Az Art. Az LCD 153 ismerteti a közüzemi számlákért és a lakhatásért felelős személyek listáját. Milyen árnyalattal néznek szembe?
Milyen szolgáltatásokat fizetnek?
A jogszabály két különféle fizetési csoportot különböztet meg, amelyek a lakások lakóira vonatkoznak.
Ha elemezni fogja az Art. 153-155 LCD, a fizetések struktúrája magában foglalja:
- szociális (állami vagy önkormányzati) lakások bérleti díja;
- közüzemi számlák;
- lakóépület karbantartásának kifizetése;
- javítási hozzájárulások.
Mit tartalmaz az egyes csoport?
Az első kategória azon állampolgárokat érinti, akik a hatóságoktól kaptak lakást, mivel szükségük van és nem tudtak maguk megoldani lakásproblémáikat. Az önkormányzati lakások bérleti díja szimbolikus és nem terheli a polgárokat.
A közművek a fűtés, a gáz, a víz és a szennyvíz, valamint az elektromosság, amelyeket a polgárok személyes igényeihez szállítanak.
A ház karbantartása - a HOA vagy a speciális vállalkozások tevékenysége lakóépületek kezelésére, a tulajdonosok közös tulajdonában. Ez magában foglalja a karbantartással kapcsolatos közüzemi költségeket.
A nagyjavításokat a ház társtulajdonosai által létrehozott külön számlán, vagy az általános regionális alapon gyűjtik. Az összegyűlt összegeket a célprogramnak megfelelően költenek el.
Ezek a dolgok mindenkit érintik, aki szerepel a Art. 153 LCD
Szolgáltatások árai
A szolgáltatások fizetését sok szempontból jogszabályok szabályozzák:
- tarifa kiszámítási képlete;
- fogyasztási normák;
- az állam azon kötelezettsége, hogy támogassa a szegény polgárokat.
A központi hatóságok ajánlásokat fogalmaznak meg vagy korlátokat állapítanak meg, amelyekön belül a szolgáltatások árát meghatározzák. Ezenkívül a terep állapotát is figyelembe veszik. Például a nem gázosított területeken élő polgárok csökkentett díjakat fizetnek az áramért.
A vidéki területeken élő polgárok csak a vízellátásért fizetnek. Nincs vízelvezetés.
Javítási hozzájárulások
Fizetésüket a tulajdonos biztosítja, az önkormányzati lakásokban élők mentesülnek az adó alól. A finanszírozás forrása a közös otthon otthoni használata, például a bérleti díj átadása.
Kivételt képeznek azok a házak magántulajdonosai, amelyek alapját megalakították; a hozzájárulásokat tőlük nem szedik be. Ez veszélyezteti a ház tulajdonosát.
2. o. Az LCD 153 kifejezetten utal a nagyobb javításokhoz szükséges adománygyűjtéssel kapcsolatos tételekre.
Az állami lakások kifizetése
Mit mond az LCD 153. cikke? A szolgáltatásokért való fizetés kötelezettsége számos körülményhez kapcsolódik. Tehát a munkaszerződés aláírásának napjától kezdve az állami vagy önkormányzati lakások lakosait érinti.
A törvény számos lehetőséget kínál az állam általi házszerzésre, ám a közüzemi költségek fizetési kötelezettségeinek átruházási rendszere egységes.
A rendezés előtt a házak fenntartását költségvetésből finanszírozzák.
Co-op Nuances
A co-op egy kicsit más. Art. Az 153 LCD a fizetési kötelezettséget a lakás napjával kapcsolja össze. Ez a közgyűlés vagy a szövetkezet vezetésének döntésére utal, a szövetkezet irányításának módjától függően. Ennek alapján a törvény arra kötelezi a feleket, hogy munkaszerződést írjanak alá. A megállapodás már másodlagos dokumentum. Miért?
Az állami vagy önkormányzati házba költözés korlátozott ideig érvényes, a szövetkezet döntése nem.Ezenkívül a szövetkezetek gyakran nem kötnek bérleti szerződést. Végül is tevékenysége elsősorban arra irányul, hogy a polgárok ingatlantulajdont szerezzenek.
A tulajdonos, miután megfizette a részvényt, tulajdonossá válik, és a fizetés ugyanolyan módon történik, mint a magántulajdon esetében.
Ingatlan megszerzése
2017-ben az állam végül úgy döntött, hogy nem korlátozza a házak privatizációjának feltételeit. Miért? Ennek egyik oka az, hogy a tulajdonos teljes mértékben fizeti a közműveket és a ház karbantartását. Az állami részvétel minimális. Ezenkívül felmerül az ingatlanadók fizetési kötelezettsége is.
