Történelmileg történt, hogy az ősidők óta a legtöbb szláv gazda volt. Ezért van a vérünkben a szenvedély a föld birtoklása és az ott dolgozás iránt. Nézzük meg, hogy mi a modern jogszabályok szerint "föld", milyen jellegzetességei és típusai vannak. És azt is, hogyan szerezhetem meg magántulajdonban.
Föld - mi ez?
Az iskolától kezdve tudjuk, hogy a Föld nemcsak bolygónk neve, hanem a talaj is, amelyen a növények nőnek, az emberek és az állatok élnek. Vagyis ez a teljes felület neve, helyétől és tulajdonosától függetlenül.
Ezenkívül a telek a teljes területnek csak egy kis részét képezi, és számos olyan különleges tulajdonsággal rendelkezik, amelyek megkülönböztetik azt a többi földterülettől.
Egyedi tulajdonságok
A törvény szerint bármely talajdarabot földterületnek lehet nevezni, ha az alábbi jellemzőkkel rendelkezik:
- Között rögzítve.
- Földrajzi helyzet (cím).
- Terület.
- Jogi helyzet.
- Kataszteri szám.
Csak a felsorolt jelek jelenlétében lehet azt állítani, hogy bizonyos területek parcellák.
Mi a kataszteri szám?
Az olyan meghatározó jellemzőkkel, mint a határok, a terület és a hely címe többé-kevésbé világos (mindenesetre azok számára, akik nem hagyták ki az geometriai órákat az iskolában). De mi a földterület kataszteri száma, messze mindenki nem tudja.
Az Orosz Föderációban és Ukrajnában vannak állami ingatlankataszterek. Azon listák, amelyekben az egyes országokban található összes ingatlanra vonatkozó adatokat rögzítik és tárolják. Az összes belépő tárgynak megvan a saját egyedi (nem ismétlődik ezen ország területén) száma.
Az Orosz Föderációban így néz ki - AA: BB: CCCCCC: KK.
- AA - kataszteri kerületi szám.
- VV - kataszteri terület.
- CCCCCC - a kataszteri negyedév kódja (egyes esetekben nem hat, hanem hét számjegyből állhat).
- KK - közvetlenül a föld száma.
Ukrajnában a föld kataszteri száma kissé eltérő formátumú. A digitális titkosítás alapelve hasonló: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.
A jogszabályok szerint bármilyen módon lehetetlen földterületet birtokba venni (vásárolni vagy örökölni), valamint katasztrófaszám hiányában eladni vagy vele egy másik ügyletet végrehajtani. Sőt, ugyanaz a szabály vonatkozik minden rá épített épületre. Ez a digitális kód a kiosztásra megegyezik a polgárok adófizetőinek azonosító számával.
Amire szükség van a kataszteri szám hozzárendeléséhez egy helyszínhez
Ezt az egyedi kódot a földterülethez rendelik a kataszteri és műszaki elszámolás során (ezt a KTF végzi).
Például az ukrán államban a kataszteri szám földterületekkel történő megszerzésének feltétele a privatizáció.
A föld állami nyilvántartásba vételének megkezdéséhez össze kell gyűjteni és be kell nyújtani a következő dokumentumcsomagot:
- A közjegyző által hitelesített telek tulajdonjogának másolata (vagy érvényes területbérleti szerződés).
- A kert / nyaraló / kertészeti társaság igazolása arról, hogy a telek tulajdonosa valóban a tagja (ha a föld tartozik az ilyen társaságokhoz).
- A tulajdonos útlevélének minden oldalának másolata (ha magánszemély). Ha ez jogi személy - be kell nyújtania a tulajdonjog fő dokumentumainak másolatát.
- És természetesen az azonosító kód fénymásolata.
Ezen dokumentumok mellett a földtulajdonosnak nyilatkozatot kell írni a Föld kataszteri Központjához, amelyben felszólítja őt, hogy rendeljen hozzá földterületére kataszteri számot, és adjon ki róla vonatkozó dokumentumot.
Mint a kormányzati ügynökségek legtöbb szolgáltatásában, ezt az eljárást is meg kell fizetnie. Igaz, hogy az összeg szimbolikus.
Számos olyan közvetítő társaság létezik, amely külön díj ellenében gondoskodik a kataszteri számról, és felgyorsítja ezt a folyamatot.
Érdemes-e velük kapcsolatba lépni, vagy jobb, ha mindent megtesz önmagával, még akkor is, ha egy kicsit több időt töltesz - mindenkinek joga van dönteni saját maga. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy sok ilyen szervezet nemcsak a papírmunkától és a sorban állástól menti meg (anélkül lehetetlen elképzelni egyetlen kormányzati ügynökséget), hanem a földről szóló információk előkészítésének alapvető munkájával is gondoskodik:
- A terület kataszteri felmérését a területre való hivatkozással végzik.
- A földgazdálkodás műszaki dokumentációjának összegyűjtése.
