Elég általános gyakorlat a rokonok közötti lakás ajándékutalványának kialakítása. Ez a megállapodás számos, elsősorban a négyzetméterrel kapcsolatos problémát gyorsan és fájdalom nélkül képes megoldani. Nem titok, hogy az örökség megosztása megsemmisítheti még a legerősebb és legösszetettebb családokat is. Ennek elkerülése érdekében az emberek általában ajándékokat írnak szeretteiknek. Tehát mindenki megkapja azt, amit a tulajdonos döntött. Milyen árnyalatokat kell figyelembe venni? Mit kell tudni erről a folyamatról? Hogyan adhatok ki ajándékutalványt például egy lakáshoz?
Mi az?
Kezdjük a legegyszerűbbel. Nevezetesen: mi általában az ajándék? Nem mindenki érti teljesen a megállapodás jelentését. Különösen akkor, ha felmerül a kérdés: melyik jobb - ajándék vagy végrendelet?
Az ajándékszerződés egyfajta megállapodás a háztulajdonos és a kedvezményezett között a tulajdonjogok átruházásáról. Ebben az esetben az adományozót teljes mértékben megfosztják attól a hatóságtól, hogy lakhatást bonyolítson, birtokolja és használja. Egyfajta ajándék, amelyet önzetlenül készítenek. A fő előnye az, hogy adományként kapott ingatlanokat nem osztják el válás vagy házasság után. És az örökösök között is.
Amelyik jobb
Néha felmerül a kérdés, hogy mi a jobb a gyakorlatban - ajándék vagy végrendelet? Itt érdemes sok árnyalattal foglalkozni. Például, hány örökösök és ingatlanod van. Végül is, amint azt már említettük, a lakhatással kapcsolatos kérdések ronthatják a legerősebb kapcsolatokat is.
Ha a szülőknek csak egy örököse van, akkor ezt egyszerű akarattal megteheted. De egyébként előnyösebb az ajándékokat használni. Leiratkozik az örökösökről, ami számukra megfelelő (mintha ők megegyeznének a gyermekekkel és közeli hozzátartozóikkal az ingatlanról), és békésen alszanak. Mindenki elégedett lesz, és nem lesz háború az apartmanokkal kapcsolatban.
Mellesleg, gondolkodni kell az adomány kiadásáról, amikor például a fiatal család megtagadja a szülők területén élőket, és ott javításokat végez. Nagyon gyakori eset. Annak érdekében, hogy válás közben ne kell megosztania vagyont, a szülők csak gyermekeik számára írhatnak ajándékot. És akkor valójában a ház családossá válik, de a házasság feloszlatásakor nincs különbség. Még a tulajdonos halála után is. Így az ajándéknak sok pozitív szempontja van. Nem szabad elhanyagolni őket, ha nem akarja, hogy az örökösök a jövőben „harcoljanak” a lakás felett.
összefüggő
A gyakorlat azt mutatja, hogy a rokonok között leggyakrabban nyilvántartásba veszik egy lakás ajándékát. És zárja be. Ennek a folyamatnak van egy jelentős pluszja, amelyet később említünk. Ki tulajdonítható közeli rokonoknak?
Itt a lista nem túl nagy. Végül is a közeli emberek közé tartozik:
- nagymamák / nagyapák;
- házastársak;
- gyermekek
- testvérek;
- unokák;
- szülők.
Ez a lista vége. Apák, inyák, leánypókok, inpók, unokatestvérek, nagynénik, nagynénik és nagybácsik, valamint más rokonok már nem tekinthetők közelinek. És velük a folyamat kicsit nehéz lesz. Van egy tulajdonság, amely a teljesen idegenekre, valamint a család távoli tagjaira is vonatkozik.
adók
Adókról van szó. A rokonok közötti lakáshoz adott ajándék, valamint bármilyen más ingatlan regisztrációja adófizetést foglal magában. Ezenkívül ez a szabály csak azokra az esetekre vonatkozik, amikor az ajándékozási megállapodást kívülálló személy, valamint a család távoli tagjai számára állítják össze.
Egy közeli hozzátartozó azonban teljesen mentesül az adófizetés alól. Az ajándék okirata nem igényel semmit a kedvezményezettől. Kivéve a közvetlen tervezést. És semmi több.
By the way, az adók összege közvetlenül függ az ingatlan piaci értékétől. Minél nagyobb, annál nagyobb a kifizetés. Ezért nagyon gyakran regisztrálnak egy ajándékot egy lakásért rokonok között, akik szorosan rokonok. Ez kiküszöböli a hatalmas számú problémát. Nem mindig, de nagyon gyakran.
Az ajándék jellemzői
Nos, most egy kicsit a folyamat jellemzőiről. Nincs ilyen sok, de képesek elrontani az ajándék általános benyomását. Például az ajándék okirat visszavonható. Szinte bármikor. De ehhez bizonyos feltételeknek teljesülniük kell. Kiderül, hogy még az ajándék okirat is olyan dokumentum, amely felmondja a lemondás lehetőségét.
Mi szolgálhat ennek alapjául? Először egy önző indíték. Általában a gyakorlatban kiderül, de senki sem állítja. Másodszor, ha a korábbi tulajdonos élesen rontja egészségügyi vagy pénzügyi helyzetét. Harmadszor, a lakás zsarolásának elismerésekor. Vagy ha a szerződésben jelentős hibák vannak. Elvileg ennyi. A rokonok közötti lakásnak ajándékot adni felelősség. És komolyan kell venni.
