Hazánkban minden nap sok tranzakciót végznek. Ez lakó- és nem lakáscélú helyiségek bérbeadása, ingó és ingatlan eladása, és még sok más. De végül nem mindegyikük szerez jogi státuszt.
Az érvénytelen ügyletek nem vezetnek a jogszerű ügyletekből származó következményekhez, és emellett bizonyos szankciókat vonnak maguk után. Vizsgáljuk meg részletesebben az érvénytelen tranzakciók fogalmát és típusait.
Általános információk
Az ügylet jogi személyek és magánszemélyek jogi természetű cselekedeteit jelenti, amelyek célja a polgári feladatok és jogok megváltoztatása, megállapítása vagy megszüntetése. A tranzakciók többoldalúak, kétoldalúak és egyoldalúak. Az ügyletek fogalmát és típusait a Ptk. Rögzíti. Ezeket szóbeli és írásbeli (más szóval, közjegyzői hitelesítéssel) lehet megkötni. Természetesen annak bizonyítása érdekében, hogy az ügylet valóban teljesült, azt írásban rögzíteni kell. Az orális bevitele rendkívül nehéz.
Közjegyzői igazolás
Fontolja meg, hogy milyen esetekben szükséges.
- A jogi személyek kétoldalúan, egyoldalúan és többoldalúan, valamint közöttük és magánszemélyekkel kötött tranzakciói.
- Az állampolgárok közötti tranzakciók olyan pénzösszeggel, amely több mint tízszer haladja meg a minimálbért. Más tranzakciók mellett, amelyek hitelesítését a törvénynek megfelelően kell elvégezni.
Egyébként bevonhatók az érvénytelen tranzakciók típusaiba. Ha ezeket a szabályokat nem tartják be, a felek nem jogosultak viták esetén hivatkozni ilyen iratokra.
Kihívó ajánlatok
A jogszabályok előírják az érvénytelen ügylet típusát, amely érvényben maradhat, - megtámadható. üzlet Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve akkor tekinthető vitathatónak, ha addig érvényes, amíg azok a személyek, akiknek érdekeit ez érinti, vagy az egyik fél kéri az ügylet érvénytelenségének elismerését. Vagyis maguknak a feleknek kell válniuk a dokumentum érvénytelen elismerésének kezdeményezőjévé. Ezután az ügylet a szokásoshoz hasonlóan minden jogi következményhez vezet.
Érvénytelen tranzakciók
A polgári törvénykönyv az érvénytelen ügyleteket nem mindig vitathatónak ismeri el, néha abszolút érvénytelenek, vagyis érvénytelenek. Az ilyen intézkedések nem eredményeznek és nem eredményezhetnek olyan jogkövetkezményeket, amelyek a tranzakcióban való részvételre irányulnak.
A csalás eredményeként kötött ügyleteket, amelyek során az egyik fél megtévesztette a másikot, például hamis dokumentumok bemutatásával, érvénytelennek tekintik. Tegyük fel, hogy az eladó hamis minőségi igazolást mutat be a vevőnek.
Az ügylet semmisnek nyilvánításának okai
Azon állampolgárok által végrehajtott tranzakciók, amelyeket jogilag inkompetensnek ismernek el azon tény miatt, hogy tartós mentális rendellenességet fedeztek fel (bíróságon), valamint 14 év alatti, nem fejeződnek be és nem járnak következményekkel, vagyis teljesen érvénytelenek .
Hamis és képzeletbeli tranzakciók más szóval, tökéletes a fajhoz és a kísérő jogi következmények megteremtésének szándéka nélkül érvénytelennek tekinthetők. Azért kezdeményezték őket, hogy félrevezetjék valakit. Például az emberek ajándékozási aktus alapján adnak házat szeretteiknek, így ezt az ingatlant nem lehet lefoglalni fizetési kötelezettségek megfizetése érdekében.
A vitatott ügyletek olyan ügyletek, amelyek túllépik az őket elkövető személyek hatalmát, míg a másik félnek tudnia kell erről.Mindaddig, amíg valaki nem kéri ilyen papír érvénytelenségét, vitathatónak tekinthető. Ide tartoznak a 14–18 éves, korlátozottan cselekvőképességű vagy olyan személyekkel folytatott ügyletek is, akiket az ügylet után jogilag alkalmatlannak nyilvánítottak, és a befejezés időpontjában már ilyen volt, de a bíróság hivatalos elismerése nélkül.
Ellentmondás a jogalkotási aktusoknak
A tranzakció törvényi megsértése indokolja annak érvénytelenítését. Ezt a polgári törvénykönyv 168. cikke rögzíti. Ez a törvényi norma alkalmazandó minden olyan esetre, amikor az ügylet tartalma és annak eredménye ellentétes a jelenlegi jogszabályok normáival. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor egy ilyen dokumentumot jogalkotási szinten vitathatónak lehet nyilvánítani.
Annak érdekében, hogy a fenti cikk elfogadható legyen, amikor az ügyletet érvénytelennek nyilvánítják, az eljárás törvényi megsértésének ténye szükséges. A felek szándékos bűntudatának hiánya vagy jelenléte a cikkben foglalt szankciók alkalmazásában nem rendelkezik jogi értékkel. Valójában a törvény figyelmen kívül hagyása nem mentesíti a személyeket a felelősség alól.
