök, amelyek egy bizonyos személyhez tartoznak - fizikai vagy jogi. A tulajdonlás fogalma magában foglalja az államot, a részvénytársaságot, a közös, a közös vagyont. Megkülönböztetjük a kollektív, a szövetkezeti, a részvényes, a közösségi, a munkaügyi vagyont. Van még magán, egyéni vagy személyes tulajdon.
Az immateriális javakat olyannak nevezzük, amelynek nincs meghatározott fizikai kifejezése, ám ennek ellenére szerzői jog vagy szabadalom védi. Ezzel szemben a monetáris vagyontárgy mindig egy bizonyos értéket jelent.
A vagyoni viszonyok eladás, lízing, kölcsönök és kölcsönök formájában valósulnak meg. Lehetséges jogi személyek és magánszemélyek között. A vagyoni kár kifejezés elválaszthatatlanul kapcsolódik ehhez a kifejezéshez, azazegy adott személy vagyonára a szerződés nem teljesítése vagy a kár bekövetkezése miatt.
Egyéb fogalmak
A polgári jogban két további fontos kategóriát tekintünk - a vagyon elidegenítését és az öröklés fogalmát.
Ezek közül az első egy adott személyhez tartozó vagyon átruházása egy másik személy tulajdonába. Ez az egyik módja annak fizetett vagy ingyenes megsemmisítésére. Ez az ingatlan elidegeníthető a tulajdonos akarata alapján (ajándék, vétel és eladás), vagy ehhez kapcsolódóan igénybevétele, elkobzása vagy kényszerértékesítés útján adósságok megfizetésére.
Az öröklés az elhunyton öröklés útján kapott eszköz. Nemcsak tárgyi tárgyakat tartalmazhat, hanem tulajdonjogokat vagy az azokhoz fűződő jogokat is szellemi tulajdon valamint az összes kapcsolódó kötelezettséget.
Az Orosz Föderációban lévő ingatlan biztosítás alá tartozik. Van külön ág, amely kifejezetten különféle formákban foglalkozik az ingatlanokkal. A tulajdonos vagy más felelős személy értéke biztosított lehet.
Cégtulajdon
Ez egy vállalkozás vagy szervezet tulajdonát képezi. A kérelem jellege szerint fel van osztva állóeszközre és működőtőkére. És a kötelezettségekre és a méltányosságra történő képzésének módszerei (forrásai) alapján.
Az ingatlan helye törvény szerint:
- Ingatlan esetében a tényleges helyét.
- Járművek esetén - az állami nyilvántartás helye vagy a lajstromozási kikötő. Ha ilyen nincs, akkor a tulajdonos helye található.
- Légi és vízi járművek esetén - a tulajdonos helye.
Minden tulajdonos (jogi vagy természetes személy) köteles ingatlanadót fizetni az államnak. Az adó tárgya mind a ingó, mind az ingatlan értéke.
E körülmény kapcsán számos kérdés merül fel. Oroszlánrészük arról szól, hogyan lehet megkülönböztetni az ingó és az ingatlan vagyont, és mi a különbség az adózásukban. Nézzük meg részletesebben ezt a témát.
Mit mond a törvény?
A „ingó” és az „ingatlan” fogalmak közötti különbség tisztázása érdekében a Polgári Törvénykönyvhöz fordulunk. Pontosabban, a 130. cikkében - ezek a fogalmak szabályozzák ezeket a fogalmakat.
A törvény kimondja, hogy az ingatlan mindent magában foglal, amely elválaszthatatlanul kapcsolódik a földhöz - telkeit, altalaját, valamint a rajta található tárgyakat, amelyek mozgása lehetetlen. Legalább anélkül, hogy azokat aránytalannak tekintenék. Mit jelent ez?
Aránytalan kár - olyan, amelyben a tárgy elveszíti rendeltetését (elveszíti a benne rejlő alapvető fogyasztói tulajdonságokat). Ilyen tárgyak - bármilyen épület és szerkezet, valamint ezen felül a befejezetlen építkezés utal rájuk.
Ezen kívül az ingatlanokat olyan nagy "mozgó" tárgyaknak kell tekinteni (állami nyilvántartásba vétel esetén), mint például űrhajók, hajók és repülőgépek.
Mit lehet mozgatni?
