A lakás bírósági úton történő privatizációja a lakóterület tulajdonjogra történő átruházásáról szóló megállapodás érvénytelennek nyilvánítását jelenti. A törvény bizonyos szabályokat ír elő ezen eljárás végrehajtására. Nézzük meg részletesebben a lakás privatizációs eljárását. 
Általános információk
A ház önkéntes átruházását az önkormányzat tulajdonába visszavonásnak nevezik. A tulajdonos személyes kérésére bármikor elkészíthető. Ha a háznak az ingatlanra történő átruházásáról szóló szerződést jogsértésekkel kötötték meg, akkor a lakás kényszerű privatizációját hajtják végre.
terület
A szerződést érvénytelennek lehet nyilvánítani, ha a személynek nem volt joga részt venni egy ilyen ügyletben. Meg kell jegyezni, hogy azok az állampolgárok, akik egyszer privatizáltak, nem tudják újra végrehajtani. Ebből következik, hogy azok a személyek, akik lakást adtak vissza állami tulajdonba, nem érvényesíthetik másokhoz való jogukat. Ezenkívül a törvény előírja azokat a szabályokat, amelyek alapján kiskorú (jogilag inkompetens) lakást privatizálnak. Ezek a személyek nem jogosultak önállóan megállapodást kötni, ha:
- A tranzakció formáját nem tartják tiszteletben, és a megállapodás nem tartalmaz ehhez lényeges feltételeket.
- A helyiségben élő 18 évnél idősebb személyeknek nincs egyetértése vagy elutasítása.
- Nincs megállapodás a gyámsági és gyámsági hatóságokkal.
A szerződés érvénytelennek tekintendő akkor is, ha a házat privatizálták, amelyet a törvény szerint nem lehet tulajdonba adni. 
Fontos pont
Sok polgár lakik sürgősségi otthonok kollégiumok, irodalakások, katonai táborok. Az ilyen helyiségek nem ruházhatók át tulajdonba. Kivételt képez a lakásépítési alap, amely állami gazdaságok, mezőgazdasági vállalkozások, valamint az USZN joghatósága alá tartozik.
A lakás privatizációja: okok
A lakhatásnak az ingatlanra történő visszaszolgáltatásának eljárásának okai lehetnek:
- Alapok hiánya a ház fenntartásához.
- A biztonság garantálásának vágya. Például egy magányos nyugdíjas szenvedhet a csalók cselekedeteitől.
A lakás privatizációját a polgárok nem megfelelő helyiségekből történő áthelyezése okozhatja. Ebben a helyzetben a korábbi tulajdonosok hasonló javított területet kaphatnak. 
Negatív oldal
A lakás privatizációjának számos hátránya van. Különösen egy polgár vagyont veszít. Ha a lakást privatizálták, nem lesz lehetséges eladni vagy vásárolni. Ezenkívül nehézségek merülnek fel a személyek nyilvántartásba vételekor vagy a helyiségből történő kiszállításával kapcsolatban. A tulajdonos saját belátása szerint jogosult valakit törölni. Ehhez meg kell írnia egy megfelelő alkalmazást az FMS-nek. De a lakóhely bérlője - a korábbi tulajdonos - csak a törvényben előírt esetekben és a bíróságon keresztül végezhet kivonást / regisztrációt.
Az eljárás során a
A lakás privatizálásához megfelelő kérelmet kell benyújtania a felhatalmazott testületekhez. Vele együtt megállapodást kötnek a helyiségek tulajdonjogának átruházásáról. Általában véve a dokumentumcsomag hasonló a privatizációhoz benyújtott csomaghoz. A pályázat benyújtását követően két hónapon belül megállapodást kell kötni a ház állami visszatérítéséről. Ezt a dokumentumot regisztrálni kell a Fed-en. A lakás privatizációjának feltételei általában három hónapon belül vannak. 
Különleges feltételek
Egyes esetekben a privatizáció megtagadható.Különösen akkor fordul elő, ha:
- Nincs minden tulajdonos hozzájárulása.
- A lakások terhei vannak (ez zálogköteles vagy bankbiztosítékként szolgál).
- Nem elismert állampolgár egyszeri tartózkodási helyeként.
Azt is tudnia kell, hogy a mentőszobát vagy a házban található bontási lehetőséget nem privatizálják. Ha vannak 18 év alatti gyermekek, nehézségek merülhetnek fel a gyámsági és gyámügyi hatóságok engedélyének megszerzésével.
