"Fondo di alloggi della Federazione Russa" è uno dei concetti di base del Codice degli alloggi del paese. Implica la totalità di tutte le case, i locali e le altre strutture disponibili sul territorio della Russia che sono destinate alla residenza permanente delle persone, indipendentemente dalla loro dimensione, costo, proprietario, ecc.
L'abitazione appartiene giustamente ai più importanti tesori nazionali dello stato. Ecco perché tutta la nostra società è interessata alla sua conservazione e moltiplicazione. Come parte di un patrimonio immobiliare unificato, vengono allocati anche i singoli componenti. Sono anche chiamati fondi.
Definizione di un concetto
Cosa sono i fondi immobiliari? Questo concetto si distingue da quello con cui opera la legislazione della Federazione Russa. I fondi per le abitazioni differiscono l'uno dall'altro per finalità, ordine di formazione, condizioni d'uso e altri criteri del regime legale.
L'oggetto principale del concetto
Le relazioni abitative riguardano principalmente i locali residenziali. Servono come oggetto di relazioni legali.
Le scorte abitative sono principalmente isolate. Allo stesso tempo, devono essere situati nelle aree immobiliari. Inoltre, questo concetto include solo quei locali che sono adatti per la residenza permanente delle persone, pur soddisfacendo tutti gli standard tecnici e sanitari necessari, le norme esistenti, così come tutti gli altri requisiti della legge. Ciò è confermato dall'art. 15 LCD Russia.
Inoltre, per edificio residenziale (come specificato all'articolo 5, paragrafo 10 del codice di procedura penale) si intende:
- un edificio residenziale, nonché parte di esso, ovvero un edificio costituito da locali e locali di servizio, necessari ai cittadini per soddisfare le loro esigenze domestiche e di altro tipo;
- un appartamento o parte di esso, ovvero una stanza strutturalmente separata situata in un condominio, in cui esiste la possibilità di accesso diretto ai locali ausiliari progettati per soddisfare le esigenze domestiche e di altro genere dei cittadini;
- una stanza, che fa parte di un edificio o appartamento residenziale e destinata alla vita diretta.
Requisiti di base
La sistemazione dei cittadini nei locali residenziali è impossibile senza osservare le regole e le norme di base del patrimonio abitativo. E stabiliscono che:
- Gli alloggi devono essere abbelliti e soddisfare le condizioni della città o del villaggio nel cui territorio si trova, nonché tutti i requisiti tecnici e sanitari;
- i locali residenziali possono essere forniti per un importo non inferiore alla norma sociale stabilita dall'entità costitutiva della Federazione Russa in termini di area per persona, che è equivalente alla dimensione minima dei locali residenziali previsti;
- gli alloggi previsti dovrebbero prevedere persone di sesso diverso di età superiore a nove anni in stanze separate (questa disposizione non si applica ai coniugi);
- gli alloggi dovrebbero essere assegnati tenendo conto di alcune circostanze degne di nota, compresa la salute dei cittadini;
- l'abitazione non è popolata da due o più famiglie, se le sue dimensioni non sono provviste di requisiti sanitari stabiliti dalla legge.
Classificazione in base al tipo di proprietà
Secondo le norme dell'articolo 19 del Codice degli alloggi della Russia, il patrimonio abitativo non è altro che l'aggregato dei locali residenziali disponibili nel paese. Sono inclusi nel concetto di base, indipendentemente dalla proprietà e dall'uso previsto. Questi possono essere hotel e ostelli, case appartenenti al fondo di manovra, case per anziani, ecc.
In base alla proprietà legale dei locali residenziali, i fondi immobiliari sono classificati come segue:
1.Privata. Questo fondo ha la forma di singoli edifici residenziali, appartamenti costruiti, acquisiti o privatizzati. È di proprietà dei cittadini. A sua volta, può appartenere a privati o persone giuridiche.
2. Stato. Inoltre è raggruppato in due tipi. Il primo include tutti gli alloggi che appartengono alla Federazione Russa. Questo è il fondo immobiliare statale. Il secondo tipo di tali alloggi comprende locali, la cui proprietà appartiene ai soggetti della Federazione Russa.
