A közvetlen és a lízingügylet két olyan pénzügyi tranzakció, amelyek lehetővé teszik olyan eszközök megszerzését, amelyek nem a társaság tulajdonában vannak, azok használata nélkül. Ez különösen akkor előnyös, ha értékük idővel csökken. Tág értelemben az autók és bármilyen egyéb eszköz lízingje két fél között létrejött megállapodás, amelynek értelmében az egyik szerződő fél havi kifizetések ellenében megszerzi a jogot arra, hogy ezeket használja. Ez a művelet nem csak lehetővé teszi a berendezések használatát a gyártási folyamatban, amikor nincs pénz megvásárlásukra, hanem otthon is tarthatja, valójában eladva a befektető számára. Erről a mai cikkben fogunk beszélni.
Történelmi háttér
Az évszázadok során a lízing számos célt szolgált. Jogalkotási rendelete lényege az adott időszak társadalmi-gazdasági feltételeitől függött. Különösen a 19. század elejéig a lízingt használták leggyakrabban a mezőgazdasági ágazatban. Később a városlakók körében közismert lett. A bérlő és az ingatlan tulajdonosának kapcsolatát szabályozó jelenlegi jogszabályok az Adam Smith piac „szabad keze” és a beavatkozás elve hatására alakultak ki. Az idő múlásával változások kezdtek megjelenni a vevő jogainak védelme érdekében. Végül számos országban zajlottak olyan reformok, amelyek megkönnyítették a bérlők életét. A lízingszerződés mindkét felet a fejlett országokban szinte egyenlő mértékben védik.
Meghatározás és általános információk
A visszatérő lízing olyan pénzügyi tranzakció, amelyben az egyik piaci egység eladja eszközét, majd azt hosszú távra bérbe adja. Így lehetőséget kap arra, hogy olyan berendezéseket használjon, amelyeknek már nincs tulajdonában. Ezt a műveletet leggyakrabban állóeszközökhöz, különösen ingatlanhoz, valamint tartós gyártási eszközökhöz, például repülőgépekhez és vonatokhoz használják. A kifejezést a nemzeti kormányok használhatják saját területi javaik eladására és későbbi bérbeadására. Az Egyesült Államok a Falkland-szigeteket akarták eladni Argentínának, és a következő 99 évben a jövőbeni felhasználásra bérleti szerződéseket igényelnek. Hasonló megállapodás volt Kínával Hongkongról. Egy ilyen művelet alkalmazását általában az üzleti egység pénzügyi vagy adóügyi szempontjai okozzák.
Visszatérő lízing: Rendszer
Ez a pénzügyi tranzakció szükségszerűen két résztvevőt foglal magában. Az első közülük egyidejűleg ingatlan vagyonának és bérlőnek is jár el. Elveszíti tulajdonjogát a felszerelések, ingatlanok vagy járművek számára, de lehetőséget kap arra, hogy díjazás ellenében továbbra is használják azokat. Fontolja meg az ingatlan lízingjét:
- Vegye le az eszközt az egyenlegből.
- Kössön hosszú távú szerződést, amely alapján visszaváltható lízing kerül végrehajtásra.
- Adja el az ingatlant, és fizessen előleget.
- Töltsön el pénzt a bérbeadótól saját belátása szerint.
- Folytassa az eszköz használatát, és fizessen havonta.
- Egyensúlyozza a költségeket a csökkentés révén adóköteles jövedelem vállalkozás.
- A szerződés lejárta után kapja vissza az ingatlant az ingatlanához.
Meg kell értenie, hogy ha a bérlő megsérti a megállapodás feltételeit, az új tulajdonos egyoldalúan felmondhatja a megállapodást, és megtagadhatja az eszköz visszaadását.
Bérleti szerződés
A megállapodás feltételei szerint a vásárlás után az eszközt díj ellenében továbbítják az eladónak. A lízingként történő ilyen művelet fő oka a holdingtársaság tulajdonjogának átruházása az eszköz értékének és jövedelmezőségének megőrzése mellett. Az eladó további pénzeszközöket is kaphat, ha a háztartási pénzeszközöket átutalja a vevőnek. A bérbeadó számára ez a tranzakció hosszú távú, biztosított befektetés. Lehet, hogy nem aggódik a pénzvesztés vagy a megállapodott érdek miatt, mert mindig van lehetősége arra, hogy eszközt tartson fenn, amennyiben az eladó megsérti a szerződés feltételeit. Az egyének visszatérítési vagyonkezelését gyakran befektetési alapok végzik, amelyek nagyszámú ingatlannal működnek, az irodahelyiségektől a kórházakig és apartmanokig.
A megállapodás fő elemei
A lízingkapcsolatot törvényes szerződés biztosítja. Az Egyesült Államokban is van egy üzlet jellemzői. Minden lízingtípusnak megvannak a sajátos feltételei, amelyeket a megállapodás határoz meg. Általában a szerződés formája a következő szempontokat tartalmazza:
- A megállapodás feleinek neve.