Az ingó vagyon minden más, amelyet nem lehet ingatlanként felismerni. Az ingó vagyon kiváló példája a pénz és az értékpapírok. A különbség az, hogy a jogokat nem kell regisztrálni.
Ennek ellenére az ingó vagyon fogalmának homályos megfogalmazása miatt számos kétértelműség merül fel, különösen az adózás területén. Még egy tapasztalattal rendelkező könyvelőnek sem mindig van a helyes elképzelése, miszerint a „mozgathatóság” miatt mentesül az ingatlanadó alól (az Orosz Föderáció adótörvényének 374. cikke). Próbáljuk megvilágítani a kérdést. A mérlegben 2013. január 1-je után elfogadott ingatlanokat vesszük figyelembe.
A szállítás (autók és egyéb szállítóeszközök) teljes mértékben az ingó vagyon meghatározása alá tartozik. Itt minden világos. Mint már említettük, kivétel csak a vízijárművek, repülőgépek és űrhajók.
Nehezebb olyan tárgyaknál, amelyek épületek és építmények részét képezik.
Kommunikációs hálózatok
Bármely épületben rendelkezésre álló vízellátási, szennyvíz-, elektromos és kábelhálózatok a legellentmondásosabb témák ebben a tekintetben. Formailag ingó vagyontárgyak, mivel csak a helyiségek egy részét képezik, és nem képezik állami regisztrációt. Vagyis mintha az ellátás alá tartoznának. Valójában a hálózatok, a kommunikáció stb. Ingatlanok. A helyzet az, hogy minden épület egyetlen rendszer (a 384-ФЗ szövetségi törvény, kelte: 12/30/09), és a felvonók, fűtőelemek, gáz- és vízvezetékek, valamint a szennyvíz elválaszthatatlanul kapcsolódnak ehhez. Elidegenítésük és áthelyezésük megsemmisítést eredményezne az épületben, amely az aránytalan károk meghatározása alá tartozik.
Kivétel a kábelkommunikációs vezetékek. A helyzet az, hogy az állami nyilvántartásba vételhez a törvény szerint az elhelyezésre szánt műszaki létesítmények vonatkoznak. Vagyis kábel kereszteződések és csatornák, föld alatti és az emelkedő utak. Maguk a vonalak nem igényelnek regisztrálást, és ennek eredményeként mozgatható tárgyaknak tulajdoníthatók.
Egyéb rögzített szerkezetek
Ezek légkondicionálók, fizetési terminálok és ATM-ek, reklámszerkezetek és riasztóberendezések. Az ingatlantulajdon attól függ, hogy vajon az épület mérnöki rendszerének szerves részeként tekinthetők-e. Vagyis beépítették-e az építkezés során. Biztonsági és tűzjelző, légkondicionáló és egyéb, a falba épített objektumokról beszélünk. Ha igen, ez az ingatlan adóköteles.
Ha ezek egymástól független tárgyak, amelyeket a helyiség károsítása nélkül szétbontanak, akkor ezek a tárgyi eszközök mozgathatók.
Még egyszerűbb kérdés az ATM-ek, a fizetési terminálok és a különféle hirdetési struktúrák. Ezek egyedileg különálló objektumok.
A helyiségek fejlesztése, amelyeket a bérlők saját költségükön végeztek
Számos bérlő ezt csinálja - javítja és újra felszerelik a bérelt helyiségeket, ami növeli az ingatlan értékét. Ezeket a (kétségtelenül anyagi értékű) fejlesztéseket ingó vagy ingatlannak tekintik-e?
Attól függ, hogy milyen fejlesztések történnek az épülettel kapcsolatban. Emlékezzünk arra, hogy az ingó és az ingatlan különbözik az átruházás és a szétválasztás lehetőségeiben.
Ha elválaszthatók tőle, összeszerelés, szétszerelés és áthelyezés tárgyát képezik, a környező helyiségek sérelme nélkül, akkor ingó célú eszközként kerülnek elszámolásra, és nem számítanak fel adókat.
Elválaszthatatlanok azok a fejlesztések, amelyek a beruházásokhoz kapcsolódnak. A befektetett pénzt az épület történelmi költségeinek részeként kell elszámolni. Vagyis elválaszthatatlan fejlesztések ingatlanok, mivel elválaszthatatlanul kapcsolódnak az épülethez.
