A műszaki megrendelő olyan egyesület, amely teljes mérnöki szolgáltatást nyújt az építőiparban, a projekt kidolgozásától a kész tárgy üzembe helyezéséig. Ha részletesen elemezzük annak funkcióit, nyilvánvalóvá válik, hogy a műszaki vevő felelőssége sokkal szélesebb, mint az eredetileg látszik. Nemcsak hivatásos végrehajtóként játszik szerepet az engedélyek elkészítésében és a szükséges engedélyezési eljárásban, hanem egy olyan partner is, aki szakértőként jár el az építkezések megszervezésében; a közműhöz történő csatlakozáshoz szükséges megfelelő műszaki feltételek megszerzése; pénzügyi ellenőrzés és így tovább. Mely komponensek tartalmazzák a vállalkozói szolgáltatásokat? Hogyan történik a belépés az SRO-ba? Szüksége van erre a műszaki vevőnek? Ezekre és más hasonlóan érdekes kérdésekre a cikk anyagának megismerése során válaszokat találhat.
A koncepció története és érvényessége
Mint kiderült, az építkezés műszaki vevője kulcsfontosságú láncszemet, mert ő az, aki közvetlenül irányítja a folyamatot, és hatékonyan kölcsönhatásba lép minden résztvevővel. Koordinátor szerepet tölt be, aki elvégzi a műszaki felügyeletet, amely megfelel az egyes vonatkozó szakaszoknak, valamint ellenőrzi az építés időzítését és minőségét. Hol volt egy olyan modern koncepció, mint a műszaki? az ügyfél?
Műszaki megrendelő (vállalkozó) önálló kifejezésként hivatalosan megjelent az 1980-as években. Abban az időben a szovjet Goszstroy jóváhagyta a vonatkozó rendelkezést. Tehát az állami megrendelő speciális szolgáltatást alakított ki, amelynek tevékenységei között szerepelt az építkezés előkészítése és a modern is műszaki vevői funkciókfelügyeleti jellegűek. Fontos megjegyezni, hogy ez a szolgáltatás teljes mértékben megbirkózott a saját kötelezettségeivel (különösen a minőség szempontjából az ellenőrzési funkcióval). Mellesleg, miután a szovjet politikai rendszer összeomlott, kiderült, hogy tökéletesen felkészült a munkára az új körülmények között, ami kétségkívül pozitív tendencia volt.
Modern korszak
A modern piac sürgető igénye a műszaki vevő igénye. Miért? A tény az, hogy tevékenységei sokrétűek. Tehát a végrehajtásához az évek során elsajátított ismeretekre van szükség. Fontos megjegyezni, hogy nem egyetlen különlegesség felel meg az ügyfél műszaki felügyeletének. Egy ilyen nehéz szolgáltatás képviselői hangsúlyozzák, hogy itt sok évig fontos a gyakorlat. Mint tudod, ezt még a legrangosabb egyetemen sem tanítják. A műszaki ügyfél az, aki a jelenleg releváns szolgáltatások teljes skálájának megvalósításakor saját szerződéses kötelezettségein alapszik. Tehát, ha vannak szerződések, akkor azok végrehajtásának jogi szempontjai is vannak, ideértve az adminisztratív dokumentációt, az igazságszolgáltatás döntéseit és így tovább.
Érdekes módon a műszaki vevő jogi kifejezése, valamint feladatai és jogainak meghatározása csak a közelmúltban volt érvényben. jellemzését műszaki vevői dokumentáció csak 2011-ben jelent meg, mert akkoriban elismerték hivatalosan a társadalomban.Így teljes értékű tárgyává vált az építőiparban. Fontos tudni, hogy az Orosz Föderáció korábban jóváhagyott várostervezési kódexének módosításait a 2011. február 11-i szövetségi törvény révén veszik figyelembe.
A műszaki vevő jogi vagy fizikai (szakmai alapon működő) személy, akit a fejlesztő felhatalmazott és meghatalmazott a nevében eljárni. Ma ez a kifejezés szerepel az Orosz Föderáció várostervezési kódexének számos cikkében. A huszonkettedik bekezdésben azonban a technikai ügyfél teljes körű fogalmát adják, és annak funkcionalitása egyértelműen meghatározásra kerül. Így a műszaki megrendelő köteles szerződéseket kötni mérnöki felmérések végrehajtására, tervezési dokumentumok elkészítésére, építésére, rekonstrukciójára és a jelenlegi létesítmények nagyjavítására; feladatok előkészítése az ilyen típusú munkák végrehajtására; biztosítson olyan személyeket, akik műszaki felméréseket végeznek vagy tervezési dokumentumok előkészítését, rekonstrukciókat, építéseket és nagyjavításokat végeznek az ilyen típusú munkák elvégzéséhez szükséges bizonyos tárgyak, dokumentumok és anyagok vonatkozásában; jóváhagyja a projekt dokumentációját; aláírja a létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumokat; végezzen más, a kódexben előírt funkciókat. Fontos hozzátenni, hogy a fejlesztőnek abszolút joga van a műszaki vevő összes funkciójának független végrehajtására.