Tehát egy olyan lakásbérleti szerződés vagy bérleti díj nélküli ügylet, amelyet nem adnak át nem lakóingatlannak a törvény által e cselekvésre megállapított eljárás szerint az emberek tartózkodásával nem összefüggő bármely igényt illetően, semmisek. Tegyük fel, hogy egy lakástulajdonos úgy döntött, hogy átadja valakinek boltba. Ezt az ügyletet semmisnek nyilvánítják, mivel ellentétes az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 288. cikkével.
Az érvénytelen ügyletek típusai kétoldalú visszatérítést jelentenek, vagyis a felek visszatérését eredeti vagyoni helyzetükhöz. Ebben az esetben a sérült vagyont pénzbeli kompenzációval együtt kell megtéríteni.
Az erkölcs és a jogállamiság ellen
A polgári törvénykönyv 169. cikke az érvénytelen ügylet egy másik típusát írja elő - szándékosan olyan céllal követik el, amely nyilvánvalóan ellentétes a jelenlegi törvény, rend és az erkölcs alapjaival. Egy ilyen jelentéktelen ügyletnek meg kell felelnie a következő kritériumnak: megsérti a jogállamiság biztosítását célzó normákat (az alkotmányos rend, a szabadságjogok, valamint az emberi és polgári jogok védelme, az ország védelme, a gazdasági rendszer biztonsága).
Például egy személy megölésére vonatkozó végzést nem lehet elismerni törvényesnek. A drogértékesítési szerződések érvénytelen tranzakciók is. Ezen értékpapírok érvénytelenítésének okai a következők: ezen anyagok hazánk területén történő terjesztése jogellenes és társadalmilag veszélyes cselekedetnek minősül.
Másik lehetőség - a jogállamisággal egyidejűleg az ügyletnek ellentétesnek kell lennie a közerkölcstel. Ide tartozhat a társadalomban régóta fennálló hiedelem megsértése azzal kapcsolatban, hogy mi elismert jónak, mi pedig gonosz, rossz és jó, erényes és rossz.
Egy másik fontos jel, hogy az érvénytelen tranzakciót ilyenként ismerjék el, a rosszindulatú szándék jelenléte legalább egyik félnél. Más szavakkal, legalább az egyik félnek tisztában kell lennie azzal, hogy ennek az eljárásnak pontosan ilyen következményei lesznek. Vagy legalább az egyik félnek fel kell tárnia vágyát és cselekednie kell az ilyen következmények bekövetkezése érdekében.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 169. cikke szerinti szankciók csak akkor következnek be, ha az ügylet legalább egyik fele eleget tett az abból eredő kötelezettségeinek. Ha a felek szándékukban állnak és végrehajtják az ügyletet, akkor az ügylet mindegyikét az Orosz Föderáció javára kell végrehajtani. Ha csak az egyik fél szándéka áll fenn, akkor az egyoldalú visszatérítést kell alkalmazni, vagyis a negatív szándékú tranzakciót végrehajtó félnek mindent vissza kell adnia a másik fél miatt.
Nemkívánatos következmények
Az érvénytelen ügyletek minden típusa a három negatív következmény egyikét vonhatja maga után:
- Kétoldalú helyreállítás.Más szavakkal, a két párt kezdeti állapotának helyreállítása. A tranzakcióban részt vevő felek mindegyike kötelezi a másik fél számára a természetben megszerzett mindent, és ha ez nem lehetséges, akkor pénzbeli kompenzáció formájában.
- Egyoldalú visszatérítés. Ebben az esetben az egyik fél visszatér a másikhoz. Az ilyen típusú visszatérítést azokban az esetekben alkalmazzák, amikor az összes ügy hibája, hogy az ügylet érvénytelennek bizonyult, csak az egyik félre hárul. Például, ha az egyik fél nem tudta, hogy a másik fél nem rendelkezik jogi felhatalmazással az eljárás befejezéséhez. Mindent, amit az ártatlan pártnak kompenzálnia kellett a másiknak, az az állam javát adja. A tettes nem kap semmit.
- A visszatérítés megelőzése. A mindkét fél által érvénytelennek nyilvánított tranzakció alapján esedékes összeget az Orosz Föderáció javára behajtják. Ez azonban nem szünteti meg a felek azon jogát, hogy kártérítést követeljenek a tettestől az ügylet érvénytelenségéért.
További következmények
A fő következményeken kívül az érvénytelen ügyletek bizonyos típusai súlyosabb szankciókat vonnak maguk után. Ezek lehetnek a másik félnek a tényleges károk megtérítésére vonatkozó vagyoni kötelezettségek, vagyis a kár és vagyonvesztés költségei, a peres eljárásokkal kapcsolatban felmerült költségek stb. törvény és rend, büntetőjogi szankciók következhetnek be. Tehát az ország alkotmányos rendszerének aláásása valódi börtönbüntetés formájában írja elő a büntetést.
Elévülési idő
A tranzakció elismerése szempontjából vitatható, érvénytelen az egyik fél kérésére pontosan tizenkét hónap. Ezen időszak kiszámítása attól a pillanattól kezdődik, amikor a felperes megtudta, hogy vannak olyan körülmények, amelyek esetén az eljárás érvényteleníthető. Vagy amikor az erőszak fenyegetését megszüntették, amely a körülményként szolgált a felperes üzletkötésére. Teljesen érvénytelen ügylet esetén az elévülési idő három év. Attól a naptól kezdődik, amikor bármelyik fél megkezdte kötelezettségeinek teljesítését.