A bérelt tárgyak és bérelt tárgyak mentesülnek a vagyonadó alól.
Az egyének vagyona
Beszéljünk egy olyan kategóriáról, mint például az egyének vagyona. Ezt a fogalmat gyakran használják a biztosítási eljáráshoz kapcsolódóan, amikor a szerződésben szereplő tárgyi eszközök értékének meghatározására van szükség. Mint tudod, a vagyonbiztosítás tárgya épületek, épületek, egyedi helyiségek, dekorációik, valamint háztartási tárgyak. A szerződést főszabály szerint akár a lakás tulajdonosával, akár családtagjával kötik - ha ez a közös tulajdont érinti.
E tekintetben tisztázni kell magát a fogalmat. A törvény értelmében a háztartási vagyont olyan tárgyak, tárgyak, anyagi értékek és bútorok összességeként kell elismerni, amelyeket a mindennapi életben felhasználnak a háztartások és a fogyasztási cikkek igényeihez. Céljuk a tulajdonos és családja háztartási és kulturális igényeinek kielégítése.
Milyen ez?
Ugyanazon biztosítás céljából a háztulajdon több csoportra osztható. Az elsõ bútorokat tartalmaz (kivéve az antik vagy a történelmi és mûvészeti értelemben különösen értékes termékeket). A második - elektromos készülékek, telefonok (a mobiltelefonok kivételével), televíziós és videoberendezések, világítóberendezések.
A harmadikra - ruhák, szőnyegek, ágyneműk, cipők, edények, könyvek (az antik kivételével). A negyedik csoport különleges. Ezek ékszerek és nemesfémek rúdokban, kövekben, műalkotásokban, régiségekben, hideg acélban és lőfegyverekben.
A háztartási kár az alábbi módszerek egyikével járhat. Tűz, gázrobbanás, villámcsapás (első esetcsoport). Lopás (rablás vagy rablás) betörés és a bántalmazók egyéb bűncselekményei (második csoport).
A harmadik csoportba a háztartási vízellátási, fűtési és szennyvízcsatorna-balesetek tartoznak, amelyeket a szomszédok áradtak. Ezen felül károk vannak a természeti katasztrófák miatt.
Mennyi a mi tulajdonunk
Az ingatlan értékét az alábbiak szerint kell kiszámítani. Ha új (az elmúlt évben vásárolt), akkor - a jelenlegi kiskereskedelmi áraknak megfelelően. Erősítse meg a beszerzés költségét készpénzzel vagy eladási bizonylattal.
Ha az ingatlan elég hosszú ideig használatban van, akkor az értékét az értékcsökkenés figyelembevételével kell meghatározni. Ugyanakkor a hasonló termék kiskereskedelmi árát az alapárhoz kell számítani (amelyre a kopáskorrekciót alkalmazzák).
Az ingatlan értéke kiszámítható az érvényes piaci árak vagy kataszteri értéke alapján - az értékelés céljától függően.
A pénzbiztosítás, különösen a külföldön elterjedt, magában foglalja a biztosított által viselt összegeket, amelyeket ideiglenesen tárolnak banki széfben (a gyűjtők érkezéséig) vagy a biztosított otthonában.
A magántulajdon biztosítása magában foglalhatja konyhai felszereléseket, közműveket és egyéb tartalmakat.
Visszatérve a jogi személyek tulajdonához, tudomásul vesszük, hogy az is biztosítható. Például egy kereskedelmi vállalkozásnak lehetősége van biztosítási szerződést kötni egy áruházban lévő terméknek vagy kereskedelmi berendezésnek tűz, robbanás, rablás vagy lopás, közüzemi hálózatok meghibásodása stb. Által okozott károkkal szemben.
Ebben a cikkben csak röviden próbáltuk bemutatni a vagyon, az ingatlan fogalmával kapcsolatos kérdések fõbb körét. Ez a téma természetesen túl kiterjedt egy ilyen kifejezett elemzéshez. Azok, akik részletesebben meg akarják érteni az ingó vagy ingatlan értékének, elidegenítésének, adóztatásának, biztosításának kérdéseit, számos forrásból gyűjthetnek releváns információkat - kezdve az Oroszországi Föderáció Polgári Törvénykönyvével és a korunk és az elmúlt évszázadok kiemelkedő közgazdászának munkáival.
