Un modo abbastanza comune di alienare gli immobili è trasferirli a un'altra persona attraverso la donazione. Al momento, ci sono due modi per donare un appartamento: fare un regalo da soli o in un notaio.
Quali diritti dà la donazione e come presentare un appartamento donato? Questo è ciò che verrà discusso in seguito. Di seguito considereremo come dare un appartamento a mamma o altri parenti o persone non autorizzate, quale imposta dovrà essere pagata alla persona che accetta il regalo.
Caratteristiche della proprietà donata
Come ogni transazione, un regalo ha i suoi lati positivi e negativi.
Il vantaggio principale del contratto di donazione è che non richiede una giustificazione della decisione del proprietario, anche se l'alloggio è donato a un estraneo completamente. su accordo regalo passa alla proprietà di un'altra persona gratuitamente e una persona che accetta un dono di immobili potrà disporre dell'appartamento a sua discrezione, vale a dire: vendere, affittare, ereditare per volontà e dare.
Un'altra caratteristica è che puoi trasferire in regalo sia l'intero appartamento che una certa parte di esso.
Lo svantaggio principale è che, anche dopo che il sottoscritto ha redatto un certificato di proprietà, questo contratto può essere contestato in tribunale. Se tutto è organizzato come dovrebbe e come richiesto dalla legge, sarà praticamente impossibile risolverlo.
Come dare un appartamento
Indipendentemente da quale contratto sia la base per la registrazione della proprietà degli alloggi, la procedura di donazione è sempre la stessa. E quindi, quando si risponde alla domanda su come presentare un appartamento donato, si dovrebbe considerare il processo di registrazione degli immobili come proprietà dopo aver stipulato un contratto di regalo.
Quindi, prima di tutto, devi emettere un regalo. Come già accennato, può essere compilato in modo indipendente o con l'aiuto di un notaio.
Regole per l'autoregistrazione di un regalo
Prima di tutto, si dovrebbe capire che un accordo sulla donazione di un appartamento deve essere fatto per iscritto. È importante sapere come presentare correttamente un appartamento. I seguenti dati devono essere inclusi nel contratto:
- Nome, registrazione e dati del passaporto di entrambe le parti (donatore e donatario);
- il nome completo della proprietà e l'indirizzo al quale si trova;
- caratteristiche dell'appartamento, come il piano su cui si trova l'appartamento e il numero di piani dell'intera casa;
- è necessario indicare il contratto di fondazione su cui il donatore è diventato in tempo utile proprietario dell'alloggio;
- Il contratto deve essere firmato da entrambe le parti.
Dopo aver redatto il contratto, deve essere registrato presso l'MFC o il servizio di registrazione federale. Per fare ciò, entrambe le parti devono rivolgersi all'organismo specificato e lì inserire le loro firme nell'accordo in presenza del registrar dell'istituzione, nonché pagare la tassa statale per la registrazione dell'accordo e presentare i seguenti documenti:
- passaporti del donatore e del donatore;
- un accordo che è stato redatto;
- documenti sulla base dei quali il donatore è diventato il proprietario della casa e un certificato di proprietà;
- dichiarazione del numero di persone registrate nell'appartamento;
- procura per il fiduciario, se il donatore non è personalmente coinvolto nell'esecuzione del dono.
È molto importante fornire gli originali dei documenti di cui sopra insieme alle copie. Insieme a loro, sarà necessario compilare e presentare moduli di domanda speciali per la registrazione del contratto.Dopo che il registrar ha controllato l'intero elenco di titoli e ha firmato il contratto di donazione da entrambe le parti, li accetterà per la riemissione, consegnerà solo i passaporti e una ricevuta al ricevimento dei documenti. Indica la data in cui puoi venire per un nuovo certificato per l'alloggio nel nome del dame.
Dopo aver ricevuto questo certificato, il nuovo proprietario può disporre della proprietà. E per emettere un altro regalo, è necessario seguire le istruzioni sopra, poiché è possibile dare un appartamento donato a chiunque sulla base di un nuovo certificato di proprietà.
