A tulajdonosok társulása egy speciális nonprofit szervezet, amelyet egy lakóház vagy több épület lakói hoznak létre. Röviden, HOA-nak hívják. Egy ilyen vállalkozás létrehozásának fő célja az épület irányítása. Ezt az irányítási formát kizárólag a ház lakástulajdonosának ülésén hagyják jóvá. Ennek a partnerségnek az a joga, hogy a teljes szerkezet szempontjából különféle jelentős feladatokat megválaszoljon. Választhat közszolgáltatókat, nyithat számlákat, végezhet javításokat vagy foglalkozhat más kérdésekkel.
A HOA fogalma
A tulajdonosok partnerségét kizárólag egy nonprofit vállalkozás képviseli, amely munkájáért nem részesül profitban. Ugyanazon épület lakosai társasházat hozhatnak létre közvetlenül a ház építésének szakaszában vagy néhány év múlva. Az eljárást az 1. cikk rendelkezései szabályozzák. 139 LCD Megengedett a partnerség átalakítása lakásszövetkezetvé.
Az ingatlantulajdonosok partnersége jogi személy, ezért hivatalos regisztrációra van szükség a Szövetségi Adószolgálatnál. Ehhez fontos, hogy előre elkészítse a chartát, válassza ki a megfelelő jogi címet, vásároljon bélyegzőt és nyisson meg folyó számlát.
Az ilyen HOA tagjai kötelesek bizonyos hozzájárulásokat fizetni a költségek fedezésére. Az ilyen hozzájárulások nagysága a ház minden egyes tulajdonosának rendelkezésre álló lakásterületétől függ. Ha valamely háztulajdonos megsérti a törvény követelményeit, vagy akadályokat teremt a HOA munkájában, akkor kizárható ebből a szervezetből.
nyalánkság
A háztulajdonosok partnersége lehetővé teszi a polgárok számára az épület független kezelését. Egy ilyen HOA létrehozása számos előnnyel rendelkezik, összehasonlítva egy alapkezelő társaság bevonásával. A fő előnyök a következők:
- A házban minden lakástulajdonos közvetlenül részt vehet az épület kezelésében.
- A szervezet célja az egész ház profitja.
- Ha azt a HOA kezelésére használják, akkor a bérleti díjat és a nagyjavításhoz szükséges pénzt a partnerkapcsolat által nyitott speciális számlára utalják át, tehát csak az épület lakói döntésük után költik el őket.
- A szervezet által kapott nyereséget felosztják az alapítók között.
- A partnerség vállalkozói tevékenységet folytathat, ha erről a charta dokumentumok rendelkezik, de a nyereséget az egész háznak, nem pedig az egyes lakosoknak kell szánniuk.
- Ez a nonprofit szervezet mentesül a HÉA alól.
Minden lakástulajdonos fő előnye, hogy az ilyen HOA-k valóban a ház optimális állapotának megőrzésével foglalkoznak. A rezidensektől kapott összes pénzt kizárólag az üléseken hozott határozatok alapján osztják szét.
Ki gondoskodhat?
Bármely bérlő létrehozhat egy társasház társulást. Csak egy vagy több házat képes kezelni, de utóbbi esetben az épületeknek közös közművekkel és egyetlen infrastruktúrával kell rendelkezniük.
A HOA megszervezéséhez megfelelő döntést kell hozni a tulajdonosok közgyűlésén. Egy ilyen szövetség megszervezéséhez a szavazatok legalább 50% -a szükséges.
Felmerülő kérdések
Tulajdonképpen meglehetősen egyszerű a tulajdonosok lakossági társulásának megnyitása, de az ilyen HOA leendő tagjainak tisztában kell lenniük az üzleti élet során felmerülő problémákkal. Ide tartoznak:
- Az apartmanházak irányítása jelentősen különbözik bármely kereskedelmi társaság vezetőségétől, így a tapasztalt üzletemberek nem mindig válnak elnökökké.
- Ha nézeteltérések merülnek fel a partnerség tagjai között, akkor mindegyiket csak az ülésen oldják meg, ami szükségessé teszi az ilyen ülések gyakran tartását.
- A HOA vezetője az elnök, akinek jó kapcsolatokat kell kialakítania a lakosokkal, mivel ettől függ a partnerség sikere és eredményessége.
- Az elnök egyedül nem hozhat komoly döntéseket, és ehhez nem mindig szükséges ülést tartani. Az auditorbizottság és a tapasztalt könyvelő jelenléte szükséges.
- A HOA menedzsment rendszere nem lehet rugalmas, ezért még a legegyszerűbb döntéshez is legalább 6 ember részvétele szükséges, különben egy ilyen döntést a ház lakói törvénytelennek ismerhetnek el, és gyakran az ilyen jellegzetességek a szervezet hatékonyságának csökkenéséhez vezetnek.
