Il tipo di proprietà più costoso è quello immobiliare, pertanto tutti i processi ad esso associati devono essere correttamente e chiaramente documentati e registrati presso gli organi statali competenti.
La pratica giudiziaria dimostra la necessità di una preparazione più approfondita delle transazioni immobiliari, l'esecuzione di contratti esclusivamente per iscritto, nel rigoroso rispetto dei documenti normativi che disciplinano questa procedura. Il contratto di donazione della quota dell'appartamento non costituisce un'eccezione, che di fatto è gratuita, ma in caso di violazione della forma stabilita può portare a conseguenze negative per entrambe le parti.
La proprietà Metodi e tipi di trasmissione
Quasi ogni persona moderna possiede beni immobili (appartamento, casa, casa, ecc.). Alcuni sono i suoi unici proprietari, altri possiedono una certa quota. In questo caso, l'immobile può essere in comproprietà o durante la privatizzazione - comproprietà di singoli individui.
Il proprietario anche di pochi metri quadrati di immobili, in conformità con le disposizioni 207-209 del Codice Civile della Federazione Russa, ha il diritto di eseguire vari tipi di azioni con loro: acquisto e vendita, trasferimento nell'ambito dell'eredità, donazione, affitto. Da un punto di vista legale, in caso di comproprietà registrata, possono sorgere una serie di problemi, per qualsiasi tipo di azione da intraprendere, è necessario il consenso di tutti i proprietari della proprietà.
Complicare in modo significativo il processo di trasferimento dei diritti (in tutto o in parte) alla proprietà se un figlio minore ne ha una parte. Le autorità di tutela assicurano che gli interessi dei minori non vengano violati quando si svolgono attività con le loro proprietà.
L'applicazione di qualsiasi metodo di trasferimento della proprietà (diritti ad esso) dovrebbe essere accompagnata da specialisti competenti in materia. Ad esempio, un accordo sulla donazione di una quota di un appartamento per bambini minorenni è abbastanza comune ed è spesso applicato in pratica dai genitori che si preoccupano del destino del loro amato figlio. Ma per compilarlo avrai bisogno di una consulenza legale.
definire
Un accordo per donare una quota di un appartamento è considerato come una transazione che comporta il trasferimento di una parte della proprietà del donatore al donatario su base gratuita (gratuita). Rapporti di questo tipo sono regolati dal Codice Civile della Federazione Russa, articolo 572, in cui sono prescritti i nomi delle parti dei partecipanti e la procedura. In effetti, la donazione di proprietà avviene secondo gli stessi principi dell'acquisto, ma tenendo conto del principio di base: la gratuità. Quando si conclude un contratto, è necessario considerare alcune sfumature importanti:
- Il contratto, che implica un dono, non prevede la presentazione di domande riconvenzionali.
- Durante la donazione, l'immobile o la sua parte non possono essere trasferiti nella proprietà di un'altra persona dopo il fatto della morte del donatore (quindi viene redatto un testamento).
- Un accordo sul trasferimento di beni immobili (parte di esso) su base gratuita non può essere concluso da una persona che non ha raggiunto l'età legale o che è stata dichiarata legalmente incompetente.
- È vietato stipulare un contratto di donazione a favore di soggetti di servizio pubblico.
- I dipendenti delle istituzioni sociali, educative, mediche e mediche non possono essere una parte dotata se le persone trattate, sostenute e i loro parenti agiscono come donatori.
Il donatore ha la possibilità di revocare il contratto in qualsiasi momento, il donatore ha lo stesso diritto. Un disclaimer di obbligazioni è redatto per iscritto dalla persona che annulla la transazione. La cancellazione automatica del regalo avviene in caso di:
- Perdite o deterioramento significativo della salute del donatore e, di conseguenza, della sua disabilità.
- Sfidare il processo di donazione da parte di altri proprietari attraverso la magistratura.
- Individuazione dei fatti relativi ad azioni illecite (frode) della persona presentata nei confronti del donatore.
- Cause del danno accertato alla proprietà da parte della persona dotata.
Requisiti di base per il contratto
È necessario redigere per iscritto qualsiasi documento relativo alla proprietà immobiliare, con le firme delle parti partecipanti. Ad esempio, un accordo sulla donazione di una quota di un appartamento per bambini minorenni come donatore è firmato da parenti che hanno fornito beni immobili, come donatore che firmano rappresentanti legali del minore. In questo caso, viene messa la firma del tutore o di uno dei genitori. La legislazione non obbliga a autenticare questo documento, può essere fatto su richiesta delle parti.
Se il donatore non può firmare autonomamente, ciò può essere fatto da una persona autorizzata con procura, che viene emessa appositamente per firmare un accordo sulla donazione di una quota dell'appartamento. Un campione di procura può essere ottenuto presso qualsiasi notaio e certificato lì.