Szükségem van közjegyzőre
A megállapodás megkötésében hatalmas szerepet a közjegyző játszik. Az ő jelenlétében tett ajándék okirat törvényes erővel bír majd, és megerősítést fog kapni arról is, hogy a folyamat kényszerítés nélkül és hivatalosan zajlott.
Elvileg nagyon gyakran az állampolgárok megtagadják az ilyen emberekkel való kapcsolattartást. Ha lehetősége van kapcsolatba lépni egy közjegyzővel a szerződés megkötésekor, tegye meg. A folyamat nem vesz igénybe sok időt, de sok pozitív szempont lesz. A közjegyzői nyilatkozattal minden tranzakció gyorsan érvényesnek tekinthető. Egy ilyen technika megment a szükségtelen problémáktól, amikor kapcsolatba lép a Rosreestr-rel.
Ajándék megállapodás
Az adományozás mintája alább látható. Ez a megállapodás óriási szerepet játszik az ingatlan (esetünkben egy lakás) tulajdonjogának átruházásában rokonok és más állampolgárok számára. Ha vannak hibák, amint azt már említettük, a megállapodás visszavonható és semmis.
Az adományhoz kapcsolódó dokumentumokat nagyon könnyű gyűjteni. De magát a szerződést érdemes kezdeni. Meg kell adni az ingatlan teljes címét, felvételét és jellemzőit. Ezen felül itt rögzítik a tulajdonosra és a címzettre vonatkozó adatokat. A megállapodás minden kulcsfontosságú pontját szintén meg kell jelölni a dokumentumban.
A közjegyző itt segít megérteni az összeállítás helyességét. Ha jóváhagyja a megállapodást, akkor össze lehet gyűjteni az összes dokumentum teljes listáját (jobb, ha ezt azonnal megteszi, és a megállapodás aláírásakor bemutatja), és eljuttatni velük a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálathoz a tulajdonjog átruházására. A válasz általában 10–14 nap elteltével érkezik. Ez a folyamat átlagosan 2 hétig tart.
vám
A második szempont, amelyet figyelembe kell venni, az állami illetékek megfizetése. A szükséges dokumentumok listáján szerepel. Nem számít, írtak-e ajándékot egy gyermeknek vagy felnőttnek. A jelenlegi tulajdonosnak 2000 rubelt kell fizetnie az állami illetékért 2016-ra.
Ha azonban szükséges az adományozási megállapodást módosítani vagy újra kiadni, akkor a megfelelő kifizetésre is szükség lesz. Csak most sokkal alacsonyabb. Csak 200 rubelt. Csak az adományozó nevében fizetik. A fogadott nem fizet díjat. Csak az adó, ha nem tartozik e feltétel korlátozásai alá.
megállapodás
Fontos szempont az összes háztulajdonos hozzájárulása az adományozáshoz. A modern világban ez egy nagyon általános gyakorlat, amikor egy lakásnak több tulajdonosa van.
Valamennyi tulajdonos hozzájárulása nélkül az ajándékot nem lehet aláírni.És az ajándéknak ebben az esetben nincs jogi hatalma. Kiderül, hogy annak ellenére, hogy valakinek megkapja a lakásban lévő ingatlan részesedését, nem fog működni. Ezt az összes ingatlantulajdonos jogainak védelme érdekében találták ki.
Ha Ön kizárólag az ingatlan tulajdonosa, akkor mentesül a dokumentum alól. A rokonok között egy lakásba adományozni könnyebb lesz, mint lehet.
Egyéb dokumentumok
A fenti dokumentumokon kívül Önnek és a kitöltöttnek egy nagyon tisztességes listára lesz szüksége arról, hogy mi segít az ajándékszerződés aláírásában és biztosítja annak törvényes munkáját. Tehát vegye át a vám megfizetését, az összes tulajdonos hozzájárulását, valamint magát a szerződést. Kiegészítés ehhez:
- útlevelek (a tiéd és a kitöltött, másolatokkal);
- a KTF által kiadott igazolások a lakhatás költségeiről;
- kivonat a házkönyvből;
- házassági / válási igazolások (mind az adományozó, mind a kitöltött);
- gyermekek születési anyakönyvi kivonatai (ha vannak, mindkét fél számára);
- tulajdonosi okmányok;
- adósság hiányának igazolása (ha van ilyen, azt először ki kell fizetni);
- adószámla (ha szükséges);
- a gyámhatóság engedélyét az ügyletre (amikor gyermekekről van szó, és vagyonukról van szó);
- a házastárs hozzájárulása az ingatlan ajándékához.
Ezután jöjjön a közjegyzőhöz és írjon alá ajándékot. Most az összes dokumentumot, valamint az ajándék okiratot, mindkét fél személyes jelenlétével benyújtják a Rosreestrhez további újraregisztráció céljából. Csak várni kell. Ha minden helyesen történt, 10–14 nap elteltével megkaphatja a tulajdonjogot a kézbesített nevében. A folyamat befejeződött. Ne feledje, hogy az ajándékot bármilyen okból bármikor vissza lehet vonni. A gyakorlatban ilyen esetek nem fordulnak elő nagyon gyakran.