- Egy másik probléma az, hogy minden lakástulajdonosnak megvan a saját elképzelése, hogyan kell egy nagyméretű többlakásos házat megfelelő módon kezelni, így gyakran még egy találkozó segítségével sem lehetséges egyetlen megoldásra jutni.
A HOA létezése során minden bizonnyal speciális dokumentáció alakul ki. Ez jelzi a szervezet szabályait, és meghatározza az elnökök megválasztásának idejét is. A kiválasztott állampolgárnak be kell nyújtania a számviteli dokumentációt a Szövetségi Adószolgálathoz, valamint szerződéseket kell kötnie különféle közművekkel és más társaságokkal.
Hogyan működik?
A HOA-t leggyakrabban az emberek választják, akik törődik az apartmanházukkal. A háztulajdonosok partnersége meglehetősen egyszerű elven működik. Ennek a folyamatnak a szabályai tartalmazzák:
- az irányítást az elnök és asszisztensei végzik;
- a legfontosabb kérdéseket csak a tulajdonosok közgyűlésén oldják meg;
- ha különféle okokból nincs lehetőség elnök megválasztására, akkor az ügyvezetést a menedzser veszi át, akivel munkaszerződés jön létre;
- a partnerségnek gondoskodnia kell a kommunikációs rendszerek működőképességéről, a költségvetés megszervezéséről, a költségvetés-tervezésről, a helyi közigazgatás képviselőivel történő kommunikációról és az adósokkal való együttműködésről;
- A szervezet figyeli, hogy a ház minden lakosa fizeti-e a pénzeszközöket a közművek fizetéseként, és figyelemmel kíséri a hátralék visszafizetését is.
Az ingatlantulajdonosok minden jogát, kötelezettségét és funkcióját minden bizonnyal rögzítik a charta dokumentációjában.
A HOA felelőssége
A tulajdonosok partnerségének irányítása meglehetősen bonyolult folyamat. Ennek oka az a tény, hogy ennek a szervezetnek sok felelőssége van a ház minden lakosával szemben. A főbbek a következők:
- dolgozzon ki egy éves munkatervet;
- A partnerség tagjainak kötelesek biztosítani, hogy az épület minden lakosa megfeleljen a törvényi követelményeknek;
- minden közgyűlés előtt jelentéseket készítenek, amelyek információkat tartalmaznak az elvégzett munkáról;
- időben és teljes összegben átutalt források a közművek számára;
- az épület és a szomszédos terület kizárólagos használata a tűz- és egészségügyi előírások figyelembevétele mellett;
- minden résztvevőnek pénzt kell fizetnie az épület nagyjavításáért;
- munkavállalókat és építőipari személyzeteket bérelnek a közös vagyon tisztítására és a javításra;
- az egyéb feladatokat a charta felsorolja.
A fenti kötelezettségek a tulajdonosok társaságának tagjai.Bizonyos jutalmat kapnak munkájáért.
Partnerségi jogok
A HOA létrehozásának fő célja a ház állapotának javítása. A háztulajdonosok partnerségét a charta alapján nemcsak bizonyos felelősségekkel, hanem számos joggal is felruházják. Ide tartoznak:
- a közüzemi fizetések optimális méretének független meghatározása;
- költségvetés a következő évre;
- az épület közös tulajdonának használata;
- különféle munkák szervezése a ház lakói által benyújtott kérelmek alapján;
- különféle jogi lépések végrehajtása helyiségekkel, amelyek az épület közös tulajdonát képezik;
- különféle ingatlanvásárlás, amelyet a HOA-ban szereplő polgárok közös tulajdonában kell nyilvántartásba venni.
Jogai gyakorlása során a szervezetnek a törvény követelményeinek kell követnie. Ezenkívül nem szabad megsérteni a lakosok érdekeit vagy jogait.
A HOA létrehozásának szabályai
A háztulajdonosok partnerségének megszervezése nem túl bonyolult eljárás. Egy kezdeményező csoportnak, amelybe egy adott ház apartmanjainak tulajdonosai tartoznak, foglalkoznia kell vele. HOA létrehozásához a következő lépéseket kell végrehajtani:
- Kezdeményezõ csoport jön létre.
- Közgyűlés kerül megrendezésre.
- Alapokmány készül.
- A társaság regisztrálva van.
- Megnyílik a folyószámla.
Minden szakasznak megvannak a sajátosságai.
Kezdeményező csoport létrehozása és találkozó megtartása
A kezdeményező csoportnak az épület lakosainak kell lennie. Mind az épületben lakó-, mind nem lakáscélú tulajdonosok lehetnek. Jól ismeri az LCD előírásait, és tisztában kell lennie a HOA előnyeivel. A következő műveleteket hajtják végre:
- A kezdeményező csoport képviselői néhány munkát végeznek az épület többi lakosával, hogy elmagyarázzák számukra a ház független kezelésének fő előnyeit.
- Előzetes szavazásra kerül annak meghatározása érdekében, hogy hány ember vállalja el a partnerség megszervezését.