A műszaki vevő jelentősége
Gyakran egy műszaki ügyfelet összehasonlítanak egy zenekar karmesterével, filmgyártójával vagy a kompozíció mozdonyával. Az építkezésben betöltött jelentőségének objektív és teljes megértése érdekében tanácsos részletesebben foglalkozni a hozzá rendelt funkciókkal. A szavak szerint fejlesztő (műszaki vevő), fő feladata mind a projekt előtti, mind a projektdokumentumok technikai támogatása, valamint a projektmenedzsment az alakítás és a további koordináció szakaszában. A technikai ügyfél ugyanúgy a résztvevői közötti interakciós folyamat szervezője. Ő hoz létre kulcsfontosságú kapcsolatot az ügyfelek (befektetők), a vállalkozók, a tervezők, valamint a koordináló hatóságok között. Ha figyelembe vesszük az egyes képviselt szervezetek érdekeit, láthatjuk, hogy a műszaki vevő felel a projekt időben történő végrehajtásáért, amely teljes mértékben megfelel a korábban vázolt rendszernek, és megfelel a jelenlegi szabályoknak és szabványoknak.
A műszaki vevő munkája a gyakorlatban
Célszerű konkrét példát adni a műszaki vevő tevékenységeiről. El kell képzelni, hogy van egy bizonyos telek, amelyen a befektető (vásárló) úgy dönt, hogy többszintes épületet épít. Ezen felül van egy városfejlesztési terv erre a helyre. Ez utóbbi alapján kell különféle dokumentumokat készíteni. Összegzése magában foglalja az olyan iratokat, mint a bérleti szerződés, a földterület sürgõs, ingyen felhasználására irányuló szerzõdés egy tárgy tervezésének és további építkezésének idõszakára, valamint a földterületnek a szükséges kategóriába való besorolására és a föld-vagyoni viszonyok nyilvántartására szolgáló iratok.
Más szavakkal műszaki ügyfélszolgálat papírlapot vállára helyezi, és ez jelzi az előzetes tervezési munka kezdetét, valamint az eredeti engedélyek egy sorának elkészítését. Több is több.Meg kell jegyezni, hogy a tervezési és építészeti koncepció kialakítása és további összehangolása után meg kell szerezni a műszaki orientáció feltételeit, amelyek megfelelnek az objektumnak a már kifejlesztett mérnöki hálózatokhoz való kapcsolódásának. Ezenkívül az is, hogy megszerezzük őket, ez nem minden munka. Az összes kiadott műszaki feltétel érvényességét az állami üzemeltetési szervezeteknek meg kell erősíteniük (és ezek hihetetlen számban vannak ma). Ki kell egészíteni, hogy a figyelembe vett feltételek a vízellátásra, az elektromosságra, a hőszállításra, a telefonra, a szennyvízre, a rádióra, a gázosításra, valamint a kültéri világításra vonatkoznak.
Kemény út
Mint kiderült, vevői előírások (befektető) magában foglalja több szakasz átlépését. Tehát, miután átjutott a moszkvai fűtőhálózat szerkezetén, a Mosenergo, a Mossvet, a MOEK, a Mosgaz, a Mosvodokanal és más egyesületeknél, a műszaki vevő abszolút harci készen áll a következő szakaszra. A műszaki orientáció ápolott feltételein túlmenően a pályázatok és a projekt társulás kiválasztására irányuló pályázatok végrehajtásához szükséges dokumentumok csomagjában előterjeszti a földterület tervét, amelyről előre megállapodnak, az archívum geo alapját, az építészeti koncepciót a földterületre történő leszállás szempontjából és egyéb információkat.
