Un accordo di donazione di appartamenti è un documento in base al quale il trasferimento dei diritti di proprietà è gratuito. Prima di emettere un tale "dono", è necessario considerare attentamente e soppesare i termini del contratto e tutte le conseguenze. Quando si considera, è consigliabile considerare altre opzioni per il trasferimento della proprietà: si tratta di eredità, acquisto e vendita e un contratto di rendita. Tutte le opzioni hanno i loro vantaggi e svantaggi.
Donatore e dame. Chi sono
Un cittadino che ha deciso di presentare un appartamento ai suoi successori deve essere capace ed essere in età adulta. È inoltre necessario tenere presente che se la proprietà è di proprietà di più membri, è necessario ottenere il consenso di tutti i residenti registrati.
Il trasferimento di proprietà tra imprese commerciali non si applica agli atti di dono, ma viene eseguito come un contratto di trasferimento gratuito. Nei casi in cui il donatore dipende dal donatario (dono agli operatori sanitari, dipendenti dei servizi sociali e statali, ecc.), È esclusa la possibilità di trasferire alloggi alla proprietà.
Il donatore ha il diritto di liquidare il contratto. Un esempio di un caso del genere può essere un brusco deterioramento della salute, una diminuzione del tenore di vita o azioni illegali da parte di un morto. Quest'ultimo ha il diritto di rifiutare il regalo prima del suo trasferimento legale. In caso contrario, sarà necessario registrare un rifiuto nei servizi pubblici.
Il dono dell'appartamento. Dove emettere?
Il documento deve essere eseguito per iscritto. Può essere compilato negli uffici legali e presso un notaio. Se viene scelta la seconda opzione, un prerequisito è un'indicazione nella procura del soggetto regalo e dei dati del donatario. Nel caso in cui più membri abbiano i diritti su un appartamento, sono necessari il consenso e le firme di tutti i residenti.
Successivamente, sorge la domanda logica: "Dove registrare un accordo di donazione di appartamenti?" Il donatore si rivolge alle autorità statali per la registrazione dei diritti immobiliari e redige un accordo. Dopo la registrazione, entro e non oltre un mese dalla data di accettazione dei documenti, l'atto di donazione ha effetto.
La seguente serie di documenti deve essere consegnata all'ente statale: in tre copie, un contratto di donazione; documenti per l'appartamento a conferma del diritto del proprietario; passaporto da ITV; documenti di identità di tutti i membri del contratto; ricevuta del dazio. È inoltre necessario registrare il trasferimento di proprietà della proprietà.
redazione dedizione
Come stipulare un contratto di donazione di appartamenti? Il documento include i seguenti punti:
- Dettagli dei dati del donatore e del donatario.
- indicazione rapporto familiare tra i designer.
- Oggetto del contratto.
- Descrizione dei documenti che confermano la proprietà.
- I dati dell'oggetto, che vengono emessi come regalo.
- Dati delle persone registrate nell'appartamento.
- Dovere statale
- Firme delle parti.
Un atto di dono può contenere anche una clausola che prevede tale momento: in caso di decesso del donatore prima del donatore, il contratto è risolto. Ma dopo la morte prematura del donatore, i suoi eredi sono tenuti a soddisfare le condizioni del documento registrato.
È chiaro che le persone che hanno incontrato per la prima volta una simile procedura non sanno come viene redatto un accordo di donazione di appartamenti. Un esempio della sua compilazione, presentato di seguito, aiuterà a capire come appare questo documento.Inoltre, un avvocato o un notaio a cui richiedi assistenza ti assisterà sicuramente nella risoluzione di tali problemi.
In evidenza
L'ufficio legale ti dirà sempre come compilare correttamente un accordo di donazione di appartamenti. Il modulo può essere acquistato lì. Contiene la parte introduttiva, che contiene il numero di serie del contratto, il luogo e la data della sua conclusione, nonché informazioni sulle parti interessate. Inoltre, il modulo contiene sette articoli principali, come:
1. Oggetto del contratto. L'indirizzo legale dell'alloggio, la superficie totale e abitativa, il numero di camere, il piano, il tipo di casa, il costo stimato con il numero del documento giustificativo, il motivo dell'appartenenza al donatore sono indicati qui.
2. Diritti e obblighi delle parti.
3. Riservatezza della transazione.
4. La procedura per la risoluzione delle controversie.
5. Diritti dei partecipanti dopo la registrazione.
6. La garanzia del donatore è che l'appartamento non è gravato dai diritti di terzi, non è un impegno e non è stato presentato in precedenza.