- Készítsen egy csere XML fájlt (a határok koordinátái, terület, a hely célja, információk a tulajdonosról, stb.).
A jogi státus jellemzői
Figyelembe véve a föld jellegzetes tulajdonságait, érdemes figyelni a földjogi állapotára is.
Bármely ilyen terület tulajdonnak minősül. Mellesleg kiterjeszti ezt az ingatlant az összes épületre vagy egyéb ingatlanra.
A magántulajdonon kívül a területek állami vagy önkormányzati tulajdonban lehetnek.
Mind Oroszország, mind pedig Ukrajna jogszabályai szerint minden állampolgárnak (elméletileg) joga van az államától díjmentesen egy telek megszerzése vagy háztartás céljából történő megszerzése céljából. Egy másik dolog az, hogy ezt a jogot nem könnyű megvalósítani.
A magánszemélyeknek és a jogi személyeknek (ismételten) egyenlő esélyük van a föld megszerzésére. A gyakorlatban azonban arról, hogy milyen földterületet kapnak kinek (és vajon egyáltalán megszerezzék-e), magántulajdonban és nem mindig őszintén döntenek.
Az allokáció jogi státusa szempontjából osztható és elválaszthatatlan.
Az első esetben a földet részekre lehet osztani. Sőt, minden „darab” önálló szakaszt képez. Használható anélkül, hogy át kellene vinni egy másik kategóriába tartozó földterületek összetételére.
Ebben az esetben az elválasztott részeknek meg kell felelniük annak a államnak a jogszabályaiban megállapított minimális / maximális határértékeknek, amelyben a terület található.
Ami a második típusú földterületeket illeti, akkor a gyakorlatban továbbra is fel lehet osztani részekre, és engedélyezhetik őket különféle emberek számára. Jogi szempontból azonban a "darabokat" továbbra is egyetlen tulajdonosnak tekintik. Mellesleg ő felel a föld védelméért. Mivel a földtulajdonosoknak folyamatosan sorozatot kell végrehajtaniuk a talaj termékenységének megőrzése, a terület védelme a víz és a szél eróziójától, a túlnövekedéstől stb. Mellett. Feladatai közé tartozik továbbá a különféle szennyezés következményeinek felszámolása (ideértve a rendetlenségeket is). Ezért, ha az egyik nem hivatalos tulajdonos hulladéklerakót rendez a hulladékára, a hivatalos földtulajdonosnak azt fel kell számolnia és felelnie kell a következményekért.
Besorolási kategóriák cél szerint
A meghatározó jellemzőkkel foglalkozva érdemes megfontolni a telkek tipológiáját.
Tervezésük szerint 7 kategóriát (típust) különböztetünk meg. Az ukrán jogszabályokban - 9.
- Mezőgazdasági.
- A település (vagy egy teljes régió) helyére fenntartott földterület.
- Az erdőalaphoz kapcsolódó területek.
- Az ország vízügyi alapjának földterülete.
- Az ipar / energia / közlekedés / kommunikáció / védelem igényeihez használt területek.A kozmodromoknak stb. Adott kiutalások ugyanabba a kategóriába tartoznak.
- Védett területek.
- Földterület.
Ukrajna területén az egészségügyi létesítményeknek szánt, történelmi és kulturális jelentőségű parcellákat is osztottak. És a tartalék földek helyett (ők senkinek sem a tulajdonában vannak) ebben az országban van egy sor szabadidős célú terület. A "tulajdonos nélküli" területeknek azonban nincs kategóriája, hanem egyenletesen oszlanak el többek között.
zónázás
Egy adott földterület egy bizonyos kategóriához való tartozását a területek övezete szerint kell meghatározni. Tehát például, ha egy erdő nő egy adott területen, vagy éppen ellenkezőleg, sivatag található, akkor ezeket a területeket valószínűleg nem lehet mezőgazdasági jellegűnek besorolni.
Az övezés lényege, hogy a területet speciális rendszerrel zónákra osztják. Például az üzleti környezetre vonatkozó korlátozásokkal.
E zónák mindegyikében meg kell határozni a föld- és tőkeépítési projektek megengedett felhasználási típusait.
A terület övezetének egyik fő célja a jogi státus meghatározása. Lehetőséget kínál nemcsak a tulajdonosok jogainak védelmére, hanem segítséget nyújt az embereknek a lakhatási problémák megoldásában is.
Ezt a fogalmat gyakran csak a városfejlesztés övezeteivel azonosítják. Ez azonban csak az egyik faj. Ráadásul a környezeti és funkcionális övezet is kiemelkedik.
Megváltoztathatom a rendeltetési helyem?
Oroszország és Ukrajna törvényei lehetővé teszik a földhasználat kategóriájának megváltoztatását.