Dokumentumcsomag
A privatizációhoz meg kell adnia:
- Az összes rendelkezésre álló tulajdonos hozzájárulása.
- Címlapok: megállapodás a ház átruházásáról, a jogok (eredeti példányok) regisztrációjának igazolása.
- Kivonat az egységes állami nyilvántartásból a terhek (korlátozások) hiányáról.
- Műszaki útlevél KTF (alaprajz, házkiadás).
- Kivonat a háztulajdonos-könyvből (a bejelentkezés napjától).
Egyes esetekben további segítségre lehet szükség. A szükséges értékpapírok legpontosabb listája közvetlenül megtalálható, ha kapcsolatba lép az illetékes testülettel. 
A következmények
A privatizációs megállapodás érvénytelenségének felismerésekor a tulajdonos bérlővé válik, a lakás állami vagy önkormányzati tulajdonba kerül. Ha a helyiségeket eladták vagy cserélték, akkor a tranzakciók résztvevői visszatérnek eredeti helyzetükbe. Az ilyen problémák elkerülése érdekében egy privatizált lakás vásárlásánál alaposan meg kell tanulmányoznia a dokumentumokat. Különös figyelmet kell fordítani az emberekre, akik benne éltek - voltak közöttük inkompetensek vagy 18 év alatti személyek, amikor pontosan átadták a helyiségeket az ingatlannak, és így tovább. Ügyeljen arra is, hogy ne kerüljön sor tranzakciókra, amelyeket érvénytelennek nyilváníthatnak.
Jogtantárgyak
A szerződés érvénytelenítésére keresetet nyújthat be a bírósághoz:
- A privatizáció résztvevői.
- Harmadik felek, akiket ez érdekel (a tulajdonosok családtagjai).
- Vagyonkezelők vagy gyámok.
- Az ügyész.
- A gyámság és a gyámság jogosultsága, a jogilag inkompetens (kiskorú) érdekeinek védelmében beszélve.
- Állami hatóságok és helyi önkormányzatok.
Különleges alkalom
A gyakorlatban vannak olyan helyzetek, amikor egy lakás egy részének privatizációját végzik. Ez akkor fordul elő, ha a helyiségek részaránya a tulajdonosok között nem megfelelő. Az ilyen privatizációt bíróságokon keresztül is lefolytatják.
Alacsony jövedelmű polgárok
A házkomplexum hatálybalépését szabályozó szövetségi törvény értelmében ennek a személyeknek a joga van arra, hogy az általuk tulajdonában lévő házat tulajdonjog alapján átruházza az önkormányzatra vagy az államra. A felhatalmazott szervek viszont kötelesek elfogadni ezeket a helyiségeket és társadalmi bérleti megállapodásokat kötni a korábbi tulajdonosokkal. Ebben az esetben azonban bizonyos feltételeknek teljesülniük kell. Mindenekelőtt a privatizált lakásoknak kell az egyetlen állandó tartózkodási helynek lennie. Ezenkívül mentesnek kell lennie kötelezettségektől. Például, ha hitelmegállapodás alapján zálogolták el, akkor csak a kötelezettség megfizetése után lehet privatizálni. Ugyanez a rendelkezés vonatkozik a közüzemi tartozásokra. 
Az eljárás elvégzése Moszkvában
A fővárosban a privatizációt a privatizált házak városi tulajdonba történő átruházására vonatkozó törvény alapján végzik. Ez a normatív jogi aktus meghatározza a gondolatlanul birtokba vett helyiségek visszatérítésének szabályait. A privatizációhoz vegye fel a kapcsolatot a lakóhely állami hatóságaival. A korábbi tulajdonosokhoz benyújtott kérelem benyújtásától számított egy hónapon belül szociális kölcsönszerződést kötnek. Azt kell mondani, hogy a polgárok fellebbezését minden háztulajdonosnak alá kell írnia.
Ellenkező esetben az önkéntes privatizáció nem lehetséges. A szociális kölcsönmegállapodás felsorolja a korábbi tulajdonos összes rokonát, akik rendelkeznek tulajdonjoggal.Azok a személyek, akik nem családtagként járnak el, fenntartják a helyiségek használatának jogát, a check-in során megkötött megállapodás szerint. A lakás-privatizációs megállapodás érvénytelenítésére vonatkozó keresetlevelet a megállapodás nyilvántartásba vételétől számított három éven belül meg lehet küldeni a bírósághoz. Ha ezt az időszakot átugorja, visszaállíthatja. Ugyanakkor a bíróságnak elismernie kell az átadás okát.
