Il valore di inventario di un appartamento è uno dei parametri più significativi presi in considerazione nel caso della vendita o dell'acquisto di immobili. Viene utilizzato per determinare le commissioni e le tasse che sono pagate dal proprietario.
In quali casi è necessario conoscere il valore dell'inventario?
Questo indicatore sarà richiesto nei seguenti casi:
- nella vendita di immobili;
- alla privatizzazione delle abitazioni;
- quando si acquista un appartamento o una casa;
- in caso di scambio di beni immobili;
- quando si effettua un buono regalo per l'alloggio.
Viene preso in considerazione quando calcolo dell'imposta sulla proprietà. È pagato dal proprietario senza fallo durante varie operazioni stabilite dalla legge. Le agenzie governative hanno sviluppato un sistema speciale per determinare questo valore. Ha differenze rispetto allo schema di mercato, in quanto viene utilizzato in calcoli governativi speciali.
Costo di inventario di un appartamento: come scoprirlo?
Per scoprire il costo, è necessario contattare l'Ufficio di inventario tecnico. Per fare ciò, è necessario portare con sé documenti di identificazione, nonché prove della proprietà degli immobili. In questa istituzione, viene preparata una dichiarazione di intenti per ricevere un documento che indica l'inventario e il valore catastale dell'appartamento, a seconda delle necessità.
I servizi forniti devono essere pagati. Per ricevere assistenza, è necessario tornare nel giorno stabilito. Dopo la valutazione, il cliente riceve il risultato. Indica i numeri che caratterizzano il costo dell'inventario delle abitazioni.
La relazione contiene anche la data della procedura, i suoi obiettivi e le norme applicabili. Inoltre, include informazioni che influiscono sulla comprensione dei risultati dell'analisi. Se il cliente non è soddisfatto del risultato, ha il diritto di adire il tribunale. Le contraddizioni e le ambiguità saranno interpretate a favore del contribuente.
Esecuzione di calcoli
Il valore dell'inventario di un appartamento è determinato in base al costo di sostituzione dell'intera casa. Questi dati sono disponibili anche presso ITV. Si applica anche il valore residuo di 1 m.2 della superficie totale dell'edificio con l'uso del suo coefficiente, che è stabilito in base ai dati delle autorità locali superiori in ogni trimestre.
Vale la pena notare che il valore dell'inventario dell'appartamento fa parte del valore dell'oggetto alla data della valutazione, che non viene trasferito ai prodotti. Ciò significa che può essere calcolato sottraendo l'ammortamento dal costo di sostituzione. Il tasso di recupero della struttura dipende dai prezzi correnti per 1 m2 in un particolare edificio, rapporti e indici di conversione. Allo stesso tempo, è importante effettuare stime ai prezzi validi in una determinata area.
Come calcolare da soli il costo dell'inventario?
Per calcolare correttamente questo indicatore, è necessario eseguire le seguenti operazioni:
- calcolare il costo di sostituzione di base degli immobili utilizzando una raccolta di prezzi;
- ricalcolare il costo degli alloggi dai prezzi di base attribuibili all'anno della valutazione utilizzando il coefficiente di ricalcolo;
- secondo l'ultimo inventario, è necessario determinare il deterioramento fisico dell'edificio e calcolare il suo indicatore;
- la differenza tra il costo degli alloggi dai prezzi di base e l'ammortamento fisico sarà il valore reale dell'inventario.
Pertanto, viene calcolato il valore dell'inventario dell'appartamento, che sarà necessario per il comportamento delle transazioni immobiliari previste dalla legge. Sulla sua base, può essere stabilita l'imposta sulla proprietà.
