A ház kérdése sok orosz számára releváns. A katonaságnak is néha foglalkoznia kell vele. Az állam speciális programokat dolgoz ki a polgárok bizonyos rétegei számára. A szülőföld védelmezői számára van egy speciális terület - katonai jelzálog. Mi ez? Ez egy olyan projekt, amely segít nekik háztulajdonosokká válni.
A program lényege
A katonák lakhatását biztosító törvény szerint jelzálogkölcsönöket élhetnek lakás vagy magánház megvásárlásához. Ezt 2004-ben fogadták el. A hitelfelvevő azonban nem fizet pénzt személyes megtakarításokból. A Honvédelmi Minisztérium ezt érte csinálja. Felépítésében van egy speciális egység, amely felelős e kérdés megoldásáért.
Hazánkban a katonaság viszonylag alacsony fizetést kap. Nem mindenki képes megtakarítani annyi pénzt, hogy külön házat vásároljon, ezért szükséges katonai jelzálog. Ugyanakkor nem mindenki számíthat állami támogatásra. A törvényjavaslat bizonyos katonai személyzet számára lehetővé teszi a hitelprogramban való részvételt.
Katonai jelzálog - mi ez? Kinek lehetősége van használni?
A Védelmi Minisztérium részét képező speciális struktúra nevében egy személy folyó számláján kapja meg a vásárláshoz szükséges pénzeszközöket. A katonai jelzálogkölcsönök jelentős támogatást nyújthatnak a lakosság számára. Ki számíthat rá? A program a következő kategóriákba tartozik:
- tisztek;
- parancsnokok és tisztviselők, akiknek legalább 3 éves tapasztalata van;
- katonák, őrök és őrmesterek;
- katonai egyetemet végzett.
Figyelem! Ezekre a csoportokra egyetlen szabály vonatkozik. Be kell kapcsolniuk szerződéses szolgáltatás az államban. A dátum 2005. január 1. Így az ebben az időszakban korábban megkezdett katonai karrier megfosztja az embert a lehetőségektől a programban való részvételhez. Ez a katonai jelzálogkölcsönök lényege.
Ugyanakkor a személyes megtakarítások felhasználását nem tiltják meg. Vagyis, ha egy katona nagyobb területű lakást akar vásárolni, akkor pénzt hozzáfűzheti az állami költségvetésből származó pénzeszközökbe. Figyelemre méltó, hogy a katona fizetésének nem számít, ha katonai jelzálogot adnak. A kölcsönt teljes összeggel visszafizetett hozzájárulások útján fizetik vissza.
A törvényjavaslat egyéb jellemzői
Mint tudod, a normál kivitelnél az ügylet 1 hónapot vesz igénybe. Katonai személyzet esetében a megadott idő 5 napra csökken. Ennek köszönhetően a lakás-adásvételi szerződés rövid időn belül regisztrálható.
A program attól a pillanattól lép hatályba, amikor a személy döntött a pénzügyi intézmény kiválasztásáról.
A résztvevők több lehetőséget kaptak a tavaly óta. Megérintették a hitel méretét. Például 2015-ben a katonai jelzálogkölcsön, amelynek összege 2,4 millió rubelt tett ki, az egész idő alatt elérhető maximális fajtává vált. A futamidő meghatározásakor a hitelfelvevő életkorát kell figyelembe venni. Az állami támogatás abban is rejlik, hogy jutalékot nem fizetnek kölcsönért.
A Rosvoenipoteka szövetségi állami intézmény és a lakáshitelezési ügynökség a projekt fő jogalkotója. Itt katonai jelzálogot adnak ki. A kereskedelmi bankok szintén készek ezt biztosítani.A potenciális hitelfelvevők számára a fő követelmény a fent említett kedvezményes programban való részvétel. Egyetlen pénzügyi intézmény sem fog pénzt adni Önnek, ha ez a feltétel nem teljesül.
Az állam évek óta próbálja megoldani a katonai személyzet négyzetméteres ellátásával kapcsolatos problémát. Különböző pénzösszegeket különített el az állami költségvetésből bizonyos törvényjavaslatok végrehajtására. Most minden vállalkozó meg tudja oldani a lakhatási problémát, függetlenül csapata típusától, régiójától és rangjától.
