Mindenkinek vannak rokonai, akiknek van bizonyos tulajdonuk, kezdve minden könyvetől kezdve a házig. Sőt, a rokonok gyakran ajándékokat adnak egymásnak, de néha olyan helyzetek fordulnak elő, hogy egyszerűen nincs idejük ezt megtenni, mivel valamennyien halandók vagyunk. Ilyen helyzetben az ilyen ingatlan megszerzésének egyetlen lehetősége az öröklési jogok megkötése, de ez messze nem olyan egyszerű eljárás, mint sokan gondolják, és különösen sokan nem tudják, hogy öröklési adót kell fizetnie a lakásért. Ennek megfelelően gyakran az emberek megkérdezik maguktól, hogy milyen típusú adó, kötelező érvényű és mennyit fizet.
1991. évi törvények
Érdemes megemlíteni azt a tényt, hogy 2006-ig e téren jogszabályt fogadtak el, amelyet 1991-ben fogadtak el, amely kimondta, hogy az ingatlan-öröklési adó a szövetségi adók és illetékek csoportjába tartozik. Abban az időben volt szokás, hogy az öröklési ingatlanadó-kedvezményeket csak egy bizonyos embercsoportra használják.
A jogszabályoknak megfelelően a lakás örökösödési adóját nem tudták megfizetni azok a személyek, akik a házastársuktól örökséget kapnak, valamint lakóépületek vagy lakások adójának felszámítása esetén, ha az ember halálának napján eredetileg ebben a szobában az örökösnel él. .
Ezenkívül nem szabad elfelejtenünk, hogy az I. vagy II. Csoport fogyatékossággal élő személyeknek örökségként átruházott lakóépületeket szintén nem adóztatták. Az összes többi embernek kudarc nélkül meg kellett fizetnie a lakás öröklési adóját.
A törvény jellemzői
Az adó tárgya különféle lakások, nyári rezidenciák, apartmanházak, kerti házak, valamint mindenféle felhalmozás. Ugyanakkor annak ellenére, hogy az örökösödési adót ebben az esetben kizárólag az illetékes adóhatóságok határozták meg, a helyiségek készletkészletére és a piaci értékükre alapozott információk alapján felhasználva, ez az összeg még mindig nagyon, nagyon jelentős volt sok számára emberek. Ugyanakkor még mindig sok jogi árnyalat volt, amelyekről nem mindenki tudott.
A legfontosabb dolog ebben az esetben az, hogy ha a regisztrációs kamara (amely jelenleg a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálatot képviseli) nem fizeti meg ezt az adót, akkor a regisztrációt nem annak az örökösnek a nyilvántartásba vételére hajtották végre, aki örökölte a lakást. Az adót nem fizették meg, tehát nem adták ki az igazolást.
Ez tehát ördögi körnek bizonyult, mivel csak az adó megfizetése után lehetett lakást szerezni, ugyanakkor azelőtt nem volt az ön tulajdonában, és egyszerűen semmi sem fizeti az összeget.
Adó törlése
Az örökléssel kapcsolatos jogszabályok 2006-os aktualizálása után úgy döntöttek, hogy teljes mértékben eltörlik az adót, ha valaki lakást örököl (az eladási adó változatlan marad). Ebben az esetben az adót nem kell megfizetni, ha az öröklést törvény vagy végrendelet végzi, függetlenül attól, hogy az örökös milyen mértékben kapcsolódik.
Ha Ön az elhunyt közeli hozzátartozója (ő volt a házastársa, nagyanyja, nagyapja, unokája stb.)n.), amelynek eredményeként megkapja a jogát örökölni a vagyonát, ebben az esetben ne gondoljon arra, hogy milyen típusú öröklési adóról van szó.
Ellenkező esetben az államnak meg kell fizetnie az alkalmazandó jog által megállapított adó 13% -át. Így, függetlenül attól, hogy a rokonok mit adnak egymásnak, nem kell adót fizetniük, feltéve, hogy a rokonság fennmarad az ingatlan egy adott személy tulajdonjogának átruházásakor.
Mit kell beírni az örökségbe?
A jelenlegi polgári törvénykönyvvel összhangban az öröklés elfogadása többféle módon történik.
Az első lehetőség a közjegyzőnek történő benyújtást írja elő a az örökség megnyitásának helye nyilatkozatok arról, hogy a személy elfogadja az örökséget vagy bizonyos műveletek végrehajtásával.
A második lehetőség csak a kereseti kérelem tárgyalása során lehetséges, ha az elhunyt halála után hat hónapon belül nem tudta megkeresni a közjegyzőt.
Az öröklés ingyenes?
Természetesen sokan azt kérdezik maguktól: „Ha a lakást öröklik, meg kell-e adót fizetni?” Mint már említettük, a jelenlegi jogszabályok értelmében az adó teljes megszüntetése mellett döntöttek, amely bizonyos előnyeket biztosított az örökösöknek, amelynek eredményeként maga a törvény hihetetlen jóváhagyással teljesült, mivel civilizált és progresszív, mivel több tízmillió polgárt mentesített az egész országban fizetett jelentős összegektől.
Ez azonban nem azt jelenti, hogy az öröklés teljesen ingyenes lesz. Valójában ebben az esetben vannak bizonyos költségek is, amelyeket figyelembe kell venni.
Milyen költségek vannak?
Mivel kitaláltuk, hogy az örökölt lakás adóköteles-e, tovább mérlegeljük annak öröklésének lehetséges költségeit.