- A szerződés kezdő időpontja és időtartama.
- A bérelt eszköz helye.
- Az automatikus megújítás feltétele, ha a felek megállapodnak.
- Az eszköz használatáért fizetett összegek és gyakoriság.
- Egyéb feltételek (veszteségbiztosítás, az ingatlanhasználat korlátozása, karbantartás és azért felelős).
- A szerződés megszüntetésére vonatkozó záradék (leírja azt a helyzetet, amikor a szerződés a határidő előtt befejeződik vagy megszűnik).
A mérgező banki eszközök problémájának lehetséges megoldásai
A BBC üzleti szerkesztője, Robert Peston szerint a jelzálogválság kezelésének egyik módja a lízing. A művelet két fő előnyeit azonosítja:
- Nincs szükség a mérgező eszközök értékelésére.
- Az utóbbi veszteségeit a bankok hosszú távon egyértelműen rögzített csoportokban vesznek fel.
A tulajdonjogról való lemondás okai
A visszatérítendő felszerelések lízingje általában az egyik féllel (általában egy társasággal) kezd el ingatlant adni a másiknak (leggyakrabban intézményi befektetõnek vagy vagyonkezelõ alapnak). Aztán egy bizonyos időtartamra egy százalékig bérel. Az ilyen pénzügyi tranzakció lebonyolításának fő okai a következők:
- Üzleti bővítés, új berendezések gyártása a gyártáshoz, beruházás az új lehetőségekbe. Autók vagy egyéb eszközök lízingével a társaságok nagyobb tőkéhez férhetnek hozzá, mint a hagyományos pénzügyi mechanizmusok. Értékesítéskor a társaság hozzáférést kap a háztartási vagyon költségeinek 100% -ához. hagyományos pénzügyi megállapodások korlátozzák a hitel és a költség és a fedezet arányának normáinak összegét.
- Adósok fizetése és a társaság mérlegének javítása.
- A lízingbevevő adókötelezettségének csökkenése, amelyet a föld és az ingatlan értékének növekedése okoz. Ezenkívül az eladó, helyiségeket bérelve, levonhatja ezeket a kifizetéseket jogi költségekként.
- Az ingatlan birtoklásával kapcsolatos kockázatok korlátozása, például a ciklikus piaci ingadozások.
Előnyök a bérbeadó számára
Egy befektetőnek vagy vagyonkezelői alapnak, amely ingatlan vagy más eszköz tulajdonjogát megszerzi, szintén elegendő ok van erre. Közülük a következők:
- A beruházás tisztességes megtérülése lízingdíjak formájában a lízing időtartama alatt, egy amortizált eszköz tulajdonjoga, amely már rendelkezik megbízható bérlővel.
- Hosszú távú eszköz-megállapodás megkötése garantált havi kifizetésekkel.
- Az adóalapból levonható az értékcsökkenthető ingatlanokba, gépjárművekbe vagy felszerelésekbe történő befektetések, amelyek lehetővé teszik a megszerzéséhez költött pénz gyors visszatérítését.
Jogi keret a különböző országokban
A lízingszerződések népszerűek Franciaországban, az Egyesült Államokban, az Egyesült Királyságban, Ausztráliában, Ázsiában és még Indiában is. És ennek van egy egyszerű magyarázata. Franciaországban egy ilyen megállapodás megkötése jelentős adókedvezményekkel jár. A rendszer szerint az eladó évente egy-nyolc hétig (legfeljebb - tizenkét hónapból hat) használhatja az ingatlant. A francia kormány adókedvezményekkel ösztönzi a lízingdíjat az idegenforgalmi ágazatban a bérlakások hiányának enyhítésére. A rendszer szabad földterület megszerzésekor is felhasználható, amelyet ismét az államnak adnak felhasználásra. Egy tipikus lízingszerződést általában Franciaországban kötnek 9-11 évre, és meg lehet folytatni.
Az Egyesült Államokban az ilyen pénzügyi tranzakciókat általában ingatlanokkal végzik. Ez olyan kölcsön jellegű, ahol a bérleti díjak kamatot jelentenek. A finanszírozás hiánya miatt egyre több vállalkozás kényszerül olyan tevékenységekre, mint például a lízingberendezések. Ez lehetővé teszi, hogy gyorsan kapjon jelentős készpénzes infúziókat. Meg kell jegyezni, hogy a szerződés előírhatja a tulajdonjog visszafizetését a futamidő végén, és az ingatlant a befektető birtokában hagyhatja. Az első esetben ez az év végén történik, ha a belső adószolgálat ellenőrzi.
A lízing fogalma széles körben elterjedt az európai országokban, különösen Spanyolországban és Svájcban. A leggyakrabban eladott eszközök a stúdiók, apartmanok és villák. Leggyakrabban sí- és tengerparti üdülőhelyek, golfklubok közelében találhatók.