Katonai jelzálog: a biztosítás feltételei
A hitel futamidejének kiszámításakor a szakemberek arra törekszenek, hogy 45 éves korig egy személy teljes egészében visszafizessen. Mint korábban említettük, mind az új épületek, mind a házak a másodlagos piacon megvásárolhatók. A házvásárlás jellemzői. A helyzet az, hogy a helyszínt, ahol található, egy személynek saját költségén kell megszereznie.
Ugyanakkor korlátozásokat szabnak meg a kölcsönösszeg kifizetésére engedélyezett időtartamra. A program minden résztvevője számára kiállított igazolás jelzi a dátumot. A támadás időpontjáig a katonanak nem szabad tartozásokkal rendelkeznie. A hitelperiódusok minimális küszöbértéke 36 hónap.
A hitel minimális összege 300 000 rubel. A kölcsönt a ház piaci értékének, a pénzügyi források kibocsátásának dátumának, a kamatlábnak megfelelően határozzák meg.
Tavaly a katonai személyzet állami katonai jelzálogkölcsönében számos változás történt. A NIS résztvevői előlegot fizetnek a megtakarítási számlán lévő pénzeszközökből. A bankba mennek. A fennmaradó hitelösszeget továbbra is a Rosvoenipoteka-ban tárolják. 3 hónappal a hitelintézet hitelnyújtása után megkapja a kifizetések második részletét.
A havi fizetés egyértelműen meghatározott. Ez a hitelfelvevő hozzájárulásának 1/12 része. A Honvédelmi Minisztérium egy katona számlájára átutalt pénzeszközeit évente indexálják. Ennek megfelelően megváltozik a hitel kifizetése.
Biztosításra van szükség katonai jelzálog kiadásakor. Meg kell védeni a tulajdonjogokat a tulajdonba átruházott ingatlanok vonatkozásában. Ezt a kérdést leggyakrabban a bank által akkreditált társaság vállára hárítják. A lakáshitel nyújtása a megfelelő specializációval rendelkező szövetségi testület javát szolgálja. A hitelező is részesül előnyben.
A NIS (finanszírozott jelzálogrendszer) résztvevője vállalja, hogy biztosítja életét és munkaképességét. Számos olyan megállapodást köt, amely célja érdekeinek védelme előre nem látható helyzet esetén. A katonaságnak minden évben meg kell újítania őket, amíg a kölcsönt teljes mértékben vissza nem fizetik.
A katonaság önállóan vagy ingatlanügynök segítségével választja ki a megfelelő tulajdonságot. A jövőben azonban ezt egy különálló független bizottság fogja értékelni. A program résztvevőinek munkájáért a saját zsebéből kell fizetnie.
haladó visszafizetési
Nincs korlátozás ebben a kérdésben. A személy letétbe helyezheti a pénzeszközök teljes összegét vagy annak bármely részét. Ez a fizetés segít csökkenteni a hitel-visszafizetési feltételeket. A kifizetések mérete azonban változatlan marad.
Vámkezelési eljárás
A klasszikus lakáshitelezési folyamatnak semmi köze sincs ahhoz, hogy a katonai jelzálogkölcsönt hogyan nyújtják. A program résztvevőinek be kell tartaniuk a következő cselekvési tervet:
- Nyújtson be jelentést arról, hogy egy személy szerepel-e a NIS-ben szereplő emberek listáján.
- Várjon 3 évet, majd forduljon ismét az egység székhelyéhez. Ezúttal lehetősége van arra, hogy igazolást kérjen a finanszírozott jelzálog-program résztvevői számára.
- Válasszon egy megfelelő bankot és lakást, részletesebben megismerje a kölcsön feltételeit.
- - A lakáshitel-megállapodás megkötése a Védelmi Minisztériummal.
- Írja alá a megállapodást egy pénzügyi intézménnyel, adásvételi tranzakciót kössön ingatlan eladóval.
- Legyél tulajdonosi igazolás tulajdonosa.
Fontos kiegészítések
A jelentés benyújtása után azt külön dokumentum-nyilvántartási naplóba regisztrálják. A katonai egységben van, ahol program résztvevője. Itt tartják az összes katonák és tisztek személyes aktáit. Miután összeállította a lakhatási állami támogatási kérelmezők listáját, elküldik a Védelmi Minisztériumhoz. Az érintett egység megkezdi az egyes jelentkezők jelölésének megfontolását.
Különleges ellenőrzéseket végeznek. Ha a bizottság arra a következtetésre jut, hogy a személy teljesíti az összes követelményt, akkor a NIS tagjává válik. A tanúsítvány kiállításának várakozása három évig pénzt halmoznak fel a katonaság számlájára.