A folyamat kezdeményezéséhez a tulajdonosnak be kell nyújtania egy dokumentumcsomagot (egy kérelmet, az útlevél és a kód másolatát, a tulajdonosi igazolás hiteles fénymásolatát és az alapot), amelynek alapján földhasználati projektet dolgoznak ki céljának megváltoztatására.
Mielőtt ezt megtenné, érdemes megvitatni egy ügyvéddel, hogy megvalósítható-e egyáltalán a célja.
Tehát például a nagyvárosok sok lakosa nem tudja megvásárolni saját házát ott, annak magas költsége miatt. Ezért trükköket készítenek és házak vásárlását vásárolják a külvárosban. A jövőben az emberek azt tervezik, hogy ezeket a területeket áthelyezik a kertészeti és a lakóállományba. Ezt valóban meg lehet tenni. Ha azonban egy ilyen nyári rezidencia nem szerepel egyetlen település sorában, akkor a törvény nem írja elő annak lehetőségét, hogy célkategóriáját az egyedi lakóépületre változtassa. És akkor a tulajdonos ténylegesen a saját vidéki házában fog élni, minden kényelemmel, de a de jure nem fogja tudni ott regisztrálni, és az államtól semmilyen kedvezményt nem kaphat.
A föld tipológiája nonprofit kertészkedés, nyaraló és kertészeti civil szervezetek szempontjából
Mivel Oroszországban és Ukrajnában minden második ember gazdálkodással, gyümölcs- és zöldségtermesztéssel foglalkozik, ezen országok polgárainak többsége különféle nyaralókban, kertészekben vagy kertészeti egyesületekben működik. Így lehetőséget kapnak a házak földterületének megszerzésére.
Az ilyen nonprofit szervezetek saját földterület-besorolással rendelkeznek:
- Kerti telek - gyümölcs / bogyós / zöldségfélék vagy más növények termesztésére, valamint szabadidős tevékenységekre biztosított (vagy megszerzett). A kiosztott ház tulajdonosának joga van rá lakóépületet építeni. Ugyanakkor az épületeket nem lehet lakásként nyilvántartásba venni, ezért az ott lakó személyt nem lehet ott nyilvántartásba venni.
- Kerti telek - az elsőtől eltér abban, hogy nem szabadidős célra szolgál. A ház vagy más építkezés felépítésének lehetősége attól függ, hogy melyik zónába tartozik.
- A kunyhó allokációja kizárólag a kikapcsolódásra szolgál. Ezen a területen házat építhet, azonban nem tartozik a lakásállományhoz. A nyaralóban különféle növényeket is termeszthet
A földtulajdon megszerzésének módjai
Bármely ember válhat földtulajdonossá, és a törvény ezt nemcsak állampolgáraink, hanem külföldiek számára is megengedi. Természetesen az első kategóriára nézve kedvezőbb feltételek vannak az allokációk megszerzéséhez, és emellett több lehetőségük van erre.
Vannak ilyen módok (az ország polgárainak):
- Terület megszerzése adásvételi szerződés alapján.
- Az Exchange.
- Fogadás ajándékként.
- Öröklés elfogadása.
- Részesedésük az államtól.
- A terület korábban használatra előírt privatizációja.
- Ingyenes transzfer az állami / kommunális földterületekről.
Hogyan működik a földterület-adásvételi szerződés
A fenti tranzakciótípusok közül leggyakrabban vásárlásról van szó. Ilyen művelet esetén adásvételi szerződést kell kötni az eladó és a vevő között (közjegyző jelenlétében). Ezt írásban állítják össze, közjegyző hitelesíti és más állami szerveknél regisztrálják (mivel a tulajdonos megváltozik).
Ha földterülettel tranzakciókat folytatnak, akkor adásvételi szerződést csak akkor lehet megkötni és igazolni, ha a felek a következő dokumentumokat nyújtják be:
- Az eladó és a vevő útlevelei és azonosító kódjai.
- A tulajdonos házastársának hozzájárulása (ha a telek házasságban szerepel hasonló értékesítési szerződés alapján).
- Cím címe.
- Az allokációs értékbecslési protokoll (a szakértői értékelő bizottság kiadta).
- Tanúsítvány, amely igazolja a telkek elidegenítésének tilalmát, valamint a rendeltetési cél megváltozását (a földhivatali nyilvántartásból vett).
- Tájékoztatás arról, hogy három fél letartóztatása / bérbeadása / biztonsági korlátozásai / követelései miatt nem léteznek földtilalmak vagy korlátozások.
- Igazolás arról, hogy a területen nincs épület, vagy a meglévőkre vonatkozó dokumentumok.
Ebben az esetben a vevőnek mindig ébernek kell lennie, és gondosan ellenőriznie kell az összes papírt, valamint személyesen meg kell vizsgálnia a jövőbeni ingatlanokat. Mivel mind a közjegyző, mind más állami szervek a szerződést a dokumentumokban leírtak alapján igazolják, és ezek az információk nem mindig felelnek meg az igazságnak.