Regolamenti urbanistici per il territorio

Il regolamento urbanistico stabilisce il regime legale per le trame assegnate, per tutto ciò che è al di sopra e al di sotto della loro superficie e viene utilizzato per lo sviluppo e la successiva operazione di costruzione di oggetti di capitale. Durante la sua creazione, vengono prese in considerazione diverse condizioni. Consideriamo ulteriormente cosa costituisce il regolamento di pianificazione urbana.

condizioni

I regolamenti urbanistici vengono elaborati tenendo conto di:

1. L'effettiva operazione di assegnazioni e progetti di costruzione del capitale.
2. Opportunità di combinare entro i confini di una zona diversi tipi di utilizzo pianificato ed esistente del territorio e delle strutture.
3. Le parti funzionali del terreno e le caratteristiche del loro sviluppo proposto, che sono definite nei documenti del Ministero della Difesa.
4. Di tipi zone territoriali.
5. Requisiti legislativi per la protezione di oggetti culturali, storici e altri protetti.

regolamenti esistenti

La legislazione definisce le zone dei regolamenti di pianificazione urbana. Le norme si applicano a tutti i diagrammi e ai progetti di costruzione del capitale situati nell'area indicata sulla mappa corrispondente. Le norme urbanistiche della zona territoriale non riguardano:

1. Aree in cui gruppi e monumenti sono correlati oggetti del patrimonio culturale e storico i popoli della Federazione Russa, compresi quelli appena identificati, le decisioni sui parametri di restauro, ricostruzione, conservazione, adattamento, riparazione, il cui contenuto è approvato secondo le modalità prescritte dai documenti legislativi pertinenti.
2. Aree pubbliche.
3. Posizioni di funzioni lineari.

Inoltre, il regolamento amministrativo del piano di sviluppo urbano non si applica a:

1. Fondi forestali e idrici.
2. Il territorio dello stock.
3. Terreno agricolo.
4. Aree appositamente protette. Un'eccezione è la terra dei resort e delle aree sanitarie.

Casi speciali

Le regole di utilizzo e sviluppo del territorio (regolamenti di pianificazione urbana) per insediamenti storici, ricreativi, terapeutici, attrazioni e luoghi di villeggiatura con condizioni operative speciali sono determinate dalla legislazione della Federazione Russa. Le entità autorizzate in questi casi sono autorità statali, regionali o locali. Le assegnazioni o gli oggetti di costruzione del capitale, l'uso consentito, i cui parametri e dimensioni limitanti differiscono da quelli specificati nelle disposizioni dei regolamenti, possono essere sfruttati senza determinare i tempi per renderli conformi. Un'eccezione è quando può essere pericoloso per la salute o la vita delle persone, dell'ambiente o dei siti culturali.

ricostruzione

Per le strutture di costruzione del capitale indicate nel paragrafo precedente, tale procedura può essere eseguita solo dopo averle allineate alle disposizioni o ridotto la discrepanza. Con riserva di modifiche tipo di utilizzo consentito sezioni che differiscono dai parametri definiti nel regolamento. Ciò avviene unicamente portando le quote indicate in linea con le disposizioni del documento normativo. Se il funzionamento di siti e strutture continua e costituisce una minaccia per la vita / la salute della popolazione, influisce negativamente sull'ambiente e sui monumenti culturali, il loro ulteriore utilizzo potrebbe essere vietato in base alla normativa vigente.

classificazione

Esistono i seguenti tipi di regolamenti di pianificazione urbana:

1. Trust.Tali documenti normativi elencano tutte le opzioni per il funzionamento ammissibile del terreno, che procedono dallo scopo funzionale di una parte particolare. A sua volta, è determinato in base alla situazione attuale o al piano generale. In genere, queste impostazioni sono le stesse. Ne consegue che su un terreno dello stesso tipo si applica un regolamento di pianificazione urbana. Pertanto, le stesse regole si applicano a un appezzamento di terreno situato, ad esempio, in una parte di un insediamento e a un riparto situato in un'altra parte di esso. Le opzioni operative si riferiscono alle condizioni ideali in un tale documento. Resta inteso che la zona territoriale è esente da qualsiasi restrizione. In effetti, qualsiasi località è influenzata da uno o più fattori che stabiliscono determinati limiti dello sviluppo urbano.
2. Restrittiva. Tale regolamentazione della pianificazione urbana funge da aggiunta ai documenti normativi di destinazione. Sono causati da restrizioni di carattere antropogenico e naturale. Tali regolamenti sono legati a luoghi specifici.

