A jelzálogbiztosítás a kulcs a lakáshitel megszerzéséhez. A jogszabályok kötelezik a zálogjog tárgyát kár vagy veszteség ellen. De a hitelintézetek gyakran igénybe veszik a potenciális hitelfelvevők rokkantsági és életbiztosítását. Mi a jelzálogbiztosítás, megtagadható?
Miért van szüksége biztosításra?
A lakáshitelezési piac fő szereplői a bankok. A modern adójogszabályokra összpontosítva kötelezik ügyfeleiket, hogy biztosítsák a megszerzett ingatlanokat. A bankok feladata a lehetséges kockázatok minimalizálása. A lakáshitel kölcsönzése önmagában is kockázatos ügylet, mivel a pénzt maximális időtartamra osztják el minimális kamatláb mellett.
A tulajdonjogú jelzálogbiztosításra van szükség ahhoz, hogy minimalizálják az ügylet bírósági eljárásban történő megtámadásának kockázatát, különösen a másodlagos lakások esetében. Gyakran előfordul, hogy a gyakorlatban ugyanazon lakás viszonteladása és egyéb hibák merülnek fel. Az életbiztosítás mind a hitelfelvevő, mind a bank számára szükséges. Mivel egy biztosítási esemény bekövetkezik, a jelzálog-hozzájárulásokat a biztosító fizeti meg.
Biztosított események
A jelzálog- és életbiztosítási szerződés aláírása előtt ismerkedjen meg a listával biztosítási igények.
Ha a hitelfelvevő életét biztosították, akkor az ilyen esetek:
- halál;
- részleges vagy teljes fogyatékosság.
Amikor ezek az esetek bekövetkeznek, az ingatlan a hitelfelvevő tulajdonában marad, és a biztosító társaság teljes egészében visszafizette a kölcsönt.
Ha a biztosított tárgy ingatlan:
- tűz, árvizek, természeti katasztrófák okozta vagyoni károk;
- harmadik felek jogellenes cselekedetei;
- a tervezési hibák.
A tulajdonjogi biztosítás megvédi a jelzáloggal megvásárolt ingatlan tulajdonjogának elvesztését.
Az ingatlan megsérülése esetén a hitelfelvevő biztosítási kompenzációt kap. És ha fizikailag elveszik, és a tulajdonjog elveszik, akkor a pénzt a hitelező banknak kell kifizetni.
Ilyen esetekben azonnal forduljon a biztosítási szervezethez.
Vámkezelési folyamat
A lakásbiztosítást önkéntes alapon bocsátják ki. Ehhez ki kell töltenie a jelentkezési kérelmet biztosítási kötvény. Itt is meg kell határoznia az alkalmazáshoz csatolni kívánt dokumentumok listáját.
A biztosító társaságnak jogában áll további információkat és dokumentumokat kérni, amelyek nem szerepelnek a kérelemben. Ellenőrizheti a biztosított által nyújtott információk pontosságát is. Ez utóbbi vállalja, hogy közli az összes lényeges körülményt, amely befolyásolja a kockázat azonosításának mértékét.
Az életbiztosításra vonatkozó dokumentumok listája
Általános szabály, hogy a jelzálog- és életbiztosítást a bankban is ki lehet adni. Ezért a biztosítotthoz csak útlevél szükséges.
Biztosítási esemény bekövetkezése esetén a benyújtandó dokumentumok listája jelentősen kibővül.
A hitelfelvevő halála esetén a következőket kell megadnia:
- A halál tényét megerősítő dokumentum.
- Segítsen halál okai.
- Súgó kivonat az orvosi nyilvántartásból.
- Baleseti törvény, ha ez történt a gyárban.
- Az illetékes szervezetek által kiállított dokumentumok, amelyek igazolják a biztosítási esemény bekövetkezését.
A fogyatékosság elvesztése esetén meg kell adnia:
- Rokkantsági csoport igazolása.
- A rokkantsági nyugdíj megállapítását igazoló dokumentumok.
- Diagnosztikai igazolás a fogyatékosság okainak ismertetésével.
- Súgó kivonat az orvosi nyilvántartásból.