7. Disposizioni finali.
Pagamento del dovere allo stato
I costi dell'atto saranno minimi per parenti stretti (genitori, nonni, nonne, figli, fratelli e sorelle). Questa categoria di cittadini non paga l'imposta sulle donazioni. Se la proprietà viene trasformata in proprietà di zia, cugini, nipoti, ecc., Dovrai pagare il 13% del costo degli alloggi.
L'obbligo statale di un contratto di donazione di appartamenti è anche uno spreco obbligatorio durante la donazione. È 1500-2000 rubli. Inoltre, non dimenticare i costi di un notaio e di un avvocato. Fondamentalmente, vanno dall'1,5% al valore del contratto.
Preparazione di documenti
Affinché il contratto di donazione dell'appartamento abbia effetto, è necessario selezionare attentamente tutti i documenti richiesti. Possono essere rappresentati come un elenco:
1. Dichiarazioni del donatore e del donatore.
2. Passaporti.
3. Buono regalo in più copie.
4. Ricevuta del pagamento del dovere statale e sua copia.
5. Passaporto catastale per l'edilizia abitativa.
Dopo che la transazione è conclusa, il sottoscritto riceve un certificato di registrazione della proprietà.
Dare una condivisione dell'appartamento
Il contratto di donazione di un appartamento in una quota ha le sue sfumature. In primo luogo, quando effettui una donazione, dovrai ottenere un consenso scritto e autenticato da tutti i proprietari. In secondo luogo, se il comproprietario della quota è minorenne, è necessario il consenso certificato dei genitori o dei tutori. In terzo luogo, se una delle persone in comune è una persona dotata, il consenso scritto del donatore è sufficiente.
Caratteristiche del regalo
Quando viene firmato un contratto di donazione di appartamenti, le tasse e la possibilità di contestazione sono svantaggi significativi per i quali è necessario essere preparati. Sebbene l'atto del trasferimento di proprietà non implichi l'esistenza di obiettivi mercenari, è tuttavia necessario separarsi dal 13% del valore di mercato delle abitazioni.
Un vantaggio a favore di fare un regalo è la mancanza della capacità di appesantire il dame. Ad esempio, il contratto non prevede il diritto del donatore di risiedere nell'appartamento fino alla morte, altrimenti sarà già considerato un trasferimento di proprietà per eredità. Il vantaggio è un piccolo dovere statale e scartoffie veloci.
Se il talento è troppo piccolo
Quando viene dato un accordo per dare un appartamento a un bambino minore, gli avvocati consigliano di aggiungere condizioni speciali in base alle quali la proprietà verrà trasferita completamente al nuovo proprietario. Ad esempio, può essere un certificato di matrimonio o un diploma di istruzione superiore.
Se viene emesso un certificato regalo per più bambini, viene redatto un documento alla presenza di tutte le persone interessate. Nel caso in cui la madre o il padre decidessero di cancellare la sua quota al figlio, il consenso di uno dei genitori è sufficiente. Prima del ricevimento ufficiale della proprietà, il donatore può rifiutare il dono. Tale azione deve anche essere registrata.
Come contestare un contratto di donazione di appartamenti
È difficile riconoscere un regalo come non valido, ma ci sono ancora diverse opzioni per contestare. Ad esempio, per dimostrare che al momento della transazione il donatore era in uno stato di disturbo mentale (grave intossicazione), era semplicemente incapace.
Inoltre, la base per la risoluzione del contratto potrebbe essere il malinteso del donatore in merito all'azione intrapresa, ovvero non ha considerato le conseguenze della transazione. Puoi sfidare il regalo entro tre anni dalla sua esecuzione. Quando si presenta una domanda al tribunale per la risoluzione del contratto, è necessario essere certi dell'affidabilità e della legalità dei motivi.
Il riconoscimento di dedizione non valida
Come risolvere un contratto di donazione di appartamenti? I motivi di tale azione possono essere:
- Errori nella preparazione del regalo.
- La morte del donatore prima della registrazione della proprietà. In questo caso, la proprietà è un'eredità ed è divisa in relazione alle leggi sull'eredità.
- Nella donazione di beni acquisiti congiuntamente, l'assenza di un consenso autenticato da uno dei coniugi.
- Se è stato raggiunto un accordo con i tutori per conto di un bambino di età inferiore a 14 anni.
- Se l'appartamento è stato rilasciato in dono a un dipendente di organizzazioni mediche, educative o enti municipali e statali.