I documenti restrittivi definiscono 2 gradi di autorizzazione per operare:

1. Proibito incondizionatamente.
2. Consentito soggetto a una serie di misure volte a neutralizzare gli effetti delle restrizioni o al rispetto di una serie di requisiti.

Regole di uso e sviluppo del territorio

I regolamenti urbanistici sono il loro elemento integrante. Oltre a lui, includono anche:

• La procedura in base alla quale è consentito apportare modifiche e applicare le disposizioni.
• Mappa di zonizzazione.

La procedura di regolamentazione è necessaria per:

• Formazione di condizioni per garantire lo sviluppo sostenibile del comune, la conservazione degli oggetti culturali e storici e l'ambiente.
• Tutela degli interessi e dei diritti legali delle persone giuridiche e delle persone fisiche, compresi i titolari dei diritti di oggetti e assegnazioni di capitale.
• Formazione di condizioni per la pianificazione del territorio della regione di Mosca.
• Rafforzare l'attrattiva degli investimenti, anche offrendo l'opportunità di scegliere le opzioni più adatte per la gestione di assegnazioni e progetti di costruzione del capitale.

Punti chiave

I regolamenti urbanistici per l'uso e lo sviluppo del territorio contengono informazioni su:

• Tenendo un'audizione pubblica.
• Preparazione di documenti per la pianificazione dell'area da parte delle autorità territoriali.
• L'ordine di regolamentazione dello sviluppo e dell'uso del suolo da parte delle strutture del governo municipale.
• Modifiche alle disposizioni normative.
• Regolazione di altri problemi del settore.

mappa

Sullo schema della suddivisione in zone urbane, vengono determinati i confini delle zone territoriali. Devono soddisfare i requisiti di appartenenza a ciascuna assegnazione di una determinata area. Non è consentita la formazione di un sito da diversi siti situati in zone diverse. La mappa mostra necessariamente i confini delle località con un ordine speciale del loro funzionamento, nonché le aree in cui si trovano oggetti storici e culturali.

Divisione del terreno

Nel processo di suddivisione in zone urbane, si possono distinguere le seguenti zone:

• Residenziale.
• Produzione.
• Sociale e commerciale.
• Trasporti e infrastrutture.
• Scopo agricolo.
• Aree protette.
• Scopo speciale.
• Collocazione di infrastrutture militari e così via.

Comparti abitativi

Possono includere zone:

• SGF.
• Case basse.
• Edifici di media altezza.
• Grattacieli e altri tipi.

Nelle aree residenziali, è consentito posizionare oggetti attaccati, integrati o in piedi separatamente:

• scopo sociale o sociale;
• assistenza sanitaria;
• istruzione (DOE, scuola);
• destinazione di culto;
• per il trasporto, compresi i garage;
• associato alla vita delle persone e non influisce negativamente sull'ambiente.

Spazio pubblico e commerciale

Può includere zone:

• Uso commerciale, pubblico, ufficio.
• Collocazione di oggetti di sfera comunale o sociale.
• Manutenzione delle strutture necessarie per attività commerciali e industriali, ecc.

La zona pubblica e commerciale è progettata per ospitare varie strutture legate alla fornitura di funzioni vitali della popolazione. L'elenco delle strutture che possono trovarsi in esso può comprendere hotel, edifici residenziali, garage multipiano e sotterranei.

Zone di trasporto di produzione e ingegneria

Possono contenere zone:

• Collocazione di magazzini e strutture comuni, servizi pubblici, trasporti e vendita all'ingrosso.
• Sedi di impianti di produzione con standard ambientali diversi e altro ancora.

Quando si posizionano oggetti all'interno dei territori specificati, i confini delle zone di protezione sanitaria devono essere determinati in conformità con i requisiti delle normative tecniche.

Aree agricole

Possono includere zone:

• Terreno agricolo. Questi includono seminativi, depositi, pascoli, campi di fieno, territori occupati da colture perenni (vigneti, frutteti, ecc.).
• Su quali strutture agricole sono situate e destinate ad attività agricole, orticoltura, giardinaggio, terreni domestici privati ​​e così via.

