Al momento, la proprietà della terra da parte dei cittadini russi prevede il pagamento delle tasse. Questa tassa è considerata locale, il che significa che va al bilancio della città. La base imponibile per questa viene assegnata in base al valore stimato dei terreni il 1 ° giorno di ogni nuovo anno. Ma non tutti sanno quale imposta sulla terra dovrebbero pagare. Di seguito ci occuperemo di questo problema.
Il valore dell'inventario dei terreni è chiamato valore della trama, tenendo conto del suo deprezzamento, nonché delle variazioni dei prezzi per vari prodotti da costruzione.
Questo valore del terreno è fissato dall'ITV. In realtà, differirà dal mercato. Si prevede di aumentare le esenzioni fiscali determinando il prezzo del diagramma catastale il più vicino possibile al mercato. Sarà anche legato a lei tassa immobiliare.
Va tenuto presente che gli individui sono cittadini della Federazione Russa, apolidi e stranieri. E i singoli imprenditori sono persone che sono state registrate nel modo prescritto. Svolgono attività senza la formazione di un'entità legale. Inoltre, si tratta di guardie di sicurezza private, notai privati, investigatori privati. Ma gli individui che svolgono le loro attività imprenditoriali, ma poiché i singoli imprenditori non sono registrati, non sono imprenditori individuali.
I contribuenti sono organizzazioni che sono passate al pagamento della tassa sociale unificata.
Inoltre, i singoli imprenditori e organizzazioni che sono passati al sistema fiscale semplificato e lo applicano nella maniera prescritta sono considerati contribuenti dell'imposta fondiaria.
I contribuenti dell'imput per le attività selezionate non sono esonerati dal pagamento di questo tipo di imposta. In questo caso, l'imposta fondiaria viene pagata dai proprietari, dagli utenti e dai proprietari terrieri. Questi non includono quegli inquilini che pagano l'affitto.
Base imponibile
Tienilo a mente imposta fondiaria sul terreno delle persone giuridiche è calcolato per un anno da una superficie imponibile. Include gli appezzamenti di terreno occupati da costruzioni e strutture, i territori che sono necessari per la loro piena manutenzione, inoltre, le zone sanitarie e tecniche degli oggetti, se non sono fornite ad altri individui e organizzazioni per l'uso. La base per la determinazione di quest'area è un documento che certifica la proprietà, l'uso o la proprietà dei terreni.
Per i terreni destinati a locali di servizio utilizzati da vari individui o organizzazioni, l'imposta fondiaria viene calcolata separatamente per ogni edificio che viene utilizzato. Questo dovrebbe essere preso in considerazione anche nel calcolo dell'importo.
Per le trame progettate per servire ciò che appartiene a più persone, l'imposta fondiaria sugli individui è addebitata a tutti i proprietari per quanto riguarda la dimensione della loro quota in questi edifici.
Per i produttori agricoli di beni, la divisione dei terreni in non agricoli e agricoli è di grande importanza. Inoltre, l'area delle trame può anche essere soggetta a contabilità diversa, che dipende dalla posizione, dalla composizione e dalla qualità, poiché è consuetudine tassare tutti i tipi di territori a tariffe diverse, il che è anche molto conveniente.
Oggetti di tassazione
Tali oggetti sono appezzamenti di terreno, loro parti, nonché parti (nel caso di proprietà comune al sito), che sono forniti a privati e organizzazioni di proprietà, uso o possesso.