Figyelem! Minél előbb jelentést ír, annál több pénzt fog biztosítani számodra lakás megvásárlásához.
Terület méretei
A választott ingatlannak meg kell felelnie a törvénynek. Ez megköveteli, hogy egy személyenként bizonyos számú méter teljes élettér legyen. Ez a kritérium időről időre megváltozik, ezért követni kell a "felülről" végrehajtott újításokat. Ebben az esetben figyelembe kell venni az összes szoba kvadraturáját. Figyelembe kell venni a loggiákat, erkélyeket, beépített területeket és így tovább.
Hogyan lehet lakást találni
Kétféle módon érhető el - független keresés és kapcsolatfelvétel az ingatlanügynökséggel. Ha a lakások vásárlásának és eladásának minden bonyolult jele tűnik számotokra, akkor tanácsos a második lehetőséget választani. Ez megvédi a csalás potenciális kockázatától. A szakértők tisztában vannak a lakások megszerzésének bonyodalmaival.
Tapasztalat nélkül nehéz egy személynek ellenőrizni a ház tisztaságát. Ez vonatkozik az új épületekre is. Mindenki szenvedhet a vitatott ügylet következményeitől. Ezt nem egyetlen vásárló védi.
A lakást úgy kell megválasztani, hogy az megfeleljen annak a banknak a követelményeinek, amelyben kölcsön igényelt. Ennek meg kell felelnie a Védelmi Minisztérium és a biztosító kritériumainak is.
Egy pénzügyi intézmény számlát nyit a katonaság nevében. Az Ön által a tranzakció időpontjában felhalmozódott pénz kerül rá.
A hitelfelvevőnek meg kell adnia a hitelezőnek a szükséges dokumentumcsomagot. Ha jóváhagyják, a személyt felkérik, hogy írja alá a vonatkozó szerződést.
Lakás vételi és eladási folyamata
Mindenekelőtt megállapodást kötnek a bank és a katonaság között. Tőkemegállapodást (új épületek esetében) és vételi és eladási tranzakciót (másodlagos lakások esetében) készítenek. A tulajdonosi igazolást kiállítják.
Ha rendelkezésre áll katonai jelzálog, akkor melyik bankban lehet meglátogatni?
A programban részt vevő pénzügyi intézmények közvetlenül az államtól kapnak kompenzációt.
Azon szervezetek listája, amelyek a NIS szerint fogadják el az alapok iránti kérelmeket: Sberbank, VTB24, Gazprombank.
A dokumentáció
A kölcsön visszafizetéséhez szükséges pénzeszközök átutalása érdekében be kell nyújtania egy dokumentumcsomagot, amely a következőkből áll:
- kivonatok az egységes állami nyilvántartásból a jelzálogkölcsönök nyilvántartásba vételéről;
- tulajdonosi igazolások (a közjegyző által hitelesített másolat);
- adásvételi szerződés;
- prenuptial megállapodás;
- az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele;
- házassági vagy válási igazolások.
Előnyök és hátrányok
A katonai jelzálog által nyújtott fő pozitív tulajdonság a ház megvásárlásának lehetősége. Feltételei olyanok, hogy egy személy Oroszország bármely régiójában ingatlantulajdonos lehet. A NIS nem vonatkozik a szomszédos országokra.
A programnak negatív oldala is van. Ez a kölcsön összege. Ha egy katona egy nagyvárosban él, akkor a rendelkezésre álló források összege nem feltétlenül elegendő egy lakás megvásárlásához.De ha valaki rendelkezik a szükséges összeggel az állam által nyújtott kölcsön hozzáadásához, akkor is meg tudja vásárolni.
Természetesen a résztvevő jelentkezésének megfontolására fordított hosszú idő szintén mínusz. Ennek eredményeként előfordulhat, hogy a kedvelt ingatlan eladó nem képes ellenállni és megtagadni a korábban megkötött megállapodásokat. Ma ez nem ritka.
Gyakran ismételt kérdések és válaszok
A katonai személyzet családjai számos olyan kérdéssel szembesülnek, amelyek érthetetlennek tűnnek. Itt vannak a főbbek.
1. Lehetséges-e az anyasági alapok kölcsönének visszafizetése?
A válasz ebben az esetben pozitív. Ezt a lehetőséget törvény engedélyezi.