3. Comunale. Questo patrimonio immobiliare è una raccolta di locali residenziali di proprietà di comuni, ovvero imprese, istituzioni e dipartimenti. Tale fondo è di proprietà della città e delle sue aree costitutive.
Usa la classificazione
Questa è un'altra opzione in base alla quale vengono suddivisi i fondi immobiliari. In questo caso, si distinguono per quanto segue:
1. Uso sociale. Questo fondo immobiliare è fornito ai cittadini nell'ambito di un contratto sociale.
2. Specializzato. I locali di questo fondo immobiliare sono destinati a vivere per determinate categorie di cittadini. Inoltre, tutte queste stanze o appartamenti fanno parte dei fondi abitativi comunali e statali. Tali locali comprendono: ufficiali e situati in dormitori appartenenti al fondo di manovra, nonché quelli situati in case destinate ai servizi sociali dei cittadini e agli alloggi sfollati interni.
3. Individuo. Tale fondo immobiliare comprende locali residenziali inclusi in un fondo immobiliare privato. Si tratta di appartamenti privatizzati e situati in cooperative abitative, edifici residenziali, ecc. I loro proprietari possono essere sia persone fisiche che giuridiche.
4. Uso commerciale. Questo fondo immobiliare viene utilizzato dai suoi proprietari allo scopo di concludere contratti di alloggio retribuito per i cittadini. Inoltre, tali alloggi possono essere previsti da altri accordi di diritto civile per l'uso o il possesso.
Uso previsto
Secondo le regole di funzionamento del patrimonio abitativo, i cittadini sono responsabili di garantire l'integrità e la sicurezza di appartamenti, soggiorni e case. Una delle condizioni importanti per questo è l'uso mirato di tali locali in modo che possano soddisfare pienamente le esigenze domestiche e di altro tipo.
Nell'esercitare il diritto di possesso conferito dalla legge, il proprietario di un'abitazione deve prendere tutte le misure necessarie affinché l'abitazione non venga danneggiata e distrutta. Per questo, in particolare, sarà necessario rispettare i requisiti di legge, che non consentono il posizionamento di vari impianti industriali in un appartamento, una stanza o un condominio. Se si desidera collocare organizzazioni, imprese o istituzioni, il funzionamento del patrimonio immobiliare in questa direzione può essere effettuato solo dopo il trasferimento dei suoi locali in non residenziali.
Altri requisiti
Esistono vari standard per il funzionamento del patrimonio abitativo, che impongono ai cittadini di garantire la sicurezza non solo dei locali e della casa, ma anche dell'area locale. Allo stesso tempo, devono essere soddisfatti tutti i requisiti operativi, antincendio, architettonici e urbani, ambientali e sanitari.
Includono:
- attenta attitudine agli oggetti di miglioramento esistenti;
- Rispetto della pulizia e dell'ordine nelle cabine degli ascensori, nelle trombe delle scale e negli ingressi;
- rispetto delle regole per la manutenzione di un edificio residenziale, nonché del territorio adiacente, ecc.
Inoltre, tutte queste norme e requisiti sono vincolanti per tutti gli inquilini e non solo per i suoi proprietari.
Riqualificazione di locali
La legislazione della Federazione Russa prevede il diritto dei proprietari di abitazione di esercitare il loro diritto libero di possederli. I cittadini hanno l'opportunità di ricostruire le loro stanze o appartamenti.L'unica condizione per questo è il rispetto delle norme applicabili, nonché i diritti di altri cittadini. Inoltre, la ricostruzione di appartamenti e locali non dovrebbe portare alla distruzione dell'intero edificio, dei suoi sistemi di ingegneria e dei singoli elementi. Questo è il motivo per cui, secondo la legge, è necessario il coordinamento obbligatorio della prossima riqualificazione e la redazione di un atto di una commissione speciale per le agenzie.
Trasferimento alla proprietà
Un argomento molto interessante è la privatizzazione del patrimonio immobiliare. Dopotutto, i cittadini che vivono in appartamenti, case e stanze di proprietà dello stato potrebbero diventare i loro proprietari. E questo implica il possesso e lo smaltimento completi di tali locali a loro discrezione. Gli appartamenti e le case privatizzati possono essere lasciati in eredità e venduti, locati e altre azioni vengono eseguite in conformità con la legge.