Quindi, gli oggetti della tassazione sono:
- terreni agricoli forniti ai cittadini per l'agricoltura (contadina) e per l'agricoltura personale ausiliaria;
- terreni agricoli forniti a cooperative di produzione, associazioni e partenariati commerciali, altre organizzazioni senza scopo di lucro e commerciali, istituti di istruzione agricola, divisioni di organizzazioni di ricerca, oltre ad altre organizzazioni nel campo della produzione di piantagioni protettive, produzione agricola, formazione, ricerca e altri con l'agricoltura;
- terreni agricoli, forniti ai cittadini, nonché alle loro associazioni in particolare per l'allevamento, il giardinaggio, la costruzione di cottage estivi e il giardinaggio;
- terre di radiodiffusione, comunicazioni, informatica, televisione utilizzate per le attività delle organizzazioni nel settore pertinente;
- terre di energia, industria, comunicazioni, trasporti, che vengono utilizzate per il funzionamento e la manutenzione di organizzazioni situate nei territori delle rispettive istituzioni;
- terre per attività spaziali;
- terre d'acqua e fondi forestali;
- terre di rilevanza ricreativa utilizzate e destinate all'organizzazione di attività turistiche, ricreative, sportive e di fitness delle persone; comprendono aree dove pensioni, case di riposo, strutture sportive e per l'educazione fisica, campeggi, campi turistici, tende e campi turistici fissi, parchi turistici, stazioni turistiche per bambini, campi sportivi e per bambini, parchi forestali e altri oggetti con attività simili .
I contribuenti devono ricordare che sono i proprietari di tutti i diritti di cui sopra a sbarcare solo dopo la registrazione. Pertanto, la data in cui l'individuo o l'organizzazione ha diritto al sito deve essere considerata la data di iscrizione nel registro di stato unificato.
Sfidare il valore della terra
Nella maggior parte delle regioni e regioni, spesso il valore del catasto di un appezzamento di terreno sarà molto più alto del suo valore sul mercato, in altre parole, è troppo alto. Questo perché si forma sulla base del costo medio dell'area nel quartiere catastale, se la posizione del sito non viene presa in considerazione. A causa di ciò, l'imposta fondiaria sarà sopravvalutata. La regione di Mosca ne è la conferma. Quest'anno, dopo aver ricevuto le notifiche dalla tassa, i proprietari di terreni nelle vicinanze di Mosca sono stati spiacevolmente sorpresi, poiché l'ammontare delle tasse è aumentato di dieci volte.
Il costo dell'area può essere contestato contattando la commissione per risolvere le controversie. La legge parla di 2 motivi per tale revisione:
- lo stabilimento in relazione alla superficie del suo valore reale rispetto al mercato al momento dello stabilimento;
- Informazioni errate su una proprietà specifica.
La prima posizione è ottimale perché ti consente di risparmiare tempo, inoltre, di ridurre il prezzo dell'inventario.
Per fare questo, devi:
- ordinare un rapporto di valutazione da una società di valutazione;
- presentare un pacchetto di documenti necessari all'ufficio del registro;
- svolgere l'esame di questo rapporto in compagnia del perito.
Oltre al rapporto, i seguenti documenti devono essere inviati al registro:
- copie certificate da un notaio di documenti che certificano il diritto alla propria terra;
- passaporto del catasto del sito.
Imposta fondiaria: aliquota, prestazioni, procedura di pagamento
È necessario considerare diversi punti, comprendendo questo problema. Dopo l'acquisto di un appezzamento di terreno, il proprietario è obbligato a pagare l'imposta fondiaria su di esso. Allo stesso tempo, le prestazioni pensionistiche maturano a livello regionale.L'imposta sarà pagata dalle persone che possiedono il terreno in conformità con il diritto di proprietà a vita, uso perpetuo o proprietà.
Questo contributo non sarà versato nel caso in cui il terreno diventi proprietà di un individuo in conformità con il diritto a un uso urgente, ma gratuito o contratto di locazione.
Aliquote fiscali
Allo stato attuale, l'aliquota dell'imposta sulla terra è:
1. 0,3% del prezzo catastale per la trama per:
- terra IZHS;
- territori agricoli;
- terra per la propria agricoltura.
2. 1,5% del prezzo del catasto se la superficie è utilizzata per altri scopi.
Tuttavia, non tutti i siti sono soggetti a tassazione. Ad esempio, è possibile acquistare una casa su un terreno che appartiene agli insediamenti. In tal caso non sorgerà un obbligo fiscale.
La procedura per il calcolo e il pagamento delle imposte
Il calcolo dell'imposta fondiaria sarà calcolato dalle autorità fiscali in base alla posizione della trama utilizzando la formula: dimensione imposta = dimensione trama x prezzo inventario x tasso di interesse.