Jelzálogbiztosítás: Költség
Azokra a kockázatokra, amelyeket a hitelező bank a hitelfelvevő biztosítására kötelez, bizonyos kamatlábak vonatkoznak.
A lakásbiztosítás 0,3–0,5% -kal magasabb, ha tárgya ingatlan maga. Ebben az esetben a kamatláb a padlók anyagától, a ház műszaki állapotától, a szoba dekorációjának jellegétől és más hasonló kérdésektől függ.
A hitelfelvevő életbiztosításának költsége a tevékenység típusától, életkorától és egészségétől függ. Az életbiztosítás kamatlába általában nem haladja meg az 1,5% -ot. A banknak joga van a hitelfelvevő jövedelmének biztosítását is igényelni.
A biztosítási díj nem haladja meg a 0,7% -ot.
Ha összegezzük az összes biztosítási költséget, amikor jelzálogkölcsön-kérelmet kérünk, akkor részesedésük körülbelül 2% lesz a hitel maradványértékének az évében. Ezeket a kifizetéseket évente egyszer kell teljesíteni. Fokozatosan csökkennek a hitelfelvevő banknak fennálló adósságához viszonyítva.
Lehetséges megtagadni?
Megtagadhatja a biztosítást lakáshitel segítségével. Ebben az esetben a bank megköveteli a hitelfelvevőtől, hogy fizessen vissza a szerződésben előírt tartozás összegét.
Ha a bankban biztosítást bocsátanak ki, akkor valószínű, hogy a hitelfelvevő nagy összeget fog fizetni. Ebben az esetben a kötvénytulajdonos függetlenül választható meg. Szintén szükség esetén meg lehet változtatni. Meg kell választani azokat a megbízható és jó hírű szervezeteket, amelyeknél a nagy összegű fizetések gyakoriak.
Jelzálogbiztosítás: Sberbank (szolgáltatások)
A Sberbank az egyik kulcsfontosságú szereplő a lakáshitel-piacon. A jelzálog megszerzése során saját biztosítási rendszerét használja.
A Sberbank a jelzálogbiztosítást kiegészítő szolgáltatásnak tekinti. Sőt, ha a hitelfelvevő elutasította, akkor a jelzálog kamatlába azonnal 1% -kal növekszik. A biztosítás megléte nem előfeltétele a hitel kiadásának.
A biztosítási kötvény felmondása csak az ügyfél kérésére lehetséges. Ehhez be kell nyújtania a megfelelő kérelmet, amelyet két héten belül megvizsgálnak.
Ha a hitelfelvevő már biztosított egy másik szervezetben, akkor a kötvénynek meg kell felelnie a következő feltételeknek:
- A kötvénynek biztosítania kell az életet és a fogyatékosságot.
- A kötvénynek ki kell terjednie a lakáshitel visszafizetési idejére.
A Sberbank a következő biztosítási díjakat állapította meg:
- 1,99% - élet és egészség;
- 2,5% - élet és egészség választható kiegészítő feltételek mellett;
- 2,99% - önkéntes munkavesztés.
Fő előnyei és hátrányai
A jelzálogbiztosítás fő hátránya a szerződés költsége. A jogcímbiztosítás 3 évre szól. Az élet és az egészség a teljes kifizetési időszakra biztosított, amelynek maximális időtartama elérheti a 30 évet. Ezért a kifizetések összege meglehetősen nagy. A ház végleges költsége a biztosítási kifizetések összegével növekszik. Ha a hitelfelvevő megtagadja a biztosítást, a bank további kifizetéseket róhat rá, ideértve a jelzálog kamatlábának növelését.
Az előnyök a következők:
- Biztosítási esetekben a kötvénytulajdonos fizeti a hitelfelvevő adósságát.
- A hitelfelvevő családtagjai nem fizetnek vissza részletfizetéseket.
- Az ingatlanvesztés alacsony valószínűsége.
- A jelzálog visszafizethető még egészségügyi problémák esetén is.
Így a kötelező jelzálogbiztosítás mind a hitelfelvevő, mind a hitelező számára előnyös. Mivel a lakáshitel-megállapodás meglehetősen jelentős időtartamú, a kockázatbiztosítás lehetővé teszi, hogy megvédje magát az előre nem látható körülményektől.