- Se la transazione viene conclusa con l'obiettivo, ad esempio, di evitare la confisca, e il donatore vive ulteriormente nell'appartamento.
- La firma di un dono di coercizione sotto coercizione o sotto l'influenza di un grave insieme di circostanze, che è stato utilizzato dal presentato.
- Il contratto di donazione dell'appartamento può essere risolto se il sottoscritto ha tentato l'attentato alla vita del donatore o dei suoi familiari.
- Il donatore può inviare una causa in tribunale per risolvere il contratto se il nuovo proprietario non è degno di gestire la sua proprietà.
- La morte del dame.
- Se il donatore (singolo imprenditore o persona giuridica) è fallito, il donatore può essere annullato. Ma devi dimostrare che la transazione è stata effettuata entro sei mesi prima dell'annuncio del fallimento.
Come puoi vedere, ci sono molte sfumature in una questione così delicata come la donazione di proprietà. Pertanto, la questione di come stipulare un accordo di donazione di appartamenti è meglio risolta con l'assistenza di specialisti.
Dare o lasciare in eredità?
La risposta a questa domanda sarà mista. Ad esempio, una volontà può essere riscritta in qualsiasi momento e sarà estremamente difficile sfidare un dono. Inoltre, sarà necessario dedicare molto tempo alla registrazione dei diritti di proprietà. E qui l'eredità sembra svantaggiosa, poiché, oltre a registrare l'eredità e ad entrare nei diritti di eredità, è necessario attendere sei mesi per annunciare altri successori.
E il pacchetto di documenti in questo caso sarà più voluminoso. D'altra parte, durante l'eredità, il vero proprietario vive nel suo appartamento fino alla sua morte, e la volontà può essere cambiata molte volte. Un regalo ti dà l'opportunità di entrare nei diritti immediatamente dopo la registrazione e di riconoscerlo come non valido, dovrai fare molti sforzi.
Acquisto e vendita e contratto di affitto
Questo documento indica che il venditore trasferisce la proprietà all'acquirente per un determinato prezzo. Per i parenti, l'atto di pagamento può essere fittizio, ma ci sono difficoltà fiscali. Poiché il prezzo è specificato nel contratto, resta inteso che l'ex proprietario ha ricevuto delle entrate dalle quali è tenuto a pagare le tasse.
Le autorità fiscali hanno il diritto di addebitare un importo per un appartamento se è stato abbassato o aumentato di oltre il 20% del valore di mercato. Se la transazione era tra parenti, diventa impossibile ottenere una detrazione di proprietà per l'acquirente (ai sensi dell'articolo 220 del codice fiscale della Federazione Russa).
Lo svantaggio della registrazione della vendita è anche alcune difficoltà con il diritto congiunto alla proprietà. In caso di divorzio, qualsiasi coniuge ha il diritto alla sua parte, che è improbabile che soddisfi il figlio sposato con il quale è concluso questo contratto. Un altro esempio è la proprietà di un appartamento in parti uguali di madre e figlio.
E se la madre vuole rinnovare la sua parte a sua figlia, allora per legge deve prima offrire a suo figlio l'acquisto di questa parte. Se entro un mese non esprime un desiderio, puoi vendere la sua parte di sua figlia. Se uno dei bambini possiede l'intero appartamento, i genitori non hanno più il diritto di impedirne la vendita.
Al fine di garantire una vecchiaia calma e non aver paura di essere in strada dopo aver rinnovato l'appartamento per i parenti, puoi concludere un accordo di rendita. Implica il trasferimento di qualsiasi proprietà per fornire al proprietario finanziariamente o sotto forma di acquisto di medicinali, assistenza continua a casa e così via.
Tutti i doveri sono previsti nel contratto. La proprietà può essere trasferita alla proprietà immediatamente dopo la firma della rendita o dopo la morte del proprietario originale. Il pagamento dei pagamenti viene effettuato in due modi: a date specifiche o per tutta la vita. La seconda opzione può includere le condizioni di residenza permanente e di manutenzione del vero proprietario, compresi i pagamenti stessi.
La proprietà può essere trasferita gratuitamente ea pagamento. Il trasferimento a pagamento include il pagamento dei canoni di locazione sotto forma di un determinato importo, che determina il valore della proprietà. Qui, un prerequisito è l'esecuzione di un contratto di vendita. In caso di alienazione libera, il trasferimento viene effettuato sulla base di un regalo. Tutte le condizioni devono essere descritte nel contratto di rendita, che è certificato da un notaio.
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