Le informazioni sul valore del terreno sono visualizzate sul sito web del registro russo. Dopo l'introduzione del tuo numero catastale, puoi scoprire il prezzo del suo catasto. Allo stesso tempo, le informazioni su tutte le aliquote fiscali devono essere inviate all'organismo rappresentativo in quel comune, che include il sito. Immediatamente dopo aver chiarito gli indicatori, dovrai solo calcolare il valore di questa imposta.
Separatamente, notiamo che se il terreno è in comune (il sito ha diversi proprietari), il prezzo del catasto per ciascun proprietario viene calcolato in relazione alla quota specifica.
In generale, ogni proprietario è tenuto a pagare l'imposta fondiaria in base al suo valore, nonché in relazione alla propria quota.
Entro e non oltre 30 giorni prima del momento del pagamento, ciascuna autorità fiscale invierà in via indipendente un avviso speciale al pagatore nel luogo di registrazione. Indica la base imponibile, l'importo dell'imposta e la data in cui viene pagata questa tassa. Di conseguenza, sarà abbastanza difficile non rispettare la scadenza per il pagamento dell'imposta fondiaria. Questo è molto conveniente per ogni persona tassata con una tale tassa.
I pagamenti delle tasse fondiarie non dovrebbero essere ricevuti prima del 1 ° novembre di ogni anno. A Mosca, ad esempio, l'imposta sulla terra dovrebbe essere pagata prima del 1 ° dicembre.
Benefici fiscali fiscali
Alcune categorie di persone sono rappresentate dalla legislazione in quanto proprietari soggetti a tassazione preferenziale. L'imposta fondiaria sarà calcolata diversamente per loro. I vantaggi su di essa in modo più dettagliato per ciascuna categoria saranno considerati di seguito.
Tassa di proprietà per gli anziani
Per questa imposta, gli oggetti della tassazione sono edifici residenziali, appartamenti, ville, garage, altri locali, strutture, quote e strutture. Allo stesso tempo, il suo importo in possesso di un pensionato esente da imposta non ha importanza.
Se un pensionato possiede una quota dell'immobile, sarà la sua quota fiscale ad essere esente dall'imposta. Se la proprietà è congiunta con i coniugi e uno di loro non è un pensionato, la parte a cui il secondo (pensionato) potrebbe avere diritto al divorzio è esentata dall'imposta, se anche nel periodo d'imposta questa proprietà è stata registrata sul primo.
Imposta fondiaria per gli anziani
All'inizio degli anni '90, i pensionati non pagavano questa imposta. Ma poi questo vantaggio è stato eliminato. Nel 2013, ogni pensionato deve pagare l'imposta fondiaria. I benefici su di esso saranno considerati di seguito. Vale la pena considerare che è addebitato dagli ispettorati fiscali federali in conformità con i documenti legali sulla terra.
Per determinare la dimensione della tassa, dovresti venire all'ufficio di ispezione con un passaporto e questo documento. Se non ci sono documenti che confermano il diritto di sbarcare a portata di mano, dovrebbe prima essere ottenuto. In questo caso, gli inquilini non pagano l'imposta fondiaria.
Per ricevere le tasse dal proprietario del terreno, è necessario che il comune includa questo territorio nel catasto. In questo caso, il dazio viene riscosso solo sul suo valore stimato dal periodo di inclusione di questo complotto nel catasto.
Il prezzo della trama, che è determinato in qualche altro modo (al prezzo di mercato, prezzo regolamentare, costo di acquisizione, ecc.), Non è una base imponibile. Se prima di una certa data il territorio non è stato ancora incluso nel catasto, non è possibile riscuotere anche l'imposta fondiaria per i pensionati per il periodo precedente questo giorno.
Inoltre, l'ispettorato fiscale potrebbe richiedere il pagamento dell'imposta solo negli ultimi tre anni precedenti la notifica quando è necessario pagare tale tassa. Quindi, se nel 2014 hai ricevuto una lettera sul pagamento dell'imposta fondiaria dal 2006, dovresti pagarla solo per il 2013, 2012 e 2011.