- Bérlők értekezletét tartják, amelyre a kezdeményező csoport törvényi dokumentációt készít.
- A polgárok értesítésének továbbításakor a napirendet feltétlenül feltüntetik.
- A szavazást személyesen vagy távollétében is lefolytatják.
- Szavazással döntenek a HOA szervezéséről.
A számláló bizottság jegyzőkönyvet készít a szavazás eredményéről.
A charta elkészítésének szabályai
A tulajdonosok partnerségének megszervezése során alapszabályt állítanak össze. Ez a következő fontos információkat tartalmazza:
- szervezet létrehozásának célja;
- a HOA jövőbeni tevékenységeinek jellemzői;
- a szervezettel járó jogok és kötelezettségek;
- felsorolja a HOA összes tagját;
- feltüntetik, hogy a közgyűlések milyen kérdésekben kerülnek megrendezésre, valamint hogy a legfontosabb döntéseket hogyan hozzák meg;
- Az elnöknek és az audit bizottságnak ruházott hatásköröket adják.
Ezenkívül a dokumentáció tartalmazza a tevékenységek különféle típusait, amelyekben egy nyílt partnerség részt vehet. Megjelölik a jövedelemmegosztás módszereit és szabályait. Meghatározzák azt a cikket, amelyre a tulajdonosok társulásának elnöke megkapja.
A HOA regisztrációja
A tulajdonosok partnerségének minden bizonnyal hivatalos folyamatnak kell lennie. Ezért egy ilyen szervezetet hivatalos regisztrációnak kell alávetni a Szövetségi Adószolgálatnál. Ehhez a következő dokumentumokat továbbítják az adóhivatalhoz:
- a szervezet nyilvántartásba vételi kérelme, P11001 formátumban összeállítva;
- azon ülés jegyzőkönyve, amelyen az épület bérlői döntést hoznak a HOA létrehozásáról;
- információ azokról a személyekről, akik a partnerség megnyitásáról szavaztak;
- a chartának két példányban, amely számozva és varrva van;
- vám megfizetését igazoló nyugta.
A döntést egy héten belül hozzák meg, amelyet követően a kérelmező megkapja a társulás regisztrációjának igazolását.
Folyó számla megnyitása
Mivel a társaságot jogi személy képviseli, bankszámlával kell rendelkeznie. Segítségével történik rendezés a közüzemi és más szervezetekkel, amelyek részt vesznek az otthoni közös vagyon karbantartásában vagy javításában.
Célszerű olyan bankot választani, amely a legjobb feltételeket nyújtja az együttműködéshez. A következő dokumentációt küldik a kiválasztott szervezetnek:
- a társaság állami regisztrációját igazoló igazolás;
- kötelező dokumentáció;
- nyomtatás;
- meghatalmazás a HOA egy adott tagjának, aki képviseli a szervezet érdekeit;
- a HOA elnökéhez szükséges jogosultság meglétét igazoló dokumentumok;
- regisztrációs igazolás a szövetségi adószolgálatnál;
- az ülés jegyzőkönyve, amelyen belül döntés született a partnerség megszervezéséről.
A nagyjavításokhoz szükséges pénzátutaláshoz külön bankszámlát nyitunk. Ezen felül elküldheti ezeket az összegeket egy regionális szolgáltatónak, de a legfontosabb személyes számla használata.
A folyamat ütemezése és költsége
A HOA megnyitása meglehetősen egyszerű, és általában a szövetségi adószolgálathoz benyújtott dokumentációt egy héten belül ellenőrzik. Ha kiderül, hogy hiányzik a szükséges dokumentáció, vagy vannak hibák az alkalmazásban, a regisztráció folyamatát hosszabb ideig el lehet halasztani.
A regisztrációs díj 4 ezer rubelt fizet.
A felszámolás okai és szabályai
A HOA-k megszüntetésének több oka lehet. Ide tartoznak:
- megsértik a jogi követelményeket;
- megfelelő döntést hoznak a ház lakói;
- a partnerség tagjai nem akarják folytatni ezt a tevékenységet;
- van bírósági határozat.
Ebben az esetben a ház a büntető törvénykönyv irányítása alá tartozik, amely az épület karbantartásával és a nagyobb javításokhoz és közművekhez szükséges források gyűjtésével foglalkozik.
következtetés
A tulajdonosok partnerségét népszerű és érdekes szervezetnek tekintik, amelynek célja az apartmanház optimális karbantartása és karbantartása. A HOA létrehozása meglehetősen egyszerű, mivel elegendő engedély megszerzése a ház lakóitól, valamint jogi személy regisztrációja.
A HOA-k mind jogokkal, mind kötelezettségekkel rendelkeznek. A szervezetnek csak a ház lakásainak tulajdonosai érdekében kell eljárnia, és figyelembe kell vennie a törvény követelményeit is. Ellenkező esetben kényszeríthető felszámolás.