A legtöbb potenciális ingatlanvásárló úgy gondolja, hogy az akvizíció legnehezebb és legveszélyesebb stádiuma a lakás regisztrációja az ingatlanban. Ez a vélemény elég méltányos. Sajnos sokan nem tudják, hogyan történik egy apartman tulajdonjogának elismerése. Ezt a szakaszt részletesebben a cikkben elemezzük. 
Általános információk
A vásárlók aggodalmai nemcsak a másodlagos piacon lévő ingatlanokkal kapcsolatosak. Ez a vélemény az új épületekkel kapcsolatos ügyekre is vonatkozik. Nem mindenki tudja, hol és hogyan ellenőrzik az objektum jogi tisztaságát. Mielőtt megszerezné a lakás tulajdonjogát, tudnia kell, hogy milyen papírokra van szükség ehhez, és mely hatóságokkal kell felvenni a kapcsolatot.
Meglévő rendelés
A lakás ingatlan. Bármely vele folytatott tranzakciót nyilvántartásba kell venni az illetékes hatóságoknál. Különösen ez vonatkozik az eladásra, ajándékra, cserere. A lakás tulajdonjogának nyilvántartását az UFRS-ben végzik. Korábban ezt a hatóságot GDB-nek hívták. 1998 óta - az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételéről szóló szövetségi törvénynek megfelelően - törvényilag meghatározza az ügyletek egyetlen nyilvántartásba történő rögzítésének szükségességét. A szükséges dokumentumok kitöltése mellett a vevőnek állami díjat kell fizetnie.
Fontos pont
Mindenekelőtt világosan meg kell értenie a tulajdon és a tulajdon közötti különbséget. Ez utóbbi az eladási ügylet során merül fel. A tulajdonjog átruházását, amint azt fentebb említettük, a megfelelő hatóságnál regisztrálni kell. Az ügylet felei azonban nem mindig követik ezt a rendelkezést. Mindazonáltal az ingatlan hivatalos átruházását igazoló papír hiánya nem lehet alkalom a tulajdonjogi szerződés érvénytelenítésére.
Az új tulajdonosra átruházott, de az UFRS-ben nem regisztrált apartmanok csak tulajdonosi tárgyak. Az Art. A CC 305 számú törvény értelmében a vevő jogosult vagyonának védelmére. Mindazonáltal nem bocsáthatja el az ingatlanot saját belátása szerint. Ennek oka az a tény, hogy amíg a papírt az UFRS-től nem kapják meg az új tulajdonos számára, a lakás tulajdonjoga az eladó megtartja. A különféle félreértések elkerülése érdekében be kell fejezni a folyamatot. 
Lakás önregisztrációja ingatlanként
Mindenekelőtt el kell készíteni a szükséges papírokat. Ebben az esetben közvetlenül kapcsolatba léphet az UFRS-sel. Mindegyik esetben meg kell adni bizonyos tulajdonjogi dokumentumokat. Az apartmanok az egyik tulajdonosról a másikra átruházhatók a rendes átruházási okirat alapján vagy a közjegyző által hitelesített megállapodás alapján. Ez utóbbi esetben az UFRS-nek új kataszteri útlevelet és kivonatot kell benyújtania az egységes állami nyilvántartásból. Ugyanakkor a szokásos írásbeli formában elkészített szerződéshez elegendő az előző útlevél. Az állami illeték összege az eladási ügylet dátumától függ. Meg kell ismerni azt az eljárást, amellyel összhangban benyújtják az ingatlanokra vonatkozó dokumentumokat. Az új épületek apartmanjait csak a ház üzembe helyezése után regisztrálják.
Fő papír
A lakás tulajdonjogának igazolásához meg kell adnia:
- Nyilatkozatot.
- A vevő és az eladó (társbefektető és építőipari vállalat stb.) Között megkötött megállapodás.
- Átruházás okirata.
- Az útlevél másolata.
- Az állami illeték megfizetésének igazolása.
Ha a lakás nyilvántartásba vételét az eladó képviselője végzi, akkor rendelkeznie kell a közjegyző által hitelesített meghatalmazással. Szükség lehet a dokumentumok listájára egy alaprajz (amelyet a KTF-ben kapnak) és a magyarázat hozzáadásával. 
A papírok jellemzői
A lakás ingatlanként történő bejegyzését egy eredeti példányban nyújtják be. Az írás módját az alkalmazandó jog határozza meg. A kérelemnek feltétlenül tartalmaznia kell a vevő aláírását. Az írási űrlapra nincs különös követelmény: a szöveg kézzel írható vagy kinyomtatható.
A lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételéhez benyújtott dokumentumok meghatározzák az ügyletek tartalmát, amelyeket viszont rendes írásbeli formában hajtanak végre. Ezeket az iratokat két példányban kell benyújtani. Ezek képezik a létezés, megszűnés, korlátozás, előfordulás, tulajdonjog átruházásának alapját. Az eljárás befejezése után egy példányt az új tulajdonos visszakapja. A második a jogi dokumentumokra vonatkozik. A kérelmet levélben lehet elküldeni egy összeállított, feltétlenül mellékelt listával, értesítéssel és deklarált értékkel. Ebben az esetben a vevő aláírását közjegyző igazolja.
Papír tartalom
A pályázatok és az egyéb dokumentumok szövegeit, amelyeket az állami regisztrációs hatósághoz nyújtanak be, olvashatóan és érthetően kell írni. A szervezetek neve rövidítések nélkül van feltüntetve. Feltétlenül adja meg a jogi személy helyét, a polgár címét. Mindezek az információk teljes egészében rendelkezésre állnak. A papírt nem fogadják el, amely törléseket vagy utóleveleket, áthúzott szavakat, egyéb javításokat és blotokat tartalmaz, valamint azokat a ceruzával töltött anyagokat, amelyek súlyos sérüléseket tartalmaznak, amelyek nem teszik lehetővé tartalmuk egyértelmű értelmezését. Ha a dokumentáció több oldalra készült, akkor azokat számozni és varrni kell. És lepecsételték annak a szerkezetnek a pecsétjével, amely kiadta a papírt.