Vantaggi per gli anziani
A livello federale, solo una categoria di persone è completamente esentata dall'imposta fondiaria - rappresentanti delle minoranze indigene della Siberia, dell'Estremo Oriente e delle regioni settentrionali - per quanto riguarda le terre che usano per condurre la loro vita tradizionale, l'agricoltura e il commercio (allevamento di renne, ecc.). Di conseguenza, l'imposta fondiaria per i pensionati in altre regioni viene pagata in base alle aliquote federali.
Chi è esente dall'imposta fondiaria?
È necessario tenere conto dell'elenco dei cittadini esentati da questa imposta:
- Heroes of the Union;
- Heroes of the Russian Federation;
- gli eroi del lavoro sociale, inoltre, i signori dell'Ordine della Gloria, Labor Gloria.
Variazione del valore della trama per milione di rubli
Quanto segue può applicare per questa modifica nell'inventario:
- bambini disabili;
- persone di 1 e 2 gruppi di disabilità;
- veterani o invalidi della seconda guerra mondiale, compresi invalidi e veterani di guerra;
- le persone esposte alle radiazioni a seguito del disastro di Mayak e della centrale nucleare di Chernobyl, inoltre, la raccolta di scorie radioattive nel fiume Techa, nonché i test nucleari nel cosiddetto sito di prova di Semipalatinsk;
- le persone che hanno ricevuto o hanno subito la malattia da radiazioni, in altre parole, tutte quelle che sono diventate disabili a seguito di test ed esercizi associati a tutti i tipi di impianti nucleari, comprese le armi nucleari con tecnologia spaziale;
- ex partecipanti a eventi a rischio speciale che hanno partecipato personalmente alla sperimentazione di armi nucleari e termonucleari, all'eliminazione di incidenti nucleari su armi e strutture militari;
- un genitore o genitore adottivo in una famiglia numerosa.
Esenzione dall'imposta sulla terra
Devi anche considerare il gruppo di persone che sono esentate al 100% dall'imposta:
- membri di quelle famiglie militari che hanno perso il capofamiglia;
- l'imposta fondiaria non viene riscossa per le persone che fanno parte di famiglie numerose, dove vi sono 3 o più bambini che non hanno ancora raggiunto la maggiore età, compresi quelli presi sotto tutela, tutela, nonché gli studenti a tempo pieno negli istituti scolastici, a prescindere le loro forme organizzative e legali, fino al momento della laurea, in servizio militare, fino a quel momento fino all'età di 23 anni;
- le persone con pensione di vecchiaia a causa della dipendenza che hanno tutti i familiari che vivono con loro e che agiscono come disabili, il cui grado di disabilità è 2 e 3, il che può limitare la loro capacità di lavorare, inoltre, le persone disabili la cui posizione installato prima dell'inizio del 2004;
- bambini minori.
Raccolta di terreni inferiori
Questo diritto ha:
- Al 25% dell'importo del contributo stabilito - i dipendenti delle imprese finanziate dal bilancio a vari livelli (se entrambi i coniugi sono dipendenti di queste imprese e istituzioni).
- Per un importo pari al 50% dell'imposta stabilita, i dipendenti delle imprese finanziati dal bilancio della cosiddetta formazione municipale.
Va notato che recentemente non vi è stata alcuna disposizione sotto forma di riduzione del prezzo del catasto di un sito.
Tassa immobiliare
Se consideriamo il passaggio a tale imposta, che prevede l'abolizione della terra, questa misura consentirà di combinare i due tipi specifici di dazi per gli individui in uno comune. Si prevede che ciò accadrà alla fine di quest'anno.
Quindi, i gruppi di persone che hanno diritto a ricevere le prestazioni coincidono solo parzialmente, ma hanno anche le loro differenze uniche. Per questo motivo, al fine di scoprire se si appartiene alla categoria di persone aventi diritto a benefici, inoltre, per ottenere informazioni sul periodo di presentazione al corpo dei documenti fiscali che confermano questo diritto, si dovrebbe contattare il comune relativo alla posizione del sito.