Un semplice modulo di contratto, scritto a mano, non significa che non deve soddisfare i requisiti legali. La mancata osservanza di questi può comportare il riconoscimento del documento come nullo, pertanto è necessaria una consulenza legale oppure è possibile trovare autonomamente il modulo "Contratto per la donazione di una quota di appartamento". Il modulo del modulo standard è disponibile nelle disposizioni normative, da avvocati, notai.
tassazione
Un accordo sulla donazione di una quota di un appartamento a un minore non è soggetto a tassazione. In primo luogo, il bambino non è un residente fiscale e, in secondo luogo, la proprietà viene trasferita senza determinazione dei costi su base gratuita. In caso di obbligo di pagamento dell'imposta sul reddito, viene trasferito dal rappresentante (genitore, tutore) del minore. Un contratto di donazione di una quota di un appartamento a un parente è soggetto a tassazione in caso di parentela non stretta. Zie, zii, cugini, non nipoti, nipoti sono obbligati a pagare allo stato il 13% del valore della quota di immobili ricevuta. Nel calcolo, verrà preso in considerazione il prezzo dell'oggetto indicato nel contratto.
registrazione
L'Ufficio del Servizio federale di registrazione nel luogo in cui si trova effettivamente la proprietà stipula un accordo di donazione per la quota appartamento basata sull'applicazione del donatore. I documenti possono anche essere presentati dalla persona che ha fornito la procura per rappresentare gli interessi delle parti, notarili. Un segno speciale sul testo del modulo fornito indica che è stato registrato un accordo di donazione. Documenti che significano il trasferimento (modifica) dei diritti di proprietà (certificato), il donatore può ricevere un mese dopo la presentazione dei dati pertinenti all'autorità di registrazione.
Documenti richiesti
È abbastanza semplice stipulare un accordo sulla donazione di una quota di un appartamento utilizzando un modulo standard, è più difficile preparare l'intero elenco di documenti per ricevere la conferma scritta della proprietà immobiliare. L'elenco contiene i seguenti elementi:
- Domanda (modulo fornito all'autorità di registrazione).
- Ricevuta del pagamento per la registrazione (imposta statale).
- Originali e copie di documenti comprovanti l'identità di entrambe le parti del contratto.
- Se viene raggiunto un accordo sulla donazione di una quota dell'appartamento ai bambini, l'autorità del rappresentante del bambino è obbligatoria confermata.
- Il contratto di donazione della quota dell'appartamento - tutte le copie nell'originale.
- Un documento che conferma la proprietà della proprietà del donatore.
- Aiuta ufficio passaporti, estratto dal libro.
- Documentazione tecnica e catastale per un'abitazione (spiegazione, passaporto catastale).
- Il donatore immobiliare fornisce il consenso del coniuge a questa azione.
Accordo di donazione per la condivisione di appartamenti
Il modulo modello di esempio contiene le seguenti disposizioni obbligatorie, senza indicare in quali informazioni complete il documento può essere invalidato. La prima riga indica il nome completo del documento. Sotto di essa è scritto il nome della città, villaggio, insediamento in cui avrà luogo il processo di registrazione degli immobili e la data del contratto per iscritto.
Di seguito sono elencati tutti i dati del passaporto delle parti del contratto - il donatore e il donatore: cognome, secondo nome, nome, genere, numero, data e luogo di rilascio del passaporto di un cittadino della Federazione Russa, codice dell'unità emittente, luogo di nascita e sua data. L'indirizzo di registrazione sul territorio della Federazione Russa (dati di registrazione) deve essere indicato. In assenza di un passaporto, i dati sono presi dal certificato di nascita.
Informazioni sull'oggetto della transazione
Il donatore trasferisce all'appartamento donato (una quota in un importo chiaramente indicato) situato all'indirizzo gratuito (compilato in conformità con il documento che stabilisce il diritto). Di seguito è una descrizione dettagliata della proprietà: metraggio, numero di camere, numero del piano nel condominio, la presenza di un balcone o loggia, metraggio della cucina, bagno, l'area totale e utile dell'appartamento.
La proprietà descritta (la sua quota) è di proprietà del donatore, come conferma, tutti i parametri principali del certificato devono essere elencati in conformità con il documento (numero, data e luogo di rilascio, serie del documento). Assicurati di indicare in un paragrafo separato che il trasferimento della proprietà avverrà dal momento della firma del contratto. La sua registrazione viene effettuata nel modo prescritto, i costi sono a carico del donatore. Il proprietario deve confermare nel testo del documento che la proprietà non è attualmente alienata, non è impegnata, in arresto, non ha vincoli.
Informazioni sulle parti del contratto
Un paragrafo separato conferma la capacità giuridica di entrambe le parti della transazione. Le parti non si trovano nelle circostanze che le costringono a concludere questo accordo e ad agire su base volontaria. indicato grado di parentela tra il donatore e il destinatario.
Se il donatore è sposato al momento della firma dell'atto di dono, deve essere notato il consenso del coniuge; se il matrimonio non viene concluso, il donatore deve confermare questo fatto. Le parti agiscono in conformità con la legislazione della Federazione Russa al termine di questa transazione e conoscono tutte le sue conseguenze legali. Una riga separata prescrive le condizioni per la risoluzione del presente contratto e i requisiti per le parti in caso di non conformità.
firme
I firmatari forniscono dettagli completi (nome completo) e firme. Con la partecipazione di minori, il contratto è firmato dal legale rappresentante. Il documento è redatto in triplice copia, uno è fornito su ciascun lato della transazione, il terzo rimane presso l'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, catasto e cartografia dell'oggetto della Federazione in cui è registrata la transazione.
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