Az eljárás jellemzői
A leendő tulajdonos minden szükséges okmány benyújtásától számított 30 napon belül megkaphat egy igazolást az új épületben lévő lakás tulajdonjogáról. Ezen időszak alatt a szolgálat ellenőrzi a megadott információkat. Ez nemcsak a kérelmező irataira vonatkozik, hanem a megszerzett ingatlanokra vonatkozó iratokra is. Az építés ténye, az üzembe helyezés, a lakóépületek eloszlása megerősítést nyer. A nyilvántartásban a szükséges bejegyzések elvégzése után az ingatlanban történő nyilvántartásba vételt befejezettnek tekintik. 
Lehetséges problémák
A lakás tulajdonjogának nyilvántartása nem minden esetben időben és nehézség nélkül történik. Különösen nehézségek merülnek fel azoknak a polgároknak, akik új épületben lakóingatlanokat vásárolnak. Leggyakrabban a lakás ingatlanként történő nyilvántartásba vétele késik, ha az építés közvetlenül befejeződik, az épületet már üzembe helyezték, és az ezt megerősítő szükséges dokumentumokat még nem készítették el. Ez a helyzet általában a vállalkozó vagy a befektető és a létesítmény vevője közötti konfliktus miatt alakul ki. Előfordul, hogy a befektető és a kerületi kormány képviselői sem tudnak megállapodni a „városi részvényről”.
Ebben az esetben a fejlesztőtől a szükséges dokumentumcsomagot nem lehet elküldeni a regisztrációs szolgáltatásnak. Ez viszont azt jelenti, hogy a polgárok maguk sem léphetnek be az UFRS-be. Mint a gyakorlat azt mutatja, sok társbefektető választja a várakozási taktikát. Aktívak maradnak mindaddig, amíg minden felmerült nehézséget részvételük nélkül megoldanak. A legproaktívabb állampolgárok, akik szeretnének gyorsan befejezni egy lakás ingatlanként történő nyilvántartásba vételét, különböző hatóságoknál kezdenek kérelmet benyújtani.De ebben az esetben a problémák megoldásának leghatékonyabb és ésszerűbb eszköze a peres eljárás benyújtása. A kérelemnek tartalmaznia kell az objektum tulajdonjogának az új tulajdonos általi elismerésének követelményét. 
A polgárok további jellemzői
A gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor az emberek a lakóingatlanok tulajdonjogának regisztrálása céljából visszatérítették a fejlesztőnek adott pénzt. Ez természetesen a bíróságon keresztül történt. Ezt a jogot gyakran meghatározzák a részvény- vagy befektetési megállapodásokban. Ezenkívül büntetést lehet behajtani a lakóingatlan ingatlanra történő átruházásának határidejének be nem tartása esetén, ha a megállapodás kifejezetten meghatározza az épület üzembe helyezésének dátumát és a helyiségek elosztását. A társbefektetőnek joga van nem vagyoni kártérítést igényelni, és megpróbálja megtéríteni az ügyvédi iroda szolgáltatásainak költségeit (abban az esetben, ha segítségért fordul hozzá).
Jogi szempont
A tárgy tulajdonjogát igazoló iratokkal a polgárok garantálják, hogy megóvhatják a vagyont más személyek jogellenes behatolásaitól, valamint a közigazgatási szervek jogellenes tevékenységeitől. A tulajdonjogok gyakorlásának általános korlátait, amelyek minden vagyonra vonatkoznak, a Ptk. 209. cikke rögzíti. Ne feledje, hogy milyen felelősséggel tartozik minden bérbeadó. A kapcsolatok jogi szabályozását az ingatlantulajdon területén a szabályozási aktusok sorozatával hajtják végre. Meg kell jegyezni, hogy a jogszabályok az utóbbi években sok változáson mentek keresztül. Bizonyos kiegészítéseket tettek, amelyek lehetővé tették egyértelműbb ábrázolását a lakás, ház vagy egyéb helyiségek tulajdonjogának megszerzésének folyamatában, a regisztrációs eljárásban. Az orosz kodifikáció történetében először egy teljes fejezetet alakítottak ki a polgári törvénykönyvben. Közvetlenül a tulajdonjogokra és a lakhatással kapcsolatos egyéb jogi lehetőségekre összpontosít. 
Összefoglalva
A tulajdonjog alapvető feltétele a polgárok politikai és gazdasági függetlenségének. Ez az emberi szabadság fő garanciája. A tulajdonjogok lényegét a 2. cikk ismerteti. 209. §, (2) bekezdés, 1. rész. A törvény megállapítja, hogy a tulajdonos saját belátása szerint bármilyen intézkedést megtehet, amely nem ellentétes a meglévő szabályozási kerettel, és sérti más személyek jogait és szabadságait a hozzá tartozó vagyonnal kapcsolatban. Az ilyen tevékenységek magukban foglalják az elidegenítést, eladást, cserét, ajándékot, felhasználáshoz vagy ártalmatlanításhoz való átadást és így tovább. Minden intézkedést azonban a megfelelő nyilvántartásba kell rögzíteni. Minden állampolgárnak vagy szervezetnek, amely lakáscélú ingatlanügyleteket végez, be kell tartania a törvény által megállapított eljárást. Az egyik előfeltétel a tulajdonjog időben történő regisztrálása.