La privatizzazione gratuita delle abitazioni può essere per quei cittadini che vivono nelle case dei fondi abitativi comunali e statali e con i quali è stato concluso un contratto di locazione o di locazione. Questo diritto non è previsto per i locali di un fondo di edilizia popolare. Il fatto è che queste case e appartamenti sono gestiti da una persona fisica o giuridica. Lo stato non ha nulla a che fare con loro.
Sviluppo abitativo
Nel 2003, è stato creato un fondo speciale per migliorare uno dei tesori nazionali della Russia. Questo è un fondo per l'edilizia abitativa, che contribuisce allo sviluppo di territori e oggetti di ingegneria, comunicazione, infrastrutture di trasporto, aumento della produzione di prodotti per la costruzione di edifici e produzione di materiali da costruzione. Inoltre, i suoi obiettivi includono la creazione di parchi tecnologici e altre entità che contribuiscono alla formazione di condizioni favorevoli e sicure per qualsiasi categoria di cittadini.
I compiti
Il fondo immobiliare si occupa di quanto segue:
- Contribuisce allo sviluppo di un mercato che offre terreni per l'edilizia abitativa;
- contribuisce all'espansione della pianificazione territoriale, allo sviluppo della suddivisione in zone e allo sviluppo urbano;
- contribuisce alla sistemazione del territorio attraverso la costruzione di infrastrutture;
- coordina le azioni di vari dipartimenti per coordinare i programmi di costruzione di alloggi;
- stimola lo sviluppo di tecnologie ecocompatibili e ad alta efficienza energetica, crea tutte le condizioni necessarie per il loro uso nella costruzione di alloggi.
funzioni
Il Fondo per lo sviluppo delle abitazioni ha le seguenti funzioni:
- è l'organizzatore di aste che esercitano il diritto di concludere contratti di locazione per appezzamenti di terreno di sua proprietà;
- vende terreni per l'edilizia abitativa, nonché per il collocamento di industrie appartenenti al settore edile attraverso di esse attraverso aste da lui organizzate;
- implementa beni immobili di proprietà del Fondo;
- trasferisce territori terrestri per il posizionamento di oggetti infrastrutturali su di essi;
- invia proposte per migliorare la costruzione del patrimonio abitativo all'organo collegiale interdipartimentale;
- svolge altre funzioni necessarie per l'attuazione dei compiti e degli obiettivi previsti dalla legge della Federazione Russa del 24 luglio 2008 n. 161.
Controllo statale
Ci sono alcune regole e regolamenti che facilitano il monitoraggio della sicurezza di appartamenti, case e stanze che sono disponibili in Russia e fanno parte del patrimonio abitativo. Quindi, secondo l'art. 20 LC RF, lo stato, attraverso le autorità esecutive, esercita un controllo rigoroso sul suo utilizzo. Inoltre, la sua forma di proprietà non ha importanza. Anche l'uso legale degli alloggi è controllato dallo stato. Controlla inoltre la determinazione della conformità delle norme per l'attuazione dei servizi pubblici e le regole di residenza.
contabilità
Il fondo immobiliare della Federazione Russa è soggetto a un censimento statale obbligatorio.Lo afferma l'articolo 19, parte 4 del display LCD. Lo scopo principale di tale contabilità è ottenere informazioni affidabili su quanto segue:
- sulla posizione degli alloggi;
- sulla composizione quantitativa e qualitativa dei locali destinati all'alloggio;
- Sulle condizioni tecniche di case e appartamenti;
- sul valore degli oggetti;
- sul livello di miglioramento;
- sulle modifiche apportate ai dati precedentemente disponibili.
Varietà di contabilità
L'alloggio è soggetto a quanto segue:
1. Contabilità statale. Include un inventario tecnico e la compilazione di passaporti per case e locali. Questa contabilità viene effettuata dagli specialisti dell'ufficio tecnico dell'inventario.
2. Contabilità tecnica. Include funzionario ufficiale, attuale, statistico e anche contabile. Un controllo analogo spetta alle autorità statali e municipali.