2. Milyen jogokkal rendelkezik egy NIS-tag házastársa?
Ha még nem kötött házasság előtti megállapodást, akkor a jogok és kötelességek egyenlően oszlanak meg a férj és a feleség között.
3. Hová lehet menni, kivéve a kereskedelmi bankokat?
Két szervezetet lehet figyelembe venni. Ez Molodostroy és AHML.
4. Biztosítja-e a katonai jelzálogkölcsön egy apartman eladásának feltételeit?
Ha nem fizette vissza a kölcsön összegét, akkor vegye fel a kapcsolatot a Védelmi Minisztériummal. Ha kérése teljesül, elkezdheti vásárló keresését. Ezek a korlátozások nem vonatkoznak azokra a lakásokra, amelyek mentesek minden kötelezettségtől.
A kereskedelmi bankok politikája olyan, hogy évi 10,5% -os egységes kamatlábat állapítanak meg. Az előleg 10%. A legtöbb pénzintézetnél további díjak nem állnak rendelkezésre.
A szakértők szerint a NIS szerint ma a legtöbb orosz régióban sikeresen végrehajtják a katonai jelzálogkölcsönöket. Mi ez? Ez egy finanszírozott jelzálog-rendszer megjelölése. A katonai személyzet gyakran jól reagál erre a programra. A szakértők azt tanácsolják, hogy a lehető leghamarabb csatlakozzanak ahhoz, hogy hozzáférjenek a legkedvezőbb feltételekhez. Az engedményes kölcsön igazolására limiteket állapítanak meg. Általában három hónapnak felelnek meg.
A Védelmi Minisztérium Lakásügyi Tanszéke reményét fejezi ki, hogy 2024-re sikerül bevonni az összes katonaságot a NIS rendszerbe. Így csak jelzáloggal lehet biztosítani számukra külön apartmanokat. A statisztikák szerint a programban részt vevő polgárok száma évente növekszik. Ez azt jelzi, hogy jó kilátásokkal rendelkezik.
buktatók
A katonai jelzálog a közelmúltban megváltozott. Most kedvezményes feltételekkel nyújtják, mindaddig, amíg egy személy a fegyveres erők listáján szerepel. További kifizetések várnak rá, ha a korai elbocsátási eljáráson megy keresztül. Ezek a megállapodás megkötésének időpontjában érvényes bankárfolyamon fognak alapulni.
De még ha valaki elhagyja a hadsereget, 20 éves tapasztalata lehetővé teszi számára, hogy továbbra is folytassa a kölcsön kifizetését kedvező feltételekkel. Ha kevesebbet töltött be ebben az időszakban, és úgy döntött, hogy saját akaratából kilép, akkor megfosztják tőle ezt a lehetőséget.
A katonai jelzálogköltség biztosítja a NIS rendszer egyik tagjának halála esetén alkalmazandó feltételeket. Családja lehetőséget kap arra, hogy továbbra is felhasználja a számláján felhalmozott pénzeszközöket. Joga van rá, hogy őket ingatlanvásárlásra fordítsa.
Az elbocsátás után a használati jog kedvezményes jelzálog megkapja a következő katonai kategóriákat:
- Több mint 20 éves tapasztalattal rendelkező személyek;
- katonák és tisztek, akiket orvosi okokból utasítottak el a hadsereg elhagyására;
- a család nehéz körülményei miatt kénytelenek lemondni;
- azon állampolgárok, akik elérték a korhatárt, a maximális élettartamra megállapított előírásokkal összhangban.
Hogyan lehet kiszámítani a hitel összegét?
Egy másik aktuális kérdés. Használhat egy speciális számológépet. Ő adja meg a havi kifizetések eredményét. De nem szabad elfelejtenünk, hogy az ilyen számítások hozzávetőlegesek. Ennek alapja a katonaság személyes számláján szereplő összeg. Ebben az esetben csak a hozzájárulások méretét veszik figyelembe.
Ezt követően egy táblázat készül, ahol a havi kifizetések és azok összege szerepel. Az államból származnak, a mérőkészülékre megállapított normákatól függően. Ez a katonai jelzálog fő jellemzői. Mi az, most már nagyon részletesen tudod. A résztvevők bizonyos kategóriái további helyre számíthatnak. Ezek olyan tisztek, akik az ezredes rangjára emelkedtek, a katonai egységek parancsnokai és tudományos fokozattal rendelkezők.