A lakást gyakran közüzemi számlákkal adják át. Az árat ebben az esetben csökkenti a szolgáltatásokért fizetett adósság összege, vagy a felek egyébként szabályozzák a helyzetet. Ha ez még nem történt meg, az összes adósság automatikusan átruházásra kerül az új tulajdonosra, és máris behajtják tőle.
Az önkormányzati házba költözve az adósságok az előző bérlővel maradnak.
Az utolsó két bekezdés a törvény egyéb rendelkezésein alapul, nem pedig az 1. cikk (2) bekezdésén. 153 LCD RF.
A fejlesztők felelőssége
Az Art. Az Orosz Föderáció 153 LCD-jének új kiadásában az építési vállalkozás vagy a megrendelő felel a közüzemi számlák fizetéséért, az épület üzembe helyezésének aláírásának napjától.
Ha a lakásokat más személyekre ruházják át, akkor már átruházási okmány aláírásával is vállalnak pénzügyi felelősséget. A vállalatok azt kérik az emberektől, hogy gyorsabban írják alá a dokumentumokat, hogy a képviselők szerint ne kelljen fizetniük mások költségeit.
A sietően aláírt aláírás megfosztja a jogot a nyilvánvaló hiányosságok kiküszöbölésének követelésére. A kártérítés megszüntetésének vagy kifizetésének joga csak azokat a rejtett hibákat érinti, amelyeket a lakás első ellenőrzése során nem lehetett észlelni.
Hogyan kell fizetni
Az Art. Az LC RF 153. számú megjegyzésében megjegyzésekkel folyamatosan hivatkoznak az Art. 155. A fizetéssel kapcsolatos kérdéseket kellő részletességgel szabályozza.
Melyek a határidők? A folyószámla pénzét legkésőbb a következő hónap 10. napjáig kell átutalni. A jogszabályok vagy az irányító szervezet határozata más dátumokat is meghatározhat.
A számlát papíralapú nyugtával vagy elektronikus rendszerben állítják ki.
A levelet a szolgáltató cég küldi el, vagy a bérlő kinyomtatja azt a helyről, majd a pénztárnál vagy a bankfiókban fizet. Egyre több polgár inkább az Internet technológiát használja. Most elegendő néhány billentyűleütést megtenni a számítógép billentyűzetén, hogy pénzt utaljon át a kártyáról a vállalati számlára.
A pultoktól származó információkat szintén egy világméretű hálózaton keresztül juttatják be, az ellenőrök időszakonként meglátogatják a bérlő házát, és igazolás céljából bizonyítékokat gyűjtenek.
Az információkat eljuttatják a vállalat weboldalára vagy egy regionális szinten szervezett egységes információs rendszerbe, majd az eredménykimutatás történik.
A szállítóknak előzetesen össze kell állítaniuk a díjak mértékére vonatkozó információkat, hogy az állampolgárok és a szervezetek az Art. A 153 LCD RF-nek lehetősége volt a fizetés időben történő biztosítására.
Termelési árnyalatok
A felhasznált szolgáltatások helyes elszámolásának és az ésszerű elhatárolásnak a megszervezéséhez közmű kell. Ha zavar merül fel, milyen információkra kell támaszkodni? A törvény szerint az elektronikus rendszereket részesítik előnyben.
Ha azonban az ügyfél nyugtákat vagy bankszámlakivonatokat szolgáltat, a díjban részt vevő osztályoknak vagy központoknak számolniuk kell velük az újraszámítás során. Érdekes módon a bankrendszer megismétli a felhasznált szolgáltatások mennyiségére vonatkozó információk gyűjtésének rendszerét. Ezért teljesen természetes a kérdés, hogy melyik adatbázist részesítsék előnyben.
A tarifákat a hatóságok hagyják jóvá, ha a szolgáltatást a HOA nyújtja, akkor a tarifát csökkenteni lehet azon szolgáltatások listája miatt, amelyekre a háznak nincs szüksége. Van azonban egy minimum, amelyet nem szabad elhagyni.
Ki a felelős a házért?
A közös vagyon kezelését az ülés által kiválasztott vagy a hatóságok által kinevezett igazgatási szervezet biztosíthatja, ha a tulajdonosok nem tettek választást.
Ha döntés születik, akkor menedzsment-megállapodást kötnek, felsorolja a nyújtandó szolgáltatások listáját és az árat.
A tulajdonosoknak joguk van HOA-t vagy más szervezetet létrehozni, amely a ház kezeléséért felel. Például továbbra is fennállnak azok a házszövetkezetek, amelyeket a részvényesek teljes tulajdonosává válása előtt hoztak létre.
A törvény más speciális menedzsment szervezetek létrehozását is lehetővé teszi.
A közüzemi számlák fizetése tehát nem olyan egyszerű téma, mint szeretnénk.