- Mindenekelőtt az állami illetéket kell fizetni az UFRS-nek a tulajdonjog nyilvántartásba vételéért. Ez a díj 500 rubel.
- A közjegyzőnek díjat kell fizetni, amelyet az örökösödési igazolás kiállításáért kell előírni, és meg kell jegyezni, hogy e díj összege közvetlenül az örökös rokonságának mértékétől függ. Tehát, ha házastársak, gyermekek vagy szülők vesznek öröklést, akkor ebben az esetben a vám mértéke nem haladja meg az ingatlan teljes értékének 0,3% -át, míg minden másnak 0,6% -ot kell fizetnie.
- Ne felejtse el, hogy miután elfogadta az örökséget, az elhunyt összes tartozása átkerül neked is, amelynek eredményeként a hitelezőknek válaszolni kell. Ezenkívül az adósságokat kizárólag az örökösödési eszközök rovására fedezhetjük, és csak a fennmaradó összegeket utalják át vagyonára.
Mit kell figyelembe venni?
Először is érdemes megemlíteni azt a tényt, hogy az örökség összegétől függetlenül az állami illeték nem haladhatja meg a 100 ezer rubelt a közvetlen rokonok számára, és legfeljebb egy millió rubelt a távoli rokonok számára.
A lakásértékelést ma nem csak az ingatlan nyilvántartásba vételéért felelős hatóságok végzik, hanem minden olyan társaság, amely rendelkezik megfelelő engedéllyel az ingatlanértékelés elvégzéséhez. Természetesen a közjegyző számára a legjövedelmezőbb a lakások piaci elemzésének használata, mivel a közjegyzői díj közvetlenül attól függ, tehát Ön döntése alapján dönt, hogy melyik igazolást nyújtja a legjobban.
Mindenesetre, még akkor is, ha több minősítést megad a közjegyzőnek, a legkisebbet kell használnia, amelyet a jelenlegi jogszabály előír.
Ki szabadul meg a közjegyzői díjaktól?
Érdemes megjegyezni azt a tényt is, hogy a mindenféle közjegyzői díj fizetésének előnyeit a jelenlegi adószabályzat határozza meg, amely szerint teljes mértékben mentességet élveznek:
- Azok a személyek, akik öröklést kezdenek ennek a lakásnak vagy annak külön részének, ahol az örökhagyó halálának idején éltek, ha abban a pillanatban élnek. Ebben az esetben a házkivonat megfelelő kivonatát, valamint az EIRC speciális igazolását bocsátják rendelkezésre, amely igazolja az együttélést.
- Az örökösök, akik 18 év alatti voltak az örökség megnyitásakor, valamint különféle mentális rendellenességekkel küzdő és gyerekbe tartozó személyek, az alkalmazandó törvényeknek megfelelően.
- A munkavállalók örökösei, akik halál esetén a társaság költségére biztosítással rendelkeznek, és akik munka közben baleset következtében haltak meg.
Forgalmi adó
Sokan, ha érdekli az örökölt lakás eladása, továbbra is az adókat érintik. Ebben az esetben meg kell fizetnie annak a lakásnak a megfelelő 13% -át, amelyet egy másik személynek elad.
Meg kell jegyezni, hogy ez a szabály csak akkor alkalmazandó, ha az öröklődésben részesült lakásnak az örökhagyó halálát követő három éven belüli eladása után adót vetnek ki.
Hogyan értékelik az ingatlant?
Az államadóval összhangban befizetendő összeg meghatározásához az örökösnek meg kell értenie a saját részesedését. Ezért az ingatlan pontos árának megállapításához az örökösnek szakértő vagy az ilyen eljárások által felhatalmazott személy teljesen független véleményével kell rendelkeznie, valamint fel kell mérnie az ingatlan piaci, kataszteri, leltári vagy bármely más értékét.
Érdemes megjegyezni, hogy a földterület kivételével az emberek gyakran használják a KTF szolgáltatásaikat bármilyen ingatlan értékeléséhez, és ezt követően az ilyen jellegű igazolás megkapja a személynek a ház vagy lakás pontos piaci értékét.
Ki végezheti el az értékelést?
A jelenlegi jogszabályoknak megfelelően az ingatlan árát (a föld kivételével) független értékelők, azaz olyan jogi személyek határozzák meg, amelyeknek teljes joguk van arra, hogy ilyen eljárásra szerződéseket kössenek, valamint különféle szervezetek, amelyek a helyszínen lévő ingatlanok részletes elszámolását végzik. A földterület felmérése érdekében a polgárok igénybe vehetik az ingatlanértékelési megállapodás megkötésére irányuló engedéllyel rendelkező értékbecslők vagy jogi személyek szolgáltatásait, vagy még mindig kapcsolatba léphetnek az állami kataszteri nyilvántartási hatóságokkal.
Az örökösökkel történő további átruházás esetleges egyéb értékes tulajdonságainak értékelése érdekében az örökösnek ugyanazokat a független értékelőket kell használnia, akik rendelkeznek a megfelelő licencekkel, vagy kriminalisztikai szolgáltatásokat igénybe kell venni. Érdemes megemlíteni azt a tényt, hogy nemcsak a jogi személyek, hanem az egyének is folytathatnak értékelési tevékenységeket, ha tagjai az értékelők önszabályozó szervezetének és felelősségbiztosításuk is van.