Di norma, tali aree si trovano al di fuori degli insediamenti. Ciò è dovuto alla loro ampia area, nonché alle specificità delle attività svolte all'interno dei loro confini. Tuttavia, tali zone possono essere incluse nei territori situati all'interno degli insediamenti. In questo caso, di norma, non occupano grandi aree. E le attività agricole sono svolte con alcune restrizioni e non sono su larga scala. Questo, in particolare, riguarda piccoli giardini, orti, vigneti e così via.

Altre aree

Composto da aree ricreative possono essere presenti aree occupate da piazze, boschi cittadini, parchi, giardini, laghi, stagni, bacini, spiagge. Questi includono anche aree destinate al turismo, alla ricreazione, all'educazione fisica e allo sport. Inoltre, quest'ultimo può trovarsi all'interno dei confini di altri territori. Le aree appositamente protette possono includere aree di speciale valore scientifico, ambientale, estetico, storico e culturale, ricreativo, ricreativo o di altro valore. Territori speciali includono cimiteri di bestiame, crematori, cimiteri, discariche e altri oggetti, il cui posizionamento non è consentito in altri luoghi. Oltre alla divisione spaziale specificata, le autorità locali possono definire altre categorie. Nella suddivisione in zone, vengono presi in considerazione lo scopo funzionale, i dettagli dell'uso di oggetti e trame di capitale. Questa procedura è di fondamentale importanza pratica nell'assegnazione delle assegnazioni sul terreno.

Regolamento: piano di sviluppo urbano del territorio

GPZU è un documento specializzato che svolge una funzione di informazione. Fornisce informazioni su tutte le caratteristiche della trama destinata allo sviluppo. Inoltre, il documento include tutte le restrizioni previste per questa assegnazione. La riproduzione delle informazioni disponibili è il compito principale che il piano di sviluppo urbano svolge. Il regolamento formula regolamenti, parametri, ecc. E la GPZU li riflette in relazione a una specifica assegnazione.

appuntamento

GPZU è richiesto per:

1. Creazione della documentazione di progettazione per la ricostruzione o la costruzione di una struttura per la costruzione di capitali.
2. Ottenere l'autorizzazione per la costruzione dell'edificio.
3. Emissione di un documento per la messa in servizio di un edificio.

In quest'ultimo caso, le eccezioni sono gli oggetti della costruzione di alloggi individuali previsti dalla legge federale n. 20.

struttura

Il piano di sviluppo urbano del territorio dovrebbe indicare:

1. Confini messi su.
2. I limiti delle zone di funzionamento dei servitù (pubblici).
3. Distanza minima dai confini di assegnazione. Tale rientro è necessario per determinare i luoghi oltre i quali non è consentito il posizionamento di strutture ed edifici.
4. Informazioni sul tipo accettabile di utilizzo del sito.
5. Requisiti per i parametri, lo scopo, la posizione dell'oggetto in questa assegnazione. Questa informazione è indicata se il regolamento urbanistico non si applica al terreno.
6. Informazioni su oggetti culturali e storici assegnati e altre strutture.
7. Informazioni sulle condizioni tecniche per il collegamento delle strutture ai sistemi di ingegneria e comunicazione.
8. I confini del territorio della posizione proposta di strutture per la costruzione di capitali per le esigenze comunali / statali.
9. Informazioni sulla possibilità / impossibilità di dividere l'assegnazione.

Se un oggetto è soggetto alle norme di pianificazione urbana, la GPZU deve contenere informazioni al riguardo.

La procedura per la preparazione e l'emissione della GPZU

La formazione del piano viene eseguita come parte di un progetto di confine o come documento separato. La preparazione e l'emissione vengono eseguite su richiesta dell'utente, del proprietario o di altra persona interessata. La formazione o la fornitura della GPZU agisce come dovere di un dipendente dell'ente autorizzato. In questo caso, gli obiettivi della richiesta non contano. La raccolta di eventuali documenti non viene effettuata, ad eccezione di quelli che identificano l'identità del richiedente. Quando una persona interessata fa domanda all'organismo autorizzato per GPZU audizioni pubbliche non effettuato. L'autorità competente, entro 30 giorni dalla data di ricezione della richiesta, prepara e approva la GPZU. Il piano è fornito gratuitamente al richiedente.