Ügyfél műszaki felügyelete a választás meghozatala után a szervezet magában foglalja a tervezési becslések kidolgozását. Fontos megjegyezni, hogy ebben az esetben szükséges és szükséges a tervezési struktúrával előzetesen szerződés megkötése bizonyos építési beruházások végrehajtására szigorúan megállapított határidőn belül. A tervezőktől kapott feladatokat valamilyen módon összehangolják a moszkvai építészeti bizottsággal, valamint az Egészségügyi és Oktatási Minisztériummal, a Lakáspolitikai Minisztériummal, a Lakásügyi Minisztériummal stb. Tudnia kell, hogy a javasolt tervezési becslések műszaki szerződésminden körülmények között környezeti felülvizsgálaton, tűzvédelmi és ipari biztonsági vizsgálaton esik át.
A projekt átadása az ügyfélnek
Fontos megjegyezni, hogy csak a moszkvai állami szakvélemény következtetéseinek kézhezvétele után a projektet az ügyfél (befektető) kezébe adják annak érdekében, hogy a nyertes ajánlattevő, az építőanyagok, berendezések szállítóinak és így tovább kiválasztott ajánlatait végre lehessen hajtani. az műszaki ügyfélszolgálat magában foglalja a versenyek anyagának előkészítését, a verseny megrendezésének követését. Más szavakkal, aktívan részt vesz a közvetlenül az építési folyamattal kapcsolatos szervezeti ügyekben.
Végül a fejlesztői csapat teljesen felépült! Mielőtt azonban megnyitná neki a helyszínhez vezető utat, a műszaki vevőnek meg kell szereznie a megfelelő engedélyt. Ki kell dolgozni az építési munkákhoz szükséges földterület elosztásával kapcsolatos dokumentációt. Ezenkívül e munka időtartamára engedélyt kell beszerezni a területi egység minden működési struktúrájából a vonatkozó kommunikáció használatához. Mellesleg, építési munkálatok elvégzéséhez gyakran az útvonalak és a vasutak, a műszaki építmények és a föld alatti közművek jobb oldalán lévő villamosenergia-átviteli vezetékek területén is szükség van engedélyre. Meg kell jegyezni, hogy SRO felvétel a műszaki vevőhöz szükségesek a saját funkcióik végrehajtásához, amelyek magukban foglalják a létesítmény munkájának ütemezésének és minőségének nyomon követését. Bár ez az elem nem kötelező.
Ügyfél műszaki funkciói
Manapság a műszaki ügyfélszolgálat számos legfontosabb feladatához a következő elemek tartoznak:
- Az eredeti engedélyek összegyűjtése és előkészítése.
- A tervezési folyamat támogatása.
- A projektek vizsgálata.
- Engedély megszerzése az építési munkák elvégzéséhez.
- A műszaki felügyelet végrehajtása az építési tervben.
- A tőkeépítési projektek üzembe helyezése.
Műszaki vevői kompetencia
Jelenleg sokan tévesen veszi fel a cikkben szereplő szerkezetet segédszövetségként, amely képes hozzáértő módon és gyorsan elkészíteni az engedélyeket és meghozza a szükséges jóváhagyásokat. Valójában ez egy olyan partnervállalat, amely megérti az egyes kérdéseket szakértői szinten. Ezek általában a következő szempontokat érintik:
- Építési munkák szervezése a helyszínen.
- Technikai feltételek megszerzése a közművekhez való csatlakozáshoz.
- Ellenőrzés a pénzköltségek szempontjából és így tovább.
Fontos megjegyezni, hogy a szerkezet, amely a műszaki megrendelő, kulcsszerepet játszik az építési folyamat irányításában és a hatékony interakció kialakításában a résztvevők között. Ezenkívül műszaki felügyelettel is foglalkozik, más szóval biztosítja az építés maximális minőségét, és betartja a jelenlegi projektben előírt határidőket.
Technikai ügyfél igénye
Manapság az építőiparnak objektíven szüksége van egy technikai ügyfélre, aki korlátolt felelősségű társaságként működik, mert ő az, aki többoldalú tevékenységeket folytat. Fontos megjegyezni, hogy az utóbbi egy vagy másik módon történő lebonyolításához szükséges az évek során elsajátított ismeretek. Mellesleg, ez a tolerancia SRO a műszaki vevőhöz szükségesek a saját funkcióik végrehajtásához, amelyek magukban foglalják a létesítményben végzett munka időzítésének és minőségének nyomon követését. A vele folytatott munka sokkal gyorsabban és hatékonyabban halad előre, de ez az elfogadás nem kötelező.