Regole per l'emissione di un atto notarile
Se sussistono dubbi sul fatto che uno dei parenti rimarrà insoddisfatto del fatto che il proprietario abbia donato la propria abitazione a un'altra persona e successivamente fa causa per contestare questa decisione, è meglio rilasciare un buono regalo in un ufficio notarile. Il notaio durante il processo per quanto riguarda la legalità del dono sarà in grado di agire come testimone e convincere il tribunale che il donatore ha espresso un desiderio volontario ed era nella sua mente giusta al momento della donazione. Tale contratto con un notaio sarà più costoso, ma allo stesso tempo più affidabile. Il notaio dovrà presentare i seguenti documenti:
- passaporti;
- documenti per l'appartamento;
- estratto dal registro di stato unificato;
- dichiarazione delle persone registrate all'indirizzo dell'appartamento.
Dopo aver completato e verificato tutti i documenti, il notaio designerà il giorno in cui il lavoratore sarà in grado di ricevere un certificato del diritto all'alloggio che gli è stato dato.
Come dare un appartamento a un bambino
Su come dare un appartamento a un bambino minore, pochi lo sanno. Pertanto, vale la pena considerare più in dettaglio l'elenco di documenti aggiuntivi e la procedura per la loro ricezione. Prima di tutto, quando si dà alloggio a un bambino piccolo, è necessario ottenere un'autorizzazione scritta dalle autorità di tutela e dai genitori (genitori adottivi). Se al momento della firma del contratto il bambino non ha 14 anni, quindi la sua presenza è facoltativa, i suoi rappresentanti possono invece firmare il contratto, ma se il bambino ha già raggiunto i 14 anni, deve venire di persona a redigere e registrare il contratto.
Per ottenere tale permesso nella custodia, entrambi i genitori dovrebbero venire di persona all'istituzione appropriata e scrivere una dichiarazione. Inoltre, la presenza di un bambino che ha già 14 anni è obbligatoria.
Il permesso scritto da parte dei genitori sarà sufficiente senza un autentico notarile.
Come dare una quota di un appartamento
Per la registrazione del dono di essere il proprietario di tutto l'appartamento non è un prerequisito, dal momento che puoi anche dare una quota dell'appartamento. Il processo di registrazione di un regalo per parte dell'alloggio non è diverso dal dare un intero appartamento. L'intera procedura di registrazione è descritta sopra, dopo la registrazione del donatore, il lavoratore riceverà un certificato per la sua parte dell'appartamento e sarà in grado di smaltirlo a suo piacimento.
Calcolo dell'imposta sugli alloggi donati
Come dare una parte dell'appartamento a un parente, abbiamo esaminato. Ma si dovrebbe trovare la risposta alla domanda altrettanto popolare di quanti soldi il donatore dovrà dare allo stato come imposta.
Pertanto, quando si effettua una donazione a una persona non autorizzata, a quest'ultima verrà addebitata un'imposta del 13% del valore di mercato. Se l'appartamento passa di mano in mano tra parenti stretti, la tassa non viene pagata. Tali casi includono:
- Dare tra marito e moglie.
- Dare tra figli e genitori.
- Dare tra nipoti e nonni.
- Dare tra fratelli e sorelle di sangue.
I non residenti dotati devono pagare una tassa del 30% del valore di mercato degli immobili trasferiti alla loro proprietà.
Insidie regalo
Il certificato dell'appartamento ricevuto al momento della registrazione dell'atto di dono dà il diritto di disporne al nuovo proprietario, come vuole. Può vendere l'appartamento donato o presentare o lasciare in eredità a un'altra persona.Vale la pena notare che dopo questa risoluzione del contratto è impossibile, poiché la proprietà è stata trasferita ad altri proprietari.
In caso di donazione di alloggi a un estraneo, è possibile stabilire le condizioni di residenza permanente del donatore nel contratto. Pertanto, il donatore può proteggersi da un possibile sfratto forzato.
Se il donatore è sposato, è molto importante ottenere un regalo per ottenere il consenso della seconda metà al dono. Non importa come l'appartamento sia diventato proprietà. Questa condizione è obbligatoria in ogni caso. Come presentare un appartamento donato è una domanda piuttosto seria, la cui risposta non è così complicata, se capisci come dovrebbe svolgersi l'intera procedura. In questo caso, la corretta esecuzione della documentazione garantirà che la transazione non verrà terminata da terzi.
È possibile recedere dal contratto durante l'anno, a condizione che l'alloggio non diventi proprietà di altre persone.
