Megállapodás a lakásban fennálló részvények meghatározásáról - mi ez és miért szükséges? Erről a cikkben fogunk beszélni. Miután megismerte ezt, megértheti az ingatlan néhány jogi finomságát.
Közös és közös tulajdon: különbségek
Mielőtt közvetlenül elkezdenénk a kérdést, mi az a megállapodás a lakásban meglévő részvények meghatározásáról, beszéljünk egy kicsit arról, hogy milyen típusú ingatlanok létezhetnek. Pontosabban, a lakás magántulajdonában lehet egyéni (amikor egy személynek tartozik) és általános (ha minden ingatlan két vagy több személy tulajdonában van).
A közös tulajdon viszont alfajokra oszlik:
- Közös közös tulajdon.
- Közös részesedés.
Ha ez utóbbi meghatározza az egyes résztvevő tulajdonosok részesedéseit, amelyek közös tulajdonban vannak, akkor a közös tulajdonban ezek a részvények nem kerülnek meghatározásra.
Például, ha be tulajdonjogi okmány a lakáshoz feltüntetik, hogy a lakás ½ részesedése egy személynek, és ½ részesedés a másiknak tartozik, ebből a dokumentumból világossá válik, hogy a lakás közös megosztott tulajdonban van.
Az ilyen részvények közös tulajdona esetén a címet a dokumentumok nem tartalmazzák. Jelzik, hogy a lakás mindkettőjükhöz tartozik.
Miért kell meghatároznia a részesedést?
Ha az ingatlan köztulajdonban van, és néhány társtulajdonos részvényeket akar eladni vagy más módon kezelni, akkor először meg kell határoznia, melyik rész tartozik hozzá.
Ehhez 2 módszer létezik:
- a bíróságon keresztül;
- a lakásban fennálló részesedések meghatározásáról szóló megállapodás révén.
Az első módszer nagyon hosszú, és főként akkor használják, amikor a tulajdonosok vitatják a közös tulajdonban lévő részesedésük méretét. Ezért a legmegfelelőbb lehetőség a felek közötti kölcsönös megértés és a megállapodás önkéntes megkötése, amely meghatározza, hogy melyik rész tartozik kinek. 
Az egyenlőség elve
Vegye figyelembe - kezdetben úgy gondolják, hogy a közös tulajdonban lévő részesedések egyenlőek. A bírósági eljárásban azonban a bíró elmozdulhat az egyenlőség elvétől és objektív tényezőktől függően több részesedést adhat az egyik tulajdonosnak, mint a másik.
Az egyik ilyen tényező az a helyzet, amikor az egyik tulajdonos kiskorú gyermeket szül, vagy amikor saját költségén növeli az ingatlan értékét, javításokat végez vagy pénzt más módon fektet be, és a második tulajdonos nem vesz részt ebben. Ilyen esetekben a lakásban lévő részesedés eltérő módon oszlik meg. 
Hogyan lehet megállapodást kötni
A legjobb, ha a közjegyző minősített szolgáltatásai alapján szerződés-meghatározást készít a lakásban fennálló részvényekről. Ha ez azonban nem lehetséges, akkor önmagunk is megállapodást köthetnek. Ehhez figyelembe kell venni bizonyos pontokat, amelyeket feltétel nélkül feltüntetni kell a szerződésben.
A dokumentum elkészítésének megkezdésekor meg kell adni a dátumot, a helyet és a feleket. Ebben az esetben az összes társtulajdonosot meg kell jegyezni. Ennek a dokumentumnak az a lényege, hogy az egyes társtulajdonosoknak a lakásban fennálló részesedését egy ilyen megállapodás hivatalos nyilvántartásba vétele után határozzák meg. Ezért szükséges a szövegben feltüntetni az ingatlan teljes műszaki és azonosítási jellemzőit.
Tehát általában az ingatlan típusát (lakás, ház stb.) Kell feltüntetni, helyét, az alkotóelemek számát (szobák, helyiségek stb.).n.), padló és emeletek száma, terület és egyéb paraméterek. 
Ezután meg kell jelölni a legfontosabb dolgot - melyik részesedés lesz kinek. A gyakorlatban a tulajdonosok általában meghatározzák az ilyen részvényeket egyenlőnek, de itt minden a felek akaratától függ. Ezek a részvények más módon is meghatározhatók.
bejegyzés
A lakásban meglévő részvények meghatározásáról szóló megállapodást a felek általi aláírást követően a meghatalmazott állami testületnél (Rosreestr) kell regisztrálni. Ehhez a feleknek állami díjat kell fizetniük, és meg kell adniuk a szükséges dokumentumokat a testület alkalmazottainak. A dokumentumok között szerepelnie kell:
- megkötött megállapodás;
- a lakás megnevezése;
- műszaki útlevél;
- kataszteri útlevél és egyéb iratok.
A törvényben meghatározott határidő lejárta után a tulajdonosok kész dokumentumokat kapnak, és minden részvényüket külön-külön kezelhetik.
Megállapodás egy lakás részesedésének meghatározására, a közjegyzőnek mintája van, amely alternatívája a társtulajdonosok némi vagyonjogi vitájának bírósági eljárásának. Jobb, ha ezt a kérdést békésen kezeli, mint hónapokig bírósághoz fordulni anélkül, hogy tudná, hogy a bíróság milyen döntést hoz.