A műszaki megrendelő felépítésének jelentőségének teljes megértése érdekében a lehető leg részletesebben meg kell valósítani, hogy milyen típusú munkát végez. A dokumentáció elõkészítésén túl, amelyet az elõzõ fejezetekben részletesen leírtak, a müszaki vevö eredményes kapcsolatot szervez a folyamat valamennyi résztvevõje között, ideértve:
- Közvetlen ügyfelek (befektetők).
- A tervezők.
- Vállalkozók.
- Az építéshez szükséges engedélyeket kiállító felügyeleti hatóságok.
Meg kell jegyezni, hogy a műszaki ügyfélszolgálat egy vagy több módon köteles figyelembe venni valamennyi fél érdekeit, valamint megszervezni a tőkeépítési projekt időben történő megvalósítását, feltéve hogy az megfelel a szabályozási dokumentumoknak és a vonatkozó követelményeknek.
Fontos pontok
Az előző fejezetekben részletesen ismertetjük a műszaki vevő szakmai tevékenységének szakaszát, és meghatározzuk annak funkcionalitását. Kiderült, hogy a meghatározásnak megfelelően a földterület fejlesztésre előkészítésével kapcsolatos összes kérdés kiküszöbölésével foglalkozik. Azt azonban nem mondták, hogy jogosult lenne az építési övezetben található fák és más ültetvények átültetésének és kivágásának kezelésére. Fontos megjegyezni, hogy bizonyos műveletek elvégzéséhez a műszaki megrendelő köteles bizonyítani például a csökkentés szükségességét. Ezen túlmenően ebben az esetben a közigazgatás megfelelő osztályán dolgozó szakembereknek menniük kell az építkezésre. Az építőiparban megfontolt szolgáltatások nyújtása során a következő műveleteket hajtják végre, amelyek valamilyen módon beletartoznak a műszaki megrendelő felelősségi körébe:
- Az építkezés geodéziai központjának kialakulása.
- Az építési útvonalak és tengelyek bontása.
- Szerkezetek és épületek monitorozása közvetlenül az építési folyamatban.
- A fúrási és feltárási munkák felügyelete, amelyek szerepelnek a felmérésben az építés előkészítése során.
Fontos megjegyezni, hogy a cikk nem ismerteti a műszaki megrendelő által az építés és a tervezés előkészítésében előírt funkciók teljes listáját. Mindazonáltal ezekből az adatokból már egyértelmű, hogy munkája köre nagyon komoly. Ugyancsak tanácsos a műszaki megrendelő felelősségének kérdése az építési folyamatban foglalkozni.
Az építkezés során a műszaki megrendelő műszaki felügyeletet és ellenőrzést végez. Fontos kiegészíteni, hogy nemcsak a felhasznált szerkezetek és anyagok minőségi jellemzőit ellenőrzi, hanem a használt berendezések üzemképességét is. A szolgálat vezetője tehát olyan ellenőr, aki figyelemmel kíséri az olyan árnyalatokat, mint az elvégzett munka mennyisége, végrehajtásának költsége, valamint az időzítés és természetesen a minőség.
Amikor az építés megteszi az utolsó lépést, a műszaki vevő befejezi tevékenységét. Elkészíti a tőkeépítési objektum elfogadásához és az azt követő üzembe helyezéséhez szükséges dokumentációt. Így a munkáltató megkapja a teljes papírcsomagot, amely ahhoz szükséges, hogy regisztrálják az ingatlantulajdonhoz való jogukat. Hozzá kell tenni, hogy ez magában foglalja a KTF-dokumentumokat, valamint a jótállási kötelezettségeket.
Kötelező-e belépni az SRO-ba a műszaki ügyfél funkcionalitásának megvalósítása érdekében? Nem! Ennek ellenére, a szövetségi törvényben, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében és a várostervezési kódexben előírt normák tanulmányozása után nyilvánvalóvá válik, hogy ezen engedély hiányában nem lesz képes bizonyos intézkedéseket végrehajtani, például a létesítményben végzett építési munkák minőségének ellenőrzésére.
Összegezve hozzá kell tenni, hogy a technikai ügyfél különleges iránya a befektető által kiosztott pénzügyi források ellenőrzése. Tehát a következő kötelezettségeket vállalja:
- Az építési munkák költségeinek összehangolása a vállalkozóval.
- Számlák ellenőrzése az elvégzett munkáról, fizetésre bemutatva.
- A pénzköltés ellenőrzése az elfogadott költségvetésen belül.
- Jelentések elkészítése a kiosztott források időben történő felhasználásáról.
- A számvitel pontosságának nyomon követése.